現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)規(guī)劃思路分析

第頁(yè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)規(guī)劃思路分析一、在現(xiàn)代背景下對(duì)農(nóng)業(yè)園區(qū)建設(shè)的思考

我國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展太落后，但也不乏有所發(fā)展。我們雖然在農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展過(guò)程中取得了具有歷史性的突破，成績(jī)是肯定的但也面臨著一些現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題。例如，地區(qū)發(fā)展不平衡、生產(chǎn)方式太粗放、科技水平低、經(jīng)營(yíng)規(guī)模小、基礎(chǔ)設(shè)施差等一系列問(wèn)題。

從目前來(lái)看，隨著國(guó)家對(duì)農(nóng)村、農(nóng)業(yè)、農(nóng)民‘三農(nóng)'問(wèn)題的重視，農(nóng)村的經(jīng)濟(jì)發(fā)展又迎來(lái)了一個(gè)大的發(fā)展機(jī)遇時(shí)期。所以我們要發(fā)展具有現(xiàn)代型的、農(nóng)業(yè)園區(qū)。

二、發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)必須具備的幾個(gè)儲(chǔ)備條件

發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)是整個(gè)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)調(diào)整和發(fā)展的必然選擇。這是農(nóng)業(yè)歷史發(fā)展的必然結(jié)果。但是要做好幾個(gè)方面的儲(chǔ)備：

第一，人才的儲(chǔ)備是首要的戰(zhàn)略關(guān)鍵，而人才的儲(chǔ)備則又可以依托一定的高校，將高校的產(chǎn)、學(xué)、研與發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)的人才儲(chǔ)備結(jié)合起來(lái)。這是因?yàn)橐环矫鎻V大的高校畢業(yè)生面臨就業(yè)困難問(wèn)題，而另一方面廣大的農(nóng)村卻嚴(yán)重缺乏具有科學(xué)技術(shù)知識(shí)的人才，要解決這個(gè)問(wèn)題這就要?jiǎng)?chuàng)造一定的機(jī)會(huì)和條件讓這些具有一定專(zhuān)業(yè)知識(shí)的人才放下身價(jià)，投身到農(nóng)村經(jīng)濟(jì)建設(shè)中去。

第二，要走創(chuàng)新的道路，推動(dòng)科技成果產(chǎn)業(yè)化，不但要從技術(shù)上創(chuàng)新而且還要從觀念和制度上進(jìn)行創(chuàng)新，要建立一個(gè)農(nóng)業(yè)創(chuàng)新思路的思想儲(chǔ)備。第三，要對(duì)國(guó)家政策法律法規(guī)等方面的知識(shí)進(jìn)行儲(chǔ)備。國(guó)家的政策具有宏觀的導(dǎo)向性，它可以從宏觀上指導(dǎo)農(nóng)業(yè)園區(qū)的建設(shè)和發(fā)展。

三、當(dāng)前大的農(nóng)業(yè)發(fā)展背景和現(xiàn)狀

發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)必須了解當(dāng)前大的農(nóng)業(yè)發(fā)展背景和現(xiàn)狀。我們?cè)诎l(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)時(shí)要時(shí)刻保持超前的思想，要善于從宏觀背景方面和微觀動(dòng)向或狀況上去了解一些信息。當(dāng)前發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)面臨的大背景為：

第一，傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)變是農(nóng)業(yè)發(fā)展轉(zhuǎn)型的一個(gè)大的促勢(shì)。傳統(tǒng)的粗放型農(nóng)業(yè)生產(chǎn)隨著科技的發(fā)展和人民生活水平的提高，再也滿(mǎn)足不了市場(chǎng)的需求了，而隨之而來(lái)的是在科技發(fā)展和市場(chǎng)需求的推動(dòng)下現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)的發(fā)展將力不可擋。作為一個(gè)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者在投資農(nóng)業(yè)生產(chǎn)時(shí)應(yīng)首先從現(xiàn)代化，和集越型農(nóng)業(yè)發(fā)展入手。

第二，以家庭為單位的經(jīng)營(yíng)模式將逐漸被打破，產(chǎn)業(yè)合作化將成為農(nóng)村種植業(yè)和養(yǎng)殖業(yè)發(fā)展的促勢(shì)，以家庭為單位的種植和養(yǎng)殖業(yè)面對(duì)變化萬(wàn)千的市場(chǎng)需求時(shí)，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)難以抗拒的同時(shí)，在農(nóng)業(yè)本身的生產(chǎn)過(guò)程中金資儲(chǔ)備也先天不足，所以導(dǎo)致其在發(fā)展過(guò)程中存在先天的‘營(yíng)養(yǎng)不良'（科技含量低、生產(chǎn)成本高、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)大、承受能力低）因此在今后的農(nóng)業(yè)發(fā)展中特別是在農(nóng)村的種植和養(yǎng)殖業(yè)發(fā)展中，產(chǎn)業(yè)合作化將是一種發(fā)展趨勢(shì)。以單個(gè)或多個(gè)農(nóng)戶(hù)組成的一項(xiàng)或多項(xiàng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是今后農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)新的亮點(diǎn)。

第三，在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作的基礎(chǔ)上還要有產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，目前農(nóng)村逐多農(nóng)產(chǎn)品普遍存在著商品化程度低、初級(jí)性強(qiáng)、科技含量低等問(wèn)題，解決這一問(wèn)題只有走農(nóng)業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化道路，使農(nóng)副產(chǎn)品進(jìn)行初期的生加工，再加工，對(duì)其追加附加值，從而形成農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)的產(chǎn)化鏈條。在上面的大的農(nóng)業(yè)發(fā)展歷史背景下，我們提出現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園的建設(shè)定義應(yīng)該是通過(guò)在廣大的農(nóng)村地區(qū)，對(duì)一定區(qū)域投入一定的資金，引進(jìn)先進(jìn)的現(xiàn)代化技術(shù)設(shè)施，并運(yùn)用先進(jìn)的管理模式尋求發(fā)展具有一整套的產(chǎn)業(yè)化農(nóng)業(yè)的農(nóng)村合作型經(jīng)濟(jì)實(shí)體。

四、建設(shè)的意義、總體指導(dǎo)方針

建立現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)國(guó)一定要有導(dǎo)向型，要明確我們建設(shè)的意義和建設(shè)的總體指導(dǎo)方針。

第一，建立現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)園的意義在于在充分了解了現(xiàn)實(shí)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展中突出的問(wèn)題，以及國(guó)家對(duì)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一系列政策的基礎(chǔ)上，有針對(duì)性的提出先進(jìn)的農(nóng)業(yè)發(fā)展觀念，并在一定的區(qū)域內(nèi)實(shí)施規(guī)劃和建設(shè)生產(chǎn)，從而真正的把農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和科技發(fā)展聯(lián)系在一起，促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展，農(nóng)民生活水平的提高。第二，在著手建立農(nóng)業(yè)園時(shí)要明確把農(nóng)業(yè)園建成具有一定科研能力的農(nóng)業(yè)試驗(yàn)農(nóng)場(chǎng)；具有一定教育和示范性基地；同時(shí)還要結(jié)合實(shí)際，真真確確的帶來(lái)一定的經(jīng)濟(jì)效益。要加快產(chǎn)業(yè)和規(guī)?；陌l(fā)展，產(chǎn)業(yè)化就是把分散的農(nóng)戶(hù)生產(chǎn)轉(zhuǎn)化為社會(huì)化大生產(chǎn)，以市場(chǎng)為導(dǎo)向，經(jīng)濟(jì)效益為中心。通過(guò)將‘生產(chǎn)、加工、貯存、運(yùn)輸、銷(xiāo)售、標(biāo)準(zhǔn)、管理’等緊密結(jié)合起來(lái)，使傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)代農(nóng)業(yè)的過(guò)程。規(guī)模出效益，要，不但從客觀上把握農(nóng)業(yè)生產(chǎn)規(guī)模，而且還要從微觀上把握好農(nóng)業(yè)的規(guī)?；a(chǎn)。

五、建設(shè)農(nóng)業(yè)園的總體規(guī)劃

發(fā)展農(nóng)業(yè)園時(shí)一定要先作好農(nóng)業(yè)園區(qū)的總體規(guī)劃，而作好一個(gè)行業(yè)發(fā)展則一定要有主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和事業(yè)的規(guī)劃并要明確自身在某一行業(yè)方面的長(zhǎng)處和優(yōu)點(diǎn)。首先要明確項(xiàng)目主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、運(yùn)作模式、競(jìng)爭(zhēng)狀況；然后要明確自身的市場(chǎng)資源優(yōu)勢(shì)之勢(shì)、人力資源優(yōu)劣勢(shì)、基礎(chǔ)資源的優(yōu)劣勢(shì)、主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的優(yōu)劣勢(shì)。

