商業(yè)地塊投資開(kāi)發(fā)居間合同

商業(yè)地塊投資開(kāi)發(fā)居間合同合同目錄第一章定義與解釋1.1本合同的定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋第二章居間服務(wù)內(nèi)容2.1居間服務(wù)的范圍2.2居間服務(wù)的目標(biāo)2.3居間服務(wù)的期限第三章雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1投資方的權(quán)利與義務(wù)3.2開(kāi)發(fā)方的權(quán)利與義務(wù)3.3居間方的權(quán)利與義務(wù)第四章投資金額與支付方式4.1投資金額4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五章開(kāi)發(fā)項(xiàng)目與進(jìn)度5.1開(kāi)發(fā)項(xiàng)目5.2開(kāi)發(fā)進(jìn)度5.3開(kāi)發(fā)質(zhì)量第六章居間費(fèi)用與支付6.1居間費(fèi)用金額6.2支付方式6.3支付時(shí)間第七章合同的生效與終止7.1合同的生效條件7.2合同的終止條件7.3合同終止后的處理第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第九章保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3保密違約責(zé)任第十章法律適用與爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決第十一章合同的修改與補(bǔ)充11.1合同的修改11.2合同的補(bǔ)充第十二章合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件12.2合同轉(zhuǎn)讓的程序第十三章違約責(zé)任13.1投資方的違約責(zé)任13.2開(kāi)發(fā)方的違約責(zé)任13.3居間方的違約責(zé)任第十四章附則14.1合同的生效日期14.2合同的終止日期14.3其他約定合同編號(hào)_________第一章定義與解釋1.1本合同的定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋第二章居間服務(wù)內(nèi)容2.1居間服務(wù)的范圍2.2居間服務(wù)的目標(biāo)2.3居間服務(wù)的期限第三章雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1投資方的權(quán)利與義務(wù)3.2開(kāi)發(fā)方的權(quán)利與義務(wù)3.3居間方的權(quán)利與義務(wù)第四章投資金額與支付方式4.1投資金額4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五章開(kāi)發(fā)項(xiàng)目與進(jìn)度5.1開(kāi)發(fā)項(xiàng)目5.2開(kāi)發(fā)進(jìn)度5.3開(kāi)發(fā)質(zhì)量第六章居間費(fèi)用與支付6.1居間費(fèi)用金額6.2支付方式6.3支付時(shí)間第七章合同的生效與終止7.1合同的生效條件7.2合同的終止條件7.3合同終止后的處理第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第九章保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3保密違約責(zé)任第十章法律適用與爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決第十一章合同的修改與補(bǔ)充11.1合同的修改11.2合同的補(bǔ)充第十二章合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件12.2合同轉(zhuǎn)讓的程序第十三章違約責(zé)任13.1投資方的違約責(zé)任13.2開(kāi)發(fā)方的違約責(zé)任13.3居間方的違約責(zé)任第十四章附則14.1合同的生效日期14.2合同的終止日期14.3其他約定簽字部分：甲方（投資方）：____________________簽字日期：____________________乙方（開(kāi)發(fā)方）：____________________簽字日期：____________________丙方（居間方）：____________________簽字日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方投資額度調(diào)整條款附加條款：甲方應(yīng)在合同生效后每年對(duì)投資額度進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)市場(chǎng)情況進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整幅度不得超過(guò)原投資額度的±20%。說(shuō)明：此條款旨在確保甲方在投資過(guò)程中能夠根據(jù)市場(chǎng)情況進(jìn)行靈活調(diào)整，以保障投資的安全性和盈利性。2.甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款附加條款：若乙方計(jì)劃對(duì)外出售其持有的項(xiàng)目股份或權(quán)益，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。甲方行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)時(shí)，乙方應(yīng)提供同等條件下的交易機(jī)會(huì)。說(shuō)明：此條款旨在保障甲方在項(xiàng)目中的主導(dǎo)地位，防止乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)讓股份或權(quán)益。3.甲方?jīng)Q策權(quán)條款附加條款：在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，涉及重大事項(xiàng)的決策，甲方擁有最終決定權(quán)。乙方應(yīng)遵循甲方的決策，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。說(shuō)明：此條款旨在確保甲方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的決策權(quán)，以便甲方能夠?qū)?xiàng)目進(jìn)行有效控制。4.甲方收益保障條款附加條款：若項(xiàng)目實(shí)際收益未達(dá)到預(yù)期收益的80%，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行補(bǔ)償。補(bǔ)償方式可以是現(xiàn)金或股權(quán)調(diào)整。說(shuō)明：此條款旨在保障甲方的投資收益，防止因項(xiàng)目收益不佳而造成損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方開(kāi)發(fā)進(jìn)度保障條款附加條款：乙方應(yīng)在合同生效后每季度向甲方報(bào)告項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度，并確保按預(yù)定進(jìn)度完成項(xiàng)目。