康養(yǎng)社區(qū)建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

基地與總平面5.1基地選址5.1.1康養(yǎng)社區(qū)基地選址應(yīng)滿足《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50180相關(guān)規(guī)定。5.1.2康養(yǎng)社區(qū)基地應(yīng)選擇在地形平坦、自然環(huán)境較好、陽(yáng)光充足、通風(fēng)良好的地段布置，嚴(yán)禁選擇在地震、地質(zhì)塌裂、暗河、洪澇等自然災(zāi)害隱患的地段?！緱l文說(shuō)明】以滿足老年人在安全和體能方面的需要，康養(yǎng)社區(qū)應(yīng)選擇在地形平坦的地段布置，嚴(yán)禁選擇在地震、地質(zhì)塌裂、暗河、洪澇等自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)高的地段?？紤]到老年人對(duì)自然，尤其是對(duì)陽(yáng)光、空氣有較高的要求，因此康養(yǎng)社區(qū)應(yīng)盡可能選擇在綠化條件較好、空氣清新、陽(yáng)光充足的地段。5.1.3康養(yǎng)社區(qū)基地應(yīng)選擇在具有基本公共服務(wù)和良好基礎(chǔ)設(shè)施條件的地段布置，有條件的地區(qū)宜布置在與醫(yī)療康復(fù)設(shè)施交通聯(lián)系便捷的地段。【條文說(shuō)明】為了保障康養(yǎng)社區(qū)的正常運(yùn)行和高效服務(wù)，選址地段應(yīng)具備基本公共服務(wù)和較好的電力、電信、給水、排水、燃?xì)狻⒐岬仁姓O(shè)施條件。5.1.4康養(yǎng)社區(qū)基地應(yīng)選擇在交通便捷、方便可達(dá)的地段布置，宜臨近公交、軌道交通站點(diǎn)設(shè)置，但應(yīng)避開對(duì)外公路、快速路及交通量大的交叉路口等地段。【條文說(shuō)明】康養(yǎng)社區(qū)選址要考慮老年人的出行需求特征，盡量選擇在交通便捷、方便可達(dá)的地段，宜臨近公交、軌道交通站點(diǎn)設(shè)置，以滿足老年人由于體力不支和行動(dòng)不便帶來(lái)的乘車需求。從安全和安靜的角度出發(fā)，康養(yǎng)社區(qū)應(yīng)避開臨近對(duì)外交通、快速干道及交通量大的交叉路口路段。5.1.5康養(yǎng)社區(qū)基地應(yīng)遠(yuǎn)離污染源、噪聲源及危險(xiǎn)品生產(chǎn)、儲(chǔ)運(yùn)的區(qū)域?！緱l文說(shuō)明】老年人身體素質(zhì)一般較差，對(duì)環(huán)境的敏感度也很高，因此康養(yǎng)社區(qū)在選址時(shí)，應(yīng)特別考慮周邊環(huán)境情況，遠(yuǎn)離污染源、噪聲源及危險(xiǎn)品生產(chǎn)及儲(chǔ)運(yùn)用地，并應(yīng)處在以上不利因素的上風(fēng)向，且距離上應(yīng)滿足相關(guān)規(guī)定的要求。5.2總平面布局5.2.1康養(yǎng)社區(qū)建筑總平面應(yīng)根據(jù)社區(qū)規(guī)模要求進(jìn)行合理布局，功能分區(qū)、動(dòng)靜分區(qū)應(yīng)明確，交通組織應(yīng)便捷流暢，標(biāo)識(shí)系統(tǒng)應(yīng)明晰、連續(xù)?！緱l文說(shuō)明】康養(yǎng)社區(qū)總平面布置需要按功能關(guān)系進(jìn)行合理布局，明確動(dòng)靜分區(qū)，以達(dá)到方便使用、減少干擾的目的；交通組織應(yīng)便捷流暢而且設(shè)置明晰的標(biāo)識(shí)系統(tǒng)，以便增加老人對(duì)其的識(shí)別性。5.2.2康養(yǎng)社區(qū)中老年人居住建筑日照標(biāo)準(zhǔn)不應(yīng)低于冬至日日照2h?！緱l文說(shuō)明】我國(guó)已進(jìn)入老齡化社會(huì)，老年人的身體機(jī)能、生活能力及其健康需求決定了其活動(dòng)范圍的局限性和對(duì)環(huán)境的特殊要求，因此，為老年人服務(wù)的各項(xiàng)設(shè)施要有更高的日照標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行本規(guī)定。5.2.3主要出入口不宜開向城市主干道，貨物、垃圾、殯葬等運(yùn)輸宜設(shè)置單獨(dú)的通道和出入口；【條文說(shuō)明】城市主干道交通繁忙、車速較快，老年人照料設(shè)施基地及建筑物的主要出入口開向城市主干道時(shí)，不利于老年人出行安全。貨物、垃圾、殯葬等運(yùn)輸最好設(shè)置具有良好隔離和遮擋的單獨(dú)通道和出入口，避免對(duì)老年人身心造成影響。5.2.4總平面布置保證救護(hù)車輛通暢到達(dá)所需停靠的建筑物出入口；【條文說(shuō)明】老年人是發(fā)生高危疾病和傷害事故頻率最高的人群，因此要求救護(hù)車輛能夠直接通達(dá)連接可容納擔(dān)架的電梯、樓梯的建筑出入口，救護(hù)車輛的?？奎c(diǎn)即建筑的緊急送醫(yī)通道的終點(diǎn)。建筑出入口處應(yīng)有滿足救護(hù)車輛?？康膱?chǎng)地條件，以保證救護(hù)車輛最大限度靠近事故地點(diǎn)，提高救治效率?？紤]救護(hù)車通行、停靠和救援，救護(hù)車輛通道應(yīng)滿足最小3．5m×3．5m的凈空要求。當(dāng)利用道路作為救護(hù)車輛?？繄?chǎng)地時(shí)，道路應(yīng)設(shè)置兩條車道以上。當(dāng)救護(hù)車輛停靠場(chǎng)地位于建筑出入口雨搭、挑棚、挑檐等遮蔽物之下時(shí)，地面至遮蔽物底面凈空應(yīng)不小于3．5m。5.2.5總平面內(nèi)應(yīng)設(shè)置機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)。在機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)距建筑物主要出入口最近的位置上應(yīng)設(shè)置供輪椅使用者專用的無(wú)障礙停車位，且無(wú)障礙停車位應(yīng)與人行通道銜接，并應(yīng)有明顯的標(biāo)志?！緱l文說(shuō)明】平面設(shè)置機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)滿足老年人、探視人員及工作人員的停車需求。各類停車配比，宜根據(jù)不同種類老年人照料設(shè)施的運(yùn)營(yíng)特征，并結(jié)合所在城市或區(qū)域的交通發(fā)展因素，給予具體論證?？紤]使用輪椅老年人的需要，在機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)距建筑物主要出入口最近的位置上設(shè)置無(wú)障礙停車位或無(wú)障礙停車下客點(diǎn)，并與無(wú)障礙人行道相連。明顯的標(biāo)志可以起到強(qiáng)化提示的作用，避免無(wú)障礙停車位或無(wú)障礙停車下客點(diǎn)被其他車輛占用。5.3場(chǎng)地設(shè)計(jì)5.3.1康養(yǎng)社區(qū)建筑的總平面內(nèi)應(yīng)設(shè)置供老年人休閑、健身、娛樂(lè)等活動(dòng)的室外活動(dòng)場(chǎng)地，并應(yīng)符合下列規(guī)定：1應(yīng)有滿足老年人室外休閑、健身、娛樂(lè)等活動(dòng)的設(shè)施和場(chǎng)地條件；