第一，項(xiàng)目主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。就是在總體規(guī)劃中，所主打的產(chǎn)業(yè)品牌，例如我們要在渼陂湖現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)規(guī)劃中主打獼猴桃和葡萄，那么就要明確當(dāng)前在本地區(qū)獼猴桃和葡萄的種植情況、生產(chǎn)加工情況以及市場(chǎng)情況同時(shí)要了解獼猴桃和葡萄產(chǎn)業(yè)在全國(guó)的市場(chǎng)狀況，以及在鄠邑區(qū)種植的具體差異等情況。

第二，產(chǎn)業(yè)運(yùn)作模式。我們要研究運(yùn)用哪一種產(chǎn)業(yè)模式發(fā)展我的產(chǎn)業(yè)。目前的產(chǎn)業(yè)模式有：‘公司+基地或基地+農(nóng)戶(hù)'的訂單式模式等。選用何種模式這直接關(guān)系到生產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)效益。

第三，產(chǎn)業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)狀況。產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)有正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)和不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)，我們?cè)诟?jìng)爭(zhēng)時(shí)一定要走正當(dāng)?shù)漠a(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)可分為兩類(lèi)，一類(lèi)是通過(guò)降低生產(chǎn)成本，增加產(chǎn)品種類(lèi)、改善售后服務(wù)等手段。在市場(chǎng)獲得優(yōu)勢(shì)，走的是一條低成本擴(kuò)張的路子；另一類(lèi)是通過(guò)歧異性、差別性競(jìng)爭(zhēng)手段就是通過(guò)向客戶(hù)提供獨(dú)特而優(yōu)異的使用價(jià)值，包括產(chǎn)品的優(yōu)異性能、可靠性和滿(mǎn)意服務(wù)等在市場(chǎng)上獲得優(yōu)勢(shì)。

第四，自身市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)。在生產(chǎn)的同時(shí)要找準(zhǔn)自身的優(yōu)勢(shì)市場(chǎng)，也就是自身產(chǎn)品在市場(chǎng)上和同類(lèi)產(chǎn)品的優(yōu)異性，從而使顧客對(duì)產(chǎn)品產(chǎn)生百分之百的信賴(lài)度。自身人力資源優(yōu)勢(shì)，豐富的人力資源是項(xiàng)目的保證，自主創(chuàng)新必須依靠人才；特別是經(jīng)濟(jì)全球化的今天更是如此，一方面，就是廉價(jià)的勞動(dòng)力，可提高經(jīng)濟(jì)效益；另一方面，誰(shuí)擁有高智慧，一流的技術(shù)人才資源、注重人才資源的開(kāi)發(fā)與管理，并將他們放在整個(gè)發(fā)展戰(zhàn)略中理性地加以對(duì)待，就一定能取得更快發(fā)展。

第五，自身所處區(qū)域的基礎(chǔ)資源。包括。

（1）水資源。水是人類(lèi)生命、生活、生產(chǎn)不可缺少的重要資源，但我國(guó)是個(gè)嚴(yán)重缺水的國(guó)家，在規(guī)劃建設(shè)農(nóng)業(yè)園時(shí)水源的問(wèn)題應(yīng)該是第一個(gè)要考慮和解決得問(wèn)題。

（2）交通。交通常常是限制項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的另一個(gè)因素。交通的通暢狀況直接影響到農(nóng)產(chǎn)品的運(yùn)出以及農(nóng)業(yè)科技的引進(jìn)等。在具體考察某一區(qū)域時(shí)，要把這個(gè)區(qū)域先放在這一個(gè)地區(qū)交通的大背景下進(jìn)行分析。例如考察我們所選的區(qū)域距離最近的高速公路是多少千米，距離最近的鐵路是多少千米，道路狀況怎么樣，通貨能力強(qiáng)不強(qiáng)等等，找出所選區(qū)域所處的交通優(yōu)勢(shì)。然后再分析所選區(qū)域臨近的小交通環(huán)境，這主要看周?chē)男…h(huán)境中交通是否通暢。

六、具體實(shí)施規(guī)劃項(xiàng)目建議

如何落實(shí)項(xiàng)目規(guī)劃中的專(zhuān)項(xiàng)落實(shí)，主要注重以下幾點(diǎn)：第一，要對(duì)項(xiàng)目本身的地理?xiàng)l件，做出良好的調(diào)查研究。首先要了解村鎮(zhèn)政府對(duì)我們的發(fā)展理念有什么要求和意愿建立方案，但方案理應(yīng)由總體方案人員和專(zhuān)項(xiàng)研究的專(zhuān)業(yè)人員組成，對(duì)我們對(duì)農(nóng)業(yè)園的設(shè)計(jì)方案去研究，務(wù)必是方案落到實(shí)處，實(shí)事求是，在這期間要充分發(fā)揮我國(guó)創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)中有關(guān)于農(nóng)業(yè)方面的專(zhuān)業(yè)人才的專(zhuān)業(yè)特長(zhǎng)，務(wù)必是團(tuán)隊(duì)其他方面的工作人員積極主動(dòng)的形成良好的配合，促進(jìn)項(xiàng)目專(zhuān)項(xiàng)研究的成功落實(shí)。具體的專(zhuān)項(xiàng)研究。主要包括：（1）要作好測(cè)量工作、要全面對(duì)所發(fā)展土地進(jìn)行精確的測(cè)量工作，核實(shí)地?cái)?shù)、建設(shè)規(guī)模，這對(duì)作好其實(shí)專(zhuān)項(xiàng)研究是一個(gè)基礎(chǔ)性工作。（2）要作好勘察工作，要全面的對(duì)水利設(shè)施、土壤條件、交通狀況以及周邊農(nóng)業(yè)環(huán)境的勘察、統(tǒng)計(jì)分析工作，為總體規(guī)劃提供有力的理論基礎(chǔ)。（3）要作好氣象資料的調(diào)查，主要包括溫度、降水、風(fēng)向、風(fēng)速、日照等基礎(chǔ)資料。（4）要調(diào)查種植情況、養(yǎng)殖情況、農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)情況等。

第二，要作好本農(nóng)業(yè)園農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的規(guī)劃落實(shí)。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，分成三個(gè)層次：第一個(gè)層次為種子，種苗產(chǎn)業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)、農(nóng)業(yè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、教育培訓(xùn)與觀光休閑產(chǎn)業(yè)等；第二層次為設(shè)栽培、特色種養(yǎng)、多色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)等；第三層次為露天名特優(yōu)瓜果蔬菜飼草種植，大田優(yōu)質(zhì)農(nóng)作物生產(chǎn)以及常規(guī)養(yǎng)殖。

第三，要全面對(duì)所測(cè)量、調(diào)查、考察的資料整理分析將收集到的各類(lèi)資料和現(xiàn)場(chǎng)勘察中反映出來(lái)的問(wèn)題加以系統(tǒng)地分析整理，去偽存真、由表及里，明確園區(qū)建設(shè)的各項(xiàng)目標(biāo)要求。

第四，對(duì)總投資與資金籌措的落實(shí)規(guī)劃。項(xiàng)目總投資就是各子項(xiàng)目投資之和，包括固定資產(chǎn)和流動(dòng)資產(chǎn)。籌措資金：（1）爭(zhēng)取獲得政府和資金支持，但要注意一定要本著‘自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧、自我約束、自我發(fā)展’的根本性原則，同時(shí)要逐步建立‘產(chǎn)權(quán)清晰、責(zé)任明確、政企分開(kāi)、管理科學(xué)’的現(xiàn)代企業(yè)制度。（2）同時(shí)拓寬融資渠道引進(jìn)外來(lái)資金，但同時(shí)也要本著‘利益共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)’的融資原則，組建成利益共同體。在具體實(shí)施時(shí)還要綜合權(quán)衡資金的效益性，資金借入、使用，償還的期限與企業(yè)的收入進(jìn)行平衡，以保證既能還本付息，又能擴(kuò)大再生產(chǎn)、提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益；為減少財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、不能盲目擴(kuò)大借入資金量，而應(yīng)使借入資金和自有資金保持適當(dāng)?shù)谋壤?，固定資金和流動(dòng)資金保持適當(dāng)?shù)谋壤?，從而使企業(yè)始終保持有一定的償付能力和良好的財(cái)務(wù)狀況。

