教育科研房產(chǎn)居間代理合同

教育科研房產(chǎn)居間代理合同合同目錄第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2定義與解釋1.3合同主體資格1.4合同宗旨與目標(biāo)第二章房產(chǎn)居間代理業(yè)務(wù)范圍2.1代理業(yè)務(wù)內(nèi)容2.2代理業(yè)務(wù)區(qū)域2.3代理業(yè)務(wù)期限第三章雙方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)3.2乙方權(quán)利與義務(wù)3.3丙方權(quán)利與義務(wù)（如有）第四章房產(chǎn)居間代理費(fèi)用4.1代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用支付方式與時(shí)間4.3費(fèi)用退還及違約賠償?shù)谖逭路慨a(chǎn)交易流程5.1房源信息收集與發(fā)布5.2客戶接待與咨詢5.3房源帶看與洽談5.4交易合同簽訂5.5交易資金監(jiān)管5.6交易過戶與登記5.7售后服務(wù)第六章合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3變更與解除的程序第七章違約責(zé)任7.1違約行為界定7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償計(jì)算方式第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇8.3法律適用第九章保密條款9.1保密信息范圍9.2保密義務(wù)與期限9.3違約泄露保密信息的責(zé)任第十章合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約程序第十一章甲方（房產(chǎn)出售/出租方）特殊情況聲明11.1房產(chǎn)權(quán)利證明11.2房產(chǎn)交易限制聲明11.3其他特殊情況聲明第十二章乙方（房產(chǎn)居間代理方）特殊情況聲明12.1代理資格證明12.2業(yè)務(wù)能力與資源聲明12.3其他特殊情況聲明第十三章丙方（房產(chǎn)購(gòu)買/租賃方）特殊情況聲明13.1購(gòu)房者/租賃者資格證明13.2購(gòu)房/租賃能力聲明13.3其他特殊情況聲明第十四章其他條款14.1不可抗力14.2法律、法規(guī)變化影響14.3附則與附件合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)本合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方代理銷售/出租房產(chǎn)事宜，經(jīng)過友好協(xié)商而簽訂的。1.2定義與解釋甲方：指房屋的所有人或合法權(quán)利人。乙方：指接受甲方委托，負(fù)責(zé)代理銷售/出租甲方房產(chǎn)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。房產(chǎn)：指甲方擁有所有權(quán)或合法使用權(quán)的房屋。代理銷售：指乙方代理甲方銷售房產(chǎn)，并按照約定向甲方支付銷售款的行為。代理出租：指乙方代理甲方出租房產(chǎn)，并按照約定向甲方支付租金的行為。1.3合同主體資格甲方保證其是房產(chǎn)的合法所有權(quán)人或合法使用人，并有權(quán)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行銷售/出租。乙方應(yīng)具備合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)，具備代理銷售/出租房產(chǎn)的資格。1.4合同宗旨與目標(biāo)本合同的宗旨是通過乙方專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，協(xié)助甲方實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)的銷售/出租，實(shí)現(xiàn)甲乙雙方的合法權(quán)益。第二章房產(chǎn)居間代理業(yè)務(wù)范圍2.1代理業(yè)務(wù)內(nèi)容乙方代理甲方的房產(chǎn)銷售/出租業(yè)務(wù)，包括但不限于：收集房產(chǎn)信息、發(fā)布房產(chǎn)信息、接待客戶、咨詢解答、帶看房產(chǎn)、協(xié)助洽談、簽訂交易合同、監(jiān)管交易資金、辦理交易過戶登記等。2.2代理業(yè)務(wù)區(qū)域乙方代理甲方的房產(chǎn)銷售/出租業(yè)務(wù)僅限于_________（具體區(qū)域）。2.3代理業(yè)務(wù)期限本合同代理業(yè)務(wù)期限為_________年，自合同生效之日起計(jì)算。第三章雙方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)3.2乙方權(quán)利與義務(wù)3.3丙方權(quán)利與義務(wù)（如有）第四章房產(chǎn)居間代理費(fèi)用4.1代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)乙方向甲方收取的代理費(fèi)為房產(chǎn)銷售價(jià)的_________%，或每月租金的_________%。4.2費(fèi)用支付方式與時(shí)間甲方應(yīng)在房產(chǎn)交易完成后_________日內(nèi)，向乙方支付約定的代理費(fèi)用。