2位置應(yīng)避免與車輛交通空間交叉，且應(yīng)保證應(yīng)有1／2的活動(dòng)面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線以外，宜選擇在向陽(yáng)、避風(fēng)處；

3地面應(yīng)平整防滑、排水暢通，當(dāng)有坡度時(shí)，坡度不應(yīng)大于2．5％；【條文說(shuō)明】本條明確了對(duì)不同類型老年人照料設(shè)施的室外活動(dòng)場(chǎng)地的規(guī)定。由于老年人室外活動(dòng)內(nèi)容和方式以及設(shè)施與兒童、青壯年有較大不同，老年人照料設(shè)施，老年人活動(dòng)場(chǎng)地宜單獨(dú)設(shè)置，既滿足老年人活動(dòng)要求，又避免共用場(chǎng)地其他活動(dòng)者對(duì)老年人可能造成的沖撞等傷害。在與其他建筑合建的老年人照料設(shè)施場(chǎng)地設(shè)計(jì)時(shí)尤其要注意此點(diǎn)。

1室外活動(dòng)場(chǎng)地宜根據(jù)老年人活動(dòng)特點(diǎn)進(jìn)行動(dòng)靜分區(qū)，一般將運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目場(chǎng)地作為動(dòng)區(qū)，設(shè)置健身運(yùn)動(dòng)器材，并與休憩靜區(qū)保持適當(dāng)距離。在靜區(qū)根據(jù)情況進(jìn)行園林設(shè)計(jì)，并設(shè)置亭、廊、花架、座椅等設(shè)施以及輪椅、助行器停放空間。座椅宜布置在冬季座椅宜布置在冬季向陽(yáng)、夏季遮陰處，便于老年人使用。2為保證老年人室外活動(dòng)的安全性，室外活動(dòng)場(chǎng)地的位置應(yīng)避免與車輛交通空間交叉。同時(shí)，也為創(chuàng)造適宜老年人活動(dòng)的環(huán)境氣候條件，活動(dòng)場(chǎng)地位置選擇在向陽(yáng)、避風(fēng)處，并保證場(chǎng)地能獲得日照。3為了老年人使用安全方便，活動(dòng)場(chǎng)地表面應(yīng)平整、排水暢通，并采取防滑措施。同時(shí)為了滿足輪椅使用者活動(dòng)，場(chǎng)地坡度不應(yīng)大于2．5％。5.3.2老年人集中的室外活動(dòng)場(chǎng)地應(yīng)鄰近有無(wú)障礙廁位的公用衛(wèi)生間?！緱l文說(shuō)明】根據(jù)老年人生理特點(diǎn)，老年人集中的室外活動(dòng)場(chǎng)地應(yīng)鄰近設(shè)置滿足老年人使用的公用衛(wèi)生間，且需滿足輪椅老年人的無(wú)障礙需要。公用衛(wèi)生間的位置在活動(dòng)場(chǎng)地附近或相鄰的建筑內(nèi)均可。5.3.3老年人游憩空間宜設(shè)置花廊、亭、榭、桌椅等設(shè)施。5.3.4室外臨水面活動(dòng)場(chǎng)地、踏步及坡道，應(yīng)設(shè)護(hù)欄、扶手。5.4綠化景觀5.5.1總平面布置應(yīng)進(jìn)行場(chǎng)地景觀環(huán)境和園林綠化設(shè)計(jì)。綠化種植宜選用地方樹種，以喬木為主，綠化種植不應(yīng)對(duì)老年人安全和健康造成危害?！緱l文說(shuō)明】為創(chuàng)造良好的景觀環(huán)境，應(yīng)對(duì)康養(yǎng)社區(qū)總平面進(jìn)行場(chǎng)地景觀綠化設(shè)計(jì)。綠化種植應(yīng)選用適應(yīng)當(dāng)?shù)貧夂虻臉浞N，喬、灌、草結(jié)合，以喬木為主，達(dá)到四季常青。為了避免對(duì)老年人安全和健康造成危害，不應(yīng)種植易產(chǎn)生飛絮、有異味、帶刺、有毒、根莖易于露出地面的植物。對(duì)于人可進(jìn)入的綠化區(qū)，應(yīng)保證林下凈空不低于2．20m，并不應(yīng)有蔓生枝條。5.5.2總平面內(nèi)設(shè)置觀賞水景水池，應(yīng)有安全提示與安全防護(hù)措施?！緱l文說(shuō)明】老年人低頭觀察事物時(shí)間較長(zhǎng)時(shí)，易發(fā)生頭暈摔倒事故。因此，康養(yǎng)社區(qū)總平面中設(shè)置水池等觀賞水景的，水深不宜大于0．50m，且水池周邊需要設(shè)置警示牌、欄桿等安全提示和安全防護(hù)措施。6用地與建筑6.0.1康養(yǎng)社區(qū)各級(jí)生活圈的用地控制指標(biāo)，應(yīng)符合表6.0.1-1、2的規(guī)定。表6.0.1-1五分鐘生活圈用地與建筑控制指標(biāo)建筑氣候區(qū)劃適老化住宅建筑平均層數(shù)類別別人均康養(yǎng)社區(qū)用地面積（m2/人）康養(yǎng)社區(qū)用地容積率康養(yǎng)社區(qū)用地構(gòu)成（%）適老化住宅用地建筑用地配套設(shè)施用地公共綠地城市道路用地合計(jì)嚴(yán)寒低層（1～3層）46～470.7～0.876～773～42～315～20100寒冷43～470.8～0.9嚴(yán)寒多層I類（4～6層）32～430.8～1.174～764～52～315～20100寒冷31～400.9～1.2嚴(yán)寒多層II類（7～9層）28～311.2～1.372～745～63～415～20100寒冷25～291.2～1.4嚴(yán)寒高層I類（10～18層）20～271.4～1.869～626～84～515～20100寒冷19～251.5～1.9注：康養(yǎng)社區(qū)用地容積率是生活圈內(nèi)，居住設(shè)施及配套設(shè)施地上建筑面積之和與康養(yǎng)社區(qū)用地總面積的比值。 表6.0.1-2居住街坊用地與建筑控制指標(biāo)建筑氣候區(qū)劃適老化住宅建筑平均層數(shù)類別別人均康養(yǎng)社區(qū)用地面積（m2/人）康養(yǎng)社區(qū)用地容積率建筑密度最大值(%)綠地率最小值(%)適老化住宅高度控制最大值(m)嚴(yán)寒低層（1～3層）361.0353018寒冷361.0～1.1402818嚴(yán)寒多層I類（4～6層）321.1～1.4283027寒冷301.2～1.5303027嚴(yán)寒多層II類（7～9層）221.5～1.725 3036寒冷211.6～1.9283036嚴(yán)寒高層I（10～18層）221.8～2.425 3036寒冷172.0～2.6203554嚴(yán)寒高層II（19～26層）132.5～2.8203580寒冷132.7～2.92035806.0.2當(dāng)住宅建筑采用低層或多層高密度布局時(shí)，居住街坊的用地與建筑控制指標(biāo)應(yīng)符合表6.0.2的規(guī)定。表6.0.2底層或多層高密度居住街坊用地與建筑控制指標(biāo)建筑氣候區(qū)劃適老化住宅建筑平均層數(shù)類別別人均康養(yǎng)社區(qū)用地面積（m2/人）康養(yǎng)社區(qū)用地容積率建筑密度最大值(%)綠地率最小值(%)適老化住宅高度控制最大值(m)嚴(yán)寒低層（1～3層）32～361.0、1.1422511寒冷30～321.1、1.2472311嚴(yán)寒多層I類（4～6層）24～261.4、1.5322820寒冷21～241.5～1.7382820注：1康養(yǎng)社區(qū)用地容積率是居住街坊內(nèi)，居家老年照料設(shè)施及其配套設(shè)施地上建筑面積之和與康養(yǎng)社區(qū)用地總面積的比值；2建筑密度是居住街坊內(nèi)，居家老年照料設(shè)施及其配套設(shè)施地上建筑基地面積與該居住街坊用地面積的比率（%）；3綠地率是居住街坊內(nèi)綠地面積之與該居住街坊用地面積的比率（%）；4配套老年人照料設(shè)施綠地率不低于《城鎮(zhèn)老年人設(shè)施規(guī)劃規(guī)范》GB50437的規(guī)定。6.0.3新建康養(yǎng)社區(qū)應(yīng)配套規(guī)劃建設(shè)公共綠地，并應(yīng)集中設(shè)置具有一定規(guī)模，且能開展中休閑、體育活動(dòng)的社區(qū)公園；公共綠地控制指標(biāo)應(yīng)符合6.0.3的規(guī)定。 表6.0.3公共綠地控制指標(biāo)類別人均公共綠地面積（m2/人）康養(yǎng)社區(qū)公園備注人均面積（m2/人）最小規(guī)模（hm2）（m2）最小寬度（m）（m）五分鐘生活圈1.00.40.450不含居住街坊的附屬綠地指標(biāo)注：康養(yǎng)社區(qū)公園中應(yīng)設(shè)置10%~15%的體育活動(dòng)場(chǎng)地。6.0.4居住街坊內(nèi)的綠地應(yīng)結(jié)合居住建筑布局設(shè)置集中集中綠地和建筑旁邊綠地。6.0.5居住街坊內(nèi)的集中綠地的規(guī)劃建設(shè)，應(yīng)符合下列規(guī)定：1新建康養(yǎng)社區(qū)集中綠地不應(yīng)低于0.5m2/人；1綠地的面積不應(yīng)小于500m2，寬度不應(yīng)小于8m；2中心綠地應(yīng)有不少于1/3的綠地面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線范圍之外，適于老年人戶外活動(dòng)。6.0.6居住街坊附屬綠地面積的計(jì)算，應(yīng)符合下列規(guī)定：1滿足當(dāng)?shù)刂矘渚G化覆土要求的屋頂綠化面積可計(jì)入綠地計(jì)入綠地面積。綠地計(jì)算方法應(yīng)符合當(dāng)?shù)鼐G地管理有關(guān)規(guī)定；2當(dāng)綠地邊界與城市道路臨接時(shí)，算至道路紅線；當(dāng)與居住街坊附屬道路臨接時(shí)，應(yīng)算至路面邊緣；當(dāng)與建筑物臨接時(shí)，應(yīng)算至距房屋墻腳1.m處；當(dāng)與圍墻、院墻臨接時(shí)，應(yīng)算至墻腳；3集中綠地與城市道路臨接時(shí)，應(yīng)算至道路紅線；當(dāng)與居住街坊附屬道路臨接時(shí)，應(yīng)算至距路面邊緣1.0m處；當(dāng)與建筑物臨接時(shí)，應(yīng)算至距房屋墻腳1.5m處。6.0.7康養(yǎng)社區(qū)居住建筑與相鄰建、構(gòu)筑物的間距應(yīng)在綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、管線埋設(shè)、視覺(jué)衛(wèi)生、防災(zāi)等要求的基礎(chǔ)上統(tǒng)籌確定，并應(yīng)滿足現(xiàn)行的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016有關(guān)規(guī)定?！緱l文說(shuō)明】本標(biāo)準(zhǔn)明確了住宅建筑間距應(yīng)綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、防災(zāi)、管線埋設(shè)和視覺(jué)衛(wèi)生等要求。其中，日照應(yīng)滿足本標(biāo)準(zhǔn)第6．0．8條的規(guī)定；消防應(yīng)滿足現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016的有關(guān)規(guī)定；管線埋設(shè)應(yīng)滿足現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》GB50289的有關(guān)規(guī)定；同時(shí)還應(yīng)通過(guò)規(guī)劃布局和建筑設(shè)計(jì)滿足視覺(jué)衛(wèi)生的需求(一般情況下不宜低于20m)，營(yíng)造良好居住環(huán)境。6.0.8康養(yǎng)社區(qū)居住建筑的間距應(yīng)下列規(guī)定；1老年人居住建筑日照標(biāo)準(zhǔn)不應(yīng)低于冬至日日照時(shí)數(shù)2h；2在原設(shè)計(jì)建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰建筑原有日照標(biāo)準(zhǔn)降低；3冬至日有效日照時(shí)間帶（當(dāng)?shù)卣嫣?yáng)時(shí)）為9時(shí)~15時(shí)；4日照計(jì)算起點(diǎn)為距離室內(nèi)地坪0.9m高的外墻位置。【條文說(shuō)明】日照標(biāo)準(zhǔn)是確定康養(yǎng)社區(qū)中的老年照料設(shè)施建筑間距的基本要素。日照標(biāo)準(zhǔn)的建立是提升老年照料設(shè)施建筑環(huán)境質(zhì)量的必要條件，是保障環(huán)境衛(wèi)生、建立可持續(xù)社區(qū)的基本要求，也是保護(hù)社會(huì)公平的重要手段。本標(biāo)準(zhǔn)針對(duì)康養(yǎng)社區(qū)實(shí)際情況提出了控制要求：