第五，要落實(shí)效益與風(fēng)險(xiǎn)分析。在落實(shí)效益的基礎(chǔ)上要對(duì)農(nóng)業(yè)園籌建的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行詳細(xì)的分析。經(jīng)濟(jì)效益分析包括：財(cái)務(wù)盈利、能力分析、貸款清償、能力分析、資產(chǎn)負(fù)債分析、不確定性分析，在進(jìn)行效益分析時(shí)數(shù)據(jù)要真實(shí)，數(shù)據(jù)收集要全面、方法要科學(xué)。風(fēng)險(xiǎn)分析包括：原料風(fēng)險(xiǎn)、人員風(fēng)險(xiǎn)、協(xié)同風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、疫病風(fēng)險(xiǎn)、資金風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)和關(guān)系風(fēng)險(xiǎn)等。對(duì)產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)的不利影響要采取相應(yīng)的應(yīng)急對(duì)策和防控機(jī)制。

第六，要建立一定的保證和控制系統(tǒng)。要制定一套行之有效的考核，驗(yàn)收機(jī)制、進(jìn)行定性和定量考核，保障各項(xiàng)專(zhuān)業(yè)項(xiàng)目順利完成，要建立一個(gè)全面的系統(tǒng)的科學(xué)管理的控制系統(tǒng)，保證各方面工作合理安排有序進(jìn)行，要時(shí)時(shí)對(duì)財(cái)務(wù)、工程系統(tǒng)進(jìn)行審計(jì)工作，防止一些因關(guān)系不暢和溝通不利而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。

第二篇。現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)建設(shè)規(guī)劃思路分析目錄1.1在現(xiàn)代背景下對(duì)農(nóng)業(yè)園區(qū)建設(shè)的思考11.2發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)必須具備的幾個(gè)儲(chǔ)備條件11.3前大的農(nóng)業(yè)發(fā)展背景和現(xiàn)狀21.4建設(shè)的意義、總體指導(dǎo)方針。31.5建設(shè)農(nóng)業(yè)園的總體規(guī)劃4

1.5.1如何作好農(nóng)業(yè)園的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃41.5.2如何具體實(shí)施規(guī)劃項(xiàng)目61.5.3關(guān)于農(nóng)業(yè)園的指導(dǎo)思想81.5.4農(nóng)業(yè)園項(xiàng)目的目標(biāo)91.5.5功能定位以及園區(qū)運(yùn)作模式91.5.6功能定位101.5.7建設(shè)原則11

目錄

第1頁(yè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)建設(shè)規(guī)劃思路分析

1.1在現(xiàn)代背景下對(duì)農(nóng)業(yè)園區(qū)建設(shè)的思考發(fā)展農(nóng)村、農(nóng)業(yè)園區(qū)的前期準(zhǔn)備以及面臨的問(wèn)題：開(kāi)卷寫(xiě)來(lái)總覺(jué)的，我們的農(nóng)業(yè)發(fā)展太落后了，但也不乏有所發(fā)展。六十年來(lái)我們雖然在農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展過(guò)程中取得了具有歷史性的突破，成績(jī)是肯定的但也面臨著一些現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題。例如，地區(qū)發(fā)展不平衡、生產(chǎn)方式太粗放、科技水平低、經(jīng)營(yíng)規(guī)模小、基礎(chǔ)設(shè)施差等一系列問(wèn)題。從目前來(lái)看，隨著國(guó)家對(duì)農(nóng)村、農(nóng)業(yè)、農(nóng)民‘三農(nóng)’問(wèn)題的重視，農(nóng)村的經(jīng)濟(jì)發(fā)展又迎來(lái)了一個(gè)大的發(fā)展機(jī)遇時(shí)期。所以我們要發(fā)展具有現(xiàn)代型的、農(nóng)業(yè)園區(qū)。整合農(nóng)村資源，發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，在這種背景下有如下思考：

1.2發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)必須具備的幾個(gè)儲(chǔ)備條件首先要說(shuō)明的是發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)是整個(gè)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)調(diào)整和發(fā)展的必然選擇。這是農(nóng)業(yè)歷史發(fā)展的必然結(jié)果。但是要做好幾個(gè)方面的儲(chǔ)備：

1、人才的儲(chǔ)備是首要的戰(zhàn)略關(guān)鍵，而人才的儲(chǔ)備則又可以依托一定的高校，將高校的產(chǎn)、學(xué)、研與發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)的人才儲(chǔ)備結(jié)合起來(lái)。這是因?yàn)橐环矫鎻V大的高校畢業(yè)生面臨就業(yè)困難問(wèn)題，而另一方面廣大的農(nóng)村卻嚴(yán)重缺乏具有科學(xué)技術(shù)知識(shí)的人才，要解決這個(gè)問(wèn)題這就要?jiǎng)?chuàng)造一定的機(jī)會(huì)和條件讓這些具有一定專(zhuān)業(yè)知識(shí)的人才放下身價(jià)，投身到農(nóng)村經(jīng)濟(jì)建設(shè)中去。

2、要走創(chuàng)新的道路，推動(dòng)科技成果產(chǎn)業(yè)化，不但要從技術(shù)上創(chuàng)新而且正文第1頁(yè)共12頁(yè)

還要從觀念和制度上進(jìn)行創(chuàng)新，要建立一個(gè)農(nóng)業(yè)創(chuàng)新思路的思想儲(chǔ)備。

3、要對(duì)國(guó)家政策法律法規(guī)等方面的知識(shí)進(jìn)行儲(chǔ)備。國(guó)家的政策具有宏觀的導(dǎo)向性，它可以從宏觀上指導(dǎo)農(nóng)業(yè)園區(qū)的建設(shè)和發(fā)展。

1.3前大的農(nóng)業(yè)發(fā)展背景和現(xiàn)狀

發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)必須了解當(dāng)前大的農(nóng)業(yè)發(fā)展背景和現(xiàn)狀。我們?cè)诎l(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)時(shí)要時(shí)刻保持超前的思想，要善于從宏觀背景方面和微觀動(dòng)向或狀況上去了解一些信息。當(dāng)前發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)面臨的大背景為：

1、傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)變是農(nóng)業(yè)發(fā)展轉(zhuǎn)型的一個(gè)大的促勢(shì)。傳統(tǒng)的粗放型農(nóng)業(yè)生產(chǎn)隨著科技的發(fā)展和人民生活水平的提高，再也滿(mǎn)足不了市場(chǎng)的需求了，而隨之而來(lái)的是在科技發(fā)展和市場(chǎng)需求的推動(dòng)下現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)的發(fā)展將力不可擋。作為一個(gè)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者在投資農(nóng)業(yè)生產(chǎn)時(shí)應(yīng)首先從現(xiàn)代化，和集越型農(nóng)業(yè)發(fā)展入手。

2、以家庭為單位的經(jīng)營(yíng)模式將逐漸被打破，產(chǎn)業(yè)合作化將成為農(nóng)村種植業(yè)和養(yǎng)殖業(yè)發(fā)展的促勢(shì)，以家庭為單位的種植和養(yǎng)殖業(yè)面對(duì)變化萬(wàn)千的市場(chǎng)需求時(shí)，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)難以抗拒的同時(shí)，在農(nóng)業(yè)本身的生產(chǎn)過(guò)程中金資儲(chǔ)備也先天不足，所以導(dǎo)致其在發(fā)展過(guò)程中存在先天的‘營(yíng)養(yǎng)不良’（科技含量低、生產(chǎn)成本高、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)大、承受能力低）因此在今后的農(nóng)業(yè)發(fā)展中特別是在農(nóng)村的種植和養(yǎng)殖業(yè)發(fā)展中，產(chǎn)業(yè)合作化將是一種發(fā)展趨勢(shì)。以單個(gè)或多個(gè)農(nóng)戶(hù)組成的一項(xiàng)或多項(xiàng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是今后農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)新的亮點(diǎn)。

3、在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作的基礎(chǔ)上還要有產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，目前農(nóng)村逐多農(nóng)產(chǎn)品正文第2頁(yè)共12頁(yè)

普遍存在著商品化程度低、初級(jí)性強(qiáng)、科技含量低等問(wèn)題，解決這一問(wèn)題只有走農(nóng)業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化道路，使農(nóng)副產(chǎn)品進(jìn)行初期的生加工，再加工，對(duì)其追加附加值，從而形成農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)的產(chǎn)化鏈條。在上面的大的農(nóng)業(yè)發(fā)展歷史背景下，我們提出現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園的建設(shè)定義應(yīng)該是通過(guò)在廣大的農(nóng)村地區(qū)，對(duì)一定區(qū)域投入一定的資金，引進(jìn)先進(jìn)的現(xiàn)代化技術(shù)設(shè)施，并運(yùn)用先進(jìn)的管理模式尋求發(fā)展具有一整套的產(chǎn)業(yè)化農(nóng)業(yè)的農(nóng)村合作型經(jīng)濟(jì)實(shí)體。

