商業(yè)綜合體居間服務合同

商業(yè)綜合體居間服務合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的生效與終止第二章居間服務內(nèi)容2.1服務的范圍與內(nèi)容2.2服務的期限2.3服務的費用第三章商業(yè)綜合體的基本情況3.1綜合體概述3.2綜合體所有權(quán)與使用權(quán)3.3綜合體經(jīng)營范圍第四章居間服務方的義務與責任4.1信息真實性與合法性4.2保密義務4.3服務過程中的告知義務第五章客戶的權(quán)利與義務5.1選擇與決定權(quán)5.2提供真實信息的義務5.3支付費用的義務第六章居間服務方的權(quán)利與責任6.1合理履行服務的義務6.2按照約定提供專業(yè)咨詢與建議6.3按照約定進行推廣與宣傳第七章違約責任7.1居間服務方的違約責任7.2客戶的違約責任7.3不可抗力導致的違約第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁地點與機構(gòu)8.3仲裁結(jié)果的執(zhí)行第九章合同的變更與解除9.1合同的變更9.2合同的解除9.3解除合同后的責任處理第十章附則10.1合同的附件10.2合同的有效期10.3合同的修訂與補充第十一章居間服務方的聲明與承諾11.1居間服務方的合法資質(zhì)與能力11.2居間服務方對商業(yè)綜合體信息的真實性承諾11.3居間服務方對客戶隱私的保護承諾第十二章客戶聲明與承諾12.1客戶提供的信息的真實性承諾12.2客戶對居間服務方的授權(quán)與委托12.3客戶對居間服務方服務費用的支付承諾第十三章其他約定13.1居間服務方的服務標準與要求13.2客戶的配合與協(xié)助義務13.3雙方的其他約定第十四章合同的簽署14.1簽署的時間與地點14.2簽署人的資格與授權(quán)14.3合同的副本與正本合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同所稱居間服務方是指具備合法資質(zhì)，專門從事商業(yè)綜合體居間服務的獨立法人或其他組織。1.1.3本合同所稱客戶是指需要居間服務方提供服務的自然人、法人或其他組織。1.1.4本合同所稱商業(yè)綜合體是指由居間服務方提供服務的商業(yè)項目，包括購物中心、辦公樓、酒店等。1.2適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2在合同履行期間，如一方違反合同約定，另一方有權(quán)終止合同。1.3.3合同終止后，雙方應按照合同約定處理未了事項，并互相承擔相應的違約責任。第二章居間服務內(nèi)容2.1服務的范圍與內(nèi)容2.1.1居間服務方應向客戶提供關(guān)于綜合體的市場分析、投資分析、租賃或購買建議等專業(yè)服務。2.1.2居間服務方應協(xié)助客戶與綜合體所有者或管理者進行商務談判。2.1.3居間服務方應提供綜合體相關(guān)的各類信息，包括但不限于綜合體概況、經(jīng)營狀況、周邊環(huán)境等。2.2服務的期限2.2.1本合同的服務期限自合同生效之日起至雙方達成合同目的之日止。2.2.2服務期限可根據(jù)雙方協(xié)商一致進行延長或縮短。2.3服務的費用2.3.1居間服務方提供的服務應向客戶收取服務費用，具體金額、支付方式和支付時間由雙方在合同中約定。2.3.2服務費用的支付不得違反國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第三章商業(yè)綜合體的基本情況3.1綜合體概述3.1.1居間服務方應向客戶提供綜合體的基本情況，包括但不限于綜合體名稱、位置、規(guī)模、業(yè)態(tài)等。3.1.2居間服務方應對提供的綜合體信息進行核實，并保證其真實性和準確性。3.2綜合體所有權(quán)與使用權(quán)3.2.1居間服務方應向客戶提供綜合體所有權(quán)和使用權(quán)的法律文件，以證明綜合體權(quán)屬的合法性。3.2.2居間服務方應保證提供的文件真實、合法、有效。3.3綜合體經(jīng)營范圍3.3.1居間服務方應向客戶提供綜合體的經(jīng)營范圍，包括但不限于經(jīng)營項目、業(yè)務領(lǐng)域等。3.3.2居間服務方應對提供的經(jīng)營范圍信息進行核實，并保證其真實性和準確性。第四章居間服務方的義務與責任4.1信息真實性與合法性4.1.1居間服務方應保證提供給客戶的信息真實、合法、有效。4.1.2居間服務方應對提供的信息承擔法律責任。