1我國(guó)已進(jìn)入老齡化社會(huì)，老年人的身體機(jī)能、生活能力及其健康需求決定了其活動(dòng)范圍的局限性和對(duì)環(huán)境的特殊要求，因此，為老年人服務(wù)的各項(xiàng)設(shè)施要有更高的日照標(biāo)準(zhǔn)。

2針對(duì)建筑裝修和城市商業(yè)活動(dòng)出現(xiàn)的實(shí)際問(wèn)題，對(duì)增設(shè)室外固定設(shè)施，如空調(diào)機(jī)、建筑小品、雕塑、戶外廣告、封閉露臺(tái)等明確了不能降低相鄰住戶及老年照料設(shè)施建筑的日照標(biāo)準(zhǔn)。

3、4條執(zhí)行《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50180的規(guī)定。7道路交通7.0.1康養(yǎng)社區(qū)道路規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)遵循安全便捷、尺度適宜、公交優(yōu)先、步行友好的基本原則，并應(yīng)符合現(xiàn)行的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城市綜合交通體系規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》GB/T51328的有關(guān)規(guī)定。7.0.2康養(yǎng)社區(qū)生活圈的路網(wǎng)系統(tǒng)應(yīng)與城市道路交通系統(tǒng)有機(jī)銜接，并應(yīng)符合下列規(guī)定：1步行系統(tǒng)應(yīng)連續(xù)、安全、符合無(wú)障礙要求，并應(yīng)便捷連接公交交通站點(diǎn)；2在適宜自行車騎行的地區(qū)，應(yīng)構(gòu)建連續(xù)的非機(jī)動(dòng)車道。