1.4建設(shè)的意義、總體指導(dǎo)方針。建立現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)國(guó)一定要有導(dǎo)向型，要明確我們建設(shè)的意義和建設(shè)的總體指導(dǎo)方針。

1、建立現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)園的意義在于在充分了解了現(xiàn)實(shí)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展中突出的問(wèn)題，以及國(guó)家對(duì)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一系列政策的基礎(chǔ)上，有針對(duì)性的提出先進(jìn)的農(nóng)業(yè)發(fā)展觀念，并在一定的區(qū)域內(nèi)實(shí)施規(guī)劃和建設(shè)生產(chǎn)，從而真正的把農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和科技發(fā)展聯(lián)系在一起，促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展，農(nóng)民生活水平的提高。

2、在著手建立農(nóng)業(yè)園時(shí)要明確把農(nóng)業(yè)園建成（1）具有一定科研能力的農(nóng)業(yè)試驗(yàn)農(nóng)場(chǎng)；（2）具有一定教育和示范性基地；（3）同時(shí)還要結(jié)合實(shí)際，真真確確的帶來(lái)一定的經(jīng)濟(jì)效益。要加快產(chǎn)業(yè)和規(guī)?；陌l(fā)展，產(chǎn)業(yè)化就是把分散的農(nóng)戶(hù)生產(chǎn)轉(zhuǎn)化為社會(huì)化大生產(chǎn)，以市場(chǎng)為導(dǎo)向，經(jīng)濟(jì)效益為中心。通過(guò)將‘生產(chǎn)、加工、貯存、運(yùn)輸、銷(xiāo)售、標(biāo)準(zhǔn)、管理’等緊密結(jié)合起來(lái)，使傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)代農(nóng)正文第3頁(yè)共12頁(yè)

業(yè)的過(guò)程。規(guī)模出效益，要，不但從客觀上把握農(nóng)業(yè)生產(chǎn)規(guī)模，而且還要從微觀上把握好農(nóng)業(yè)的規(guī)?；a(chǎn)。

1.5建設(shè)農(nóng)業(yè)園的總體規(guī)劃1.5.1如何作好農(nóng)業(yè)園的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃我們發(fā)展農(nóng)業(yè)園時(shí)一定要先作好農(nóng)業(yè)園區(qū)的總體規(guī)劃，而作好一個(gè)行業(yè)發(fā)展則要：一定要有主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和事業(yè)的規(guī)劃；要明確自身在某一行業(yè)方面的長(zhǎng)處和優(yōu)點(diǎn)。

1、項(xiàng)目主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、運(yùn)作模式、競(jìng)爭(zhēng)狀況

2、自身的市場(chǎng)資源優(yōu)勢(shì)之勢(shì)、人力資源優(yōu)劣勢(shì)、基礎(chǔ)資源的優(yōu)劣勢(shì)、主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的優(yōu)劣勢(shì)項(xiàng)目主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)：就是在總體規(guī)劃中，所主打的產(chǎn)業(yè)品牌，例如我們要在北灘鄉(xiāng)農(nóng)業(yè)園區(qū)規(guī)劃中主打?qū)幭蔫坭?，那么就要明確當(dāng)前在本地區(qū)枸杞的種植情況、生產(chǎn)加工情況以及市場(chǎng)情況同時(shí)要了解枸杞產(chǎn)業(yè)在全國(guó)的市場(chǎng)狀況，以及在北灘五合鄉(xiāng)種植枸杞的具體差異等情況。產(chǎn)業(yè)運(yùn)作模式：我們要研究運(yùn)用哪一種產(chǎn)業(yè)模式發(fā)展我的產(chǎn)業(yè)。目前的產(chǎn)業(yè)模式有：‘公司+基地或基地+農(nóng)戶(hù)’的訂單式模式等。選用何種模式這直接關(guān)系到生產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)效益。產(chǎn)業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)狀況：產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)有正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)和不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)，我們?cè)诟?jìng)爭(zhēng)時(shí)一定要走正當(dāng)?shù)漠a(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)可分為兩類(lèi)：一類(lèi)是通過(guò)降低生產(chǎn)成本，增加產(chǎn)品種類(lèi)、改善售后服務(wù)等手段。在市正文第4頁(yè)共12頁(yè)

場(chǎng)獲得優(yōu)勢(shì)；走的是一條低成本擴(kuò)張的路子，另一類(lèi)是通過(guò)歧異性、差別性競(jìng)爭(zhēng)手段就是通過(guò)向客戶(hù)提供獨(dú)特而優(yōu)異的使用價(jià)值，包括產(chǎn)品的優(yōu)異性能、可靠性和滿(mǎn)意服務(wù)等在市場(chǎng)上獲得優(yōu)勢(shì)。自身市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)：在生產(chǎn)的同時(shí)要找準(zhǔn)自身的優(yōu)勢(shì)市場(chǎng)，也就是自身產(chǎn)品在市場(chǎng)上和同類(lèi)產(chǎn)品的優(yōu)異性，從而使顧客對(duì)產(chǎn)品產(chǎn)生百分之百的信賴(lài)度。自身人力資源優(yōu)勢(shì)，豐富的人力資源是項(xiàng)目的保證，自主創(chuàng)新必須依靠人才；特別是經(jīng)濟(jì)全球化的今天更是如此，一方面，就是廉價(jià)的勞動(dòng)力，可提高經(jīng)濟(jì)效益；另一方面，誰(shuí)擁有高智慧，一流的技術(shù)人才資源、注重人才資源的開(kāi)發(fā)與管理，并將他們放在整個(gè)發(fā)展戰(zhàn)略中理性地加以對(duì)待，就一定能取得更快發(fā)展。自身所處區(qū)域的基礎(chǔ)資源（1）水資源：水是人類(lèi)生命、生活、生產(chǎn)不可缺少的重要資源，但我國(guó)是個(gè)嚴(yán)重缺水的國(guó)家，在規(guī)劃建設(shè)農(nóng)業(yè)園時(shí)水源的問(wèn)題應(yīng)該是第一個(gè)要考慮和解決得問(wèn)題。（2）交通：交通常常是限制項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的另一個(gè)因素。交通的通暢狀況直接影響到農(nóng)產(chǎn)品的運(yùn)出以及農(nóng)業(yè)科技的引進(jìn)等。在具體考察某一區(qū)域時(shí)，要把這個(gè)區(qū)域先放在這一個(gè)地區(qū)交通的大背景下進(jìn)行分析。例如考察我們所選的區(qū)域距離最近的高速公路是多少千米，距離最近的鐵路是多少千米，道路狀況怎么樣，通貨能力強(qiáng)不強(qiáng)等等，找出所選區(qū)域所處的交通優(yōu)勢(shì)。然后再分析所選區(qū)域臨近的小交通環(huán)境，這主要看周?chē)男…h(huán)境中交通是否通暢。正文第5頁(yè)共12頁(yè)

1.5.2如何具體實(shí)施規(guī)劃項(xiàng)目如何落實(shí)項(xiàng)目規(guī)劃中的專(zhuān)項(xiàng)落實(shí)

1、要對(duì)項(xiàng)目本身的地理?xiàng)l件，做出良好的調(diào)查研究首先要了解村鎮(zhèn)政府對(duì)我們的發(fā)展理念有什么要求和意愿建立方案，但方案理應(yīng)由總體方案人員和專(zhuān)項(xiàng)研究的專(zhuān)業(yè)人員組成，對(duì)我們對(duì)農(nóng)業(yè)園的設(shè)計(jì)方案去研究，務(wù)必是方案落到實(shí)處，實(shí)事求是，在這期間要充分發(fā)揮我國(guó)創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)中有關(guān)于農(nóng)業(yè)方面的專(zhuān)業(yè)人才的專(zhuān)業(yè)特長(zhǎng)，務(wù)必是團(tuán)隊(duì)其他方面的工作人員積極主動(dòng)的形成良好的配合，促進(jìn)項(xiàng)目專(zhuān)項(xiàng)研究的成功落實(shí)。具體的專(zhuān)項(xiàng)研究有：（1）要作好測(cè)量工作、要全面對(duì)所發(fā)展土地進(jìn)行精確的測(cè)量工作，核實(shí)地?cái)?shù)、建設(shè)規(guī)模，這對(duì)作好其實(shí)專(zhuān)項(xiàng)研究是一個(gè)基礎(chǔ)性工作。（2）要作好勘察工作，要全面的對(duì)水利設(shè)施、土壤條件、交通狀況以及周邊農(nóng)業(yè)環(huán)境的勘察、統(tǒng)計(jì)分析工作，為總體規(guī)劃提供有力的理論基礎(chǔ)。（3）要作好氣象資料的調(diào)查，主要包括溫度、降水、風(fēng)向、風(fēng)速、日照等基礎(chǔ)資料。（4）要調(diào)查種植情況、養(yǎng)殖情況、農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)情況等。

