2024年濟(jì)南市存量房屋買賣中介協(xié)議書

?2024年濟(jì)南市存量房屋買賣中介協(xié)議書合同編號(hào)：________________甲方（賣方）：________________身份證號(hào)碼：________________住址：________________乙方（買方）：________________身份證號(hào)碼：________________住址：________________丙方（中介方）：________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________法定代表人：________________住址：________________一、房屋基本信息1.該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何法律糾紛，具備上市交易條件。2.該房屋建筑面積為：_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為：_______，房屋用途為：_______。3.該房屋所有權(quán)證號(hào)為：_______，土地使用權(quán)證號(hào)為：_______。二、房屋交易價(jià)格及支付方式1.甲乙雙方同意，該房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______。（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣￥_______；（2）辦理過(guò)戶手續(xù)前，乙方向甲方支付首付款人民幣￥_______；（3）余款人民幣￥_______，乙方通過(guò)銀行貸款方式支付。三、中介服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用1.丙方負(fù)責(zé)為甲乙雙方提供房屋買賣信息、政策咨詢、協(xié)助辦理過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。2.丙方中介服務(wù)費(fèi)用為該房屋交易價(jià)格的_______%，共計(jì)人民幣￥_______。3.丙方中介服務(wù)費(fèi)用在辦理過(guò)戶手續(xù)前由乙方支付。四、權(quán)利義務(wù)1.甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛，并按約定時(shí)間將房屋交付給乙方。2.乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，并配合甲丙雙方辦理過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。3.丙方應(yīng)按約定提供中介服務(wù)，如實(shí)告知甲乙雙方房屋交易過(guò)程中的相關(guān)事宜。五、違約責(zé)任1.任何一方違反本協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋交易價(jià)格的_______%。2.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，各方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，各方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本協(xié)議一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自三方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本協(xié)議未盡事宜，可由三方另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（賣方）：________________簽字（或蓋章）日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：________________簽字（或蓋章）日期：_______年_______月_______日丙方（中介方）：________________簽字（或蓋章）日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)法律糾紛。2.明確房屋交易價(jià)格及支付方式。3.確認(rèn)中介服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用。4.明確各方權(quán)利義務(wù)。5.設(shè)定違約責(zé)任及違約金。6.約定爭(zhēng)議解決方式。解決辦法：1.審查房屋產(chǎn)權(quán)證書，確保無(wú)抵押、查封等權(quán)利限制。2.價(jià)格及支付方式應(yīng)在合同中詳細(xì)列明，避免口頭約定。3.中介服務(wù)費(fèi)用應(yīng)合理，并在合同中明確約定。4.各方的權(quán)利義務(wù)應(yīng)在合同中詳細(xì)規(guī)定。5.違約責(zé)任及違約金應(yīng)在合同中明確，以保障合同履行。6.爭(zhēng)議解決方式應(yīng)在合同中預(yù)先約定，便于糾紛發(fā)生時(shí)處理。法律名詞解釋：產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)明確，無(wú)爭(zhēng)議，可以依法進(jìn)行交易。定金：指合同當(dāng)事人為確保合同履行，由一方當(dāng)事人先行支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。首付款：指購(gòu)房者在購(gòu)買房屋時(shí)，首次支付的房款，通常占總房款的一定比例。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，應(yīng)向守約方支付的一定數(shù)額的金錢，作為違約的懲罰。不可抗力：指無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免并且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人在合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。場(chǎng)合一：賣方房屋內(nèi)有老人需要照顧，需要一定時(shí)間尋找新住處。補(bǔ)充條款：鑒于甲方家中有老人需要照顧，甲乙雙方同意給予甲方一定的寬限期，以便甲方為老人尋找合適的新住處。具體寬限期限為_______個(gè)月，自本合同簽訂之日起計(jì)算。場(chǎng)合二：買方是首次購(gòu)房，對(duì)于購(gòu)房流程不熟悉，需要賣方和中介方提供更多幫助。補(bǔ)充條款：考慮到乙方為首次購(gòu)房，甲丙雙方同意在房屋交易過(guò)程中，為乙方提供必要的購(gòu)房指導(dǎo)及幫助，包括但不限于購(gòu)房政策咨詢、貸款手續(xù)辦理等。1.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件2.土地使用權(quán)證書復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.丙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件6.房屋平面圖及室內(nèi)照片7.購(gòu)房款項(xiàng)支付計(jì)劃表8.中介服務(wù)費(fèi)用支付確認(rèn)單場(chǎng)景一：如果賣方家里有小朋友，正好處在升學(xué)階段，可能需要針對(duì)孩子的學(xué)區(qū)房進(jìn)行一些特殊考慮。合同補(bǔ)充：甲乙雙方理解賣方家里有小朋友升學(xué)需求，特此同意在合同執(zhí)行期間，賣方可以優(yōu)先考慮孩子的學(xué)區(qū)問(wèn)題，適當(dāng)調(diào)整交房時(shí)間。場(chǎng)景二：買方可能因?yàn)楣ぷ髟蛐枰l繁出差，無(wú)法及時(shí)處理購(gòu)房事宜。合同補(bǔ)充：考慮到乙方的工作特殊性，甲乙雙方同意在購(gòu)房過(guò)程中，乙方可以委托代理人代為處理購(gòu)房相關(guān)事宜，代理人的行為對(duì)乙方具有法律效力。1.房產(chǎn)證和土地證的復(fù)印件——確保房子的“身份證”是齊全的。2.賣方