【條文說(shuō)明】影響康養(yǎng)社區(qū)交通組織的因素是多方面的，其中主要是康養(yǎng)社區(qū)的居住人口規(guī)模、規(guī)劃布局形式、用地周圍的交通條件、居民出行的方式與行為軌跡和本地區(qū)的地理氣候條件等。同時(shí)還要綜合考慮康養(yǎng)社區(qū)內(nèi)建筑及設(shè)施的布置要求，以使路網(wǎng)分隔的各個(gè)地塊能合理地安排下不同功能要求的建設(shè)內(nèi)容。1康養(yǎng)社區(qū)內(nèi)的步行系統(tǒng)應(yīng)連續(xù)、安全、采用無(wú)障礙設(shè)計(jì)，符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50763中的相關(guān)規(guī)定，并連通城市街道、室外活動(dòng)場(chǎng)所、停車場(chǎng)所、各類建筑出入口和公共交通站點(diǎn)。道路鋪裝應(yīng)充分考慮輪椅順暢通行，選擇堅(jiān)實(shí)、牢固、防滑、防摔的材質(zhì)。

2從地理和氣候等因素考慮，除了山地及現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑氣候區(qū)劃標(biāo)準(zhǔn)》GB50178中規(guī)定的嚴(yán)寒地區(qū)以外的城市，均適宜發(fā)展非機(jī)動(dòng)車交通，城市道路資源配置應(yīng)優(yōu)先保障步行、非機(jī)動(dòng)車交通和公共交通的路權(quán)要求。除城市快速路主路、步行專用路等不具備設(shè)置非機(jī)動(dòng)車道條件外，城市快速路輔路及其他各級(jí)城市道路均應(yīng)設(shè)置連續(xù)的非機(jī)動(dòng)車道，形成安全、連續(xù)的自行車網(wǎng)絡(luò)。

7.0.3康養(yǎng)社區(qū)生活圈城市道路應(yīng)突出老年人居住使用功能特征與要求，除應(yīng)滿足國(guó)家現(xiàn)行的標(biāo)準(zhǔn)《無(wú)障礙設(shè)計(jì)要求》GB50736的相關(guān)要求，還應(yīng)符合下列規(guī)定：1兩側(cè)集中布置了配套設(shè)施的道路，應(yīng)形成尺度宜人的生活性的街道；道路兩側(cè)建筑退線距離，應(yīng)與街道尺度相協(xié)調(diào)；2支路的紅線寬度，宜為14m～20m；3道路斷面形式應(yīng)滿足適宜步行及自行車騎行的要求，人行道寬度不應(yīng)小于2.5m；4支路應(yīng)采取交通穩(wěn)靜化措施，適當(dāng)控制機(jī)動(dòng)車行駛速度。【條文說(shuō)明】1兩側(cè)集中布局了配套設(shè)施的道路，兩側(cè)建筑退線距離應(yīng)與街道尺度相協(xié)調(diào)，形成尺度宜人的生活性街道。

2支路是居住區(qū)主要的道路類型，其紅線寬度應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城市綜合交通體系規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》GB／T51328中的相關(guān)規(guī)定。在歷史文化街區(qū)內(nèi)，歷史街巷的寬度可酌情降低，符合有關(guān)保護(hù)規(guī)劃的相關(guān)規(guī)定。

3道路斷面設(shè)計(jì)要考慮非機(jī)動(dòng)車和人行道的便捷通暢，人行道寬度不應(yīng)小于2．5m。同時(shí)需要考慮城市公共電、汽車的通行，有條件的地區(qū)可設(shè)置一定寬度的綠地種植行道樹和草坪花卉。城市道路的寬度應(yīng)根據(jù)交通方式、交通工具、交通量及市政管線的敷設(shè)要求確定，并符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城市綜合交通體系規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》GB50220中的相關(guān)規(guī)定。

4城市支路應(yīng)采取交通穩(wěn)靜化措施降低機(jī)動(dòng)車車速、減少機(jī)動(dòng)車流量，以改善道路周邊居民的生活環(huán)境，同時(shí)保障老年人步行和非機(jī)動(dòng)車交通使用者的安全。交通穩(wěn)靜化措施包括減速丘、路段瓶頸化、小交叉口轉(zhuǎn)彎半徑、路面鋪裝、視覺(jué)障礙等道路設(shè)計(jì)和管理措施。在老年人步行與機(jī)動(dòng)車混行的路段，機(jī)動(dòng)車車速不應(yīng)超過(guò)10km／h；機(jī)動(dòng)車與非機(jī)動(dòng)車混行路段，車速不應(yīng)超過(guò)25km／h。7.0.4康養(yǎng)社區(qū)居住街坊內(nèi)附屬道路的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)滿足消防、救護(hù)、搬家等車輛的通達(dá)要求，并應(yīng)符合下列規(guī)定：1主要附屬道路至少應(yīng)有兩個(gè)車行出入口連接城市道路，其路面寬度不應(yīng)小于4.0m；其他附屬道路的路面寬度不宜小于2.5m；

2人行出入口間距不宜超過(guò)200m；

3最小縱坡不應(yīng)小于0．3％，最大縱坡應(yīng)符合表7.0.4的規(guī)定；機(jī)動(dòng)車與非機(jī)動(dòng)車混行的道路，其縱坡宜按照或分段按照非機(jī)動(dòng)車道要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。表7.0.4附屬道路最大縱坡控制指標(biāo)（%）道路類別及其控制內(nèi)容一般地區(qū)多雪嚴(yán)寒地區(qū)機(jī)動(dòng)車道縱坡(%)8.06.0非機(jī)動(dòng)車道縱坡(%)3.02.0步行道縱坡(%)2.51.5

【條文說(shuō)明】康養(yǎng)社區(qū)道路應(yīng)盡可能連續(xù)順暢，以方便消防、救護(hù)、搬家、清運(yùn)垃圾等機(jī)動(dòng)車輛的通達(dá)?？叼B(yǎng)社區(qū)中內(nèi)的道路設(shè)置應(yīng)滿足防火要求，其規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016第7章中對(duì)消防車道、救援場(chǎng)地和入口等內(nèi)容的相關(guān)規(guī)定。同時(shí)，康養(yǎng)社區(qū)道路規(guī)劃要與抗震防災(zāi)規(guī)劃相結(jié)合。在抗震設(shè)防城市的康養(yǎng)社區(qū)道路規(guī)劃必須保證有通暢的疏散通道，并在因地震誘發(fā)的如電氣火災(zāi)、水管破裂、煤氣泄漏等次生災(zāi)害時(shí)，能保證消防、救護(hù)、工程救險(xiǎn)等車輛的通達(dá)。

1根據(jù)其路面寬度和通行車輛類型的不同，居住街坊內(nèi)的主要附屬道路，應(yīng)至少設(shè)置兩個(gè)出入口，從而使其道路不會(huì)呈盡端式格局，保證居住街坊與城市有良好的交通聯(lián)系，同時(shí)保證消防、救災(zāi)、疏散等車輛通達(dá)需要。但兩個(gè)出入口可以是兩個(gè)方向，也可以在同一個(gè)方向與外部連接。主要附屬道路一般按一條自行車道和一條人行帶雙向計(jì)算，路面寬度為4．0m，同時(shí)也能滿足現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016對(duì)消防車道的凈寬度要求。其他附屬道路為進(jìn)出住宅的最末一級(jí)道路，這一級(jí)道路平時(shí)主要供居民出入，基本是自行車及人行交通為主，并要滿足清運(yùn)垃圾、救護(hù)和搬運(yùn)家具等需要，按照康養(yǎng)社區(qū)內(nèi)部有關(guān)車輛低速緩行的通行寬度要求，輪距寬度為2．0m～2．5m，其路面寬度一般為2．5m～3．0m。為兼顧必要時(shí)大貨車、消防車的通行，其他附屬道路路面兩邊應(yīng)各留出寬度不小于1m的路肩。