2、要作好本農(nóng)業(yè)園農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的規(guī)劃落實(shí)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，分成三個(gè)層次：第一個(gè)層次為種子，種苗產(chǎn)業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)、農(nóng)業(yè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、教育培訓(xùn)與觀光休閑產(chǎn)業(yè)等，第二層次為設(shè)栽培、特色種養(yǎng)、多色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)等，第三層次為露天名特優(yōu)瓜果蔬菜飼草種植，大田優(yōu)質(zhì)農(nóng)作物生產(chǎn)以及常正文第6頁(yè)共12頁(yè)

規(guī)養(yǎng)殖。

3、要全面對(duì)所測(cè)量、調(diào)查、考察的資料整理分析將收集到的各類(lèi)資料和現(xiàn)場(chǎng)勘察中反映出來(lái)的問(wèn)題加以系統(tǒng)地分析整理，去偽存真、由表及里，明確園區(qū)建設(shè)的各項(xiàng)目標(biāo)要求。

4、對(duì)總投資與資金籌措的落實(shí)規(guī)劃項(xiàng)目總投資就是各子項(xiàng)目投資之和，包括固定資產(chǎn)和流動(dòng)資產(chǎn)?；I措資金：（1）爭(zhēng)取獲得政府和資金支持，但要注意一定要本著‘自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧、自我約束、自我發(fā)展’的根本性原則，同時(shí)要逐步建立‘產(chǎn)權(quán)清晰、責(zé)任明確、政企分開(kāi)、管理科學(xué)’的現(xiàn)代企業(yè)制度。（2）同時(shí)拓寬融資渠道引進(jìn)外來(lái)資金，但同時(shí)也要本著‘利益共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)’的融資原則，組建成利益共同體。在具體實(shí)施時(shí)還要綜合權(quán)衡資金的效益性，資金借入、使用，償還的期限與企業(yè)的收入進(jìn)行平衡，以保證既能還本付息，又能擴(kuò)大再生產(chǎn)、提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益；為減少財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、不能盲目擴(kuò)大借入資金量，而應(yīng)使借入資金和自有資金保持適當(dāng)?shù)谋壤?，固定資金和流動(dòng)資金保持適當(dāng)?shù)谋壤?，從而使企業(yè)始終保持有一定的償付能力和良好的財(cái)務(wù)狀況。

5、要落實(shí)效益與風(fēng)險(xiǎn)分析在落實(shí)效益的基礎(chǔ)上要對(duì)農(nóng)業(yè)園籌建的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行詳細(xì)的分析。經(jīng)濟(jì)效益分析包括：財(cái)務(wù)盈利、能力分析、貸款清償、能力分析、資產(chǎn)負(fù)債分析、不確定性分析，在進(jìn)行效益分析時(shí)數(shù)據(jù)要真實(shí)，數(shù)據(jù)收集要全面、方法要科學(xué)。正文第7頁(yè)共12頁(yè)

風(fēng)險(xiǎn)分析包括。原料風(fēng)險(xiǎn)、人員風(fēng)險(xiǎn)、協(xié)同風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、疫病風(fēng)險(xiǎn)、資金風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)和關(guān)系風(fēng)險(xiǎn)等。對(duì)產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)的不利影響要采取相應(yīng)的應(yīng)急對(duì)策和防控機(jī)制。

6、要建立一定的保證和控制系統(tǒng)要制定一套行之有效的考核，驗(yàn)收機(jī)制、進(jìn)行定性和定量考核，保障各項(xiàng)專(zhuān)業(yè)項(xiàng)目順利完成，要建立一個(gè)全面的系統(tǒng)的科學(xué)管理的控制系統(tǒng)，保證各方面工作合理安排有序進(jìn)行，要時(shí)時(shí)對(duì)財(cái)務(wù)、工程系統(tǒng)進(jìn)行審計(jì)工作，防止一些因關(guān)系不暢和溝通不利而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。

1.5.3關(guān)于農(nóng)業(yè)園的指導(dǎo)思想

1、關(guān)于園區(qū)發(fā)展指導(dǎo)思想，發(fā)展目標(biāo)建設(shè)原則、功能定位等問(wèn)題的具體指導(dǎo)前期我們作了關(guān)于北淮鄉(xiāng)農(nóng)業(yè)園區(qū)發(fā)展的具體規(guī)劃，使我們?cè)诎l(fā)展農(nóng)業(yè)項(xiàng)目這一方面有了一定的基礎(chǔ)認(rèn)識(shí)和實(shí)踐，但在今后的發(fā)展中我們必須充分從思想、目標(biāo)、原則功能定位上明確我們的發(fā)展思路。要初步構(gòu)建紅葉創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)在發(fā)展農(nóng)業(yè)方面的理論體系。要讓我們紅葉創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目的所有人員把理論原則明確在具體的實(shí)施行動(dòng)上。

2、我們?cè)趫@區(qū)發(fā)展以及今后發(fā)展其它農(nóng)業(yè)項(xiàng)目的指導(dǎo)思想應(yīng)該是：以國(guó)家對(duì)農(nóng)業(yè)發(fā)展的政策為指導(dǎo)，充分發(fā)揮團(tuán)隊(duì)的創(chuàng)新機(jī)制，在一些條件具備的農(nóng)村建立健全的農(nóng)業(yè)園區(qū)，以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以利益機(jī)制為紐帶統(tǒng)籌農(nóng)業(yè)生產(chǎn)科學(xué)技術(shù)，實(shí)現(xiàn)資金技術(shù)、人才、物質(zhì)生產(chǎn)要素的優(yōu)化配置。帶動(dòng)周邊地區(qū)農(nóng)業(yè)科技水平提高和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，促進(jìn)先進(jìn)農(nóng)業(yè)科技成果的開(kāi)展和推廣應(yīng)用。以此來(lái)響應(yīng)新農(nóng)村建設(shè)和科學(xué)發(fā)展觀的落實(shí)。正文第8頁(yè)共12頁(yè)

1.5.4農(nóng)業(yè)園項(xiàng)目的目標(biāo)努力把農(nóng)業(yè)園區(qū)建設(shè)成為農(nóng)業(yè)科技成果研發(fā)以及轉(zhuǎn)化成顯示生產(chǎn)力和經(jīng)濟(jì)資源的重要載體；建設(shè)成為先進(jìn)科技知識(shí)經(jīng)濟(jì)的展示平臺(tái)，建設(shè)成為農(nóng)業(yè)科技走進(jìn)千家萬(wàn)戶(hù)的橋梁，建設(shè)成為我們當(dāng)代大學(xué)生奮進(jìn)創(chuàng)業(yè)和實(shí)現(xiàn)人生價(jià)值觀的理想樂(lè)園，建設(shè)成為匯集經(jīng)濟(jì)效益、市場(chǎng)效益、生態(tài)環(huán)境效益的農(nóng)村經(jīng)濟(jì)實(shí)體。這也是我們?cè)谵r(nóng)業(yè)發(fā)展中最高的奮斗目標(biāo)。

1.5.5功能定位以及園區(qū)運(yùn)作模式

1、區(qū)縣級(jí)園區(qū)同時(shí)要以實(shí)驗(yàn)基地為基礎(chǔ)努力和高等院?；蚩蒲性核献魍顿Y共建，共同開(kāi)發(fā)農(nóng)業(yè)高新技術(shù)成果，從功能上分析我們所建的園區(qū)應(yīng)該是生產(chǎn)性園區(qū)，所謂生產(chǎn)性園區(qū)是指選用實(shí)用技術(shù)進(jìn)行高效農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)，以經(jīng)濟(jì)效益為中心的園區(qū)，我們走的是一條技術(shù)實(shí)用、成本低廉、單位面積產(chǎn)出較高經(jīng)濟(jì)效益較好的發(fā)展之路。

