農(nóng)村房子開發(fā)合同范本

農(nóng)村房子開發(fā)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX農(nóng)村集體經(jīng)濟發(fā)展有限公司

地址：XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：0539-XXXXXXX

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：0532-XXXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方系XX農(nóng)村集體經(jīng)濟，擁有位于XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村的土地資源，擬進行農(nóng)村房子開發(fā)，以提升當?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展水平，改善村民生活條件；乙方具備豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗、專業(yè)的技術團隊和良好的資金實力，具備承擔本項目開發(fā)的能力。

雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方委托乙方進行農(nóng)村房子開發(fā)事宜，達成以下合同條款，以共同遵守。

一、項目概況

1.1項目名稱：XX農(nóng)村房子開發(fā)項目。

1.2項目地點：XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村。

1.3項目范圍：占地面積XX平方米，具體范圍以甲方提供的土地使用證明為準。

1.4項目性質(zhì)：住宅開發(fā)。

二、合作背景與前提條件

2.1甲乙雙方均認可本項目的合作背景，即甲方為提升當?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展水平，改善村民生活條件，乙方為實現(xiàn)業(yè)務拓展，發(fā)揮自身優(yōu)勢，共同推進農(nóng)村房子開發(fā)。

2.2甲方應確保項目用地合法合規(guī)，提供完整的土地使用證明、規(guī)劃許可等相關手續(xù)。

2.3乙方應具備相應的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，確保項目開發(fā)的順利進行。

三、雙方權利與義務

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

四、價格與支付條件

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

五、履行期限

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

六、違約責任

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

七、不可抗力

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

八、爭議解決

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

九、其他條款

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

十、附則

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

十一、簽署

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利義務，共同推進項目開發(fā)的順利進行，為當?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展貢獻力量。

特此說明，以上內(nèi)容僅供參考，具體合同條款以雙方實際協(xié)商為準。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方共同合作，開發(fā)甲方擁有的農(nóng)村房子項目，以提升當?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展水平，改善村民居住條件。具體內(nèi)容包括：項目規(guī)劃、設計、建設、銷售及后期物業(yè)管理等環(huán)節(jié)。雙方將根據(jù)本合同的約定，共同推進項目進展，確保項目質(zhì)量，實現(xiàn)雙方利益的最大化。

第二條定義

1.項目用地：指甲方擁有的位于XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村的土地，用于開發(fā)農(nóng)村房子項目。

2.項目開發(fā)：包括項目規(guī)劃、設計、建設、銷售及后期物業(yè)管理等全過程。

3.合作期限：自合同簽訂之日起至項目開發(fā)完畢止。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利與義務

1.甲方有權按照合同約定收取項目開發(fā)收益。

2.甲方應提供項目用地的土地使用權證、規(guī)劃許可證等相關手續(xù)，確保項目合法合規(guī)。

3.甲方負責協(xié)調(diào)與當?shù)卣⒋迕竦年P系，為項目開發(fā)創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。

4.甲方有權對乙方項目開發(fā)過程中的質(zhì)量、進度等進行監(jiān)督，并提出合理建議。

5.甲方應按照合同約定向乙方支付項目開發(fā)費用。

二、乙方的權利與義務

1.乙方有權按照合同約定進行項目開發(fā)，并享受開發(fā)收益。

2.乙方負責項目的規(guī)劃、設計、建設、銷售及后期物業(yè)管理等工作，并確保項目質(zhì)量。

3.乙方有權要求甲方提供項目用地土地使用權證、規(guī)劃許可證等相關手續(xù)。

4.乙方應按照合同約定向甲方支付項目開發(fā)費用。

5.乙方負責項目的營銷策劃和銷售工作，確保項目銷售目標的實現(xiàn)。

6.乙方應遵守國家法律法規(guī)，確保項目開發(fā)過程中的合法合規(guī)。

7.乙方應承擔項目開發(fā)過程中的安全責任，確保施工安全。

8.乙方應積極履行社會責任，關注環(huán)境保護，減少項目開發(fā)對當?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境的影響。

雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利與義務，共同推進項目開發(fā)的順利進行，實現(xiàn)合同目的。如有爭議，雙方應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