2《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見(jiàn)》中明確要求“我國(guó)新建住宅要推廣街區(qū)制，原則上不再建設(shè)封閉住宅小區(qū)”。對(duì)人行出入口間距的規(guī)定是為了提升住宅小區(qū)的開放性，強(qiáng)調(diào)住區(qū)與城市的聯(lián)系，同時(shí)也是為了保證人行出入的便捷，以及緊急情況發(fā)生時(shí)的疏散要求。如果居住街坊實(shí)施獨(dú)立管理，也應(yīng)按規(guī)定設(shè)置出入口，供應(yīng)急時(shí)使用。

3對(duì)康養(yǎng)社區(qū)道路最大縱坡的控制是為了保證車輛的安全行駛，以及步行和非機(jī)動(dòng)車出行的安全和便利。在本標(biāo)準(zhǔn)表7.0.4中，機(jī)動(dòng)車的最大縱坡值8％是附屬道路允許的最大數(shù)值，如地形允許，要盡量采用更平緩的縱坡。山區(qū)由于地形等實(shí)際情況的限制，確實(shí)無(wú)法滿足本標(biāo)準(zhǔn)表7.0.4中的縱坡要求時(shí)，經(jīng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證可適當(dāng)增加最大縱坡，在保證道路通達(dá)的前提下，盡可能保證道路坡度的舒適性。非機(jī)動(dòng)車道的最大縱坡根據(jù)非機(jī)動(dòng)車交通的要求確定，對(duì)于機(jī)動(dòng)車與非機(jī)動(dòng)車混行的路段，應(yīng)首先保證非機(jī)動(dòng)車出行的便利，其縱坡宜按非機(jī)動(dòng)車道要求，或分段按非機(jī)動(dòng)車道要求控制。設(shè)計(jì)道路最小縱坡是為了滿足路面排水的要求，附屬道路不應(yīng)小于0．3％。7.0.5康養(yǎng)社區(qū)生活圈道路邊緣至建筑物、構(gòu)筑物最小距離，應(yīng)符合表7.0.5的規(guī)定；表7.0.5生活圈道路邊緣至建筑物、構(gòu)筑物最小距離（m）與建、構(gòu)筑物關(guān)系城市道路附屬道路建筑物面向道路無(wú)出入口3.02.0有出入口5.02.5建筑物山墻面向道路2.01.5圍墻面向道路1.51.5注：道路邊緣對(duì)于城市道路是指道路紅線；附屬道路分兩種情況：道路斷面設(shè)有人行道時(shí)，是指人行道外邊線；道路斷面未設(shè)有人行道時(shí)，是指人路面邊線。【條文說(shuō)明】道路邊緣至建筑物、構(gòu)筑物之間應(yīng)保持一定距離，主要是考慮在建筑底層開窗開門和行人出入時(shí)不影響道路的通行及行人的安全，以防樓上掉下物品傷人，同時(shí)應(yīng)有利設(shè)置地下管線、地面綠化及減少對(duì)底層住戶的視線干擾等因素而提出的。對(duì)于面向城市道路開設(shè)了出入口的住宅建筑應(yīng)保持相對(duì)較寬的間距，從而使居民進(jìn)出建筑物時(shí)可以有個(gè)緩沖地段，并可在門口臨時(shí)停放車輛以保障道路的正常交通。8居住環(huán)境8.0.1康養(yǎng)社區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)尊重氣候及地形地貌等自然條件，并塑造舒適宜人的居住環(huán)境?！緱l文說(shuō)明】康養(yǎng)社區(qū)用地的日照、氣溫、風(fēng)等氣候條件，地形、地貌、地物等自然條件，用地周邊的交通、設(shè)施等外部條件，以及地方習(xí)俗等文化條件，都將影響著康養(yǎng)社區(qū)的建筑布局和環(huán)境塑造。因而，康養(yǎng)社區(qū)應(yīng)通過(guò)不同的規(guī)劃手法和處理方式，將康養(yǎng)社區(qū)內(nèi)的適老化住宅建筑、配套設(shè)施、道路、綠地景觀等規(guī)劃內(nèi)容進(jìn)行全面、系統(tǒng)地組織、安排，使其成為有機(jī)整體，為老年人創(chuàng)造舒適宜居的居住環(huán)境，體現(xiàn)地域特征、民族特色和時(shí)代風(fēng)貌。8.0.2康養(yǎng)社區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)統(tǒng)籌庭院街道、街道、公園及小廣場(chǎng)等公共空間形成連續(xù)、完整的公共空間系統(tǒng)，并應(yīng)符合下列規(guī)定：1宜通過(guò)建筑布局形成適度圍合、尺度適宜的庭院空間；2應(yīng)結(jié)合配套設(shè)施的布局塑造連續(xù)、宜人、有活力的街道空間；3應(yīng)構(gòu)建動(dòng)靜分區(qū)合理、邊界清晰連續(xù)的小游園、小廣場(chǎng)；4宜設(shè)置景觀小品美化生活環(huán)境；【條文說(shuō)明】公共空間是供人們?nèi)粘Ｉ詈蜕鐣?huì)活動(dòng)的公用城市空間，一般包括庭院、街道、廣場(chǎng)、公園等。作為康養(yǎng)社區(qū)內(nèi)塑造景觀環(huán)境的重要內(nèi)容，公共空間在美化居住環(huán)境、引導(dǎo)設(shè)施布局、組織公共交往等方面有著重要作用。《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見(jiàn)》中也明確要求“合理規(guī)劃建設(shè)廣場(chǎng)、公園、步行道等公共活動(dòng)空間，方便居民文體活動(dòng)，促進(jìn)居民交流”。因而，康養(yǎng)社區(qū)應(yīng)通過(guò)空間布局，合理組織建筑、道路、綠地等要素，塑造宜人的公共空間，并形成公共空間系統(tǒng)。

對(duì)于康養(yǎng)社區(qū)內(nèi)部的公共空間系統(tǒng)，應(yīng)在空間要素組織和整合的基礎(chǔ)上，從微觀到宏觀尺度與城市級(jí)的公共空間進(jìn)行銜接，形成由點(diǎn)、線、面等不同尺度和層次構(gòu)成的城市公共空間系統(tǒng)。對(duì)于康養(yǎng)社區(qū)而言，其公共空間系統(tǒng)應(yīng)與各級(jí)公共設(shè)施進(jìn)行銜接，將公共空間和公共設(shè)施統(tǒng)籌安排，既方便居民使用公共設(shè)施，又增添康養(yǎng)社區(qū)公共空間的活力。

1建筑的適度圍合可形成庭院空間(如L型和U型建筑兩翼之間的圍合區(qū))，應(yīng)注意控制其空間尺度(如建筑的D／H寬高比等)，形成具有一定圍合感、尺度宜人的居住庭院空間，避免產(chǎn)生天井式等負(fù)面空間效果。

2作為公共空間的重要組成部分，宜人而有活力的街道空間有利于增添康養(yǎng)社區(qū)活力、方便居民生活、促進(jìn)居民交往。通過(guò)街道的線型空間，可沿街布置商業(yè)服務(wù)業(yè)、便民服務(wù)等康養(yǎng)社區(qū)配套設(shè)施，并將重要的公共空間和配套設(shè)施進(jìn)行連接。在街道空間的塑造上，應(yīng)優(yōu)化臨街界面，對(duì)臨街建筑寬度、體量、貼線率等指標(biāo)進(jìn)行控制，優(yōu)化鋪地、樹木、照明設(shè)計(jì)，形成界面連續(xù)、尺度宜人、富有活力的街道空間。