2、當(dāng)前我們選擇的運(yùn)作模式（1）‘科研院所（高校）+基地+農(nóng)民’的農(nóng)業(yè)科技成果轉(zhuǎn)化模式，把教學(xué)、科研和成果轉(zhuǎn)化緊密結(jié)合起來(lái)，通過(guò)研究試驗(yàn)生產(chǎn)轉(zhuǎn)化實(shí)現(xiàn)一定的經(jīng)濟(jì)效益。（2）采取‘公司+基地+農(nóng)產(chǎn)’的模式，此模式由投資業(yè)主直接與村組農(nóng)戶(hù)打交道，簽訂土地租賃合同，將土地使用權(quán)租賃過(guò)來(lái)實(shí)行獨(dú)資開(kāi)發(fā)個(gè)體經(jīng)營(yíng)模式。

3、盈利模式以功能和能力為主導(dǎo)的盈利模式（間接盈利）農(nóng)業(yè)園區(qū)參與主體的功能正文第9頁(yè)共12頁(yè)

培建和能力拓展是農(nóng)業(yè)園區(qū)間接效益產(chǎn)生的主要途徑。通過(guò)和科研機(jī)構(gòu)合作，把科研成果轉(zhuǎn)化成資源優(yōu)勢(shì)，然后再進(jìn)行大面積推廣從而獲得盈利。

1.5.6功能定位

1、農(nóng)業(yè)科技人才的培訓(xùn)與集聚功能改變學(xué)院式按部就班培養(yǎng)人才的模式，采取在創(chuàng)業(yè)和開(kāi)發(fā)中培養(yǎng)人才的新模式，并通過(guò)園區(qū)的不斷發(fā)展培養(yǎng)本園區(qū)的技術(shù)人員，從而是人才和技術(shù)在園區(qū)內(nèi)集聚形成一個(gè)人才和科技的良性循環(huán)系統(tǒng)。

2、輻射帶動(dòng)功能一是通過(guò)引進(jìn)國(guó)內(nèi)外優(yōu)良品種進(jìn)行工廠化快速繁殖，帶動(dòng)周邊和輻射區(qū)名特優(yōu)品種的普及和應(yīng)用，促進(jìn)農(nóng)作物品種的更新和換代。二是通過(guò)一大批在園區(qū)鍛煉成長(zhǎng)后的科技人員到園區(qū)外領(lǐng)辦、創(chuàng)辦經(jīng)濟(jì)實(shí)體承包，指導(dǎo)示范點(diǎn)、實(shí)驗(yàn)場(chǎng)，以人才的流動(dòng)有效地打散高新技術(shù)。三是以經(jīng)濟(jì)為紐帶組織周邊農(nóng)民親自參與種植和養(yǎng)殖業(yè)中的生產(chǎn)，逐步形成以園區(qū)為龍頭的產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)流通體系。

3、教育示范功能（1）農(nóng)業(yè)技術(shù)人員、農(nóng)業(yè)管理干部進(jìn)行研修，進(jìn)行農(nóng)業(yè)知識(shí)更新。（2）培訓(xùn)農(nóng)民，傳授新科技，提高農(nóng)民的科技素質(zhì)。針對(duì)農(nóng)民科技人員在作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)講解、指導(dǎo)，進(jìn)行科技培訓(xùn)活動(dòng)。（3）農(nóng)業(yè)院校進(jìn)行教學(xué)實(shí)習(xí)。教學(xué)與現(xiàn)農(nóng)業(yè)技術(shù)實(shí)踐緊密結(jié)合提高課堂教學(xué)的質(zhì)量，使學(xué)生了解現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展方向，學(xué)到先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)和管理知識(shí)。正文第10頁(yè)共12頁(yè)

1.5.7建設(shè)原則

1、因地制宜原則立足本地實(shí)際情況，因地制宜，根據(jù)不同地區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件和生存類(lèi)型，選擇不同的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)切忌盲目貪大求洋不切實(shí)際，追求建設(shè)的高標(biāo)準(zhǔn)。這就要求規(guī)劃過(guò)程中要根據(jù)農(nóng)業(yè)園區(qū)所在的地形、地貌特點(diǎn)和土地利用現(xiàn)狀，堅(jiān)持因地制宜、綜合利用的原則。

2、科技與創(chuàng)新原則農(nóng)業(yè)園區(qū)應(yīng)該是知識(shí)密集技術(shù)密集的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，其宗旨在于高新技術(shù)的創(chuàng)新、示范、轉(zhuǎn)化和擴(kuò)散，是先進(jìn)農(nóng)業(yè)技術(shù)的聚集地和開(kāi)發(fā)源，是科技成果的擴(kuò)散源和轉(zhuǎn)化器。

3、可持續(xù)發(fā)展原則要有效地利用資源和保護(hù)環(huán)境，提倡節(jié)約農(nóng)業(yè)優(yōu)化環(huán)境，節(jié)約資源保持農(nóng)業(yè)園區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。

4、市場(chǎng)去向原則在符合當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)發(fā)展政策和準(zhǔn)確及時(shí)把握消費(fèi)市場(chǎng)的前提下，以科學(xué)發(fā)展觀和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化思想為指導(dǎo)，分析研究產(chǎn)品的潛在市場(chǎng)需求量，價(jià)格因素、風(fēng)險(xiǎn)大小等情況才能明確園區(qū)發(fā)展的方向和目標(biāo)，合理安排園區(qū)項(xiàng)目，提出切合實(shí)際的規(guī)劃方案。

5、突出特色原則從實(shí)際出發(fā)，發(fā)掘當(dāng)?shù)刭Y源、市場(chǎng)文化、區(qū)位優(yōu)勢(shì)，體現(xiàn)區(qū)域特色，立足特色資源，面向特定市場(chǎng)按照‘人無(wú)我有、人有我優(yōu)、人優(yōu)我特’的原則定位，農(nóng)區(qū)的規(guī)劃建設(shè)。正文第11頁(yè)共12頁(yè)

6、效益統(tǒng)籌原則統(tǒng)籌和兼顧經(jīng)濟(jì)社會(huì)與生態(tài)效益。要始終以生態(tài)效益為先，以社會(huì)效益為前提，以經(jīng)濟(jì)效益為突破口和出發(fā)點(diǎn)，走出一條科技含量高、經(jīng)濟(jì)效益好、資源消耗低、環(huán)境污染力、人力資源優(yōu)勢(shì)得到充分發(fā)揮的道路。實(shí)現(xiàn)當(dāng)前效益與長(zhǎng)遠(yuǎn)效益的結(jié)合。在充分尊重科學(xué)理論的基礎(chǔ)上，提出符合我們自身發(fā)展的創(chuàng)新理論，要充分的利用和整合我們現(xiàn)有的資源和優(yōu)勢(shì)，作出合理的安排，只有這樣我們的創(chuàng)業(yè)之路才會(huì)走的更長(zhǎng)、更遠(yuǎn)。正文第12頁(yè)共12頁(yè)

第三篇：休閑農(nóng)業(yè)園（農(nóng)業(yè)生態(tài)園）規(guī)劃設(shè)計(jì)書(shū)****休閑農(nóng)業(yè)園規(guī)劃設(shè)計(jì)書(shū)

一、前言

隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，生活水平逐漸提高，人們對(duì)短期和雙休日觀光休閑度假、回歸自然、體驗(yàn)田園情趣的市場(chǎng)需求日趨增長(zhǎng)。加之近年來(lái)城市化進(jìn)程加快，城市生態(tài)環(huán)境破壞嚴(yán)重，人們向往回歸自然，向往清新的空氣，清幽雅致的環(huán)境，同時(shí)也希望能品嘗到綠色無(wú)污染的食物，體驗(yàn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)生活的趣味，這些都為****休閑農(nóng)業(yè)園的建設(shè)提供了更加廣闊的發(fā)展空間，該園區(qū)將建成以山林、田園、溪流等自然景觀為依托，以農(nóng)、林、牧、漁等特色農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為、加工、經(jīng)營(yíng)為基礎(chǔ)，以鄉(xiāng)土文化、農(nóng)作生產(chǎn)、農(nóng)村生活為引線(xiàn)，集生產(chǎn)、加工、經(jīng)營(yíng)、觀光、娛樂(lè)、運(yùn)動(dòng)、健身、住宿、餐飲、購(gòu)物等生產(chǎn)、服務(wù)、休閑、度假于一體的多功能休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)。