第四條價格與支付條件

1.乙方進行項目開發(fā)所需的總投資為人民幣XX萬元，具體投資金額根據(jù)項目實際進展進行調(diào)整。

2.甲方應在合同簽訂后七個工作日內(nèi)，向乙方支付項目開發(fā)預付款，金額為總投資的30%。

3.乙方在項目開發(fā)過程中，按照實際進度向甲方申請支付進度款。甲方應在收到乙方申請后十五個工作日內(nèi)支付相應款項，累計支付金額不得超過總投資的70%。

4.項目竣工并通過驗收后，甲方應在驗收合格后三十個工作日內(nèi)支付乙方剩余的10%款項。

5.支付方式：甲乙雙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，具體賬戶信息如下：

甲方賬戶：XX銀行XX支行，賬號：XXXXXX

乙方賬戶：XX銀行XX支行，賬號：XXXXXX

第五條履行期限

1.本合同自簽訂之日起生效，有效期為XX年。

2.項目開發(fā)周期為自合同簽訂之日起至項目竣工并通過驗收止。

3.乙方應在合同簽訂后三個月內(nèi)完成項目規(guī)劃、設計等相關工作。

4.項目建設周期為X年，自規(guī)劃、設計工作完成后開始計算。

5.乙方應在合同約定的履行期限內(nèi)完成項目開發(fā)，如遇不可抗力因素，可適當延長履行期限。

第六條違約責任

一、甲方違約責任

1.甲方未按約定支付預付款、進度款或尾款，乙方有權暫停項目開發(fā)，并要求甲方支付逾期付款的違約金，違約金計算方式為：逾期金額×逾期天數(shù)×0.05%。

2.甲方未按約定提供項目用地土地使用權證、規(guī)劃許可證等相關手續(xù)，導致項目無法正常進行，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為項目總投資的10%。

3.甲方在項目開發(fā)過程中，無故干涉乙方正常施工，導致項目進度延誤，甲方應承擔相應的違約責任。

二、乙方違約責任

1.乙方未按約定完成項目規(guī)劃、設計、建設等工作，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×項目總投資×0.05%。

2.乙方在項目開發(fā)過程中，違反國家法律法規(guī)，導致項目無法正常進行，乙方應承擔相應法律責任，并支付甲方違約金，違約金金額為項目總投資的10%。

3.乙方未按約定保證項目質(zhì)量，導致項目無法通過驗收，乙方應無償進行整改，直至達到合同約定的質(zhì)量標準。

4.乙方未按約定履行后期物業(yè)管理義務，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為項目總投資的5%。

甲乙雙方應嚴格遵守本合同約定，如發(fā)生違約行為，應按照本條款承擔相應違約責任。如有爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、政府行為（如征收、征用、禁令等）、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。雙方應共同協(xié)商采取適當措施，減少不可抗力事件造成的損失。

3.發(fā)生不可抗力事件導致合同無法履行或部分無法履行，受影響的一方在履行期限內(nèi)免除履行責任。但受影響的一方應在不可抗力事件結束后，及時恢復合同履行。

4.如果不可抗力事件持續(xù)超過六個月，雙方均有權要求解除合同。合同解除后，雙方應按實際履行情況結算，恢復原狀或采取其他補救措施。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.如果協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至所在地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交至XX仲裁委員會進行仲裁。

4.如果仲裁裁決不服，任何一方均有權向人民法院提起訴訟。

5.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款。

6.爭議解決費用，包括但不限于仲裁費、訴訟費等，由敗訴方承擔。如果雙方均有責任，則按責任比例分擔。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中的相關事宜，應以書面形式進行通知。通知送達對方指定的地址或郵箱即為有效。

甲方指定地址：XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村

乙方指定地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

甲方指定郵箱：XXXXXX@

乙方指定郵箱：XXXXXX@

2.合同變更：雙方同意，對本合同的任何修改、補充均應以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字（蓋章）確認，具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權書面通知另一方解除合同：

（1）對方嚴重違反合同條款，導致合同無法履行；

（2）對方申請破產(chǎn)、清算或被吊銷營業(yè)執(zhí)照；

（3）發(fā)生不可抗力事件，持續(xù)超過六個月，雙方同意解除合同。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與