3各級(jí)康養(yǎng)社區(qū)公園綠地應(yīng)構(gòu)成便于居民使用的小游園和小廣場(chǎng)，作為居民集中開展各種戶外活動(dòng)的公共空間，并宜動(dòng)靜分區(qū)設(shè)置。動(dòng)區(qū)供居民開展豐富多彩的健身和文化活動(dòng)，宜設(shè)置在康養(yǎng)社區(qū)邊緣地帶或住宅樓棟的山墻側(cè)邊。靜區(qū)供居民進(jìn)行低強(qiáng)度、較安靜的社交和休息活動(dòng)，宜設(shè)置在康養(yǎng)社區(qū)內(nèi)靠近住宅樓棟的位置，并和動(dòng)區(qū)保持一定距離。通過(guò)動(dòng)靜分區(qū)，各場(chǎng)地之間互不干擾，塑造和諧的交往空間，使居民既有足夠的活動(dòng)空間，又有安靜的休閑環(huán)境。在空間塑造上，小游園和小廣場(chǎng)宜通過(guò)建筑布局、綠化種植等進(jìn)行空間限定，形成具有圍合感、界面豐富、邊界清晰連續(xù)的空間環(huán)境。

4景觀小品是居住環(huán)境中的點(diǎn)睛之筆，通常體量較小，兼具功能性和藝術(shù)性于一體，對(duì)生活環(huán)境起點(diǎn)綴作用?？叼B(yǎng)社區(qū)內(nèi)的景觀小品一般包括雕塑、大門、壁畫、亭臺(tái)、樓閣等建筑小品，座椅、郵箱、垃圾桶、健身游戲設(shè)施等生活設(shè)施小品，路燈、防護(hù)欄、道路標(biāo)志等道路設(shè)施小品。景觀小品設(shè)計(jì)應(yīng)選擇適宜的材料，并應(yīng)綜合考慮康養(yǎng)社區(qū)的空間形態(tài)和尺度以及住宅建筑的風(fēng)格和色彩。景觀小品布局應(yīng)綜合考慮康養(yǎng)社區(qū)內(nèi)的公共空間和建筑布局，并考慮老年人的戶外活動(dòng)需求，進(jìn)行精心設(shè)計(jì)，體現(xiàn)人文關(guān)懷。8.0.3康養(yǎng)社區(qū)建筑的肌理、界面、高度、體量、風(fēng)格、材質(zhì)、色彩應(yīng)與城市風(fēng)貌、社區(qū)周邊環(huán)境及居住建筑使用功能相協(xié)調(diào)，并應(yīng)體現(xiàn)地域特征、民族特色、時(shí)代風(fēng)貌。【條文說(shuō)明】康養(yǎng)社區(qū)內(nèi)的建筑設(shè)計(jì)應(yīng)形式多樣，建筑布局應(yīng)層次豐富。但這種多樣性和豐富性并不單純體現(xiàn)在顏色多和群體組合花樣多等方面，應(yīng)該強(qiáng)調(diào)的是與城市整體風(fēng)貌相協(xié)調(diào)，強(qiáng)調(diào)與相鄰康養(yǎng)社區(qū)和周邊建筑空間形態(tài)的協(xié)調(diào)與融合。盲目地求多樣、求豐富、求變化，難免會(huì)產(chǎn)生雜亂無(wú)章、空間零碎的結(jié)果。因此，應(yīng)在康養(yǎng)社區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)中運(yùn)用城市設(shè)計(jì)的方法進(jìn)行指引：對(duì)于建筑設(shè)計(jì)，應(yīng)以地區(qū)及城市的全局視角來(lái)審視建筑設(shè)計(jì)的相關(guān)要素，有效控制高度、體量、材質(zhì)、色彩的使用，并與其所在區(qū)域環(huán)境相協(xié)調(diào)；對(duì)于建筑布局，應(yīng)結(jié)合用地特點(diǎn)，加強(qiáng)群體空間設(shè)計(jì)，延續(xù)城市肌理，呼應(yīng)城市界面，形成整體有序、局部錯(cuò)落、層次豐富的空間形態(tài)，進(jìn)而形成符合當(dāng)?shù)氐牡赜蛱卣鳌⑽幕厣蜁r(shí)代風(fēng)貌的空間和景觀環(huán)境。8.0.4康養(yǎng)社區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)刂鲗?dǎo)風(fēng)向、周邊環(huán)境、溫度濕度等微氣候條件，采取有效措施降低不利因素對(duì)居生活的干擾，并應(yīng)符合下列規(guī)定：1應(yīng)統(tǒng)籌建筑空間組合、綠地設(shè)置及綠化設(shè)計(jì)，優(yōu)化社區(qū)風(fēng)環(huán)境；2充分利用建筑布局、交通組織、坡地綠化或隔聲設(shè)施等方法降低周邊環(huán)境噪聲對(duì)老年人的影響；3應(yīng)合理布置餐飲店、生活垃圾收集點(diǎn)、公共廁所等容易產(chǎn)生異味的設(shè)施，避免氣味、油煙對(duì)老年人的影響；【條文說(shuō)明】

1康養(yǎng)社區(qū)的微氣候是多種因素相互作用的共同結(jié)果，康養(yǎng)社區(qū)規(guī)劃布局應(yīng)充分考慮自身所處的氣候區(qū)，以及所在區(qū)域冬季、過(guò)渡季和夏季主導(dǎo)風(fēng)向和典型風(fēng)速，以及地形變化而產(chǎn)生的地方風(fēng)，使康養(yǎng)社區(qū)的微氣候滿足防寒、保溫的要求，有利于居民室外行走、活動(dòng)的舒適和建筑的自然通風(fēng)。對(duì)于嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)以及沿海地區(qū)的不利主導(dǎo)風(fēng)，應(yīng)通過(guò)多種技術(shù)措施削弱和阻擋其對(duì)于康養(yǎng)社區(qū)的不利影響。通常可以通過(guò)樹木綠化、山體土堆布置建筑物及構(gòu)筑物等方法阻擋不利風(fēng)的影響。對(duì)于過(guò)渡季和夏季主導(dǎo)風(fēng)向，可通過(guò)合理設(shè)置區(qū)域或用地內(nèi)的微風(fēng)通廊，有效控制建筑形體和寬度，在適當(dāng)位置采用過(guò)街樓或首層架空等技術(shù)措施引導(dǎo)或加強(qiáng)通風(fēng)，使居住街坊內(nèi)保持適宜的風(fēng)速，不出現(xiàn)渦旋或無(wú)風(fēng)區(qū)，減少氣流對(duì)區(qū)域微環(huán)境和建筑本身的不利影響。同時(shí)，高層住宅建筑群的規(guī)劃布局應(yīng)避免產(chǎn)生風(fēng)洞效應(yīng)，避免人行高度上產(chǎn)生“旋渦風(fēng)”等不安全因素。