二、規(guī)劃目標(biāo)（市場(chǎng)定位）

****休閑農(nóng)業(yè)園的目標(biāo)市場(chǎng)：首先是XX縣區(qū)域內(nèi)居民，包括XX市區(qū)及周邊縣市，目標(biāo)人群350萬(wàn)；其次是朝陽(yáng)周邊的居民，包括我省的XX市、XX市、XX市及周邊接壤省份的XX市、XX市及XX市等相鄰區(qū)域居民，目標(biāo)人群1800萬(wàn)人；最后是遼寧其他城市乃至東北地區(qū)及北京、天津等廣大區(qū)域，目標(biāo)人群第1頁(yè)/共12頁(yè)

極其龐大。

通過(guò)規(guī)劃及實(shí)施，使休閑農(nóng)業(yè)園成為集生態(tài)農(nóng)業(yè)示范、生態(tài)產(chǎn)品生產(chǎn)、農(nóng)業(yè)體驗(yàn)、生態(tài)旅游、休閑度假為一體的多功能生態(tài)莊園。具有高水平的經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益和社會(huì)效益的綜合園區(qū)。本園將推出三大類(lèi)生態(tài)產(chǎn)品：

1、生態(tài)農(nóng)業(yè)示范和產(chǎn)業(yè)化。通過(guò)運(yùn)用生態(tài)系統(tǒng)、持續(xù)經(jīng)營(yíng)、物質(zhì)循環(huán)、食物鏈、立體種養(yǎng)等理論和技術(shù)，形成各種優(yōu)化的生態(tài)農(nóng)業(yè)模式。包括溫室及裸地立體種養(yǎng)，水體立體種養(yǎng)等，形成高效的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，達(dá)到現(xiàn)代設(shè)施農(nóng)業(yè)的科技水平。

2、農(nóng)業(yè)生態(tài)產(chǎn)品生產(chǎn)：包括特色水果、特色蔬菜瓜果、特色禽畜和高檔水產(chǎn)品等綠色產(chǎn)品的生產(chǎn)，形成生態(tài)農(nóng)業(yè)的獨(dú)特文化，同時(shí)渲染綠色生態(tài)農(nóng)業(yè)的主題。生態(tài)產(chǎn)品生產(chǎn)主要分三類(lèi)：一類(lèi)是結(jié)合生態(tài)農(nóng)業(yè)示范，形成本園的特色產(chǎn)品滿(mǎn)足游客趣味體驗(yàn)及購(gòu)買(mǎi)需求；另一類(lèi)是結(jié)合旅游和生態(tài)餐飲，形成本園的特色綠色餐飲文化；再者就是推廣生態(tài)綠色品牌，銷(xiāo)售我們品牌的農(nóng)副產(chǎn)品。

3、生態(tài)旅游、健身娛樂(lè)、休閑度假。包括生態(tài)觀光（生態(tài)景觀觀光、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光、生態(tài)技術(shù)觀光）；健身娛樂(lè)（滑草場(chǎng)/滑雪場(chǎng)、狩獵場(chǎng)、垂釣園、溫泉洗?。恍蓍e度假（營(yíng)造生態(tài)酒店，生態(tài)療養(yǎng)等設(shè)施）；生態(tài)餐飲（全部提供本園區(qū)及****集團(tuán)產(chǎn)業(yè)鏈項(xiàng)目中生產(chǎn)的綠色食品，瓜果可以自我采摘，魚(yú)蝦可以自我捕捉）；科普教育（生態(tài)知識(shí)、生物科學(xué)、自然保護(hù)等）。

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三、建設(shè)主要內(nèi)容

該休閑農(nóng)業(yè)園總體建設(shè)內(nèi)容如下：

1、生態(tài)農(nóng)業(yè)展示中心。該區(qū)為核心園區(qū)，占地面積為800畝，以現(xiàn)有溫室大棚為基礎(chǔ)，分為反季溫室栽培和裸地栽培兩個(gè)部分，其中包括特色品種種植區(qū)、精品展示區(qū)、種植采摘區(qū)、設(shè)施栽培區(qū)。通過(guò)該區(qū)的綜合建設(shè)打造生態(tài)農(nóng)業(yè)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)基地，不但生產(chǎn)綠色、無(wú)公害蔬菜水果，且通過(guò)無(wú)土有機(jī)生態(tài)栽培、立體栽培等模式展示現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)建設(shè)成果。

2、滑草/滑雪娛樂(lè)場(chǎng)。該區(qū)域位于園區(qū)東南部，依托山地優(yōu)勢(shì)地理位臵，引進(jìn)芬蘭高科技降雪系統(tǒng)和滑雪器材，建設(shè)100米至250米的初級(jí)滑雪道1條，300米至400米的中級(jí)滑雪道2條，同時(shí)設(shè)有滑草、滑雪圈、高空熱氣球、射箭、新西蘭悠波球、草地卡丁車(chē)等娛樂(lè)項(xiàng)目，供不同年齡層次的滑草滑雪愛(ài)好者選擇。項(xiàng)目建成后，將成為遼西地區(qū)規(guī)模最大、配套設(shè)施最全、檔次最高的滑草滑雪場(chǎng)，預(yù)計(jì)年可接待游客超10萬(wàn)人（次），將成為市民假日出游娛樂(lè)的又一理想場(chǎng)所。

3、濱水景觀休閑區(qū)。該區(qū)位于整個(gè)園區(qū)西北部，建設(shè)人工濕地、人工湖、垂釣園及相關(guān)附屬設(shè)施，園區(qū)內(nèi)生產(chǎn)生活所排廢水通過(guò)人工濕地水體凈化系統(tǒng)后既可達(dá)到對(duì)水質(zhì)凈化的目的，又創(chuàng)造良好濕地生態(tài)景觀，使污水資源化的生態(tài)理念在實(shí)際建設(shè)中得到應(yīng)用。在該區(qū)域內(nèi)依托原有河道水源優(yōu)勢(shì)建設(shè)人工湖5個(gè)，湖第3頁(yè)/共12頁(yè)

內(nèi)放養(yǎng)適合垂釣的魚(yú)蝦，湖內(nèi)種植蘆葦及其他水生植物，湖岸種植果樹(shù)、高大樹(shù)木，成林成片，鋪設(shè)羊腸小道。即可旅游觀光又可休閑垂釣，在給人們帶來(lái)體驗(yàn)漁業(yè)活動(dòng)的同時(shí)達(dá)到休閑娛樂(lè)目的。

4、有機(jī)畜禽養(yǎng)殖區(qū)。該區(qū)域養(yǎng)殖雞、鴨、鵝、黑豬、羊及特色山雞、野兔等溫順動(dòng)物，不僅為園區(qū)內(nèi)餐廳提供優(yōu)質(zhì)有機(jī)肉食來(lái)源，而且可以開(kāi)辟動(dòng)物馴化、認(rèn)養(yǎng)、逗趣等特色項(xiàng)目，增加游客興趣。

5、溫泉療養(yǎng)健身區(qū)。該園區(qū)經(jīng)初步勘探具有可開(kāi)發(fā)地?zé)豳Y源，該項(xiàng)目本著康體、保健、養(yǎng)生為目的，在最終論證并做好可行性研究報(bào)告的基礎(chǔ)上開(kāi)工建設(shè)。

6、輔助功能區(qū)。該區(qū)包括生態(tài)餐廳、醫(yī)療保健室、超市、停車(chē)場(chǎng)、公共廁所、垃圾處理系統(tǒng)等相關(guān)配套設(shè)施。

以上各景區(qū)均自成體系，又能聯(lián)動(dòng)發(fā)展，各景區(qū)互補(bǔ)性強(qiáng)，市場(chǎng)操作空間大，可滿(mǎn)足不同人群休閑、度假、養(yǎng)生、康體及游樂(lè)的需求。

四、規(guī)劃設(shè)計(jì)原則

（一）生態(tài)的原則

****休閑農(nóng)業(yè)園的規(guī)劃設(shè)計(jì)必須突出生態(tài)景觀、生態(tài)技術(shù)和環(huán)境保護(hù)原則。生態(tài)景觀是休閑農(nóng)業(yè)園最終成功的重要基礎(chǔ)，園區(qū)要結(jié)合規(guī)?；鷳B(tài)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)形成具有巨大吸引力和影響力的季第4頁(yè)/共12頁(yè)