4.3費(fèi)用退還及違約賠償?shù)谖逭路慨a(chǎn)交易流程5.1房源信息收集與發(fā)布乙方負(fù)責(zé)收集甲方的房產(chǎn)信息，并進(jìn)行整理、發(fā)布，以吸引潛在買家/租客。5.2客戶接待與咨詢乙方負(fù)責(zé)接待來訪客戶，解答客戶關(guān)于房產(chǎn)的咨詢，提供專業(yè)的房產(chǎn)市場(chǎng)分析。5.3房源帶看與洽談乙方安排客戶看房，協(xié)助雙方進(jìn)行洽談，直至達(dá)成交易意向。5.4交易合同簽訂乙方協(xié)助甲方與買家/租客簽訂交易合同，確保合同條款的合法性與有效性。5.5交易資金監(jiān)管乙方負(fù)責(zé)監(jiān)管交易過程中的資金，確保交易資金的安全。5.6交易過戶與登記乙方協(xié)助甲方完成房產(chǎn)交易過戶登記手續(xù)，直至房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移完成。5.7售后服務(wù)乙方提供售后服務(wù)，協(xié)助解決交易后的相關(guān)問題。第六章合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3變更與解除的程序第七章違約責(zé)任7.1違約行為界定7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償計(jì)算方式第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式本合同糾紛的解決方式優(yōu)先采用_________（調(diào)解/協(xié)商/仲裁/訴訟），具體方式由雙方在爭(zhēng)議發(fā)生前協(xié)商確定。8.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇如選擇仲裁，雙方約定提交至_________（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）進(jìn)行仲裁。8.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用_________（國(guó)家/地區(qū)）的法律。第九章保密條款9.1保密信息范圍保密信息指本合同簽訂過程中涉及到的甲乙雙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私以及其他雙方約定需保密的信息。9.2保密義務(wù)與期限雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限為_________年，自本合同終止或履行完畢之日起計(jì)算。9.3違約泄露保密信息的責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付_________元（或按照實(shí)際損失計(jì)算）的違約金。第十章合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同期限屆滿，雙方未續(xù)約；（3）一方嚴(yán)重違反合同約定，對(duì)方有權(quán)解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。10.3合同續(xù)約程序合同期限屆滿前，甲乙雙方如需續(xù)約，應(yīng)提前_________個(gè)月協(xié)商并簽訂新的合同。第十一章甲方（房產(chǎn)出售/出租方）特殊情況聲明11.1房產(chǎn)權(quán)利證明甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。11.2房產(chǎn)交易限制聲明甲方應(yīng)聲明房產(chǎn)是否存在交易限制，如抵押、查封等情況，并說明具體原因。11.3其他特殊情況聲明甲方應(yīng)聲明其他可能影響房產(chǎn)交易的特殊情況。第十二章乙方（房產(chǎn)居間代理方）特殊情況聲明12.1代理資格證明乙方應(yīng)向甲方提供其合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)證明文件。12.2業(yè)務(wù)能力與資源聲明乙方聲明其具備完成本合同約定的房產(chǎn)居間代理業(yè)務(wù)的能力和資源。12.3其他特殊情況聲明乙方應(yīng)聲明其他可能影響代理業(yè)務(wù)的情況。第十三章丙方（房產(chǎn)購(gòu)買/租賃方）特殊情況聲明13.1購(gòu)房者/租賃者資格證明丙方應(yīng)向甲方和乙方提供其合法的購(gòu)房/租賃資格證明文件。13.2購(gòu)房/租賃能力聲明丙方聲明其具備完成購(gòu)房/租賃行為的財(cái)務(wù)能力和法律資格。13.3其他特殊情況聲明丙方應(yīng)聲明其他可能影響購(gòu)房/租賃行為的情況。第十四章其他條款14.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。14.2法律、法規(guī)變化影響如因法律、法規(guī)變化導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商變更或解除合同。14.3附則與附件本合同附件為：（1）房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件；（2）乙方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)證明文件；（3）其他雙方認(rèn)為需要附加的文件。