2本條依據(jù)現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3096的相關(guān)規(guī)定，通過(guò)康養(yǎng)社區(qū)室外環(huán)境噪聲控制，保證居民在室內(nèi)外活動(dòng)時(shí)的良好聲環(huán)境。針對(duì)康養(yǎng)社區(qū)主要噪聲源，可采取多種措施降低噪聲對(duì)康養(yǎng)社區(qū)室內(nèi)外環(huán)境的負(fù)面影響，如優(yōu)化建筑布局和交通組織方式，減少對(duì)居民生活的影響，優(yōu)先遮擋或避開聲級(jí)高的噪聲源，設(shè)置綠化隔離帶或噪聲緩沖帶、聲屏障等隔聲設(shè)施。此外，應(yīng)采取相應(yīng)的減振、消聲和遮擋等技術(shù)措施降低康養(yǎng)社區(qū)內(nèi)部行年、居民活動(dòng)和工作營(yíng)業(yè)場(chǎng)所產(chǎn)生的噪聲。

3在康養(yǎng)社區(qū)規(guī)劃中，對(duì)于餐飲店等容易產(chǎn)生氣味和油煙的商業(yè)服務(wù)設(shè)施，以及生活垃圾收集點(diǎn)、公共廁所等容易產(chǎn)生異味的環(huán)衛(wèi)設(shè)施，應(yīng)進(jìn)行合理布局，做好油煙排放設(shè)施或遠(yuǎn)離住宅建筑，減少對(duì)居民正常生活的負(fù)面影響。同時(shí)，對(duì)于上述設(shè)施應(yīng)盡量采用封閉式設(shè)計(jì)。9建筑設(shè)備9.0.1康養(yǎng)社區(qū)內(nèi)給水系統(tǒng)供水水質(zhì)應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。非傳統(tǒng)水源可用于室外綠化、澆灑及景觀補(bǔ)水，但不應(yīng)設(shè)置于建筑內(nèi)老年人可觸及的生活區(qū)域?！緱l文說(shuō)明】老年人群體屬于易感人群，在疫情到來(lái)時(shí)容易感染，如果管理水平不能確保，非傳統(tǒng)水（再生水）在老年人可觸及的生活區(qū)域內(nèi)使用，老年人辨識(shí)能力弱，易發(fā)生誤用，會(huì)形成隱患?，F(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50378也不建議養(yǎng)老院、幼兒園、醫(yī)院類項(xiàng)目采用非傳統(tǒng)水源。中水可用于室外綠化及道路澆灑，以利于節(jié)水。當(dāng)非傳統(tǒng)水源用于綠化時(shí)，可采用滴管、微噴灌、涌流灌和地下滲灌等微灌形式，如采用噴灌形式水中微生物在空氣中極易傳播污染。9.0.2康養(yǎng)社區(qū)內(nèi)產(chǎn)生對(duì)老年人健康造成噪聲、電磁輻射等危害的設(shè)備及設(shè)備用房不得與老年人用房相鄰。9.0.3中水處理站位置應(yīng)結(jié)合建筑的總體規(guī)劃，地上處理站與公共建筑、住宅和老年人集中活動(dòng)場(chǎng)地的間距不小于15米?！緱l文說(shuō)明】通常地面式處理站要公共建筑、住宅和老年人集中活動(dòng)場(chǎng)地保持一定的防護(hù)距離或采用地下式處理站使其影響降到最低程度。9.0.4康養(yǎng)社區(qū)熱、冷源方式及設(shè)備的選擇，應(yīng)根據(jù)節(jié)能要求，考慮當(dāng)?shù)刭Y源情況、環(huán)境保護(hù)、能源效率及用戶對(duì)供暖運(yùn)行費(fèi)用可承受的能力等綜合因素，經(jīng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析比較確定?！緱l文說(shuō)明】建筑冷熱源和設(shè)備選擇原則。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，對(duì)空調(diào)、供暖的需求逐年上升。對(duì)于居住建筑選擇設(shè)計(jì)集中空調(diào)、供暖系統(tǒng)方式，還是分戶空調(diào)、供暖方式，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)啬茉础h(huán)保等因素，通過(guò)技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析來(lái)確定。同時(shí)，還要考慮用戶對(duì)設(shè)備及運(yùn)行費(fèi)用的承擔(dān)能力。9.0.5供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)康養(yǎng)社區(qū)內(nèi)的負(fù)荷性質(zhì)、用電容量、使用功能、管理模式、當(dāng)?shù)毓╇姉l件及電網(wǎng)規(guī)劃，合理確定康養(yǎng)社區(qū)供配電系統(tǒng)的負(fù)荷等級(jí)、系統(tǒng)結(jié)構(gòu)和配變電所的分布及規(guī)模，并應(yīng)提出實(shí)施方案?！緱l文說(shuō)明】本條規(guī)定供配電系統(tǒng)線路在社區(qū)內(nèi)敷設(shè)優(yōu)先采用電纜地下敷設(shè)方式，是為了保證用電安全，創(chuàng)造良好的社區(qū)環(huán)境。9.0.6供配電系統(tǒng)線路室外敷設(shè)時(shí)，宜采用電纜地下敷設(shè)的方式，并應(yīng)根據(jù)社區(qū)地形、道路、地下管網(wǎng)等情況合理布局。9.0.7康養(yǎng)社區(qū)內(nèi)附屬道路、老年人活動(dòng)場(chǎng)地、建筑出入口等公共區(qū)域應(yīng)設(shè)置夜間照明；室外照明設(shè)計(jì)不應(yīng)對(duì)老年人產(chǎn)生光污染。【條文說(shuō)明】光污染的限制應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城市夜景照明設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ/T163的有關(guān)要求。10智慧養(yǎng)老10.0.1康養(yǎng)社區(qū)應(yīng)配置康養(yǎng)服務(wù)智能化系統(tǒng)，宜包含康養(yǎng)服務(wù)專用系統(tǒng)、信息化應(yīng)用系統(tǒng)、信息設(shè)施系統(tǒng)、建筑設(shè)備管理系統(tǒng)、公共安全系統(tǒng)、康養(yǎng)服務(wù)綜合管理系、機(jī)房工程等，應(yīng)采取有效的防泄露、防損毀、防篡改等信息安全防控機(jī)制，確保老年人個(gè)人信息安全?！緱l文說(shuō)明】康養(yǎng)社區(qū)應(yīng)配置康養(yǎng)服務(wù)智能化系統(tǒng)，其總體框架見(jiàn)圖1.在系統(tǒng)設(shè)計(jì)，宜根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際狀況，采用合理的系統(tǒng)架構(gòu)形式，配置相應(yīng)信息系統(tǒng)。