若乙方未能按進(jìn)度完成，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說(shuō)明：此條款旨在確保乙方按照約定進(jìn)度完成項(xiàng)目，以保障甲方的投資利益。2.乙方質(zhì)量保障條款附加條款：乙方應(yīng)對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格把控，確保項(xiàng)目質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求。若項(xiàng)目質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及相應(yīng)賠償。說(shuō)明：此條款旨在保障項(xiàng)目質(zhì)量，防止因質(zhì)量問(wèn)題而影響項(xiàng)目的收益和聲譽(yù)。3.乙方信息披露條款附加條款：乙方應(yīng)按月向甲方披露項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)狀況和重大事項(xiàng)。甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。說(shuō)明：此條款旨在增加甲方對(duì)項(xiàng)目的了解和監(jiān)督，保障甲方的知情權(quán)。4.乙方股權(quán)轉(zhuǎn)讓限制條款附加條款：在合同有效期內(nèi)，乙方不得將其持有的項(xiàng)目股份或權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方。如乙方確需轉(zhuǎn)讓，需取得甲方的書(shū)面同意。說(shuō)明：此條款旨在防止乙方在項(xiàng)目過(guò)程中擅自轉(zhuǎn)讓股份或權(quán)益，確保項(xiàng)目的穩(wěn)定性和甲方的利益。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介職責(zé)條款附加條款：第三方中介應(yīng)按照合同約定，積極協(xié)調(diào)甲乙雙方，確保合同的履行。中介方應(yīng)如實(shí)傳達(dá)甲乙雙方的指令和要求，并及時(shí)處理合同履行過(guò)程中的問(wèn)題。說(shuō)明：此條款旨在明確第三方中介的職責(zé)，確保其在合同履行過(guò)程中的積極作用。2.第三方中介費(fèi)用條款附加條款：中介方收取的費(fèi)用應(yīng)按照合同約定進(jìn)行，如有額外費(fèi)用，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。中介方在合同履行過(guò)程中的費(fèi)用支出，需向甲乙雙方如實(shí)匯報(bào)。說(shuō)明：此條款旨在規(guī)范第三方中介的費(fèi)用收取，防止中介方擅自增加費(fèi)用。3.第三方中介違約責(zé)任條款附加條款：中介方如未能履行合同約定的職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于賠償甲乙雙方的損失、支付違約金等。說(shuō)明：此條款旨在保障甲乙雙方的權(quán)益，防止中介方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行。4.第三方中介退出條款附加條款：中介方如因故需退出合同，應(yīng)提前三個(gè)月通知甲乙雙方。雙方協(xié)商一致后，可解除中介方的合同義務(wù)。說(shuō)明：此條款旨在明確中介方的退出機(jī)制，確保合同的穩(wěn)定履行。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.投資項(xiàng)目詳細(xì)計(jì)劃書(shū)2.地塊開(kāi)發(fā)規(guī)劃圖紙3.投資方資信證明文件4.開(kāi)發(fā)方資質(zhì)證明文件5.居間方介紹及資質(zhì)證明6.投資款支付憑證7.開(kāi)發(fā)進(jìn)度報(bào)告8.項(xiàng)目質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告9.財(cái)務(wù)報(bào)表10.合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付投資款2.乙方未按約定時(shí)間完成開(kāi)發(fā)項(xiàng)目3.乙方未按約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成項(xiàng)目4.甲方未按約定提供必要支持或協(xié)助5.甲方未按約定購(gòu)買乙方股份或權(quán)益6.乙方未按約定向甲方披露項(xiàng)目信息7.中介方未按約定協(xié)調(diào)雙方關(guān)系8.中介方未如實(shí)傳達(dá)雙方指令和要求9.中介方未及時(shí)處理合同履行過(guò)程中的問(wèn)題10.雙方未經(jīng)協(xié)商擅自變更或終止合同三、法律名詞及解釋：1.投資方：指合同中承擔(dān)投資義務(wù)的一方2.開(kāi)發(fā)方：指合同中承擔(dān)開(kāi)發(fā)義務(wù)的一方3.居間方：指合同中承擔(dān)協(xié)調(diào)、促進(jìn)雙方合作義務(wù)的一方4.居間費(fèi)用：指居間方為促成合同履行而收取的費(fèi)用5.投資款：指甲方根據(jù)合同約定向乙方支付的資金6.開(kāi)發(fā)進(jìn)度：指項(xiàng)目從開(kāi)始至完成的各個(gè)階段7.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：指項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中應(yīng)遵守的質(zhì)量要求8.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金9.解除合同：指合同雙方依法終止合同關(guān)系的行為10.合同履行：指合同雙方按照約定履行各自義務(wù)的過(guò)程四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.投資款支付延遲：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商延長(zhǎng)支付時(shí)間，并商定違約金或利息賠償。2.開(kāi)發(fā)進(jìn)度不符：甲方有權(quán)要求乙方加快進(jìn)度，并視情況要求違約金或賠償損失。3.項(xiàng)目質(zhì)量不達(dá)標(biāo)：甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，并承擔(dān)整改費(fèi)用。4.信息披露不及時(shí)：甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)披露項(xiàng)目信息，并視情況要求賠償損失。5.中介方服務(wù)不到位：甲方有權(quán)要求中介方履行合同義務(wù)，并視情況要求違約金或