（合同方簽字處）甲方（房產(chǎn)出售/出租方）：______________________乙方（房產(chǎn)居間代理方）：______________________丙方（房產(chǎn)購(gòu)買/租賃方）：______________________簽訂日期：______________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.甲方獨(dú)家代理權(quán)甲方授權(quán)乙方作為其房產(chǎn)的唯一代理方，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將代理權(quán)轉(zhuǎn)委托給第三方。說明：此條款確保甲方房產(chǎn)的代理權(quán)不被濫用，避免因多個(gè)代理方導(dǎo)致的利益沖突和市場(chǎng)混亂。2.甲方房?jī)r(jià)調(diào)整權(quán)甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整房?jī)r(jià)，但需提前通知乙方。乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方調(diào)整房?jī)r(jià)并以書面形式確認(rèn)。說明：此條款賦予甲方根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整房?jī)r(jià)的權(quán)利，保證甲方利益最大化。3.甲方房產(chǎn)信息更新義務(wù)甲方應(yīng)確保提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并在房產(chǎn)情況發(fā)生變化時(shí)及時(shí)更新告知乙方。說明：此條款要求甲方保持房產(chǎn)信息的實(shí)時(shí)更新，確保乙方代理銷售/出租的房產(chǎn)信息準(zhǔn)確無誤。4.甲方協(xié)助銷售/出租義務(wù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行房產(chǎn)的銷售/出租工作，包括但不限于提供房產(chǎn)鑰匙、配合看房、提供房產(chǎn)相關(guān)資料等。說明：此條款明確甲方的協(xié)助義務(wù)，保證房產(chǎn)銷售/出租過程順利進(jìn)行。5.甲方違約責(zé)任如甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為房產(chǎn)銷售價(jià)的2%。說明：此條款對(duì)甲方的違約行為設(shè)定明確的違約責(zé)任，保護(hù)乙方利益。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.乙方盡職調(diào)查義務(wù)乙方應(yīng)盡最大努力對(duì)甲方房產(chǎn)進(jìn)行盡職調(diào)查，包括但不限于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、法律法規(guī)限制、市場(chǎng)行情等，并如實(shí)告知甲方。說明：此條款要求乙方在合同期限內(nèi)全面了解房產(chǎn)情況，為甲方提供專業(yè)的市場(chǎng)分析和建議。2.乙方獨(dú)家代理期限除非甲方書面同意，乙方獨(dú)家代理權(quán)期限為一年，自合同生效之日起計(jì)算。如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對(duì)方。說明：此條款設(shè)定乙方獨(dú)家代理權(quán)的期限，保障甲方在合同期限結(jié)束后仍有權(quán)選擇其他代理方。3.乙方銷售/出租業(yè)績(jī)承諾乙方承諾在合同期限內(nèi)實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)銷售/出租，如未能實(shí)現(xiàn)，乙方應(yīng)向甲方支付未能達(dá)成業(yè)績(jī)的違約金，計(jì)算方式為房產(chǎn)銷售價(jià)的1%。說明：此條款設(shè)定乙方對(duì)銷售/出租業(yè)績(jī)的承諾，確保乙方全力以赴完成甲方委托的任務(wù)。4.乙方服務(wù)費(fèi)用支付方式乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供合法的發(fā)票和支付憑證，以便甲方及時(shí)支付乙方應(yīng)得的代理費(fèi)用。說明：此條款規(guī)范乙方向甲方收取服務(wù)費(fèi)用的支付方式，確保甲方支付的合法性和規(guī)范性。5.乙方保密義務(wù)乙方應(yīng)對(duì)在合同執(zhí)行過程中獲得的甲方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息嚴(yán)格保密，未經(jīng)甲方許可不得泄露給第三方。說明：此條款保護(hù)甲方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私，避免因信息泄露導(dǎo)致的損失。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.第三方中介獨(dú)家代理權(quán)第三方中介授權(quán)乙方作為其房產(chǎn)的唯一代理方，未經(jīng)第三方中介書面同意，乙方不得將代理權(quán)轉(zhuǎn)委托給其他第三方。說明：此條款確保乙方作為第三方中介的代理方，獨(dú)家代理權(quán)的合法性和有效性。2.第三方中介的資質(zhì)審核乙方應(yīng)向甲方提供第三方中介的合法資質(zhì)證明文件，以確保第三方中介具備合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)。