4.2保密義務4.2.1居間服務方應對在合同履行過程中獲得的客戶和綜合體相關(guān)的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。4.2.2居間服務方違反保密義務的，應承擔相應的法律責任。4.3服務過程中的告知義務4.3.1居間服務方在進行居間服務過程中，應對可能影響客戶決策的重大事項予以告知。4.3.2居間服務方違反告知義務的，應承擔相應的法律責任。第五章客戶的權(quán)利與義務5.1選擇與決定權(quán)5.1.1客戶有權(quán)根據(jù)自身需求，選擇是否接受居間服務方提供的服務。5.1.2客戶有權(quán)在合同履行過程中，根據(jù)實際情況變更或終止服務。5.2提供真實信息的義務5.2.1客戶應向居間服務方提供真實、合法、有效的信息。5.2.2客戶應對提供的信息承擔法律責任。5.3支付費用的義務5.3.1客戶應按照合同約定支付居間服務費用。5.3.2客戶延遲支付服務費第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁地點與機構(gòu)8.2.1雙方同意將爭議提交至中華人民共和國__________仲裁委員會進行仲裁。8.2.2仲裁語言為中文，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。8.3仲裁結(jié)果的執(zhí)行8.3.1仲裁裁決生效后，敗訴方應按照裁決結(jié)果履行義務。8.3.2勝訴方應按照裁決結(jié)果依法追償損失。第九章合同的變更與解除9.1合同的變更9.1.1合同的變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2合同變更自變更協(xié)議簽訂之日起生效。9.2合同的解除9.2.1合同解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。9.2.2合同解除自解除協(xié)議簽訂之日起生效。9.3解除合同后的責任處理9.3.1合同解除后，雙方應按照合同約定處理未了事項。9.3.2合同解除后，居間服務方應及時退還已收取的服務費用。第十章附則10.1合同的附件10.1.1合同附件為合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。10.1.2附件應包括綜合體相關(guān)資料、服務費用明細等。10.2合同的有效期10.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年。10.2.2合同有效期屆滿，如雙方未續(xù)簽，則合同自動終止。10.3合同的修訂與補充10.3.1合同的修訂與補充應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂補充協(xié)議。10.3.2修訂補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一章居間服務方的聲明與承諾11.1居間服務方的合法資質(zhì)與能力11.1.1居間服務方聲明其具備合法的資質(zhì)，有權(quán)從事商業(yè)綜合體居間服務。11.1.2居間服務方承諾其具備提供服務所需的專業(yè)能力與經(jīng)驗。11.2居間服務方對商業(yè)綜合體信息的真實性承諾11.2.1居間服務方承諾提供的商業(yè)綜合體信息真實、準確、完整。11.2.2居間服務方對提供的信息承擔法律責任。11.3居間服務方對客戶隱私的保護承諾11.3.1居間服務方承諾對客戶在合同履行過程中提供的個人信息予以保密。11.3.2居間服務方違反保密承諾的，應承擔相應的法律責任。第十二章客戶聲明與承諾12.1客戶提供的信息的真實性承諾12.1.1客戶承諾提供的信息真實、合法、有效。12.1.2客戶對提供的信息承擔法律責任。12.2客戶對居間服務方的授權(quán)與委托12.2.1客戶授權(quán)居間服務方代表其與綜合體所有者或管理者進行商務談判。12.2.2客戶委托居間服務方為其提供關(guān)于綜合體的居間服務。12.3客戶對居間服務方服務費用的支付承諾12.3.1客戶承諾按照合同約定支付居間服務費用。12.3.2客戶延遲支付服務費用的，應承擔遲延履行違約責任。第十三章其他約定13.1居間服務方的服務標準與要求13.1.1居間服務方應按照行業(yè)標準及合同約定提供專業(yè)、高效的服務。13.1.2居間服務方應定期向客戶提供服務進展報告。13.2客戶的配合與協(xié)助義務13.2.1客戶應協(xié)助居間服務方進行綜合體相關(guān)信息的核實與收集。