康養(yǎng)服務(wù)智能化系統(tǒng)康養(yǎng)服務(wù)智能化系統(tǒng)建筑設(shè)備建筑設(shè)備管理系統(tǒng)康養(yǎng)專用系統(tǒng)信息化應(yīng)用系統(tǒng)公共安全系統(tǒng)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警建筑設(shè)備監(jiān)控公共服務(wù)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警建筑設(shè)備監(jiān)控公共服務(wù)基本業(yè)務(wù)辦公及信息管理安全技術(shù)規(guī)范建筑能效監(jiān)管安全技術(shù)規(guī)范建筑能效監(jiān)管入侵報(bào)警智能卡應(yīng)用健康管理入侵報(bào)警智能卡應(yīng)用健康管理視屏監(jiān)控環(huán)境檢測(cè)視屏監(jiān)控環(huán)境檢測(cè)養(yǎng)護(hù)服務(wù)出入口控制人身安出入口控制人身安全監(jiān)護(hù)電子巡查家用電氣監(jiān)控電子巡查家用電氣監(jiān)控信息安全管理報(bào)警求助信息安全管理報(bào)警求助樓宇對(duì)講醫(yī)用氣體設(shè)備管理多媒體培訓(xùn)樓宇對(duì)講醫(yī)用氣體設(shè)備管理多媒體培訓(xùn)應(yīng)急響應(yīng)應(yīng)急響應(yīng)信信息設(shè)施系統(tǒng)移動(dòng)通信室內(nèi)信號(hào)覆蓋綜合布線用戶電話交換信息輸入移動(dòng)通信室內(nèi)信號(hào)覆蓋綜合布線用戶電話交換信息輸入無(wú)線對(duì)講信息引導(dǎo)及發(fā)布有線電視信息網(wǎng)絡(luò)公共廣播會(huì)議管理信息引導(dǎo)及發(fā)布有線電視信息網(wǎng)絡(luò)公共廣播會(huì)議管理信息網(wǎng)絡(luò)機(jī)房康養(yǎng)服務(wù)綜合管理中心用戶電話交換機(jī)房機(jī)房工程信息網(wǎng)絡(luò)機(jī)房康養(yǎng)服務(wù)綜合管理中心用戶電話交換機(jī)房機(jī)房工程安防監(jiān)控中心消防控制中心安防監(jiān)控中心消防控制中心圖1康養(yǎng)服務(wù)智能化系統(tǒng)總體框架示意10.0.2康養(yǎng)服務(wù)綜合管理系統(tǒng)宜預(yù)留接入上級(jí)康養(yǎng)服務(wù)綜合管理系統(tǒng)的網(wǎng)絡(luò)通信條件和數(shù)據(jù)接口?！緱l文說(shuō)明】為了便于對(duì)老年人的管理，建立大數(shù)據(jù)庫(kù)，康養(yǎng)服務(wù)綜合管理系統(tǒng)配置宜預(yù)留對(duì)應(yīng)的上級(jí)管理系統(tǒng)的接口。10.0.3康養(yǎng)社區(qū)康養(yǎng)人員的相關(guān)數(shù)據(jù)和信息資料，并應(yīng)具備以下功能：1應(yīng)收集管理適老化住宅、配套老年照料設(shè)施內(nèi)的康養(yǎng)老年人的相關(guān)數(shù)據(jù)信息資料；2應(yīng)集成康養(yǎng)專用系統(tǒng)、信息化應(yīng)用系統(tǒng)等，并具有康養(yǎng)業(yè)務(wù)與各系統(tǒng)信息共享及設(shè)備運(yùn)行聯(lián)動(dòng)功能，實(shí)現(xiàn)老年人生活狀況的跟蹤監(jiān)測(cè)；3應(yīng)確保數(shù)據(jù)完全開放無(wú)礙上傳至上級(jí)康養(yǎng)服務(wù)綜合管理系統(tǒng)。10.0.4康養(yǎng)社區(qū)居家康養(yǎng)服務(wù)智能化系統(tǒng)應(yīng)為老年人配置便攜式或可穿戴式的健康終端，該終端應(yīng)具有實(shí)時(shí)定位、報(bào)警求助、跌倒檢測(cè)、圖片上傳、視頻聯(lián)動(dòng)功能。【條文說(shuō)明】康養(yǎng)社區(qū)適老化住宅內(nèi)的自理老人，自由活動(dòng)性靈活，為了老人的健康安全應(yīng)給老年人配置便攜式或可穿戴式的健康終端，已得到及時(shí)發(fā)現(xiàn)、及時(shí)救治。10.0.5康養(yǎng)社區(qū)的康養(yǎng)服務(wù)智能化系統(tǒng)在符合本標(biāo)準(zhǔn)要求的同時(shí)，還應(yīng)滿足《老年人照料設(shè)施建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ450、《養(yǎng)老服務(wù)智能化系統(tǒng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》JGJT484的規(guī)定。10.0.6康養(yǎng)社區(qū)康養(yǎng)服務(wù)智能化系統(tǒng)應(yīng)按表10.0.6進(jìn)行選項(xiàng)配置。表10.0.6康養(yǎng)服務(wù)智能化系統(tǒng)配置選項(xiàng)表序號(hào)系統(tǒng)名稱適老化住宅配套老年照料設(shè)施老年人全日照料設(shè)施老年人日間照料設(shè)施老年公共活動(dòng)設(shè)施1康養(yǎng)專用系統(tǒng)基本業(yè)務(wù)辦公及信息管系統(tǒng)--●●●健康管理系統(tǒng)●●●○養(yǎng)護(hù)服務(wù)系統(tǒng)○●●○環(huán)境監(jiān)測(cè)系統(tǒng)⊙●⊙⊙人身安全監(jiān)護(hù)系統(tǒng)●●●●報(bào)警求助系統(tǒng)●●●●家電監(jiān)控系統(tǒng)●⊙⊙⊙娛樂(lè)培訓(xùn)系統(tǒng)--○○●2信息化應(yīng)用系統(tǒng)公共服務(wù)系統(tǒng)●●●●智能卡應(yīng)用系統(tǒng)●●●●信息安全管理系統(tǒng)●●●●3信息設(shè)施系統(tǒng)信息接入系統(tǒng)●●●●布線系統(tǒng)●●●●移動(dòng)通信室內(nèi)信號(hào)覆蓋系統(tǒng)--●⊙⊙用戶電話交換系統(tǒng)--○○○無(wú)線對(duì)講系統(tǒng)--●●●信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)●●●●有線電視系統(tǒng)⊙⊙⊙⊙公共廣播系統(tǒng)⊙●●●會(huì)議系統(tǒng)--⊙⊙⊙信息導(dǎo)引及發(fā)布系統(tǒng)--●⊙⊙4建筑設(shè)備管理系統(tǒng)建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)--●⊙⊙建筑能效監(jiān)管系統(tǒng)--●⊙⊙ 表10.0.6康養(yǎng)服務(wù)智能化系統(tǒng)配置選項(xiàng)表（續(xù)表）序號(hào)系統(tǒng)名稱適老化住宅配套老年照料設(shè)施老年人全日照料設(shè)施老年人日間照料設(shè)施老年公共活動(dòng)設(shè)施5公共安全系統(tǒng)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)按國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行配置安全技術(shù)防范系統(tǒng)入侵報(bào)警系統(tǒng)視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)出入口控制系統(tǒng)電子巡查系統(tǒng)訪客對(duì)講系統(tǒng)⊙⊙⊙⊙停車庫(kù)（場(chǎng)）管理系統(tǒng)⊙⊙⊙⊙安全防范綜合管理（平臺(tái)）系統(tǒng)●●●●應(yīng)急響應(yīng)系統(tǒng)●●●●6康養(yǎng)綜合管理系統(tǒng)智能化信息集成（平臺(tái)）系統(tǒng)--●●●集成信息應(yīng)用系統(tǒng)--●●●3機(jī)房工程信息網(wǎng)絡(luò)機(jī)房●●●●用戶電話交換機(jī)房--○○○安防監(jiān)控中心●●●●康養(yǎng)綜合管理中心●●●●注：●—應(yīng)配置，⊙—宜配置，○—可配置【條文說(shuō)明】康養(yǎng)社區(qū)的康養(yǎng)服務(wù)智能化系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)老年照料設(shè)施的類別不同進(jìn)行配置。附錄A技術(shù)指標(biāo)與用地面積計(jì)算方法A.0.1康養(yǎng)社區(qū)用地面積應(yīng)包括住宅用地、配套設(shè)施用地、公共綠地和城市道路用地，其計(jì)算方法應(yīng)符合下列規(guī)定：

1康養(yǎng)社區(qū)范圍內(nèi)與居住功能不相關(guān)的其他用