說明：此條款要求乙方向甲方展示第三方中介的合法資質(zhì)，增加甲方對(duì)乙方代理行為的信任。3.第三方中介服務(wù)費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)按照第三方中介的要求，支付乙方應(yīng)得的代理費(fèi)用。乙方應(yīng)提供合法的發(fā)票和支付憑證，以便甲方及時(shí)支付。說明：此條款規(guī)范甲方支付乙方代理費(fèi)用的支付方式，確保支付的合法性和規(guī)范性。4.第三方中介的違約責(zé)任如第三方中介違反合同約定，乙方有權(quán)要求第三方中介支付違約金，違約金計(jì)算方式為房產(chǎn)銷售價(jià)的1%。說明：此條款對(duì)第三方中介的違約行為設(shè)定明確的違約責(zé)任，保護(hù)乙方利益。5.第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對(duì)在合同執(zhí)行過程中獲得的甲方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息嚴(yán)格保密，未經(jīng)甲方許可不得泄露給其他第三方。說明：此條款保護(hù)甲方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私，避免因信息泄露導(dǎo)致的損失。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件2.乙方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)證明文件3.合同簽署授權(quán)委托書（如有）4.房產(chǎn)交易相關(guān)法律法規(guī)文件5.房產(chǎn)銷售/出租委托書6.房產(chǎn)銷售/出租合同范本7.房產(chǎn)銷售/出租業(yè)績(jī)承諾函8.房產(chǎn)交易資金監(jiān)管協(xié)議9.房產(chǎn)交易過戶登記相關(guān)文件10.乙方提供的其他相關(guān)服務(wù)協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：a.未經(jīng)乙方同意，甲方將房產(chǎn)銷售/出租權(quán)轉(zhuǎn)委托給其他第三方；b.甲方提供的房產(chǎn)信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整，導(dǎo)致乙方無法正常開展代理工作；c.甲方在合同期限內(nèi)未能協(xié)助乙方進(jìn)行房產(chǎn)的銷售/出租工作；d.甲方違反合同約定，未能按時(shí)支付乙方應(yīng)得的代理費(fèi)用。2.乙方違約行為：a.未經(jīng)甲方同意，乙方將獨(dú)家代理權(quán)轉(zhuǎn)委托給其他第三方；b.乙方未能在合同期限內(nèi)實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)銷售/出租業(yè)績(jī)承諾；c.乙方未能盡最大努力對(duì)甲方房產(chǎn)進(jìn)行盡職調(diào)查，導(dǎo)致甲方利益受損；d.乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)居間代理：指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受房產(chǎn)所有者或使用者的委托，代理其房產(chǎn)的銷售或出租業(yè)務(wù)。2.獨(dú)家代理：指房產(chǎn)所有者或使用者授權(quán)一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)作為其房產(chǎn)銷售/出租的唯一代理。3.盡職調(diào)查：指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在代理銷售/出租房產(chǎn)前，對(duì)房產(chǎn)的權(quán)屬、法律法規(guī)限制、市場(chǎng)行情等進(jìn)行全面了解和評(píng)估。4.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.個(gè)人隱私：指?jìng)€(gè)人不愿公開的信息，包括但不限于姓名、身份證號(hào)、聯(lián)系方式、家庭住址等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)信息不準(zhǔn)確或存在糾紛，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行。解決辦法：乙方應(yīng)盡最大努力對(duì)甲方房產(chǎn)進(jìn)行盡職調(diào)查，確保房產(chǎn)信息的準(zhǔn)確性，并在合同簽訂前告知甲方可能存在的糾紛。2.問題：甲方未能提供必要的房產(chǎn)資料，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行。解決辦法：甲方應(yīng)按照乙方要求提供完整的房產(chǎn)資料，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，以確保交易的順利進(jìn)行。3.問題：房產(chǎn)交易過程中，交易資金監(jiān)管存在風(fēng)險(xiǎn)。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商