2024年農(nóng)村購房合同格式版（二篇）

第5頁共5頁2024年農(nóng)村購房合同格式版甲方（賣方）：_____身份證號碼：_____住所詳細地址：乙方（買方）：_____身份證號碼：_____住所詳細地址：鑒于甲、乙雙方就位于惠州市惠城區(qū)江北村組號的房產(chǎn)買賣事宜，遵循平等、自愿、公正、公平的法律原則，經(jīng)充分協(xié)商，達成以下條款，以供雙方共同遵守：一、房產(chǎn)描述：房屋名稱為______。二、房產(chǎn)位置：位于惠州市惠城區(qū)江北村組號。三、出售內(nèi)容：包括住宅房屋，面積為平方米；附屬庭院，面積為平方米；附屬構(gòu)筑物；及平方米的附屬場地，以及相關的圍墻、水電等配套設施。以上統(tǒng)稱為“本房產(chǎn)”。四、房產(chǎn)價格：總價為人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整（￥____元）。五、付款方式：1.簽訂合同后，乙方支付定金，如甲方違約，需雙倍賠償乙方；如乙方違約，定金不予退還。六、交付日期：房屋交付日期為______。七、甲方責任：1.甲方確保本房產(chǎn)的合法性，未設置抵押、擔保、出租、出售等權(quán)利負擔，無任何未解決的糾紛。2.甲方提供所有相關有效書面材料，協(xié)助乙方辦理手續(xù)，相關費用由甲方承擔。3.按照本合同約定的日期交付房產(chǎn)，逾期視為違約。4.簽訂合同后，甲方不得以任何理由收回房產(chǎn)。5.房產(chǎn)售出后，所有收益（包括但不限于征地拆遷賠償）歸乙方所有，甲方不得追償任何費用。八、乙方責任：1.按照本合同約定的時間支付購房款及相關費用。2.簽訂合同后，乙方不得無故拒收房產(chǎn)。3.積極配合甲方完成相關手續(xù)。4.合同生效后，乙方接受房產(chǎn)現(xiàn)狀，日后維修、保養(yǎng)費用由乙方承擔（因規(guī)劃、設計原因?qū)е碌某猓?.乙方接收房產(chǎn)后，不得擅自改建或擴建，否則由此產(chǎn)生的違規(guī)建筑罰款或強制拆遷等后果由乙方承擔。6.乙方須自行承擔政策及城市規(guī)劃變動帶來的風險。九、違約責任：1.甲方逾期交付房產(chǎn)，需按房價總額的日千分之一支付違約金給乙方。逾期超過30天，乙方有權(quán)解除合同，甲方需在解約后7天內(nèi)退還房價款及利息（按同期人民銀行貸款利率計算），并賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣____元。2.乙方逾期付款，應按逾期金額的日千分之一支付違約金給甲方。逾期超過30天，甲方有權(quán)解除合同，乙方已付房款不退（特殊情況另行商定）。十、爭議解決：如在合同履行中發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可向合同簽署地的人民法院提起訴訟。十一、其他條款：1.本合同的簽訂由以下公正、見證人員參與：1.本房產(chǎn)所在村委會領導：姓名、職務及身份證號；2.房產(chǎn)出賣人親屬：姓名、關系及身份證號。以上人員共同簽名確認公正、見證過程。2.本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。3.本合同一式____份，每方各執(zhí)____份，附件包括本房產(chǎn)相關有效證件、合同當事人及公正、見證人員的身份證復印件。甲方（簽字、捺印）：______年______月______日乙方（簽字、捺印）：______年______月______日公正、見證人：______年______月______日2024年農(nóng)村購房合同格式版（二）一、房價款結(jié)算原則（一）房屋價格依據(jù)實際情況進行結(jié)算；（二）當建筑面積或套內(nèi)建筑面積的誤差比絕對值中任一項超出3%時，買受人有權(quán)選擇退房。若買受人選擇退房，出賣人需在買受人提出退房要求之日起的30天內(nèi)，全額退還買受人已支付的款項，并按約定利率支付利息。二、面積誤差處理機制（一）若產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積大于合同約定的建筑面積，且誤差比在3%以內(nèi)（含3%），則買受人需補足該部分房價款；若誤差比超出3%，則超出部分由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)仍歸買受人所有。（二）若產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積小于合同約定的建筑面積，且誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），則出賣人需返還買受人該部分房價款；若誤差比絕對值超出3%，則出賣人需雙倍返還買受人該部分房價款。（三）面積誤差比的計算公式為：面積誤差比=[（產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積）/合同約定面積]×100%。（四）因設計變更導致的面積差異，若雙方未選擇解除合同，則需簽訂補充協(xié)議以明確雙方權(quán)益。三、付款方式及期限買受人應按照本合同第六條規(guī)定的下列方式之一按期付款：1.一次性支付全款；2.分期支付款項；3.其他約定的支付方式。四、買受人逾期付款的違約責任（一）若買受人未按照本合同規(guī)定的時間付款，則按以下方式處理：1.逾期在指定日數(shù)內(nèi)的，自應付款期限之次日起至實際全額支付之日止，買受人需按日向出賣人支付逾期應付款的萬分之幾作為違約金，合同繼續(xù)履行；2.逾期超過指定日數(shù)的，出賣人有權(quán)選擇解除合同。若解除合同，買受人需按累計應付款的一定比例向出賣人支付違約金；若買受人愿意繼續(xù)履行合同并經(jīng)出賣人同意，則自應付款期限之次日起至實際全額支付之日止，買受人需按日向出賣人支付更高的逾期應付款違約金。（二）本條中的“逾期應付款”指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采用分期付款方式的，按相應分期應付款與該期實際已付款的差額確定。五、交付期限及延期規(guī)定（一）出賣人應在指定日期前，依照國家和地方人民政府的相關規(guī)定，將符合本合同約定的商品房交付買受人使用。具體條件包括但不限于：取得建筑工程竣工驗收備案表、面積實測技術報告書、經(jīng)分期綜合驗收合格、取得商品住宅交付使用批準文件等。（二）如遇不可抗力等特殊原因，且出賣人在規(guī)定時間內(nèi)已告知買受人的，出賣人可據(jù)實延期交付。六、出賣人逾期交房的違約責任（一）除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，若出賣人未按照本合同規(guī)定的期限交付商品房，則按以下方式處理：1.逾期未超過指定日數(shù)的，自最后交付期限的次日起至實際交付之日止，出賣人需按日向買受人支付已交付房價款的萬分之幾作為違約金，合同繼續(xù)履行；2.逾期超過指定日數(shù)的，買受人有權(quán)選擇解除合同。若解除合同，出賣人需在收到買受人解除合同通知后的一定期限內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的一定比例支付違約金；若買受人要求繼續(xù)履行合同，則合同繼續(xù)履行，出賣人需自最后交付期限的次日起至實際交付之日止，按日向買受人支付更高的已交付房價款違約金。七、規(guī)劃及設計變更的約定若經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更或設計單位同意的設計變更對買受人所購商品房的質(zhì)量或使用功能造成影響的，出賣人應在有關部門批準同意之日起的一定期限內(nèi)書面通知買受人。買受人有權(quán)在收到通知后的