13.2.2客戶應配合居間服務方完成合同多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方指定的交易對象1.1.1甲方有權(quán)根據(jù)自己的需求，指定交易對象，乙方應根據(jù)甲方的要求，協(xié)助甲方與指定的交易對象進行商務談判。1.1.2甲方指定的交易對象應符合甲方的商業(yè)目標和利益，乙方有權(quán)要求甲方提供相關(guān)交易對象的詳細信息。1.2甲方提供的商業(yè)信息1.2.1甲方應向乙方提供與商業(yè)綜合體相關(guān)的商業(yè)信息，包括但不限于經(jīng)營范圍、財務狀況、市場前景等。1.2.2甲方應對提供的商業(yè)信息真實性、準確性和完整性承擔法律責任。1.3甲方的決策權(quán)1.3.1甲方在合同履行過程中，有權(quán)根據(jù)實際情況變更或終止服務。1.3.2甲方變更或終止服務的決定，應通知乙方，并按照合同約定處理未了事項。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方的服務內(nèi)容2.1.1乙方應根據(jù)甲方的需求，提供專業(yè)的居間服務，包括但不限于市場分析、投資分析、租賃或購買建議等。2.1.2乙方應協(xié)助甲方與綜合體所有者或管理者進行商務談判，并提供專業(yè)的咨詢與建議。2.2乙方的義務與責任2.2.1乙方應按照合同約定，履行居間服務的義務，并保證服務質(zhì)量。2.2.2乙方應對在合同履行過程中獲得的甲方信息予以保密，未經(jīng)甲方許可，不得向第三方披露。2.3乙方的服務費用2.3.1乙方提供的服務費用，應按照合同約定向甲方收取。2.3.2乙方不得擅自提高服務費用，如甲方延遲支付，乙方應按照合同約定收取滯納金。附加條款三：第三方中介參與時的特殊約定3.1第三方中介的角色3.1.1當?shù)谌街薪閰⑴c本合同時，乙方應與第三方中介建立合作關(guān)系，并共同為甲方提供居間服務。3.1.2第三方中介應按照合同約定，履行居間服務的義務，并保證服務質(zhì)量。3.2第三方中介的費用3.2.1第三方中介提供的服務費用，應由甲方支付。3.2.2甲方應按照合同約定，向第三方中介支付服務費用。3.3第三方中介的保密義務3.3.1第三方中介應對在合同履行過程中獲得的甲方和乙方信息予以保密。3.3.2第三方中介違反保密義務的，應承擔相應的法律責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.綜合體相關(guān)資料2.服務費用明細3.綜合體所有權(quán)和使用權(quán)的法律文件4.客戶提供的商業(yè)信息5.居間服務方的資質(zhì)證明6.合同修訂補充協(xié)議7.第三方中介的服務協(xié)議二、違約行為及認定：1.居間服務方未按照合同約定提供服務，或服務質(zhì)量不符合約定。2.居間服務方未按照約定時間提供服務，或延遲履行合同義務。3.居間服務方未保密客戶提供的信息，泄露客戶隱私。4.客戶未按照約定支付服務費用。5.客戶未提供真實、合法、有效的商業(yè)信息。6.第三方中介未按照合同約定提供服務，或服務質(zhì)量不符合約定。7.第三方中介未保密甲方和乙方提供的信息，泄露客戶隱私。三、法律名詞及解釋：1.居間服務方：指具備合法資質(zhì)，專門從事商業(yè)綜合體居間服務的獨立法人或其他組織。2.商業(yè)綜合體：指由居間服務方提供服務的商業(yè)項目，包括購物中心、辦公樓、酒店等。3.居間服務：指居間服務方為客戶提供的關(guān)于商業(yè)綜合體的市場分析、投資分析、租賃或購買建議等專業(yè)服務。4.違約行為：指合同當事人違反合同約定，導致合同目的不能實現(xiàn)的行為。5.違約責任：指違約方因違約行為而應當承擔的法定責任。6.仲裁：指合同當事人通過仲裁機構(gòu)解決合同爭議的方式。7.仲裁裁決：指仲裁機構(gòu)對合同爭議作出的具有法律效力的裁決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：居間服務方未按照約定提供服務或服務質(zhì)量不符合約定。解決辦法：甲方有權(quán)終止合同，并要求居間服務方退還已支付的服務費用。2.問題：客戶未按照約定支付服務費用。解決辦法：居間服務方有權(quán)終止合同，并要求客戶支付違約金或滯納金。3.問題：居間服務方未保密客戶提供的信息，泄露客戶隱私。解決辦法：甲方有權(quán)要求居間服務方承擔違約責任，并賠償因此造成的損失。4.問題：第三方中介未按照合同約定提供服務或服務質(zhì)量不符合約定。解決辦法：甲方有權(quán)終止與第三方中介的合作協(xié)議，并要求第三方中介退