相特色（四季各有大面積的水果、蔬菜、花卉及觀賞果木）；園區(qū)要利用生態(tài)系統(tǒng)中食物鏈、立體種植、生態(tài)因子綜合配臵等原理設(shè)計(jì)高效生態(tài)農(nóng)業(yè)模式；園區(qū)要注重環(huán)境保護(hù)：旅游勢(shì)必會(huì)帶來(lái)大量的污染，園區(qū)自身的生產(chǎn)生活也會(huì)成為污染源，必須高度注意生態(tài)方面的要求，如停車(chē)場(chǎng)的位臵設(shè)臵、園內(nèi)低污染交通工具的使用、垃圾的分類(lèi)收集和處理、利用生物種類(lèi)配臵和生物防治技術(shù)以減少病蟲(chóng)害，控制農(nóng)藥污染、依據(jù)食物鏈原理配臵動(dòng)植物生產(chǎn)環(huán)節(jié)使全園的廢物循環(huán)利用，以消滅污染源等。規(guī)劃的生態(tài)原則是創(chuàng)造園區(qū)恬靜、適宜、自然的生產(chǎn)生活環(huán)境的基本原則，是提高園區(qū)景觀環(huán)境質(zhì)量的基本依據(jù)，也是休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)成功與否和可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵所在。

（二）高效益原則

從效益原則出發(fā)，園區(qū)建設(shè)將考慮最佳投入和綜合效益最高的項(xiàng)目組合。生態(tài)農(nóng)業(yè)示范、生態(tài)產(chǎn)品生產(chǎn)，生態(tài)旅游、休閑度假，三方面的項(xiàng)目將有機(jī)聯(lián)系，互相促進(jìn)，創(chuàng)造出比單獨(dú)經(jīng)營(yíng)更大的經(jīng)濟(jì)效益，同時(shí)獲得生態(tài)效益和社會(huì)效益。****休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)的建立結(jié)合基礎(chǔ)設(shè)施的建立，勢(shì)必帶動(dòng)生態(tài)旅游的發(fā)展；生態(tài)旅游發(fā)展勢(shì)必帶動(dòng)生態(tài)產(chǎn)品的消費(fèi)；生態(tài)產(chǎn)品的消費(fèi)勢(shì)必帶動(dòng)生態(tài)農(nóng)業(yè)示范的完善發(fā)展。三者有機(jī)結(jié)合，良性循環(huán)逐漸完善園區(qū)生態(tài)環(huán)境，提高休閑農(nóng)業(yè)園的效率，最終發(fā)展成為成熟的多功能休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)。

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（三）參與性原則

直接參與體驗(yàn)、自?shī)首詷?lè)是********休閑農(nóng)業(yè)園最重要的特色亮點(diǎn)。****休閑農(nóng)業(yè)園建設(shè)中將強(qiáng)調(diào)旅游項(xiàng)目的參與性、娛樂(lè)性和知識(shí)性的緊密結(jié)合，使游客廣泛參與園區(qū)生產(chǎn)、生活的方方面面，通過(guò)親自動(dòng)手獲得樂(lè)趣和相關(guān)的知識(shí)，使游客多層面地體驗(yàn)畜禽飼養(yǎng)、苗木種植、水果蔬菜采摘、農(nóng)產(chǎn)品加工；動(dòng)物的馴化、逗趣；野生動(dòng)物的保護(hù)；農(nóng)業(yè)高新技術(shù)的操作及農(nóng)村生活的趣味等等，使游客享受到源于鄉(xiāng)村又高于鄉(xiāng)村的文化氛圍。同時(shí)適當(dāng)定位中小學(xué)生、青少年市場(chǎng)，作為科普娛樂(lè)項(xiàng)目開(kāi)展具有廣大的市場(chǎng)前景。

（四）突出特色的原則

特色是旅游休閑產(chǎn)業(yè)發(fā)展的生命之所在，愈有特色其競(jìng)爭(zhēng)力和發(fā)展?jié)摿陀鷱?qiáng)，因而要根據(jù)園區(qū)的實(shí)際，明確資源情況，選準(zhǔn)突破口，使整個(gè)園區(qū)的特色更加鮮明。本園區(qū)建設(shè)應(yīng)突出的是：生態(tài)技術(shù)生產(chǎn)（利用生態(tài)技術(shù)進(jìn)行珍貴水果、蔬菜生產(chǎn)、家禽、水產(chǎn)品的養(yǎng)殖）；****景觀（人工生態(tài)和自然生態(tài)相結(jié)合的景觀）；人文建筑景觀（個(gè)性化建筑、高水平商務(wù)區(qū)）；體驗(yàn)主題（游客親身體驗(yàn)滑草滑雪、種植、養(yǎng)殖、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)加工等過(guò)程）；科普教育（針對(duì)中小學(xué)生普遍對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)認(rèn)知少的現(xiàn)象，作為科普教育，體驗(yàn)生活）等。通過(guò)突出特色，使本園區(qū)成為遼寧乃至東北第一的休閑農(nóng)業(yè)主題園。

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（五）文化渲染的原則

農(nóng)業(yè)的發(fā)展要與文化的進(jìn)步緊密相連，園區(qū)在規(guī)劃設(shè)計(jì)中應(yīng)深入挖掘出項(xiàng)目?jī)?nèi)在的文化資源，并加以開(kāi)發(fā)，提升園區(qū)的文化品位，以實(shí)現(xiàn)景觀資源的高水平利用。比如：定期舉辦農(nóng)產(chǎn)品文化節(jié)、瓜果采摘節(jié)、特色文化傳統(tǒng)節(jié)日；舉辦有獎(jiǎng)攝影評(píng)選，吸引攝影愛(ài)好者的關(guān)注，同時(shí)達(dá)到推廣宣傳作用；舉辦自行車(chē)大賽，強(qiáng)調(diào)環(huán)保、低碳、有機(jī)生活理念，引起社會(huì)關(guān)注等。不但以此提升休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)的背景文化，同時(shí)達(dá)到提升人氣，提升知名度的效果。

（六）整體規(guī)劃，分期開(kāi)發(fā)原則

由于整個(gè)規(guī)劃涉及項(xiàng)目較多，所需資金龐大，開(kāi)發(fā)需要整體規(guī)劃，分步實(shí)施，以解決開(kāi)發(fā)過(guò)程中的融資及土地不能一次性交付使用等問(wèn)題，為整個(gè)園區(qū)的早日開(kāi)放及進(jìn)入良性循環(huán)作好充分準(zhǔn)備。從項(xiàng)目開(kāi)發(fā)順序上，分三步進(jìn)行：

一、產(chǎn)業(yè)布局與規(guī)劃。制定園區(qū)內(nèi)整體布局與規(guī)劃，其中包括：

1、綠色農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)（包括：反季藍(lán)莓、大櫻桃、無(wú)污染瓜果、蔬菜、家禽、花卉等）；

2、基礎(chǔ)設(shè)施區(qū)（包括：酒店、餐館、會(huì)議室、超市、滑草滑雪場(chǎng)等）；

3、園林綠化景觀區(qū)（包括：園林、草坪、植被、湖泊等）；

4、趣味體驗(yàn)區(qū)（包括：采摘、家禽領(lǐng)養(yǎng)、農(nóng)耕操作等）；

5、科普教育區(qū)（包括。生態(tài)農(nóng)業(yè)展示區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)設(shè)施展示區(qū)、農(nóng)業(yè)生態(tài)鏈教育區(qū)等）。

二、人才與技術(shù)積累及銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)建設(shè)。

三、企業(yè)體制第7頁(yè)/共12頁(yè)

完善與基地?cái)U(kuò)編。通過(guò)上述三步發(fā)展戰(zhàn)略，分步驟興建基礎(chǔ)設(shè)施，逐步建立休閑農(nóng)業(yè)生態(tài)模式，使****休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)不斷擴(kuò)大知名度，增加人氣，達(dá)到全面開(kāi)發(fā)的目的。

五、總體規(guī)劃布局

從宏觀布局上把整個(gè)園劃分為五大部分，構(gòu)成園區(qū)的景觀主體框架。

（一）園區(qū)景觀篇

1、生態(tài)農(nóng)業(yè)景觀（日光溫室大棚、高效農(nóng)業(yè)鏈等）

2、園林、草坪、植被景觀

2、特色建筑、人文景觀

4、主題型園林景觀（花卉、果木）

（二）基礎(chǔ)設(shè)施篇

1、酒店、餐廳、超市、會(huì)議室

2、滑草滑雪場(chǎng)、人工湖、道路、水利、綠化

3、科普展示廳、勞動(dòng)體驗(yàn)區(qū)

4、燒烤臺(tái)、亭宇、休息廳

5、家禽飼養(yǎng)區(qū)、漁業(yè)飼養(yǎng)區(qū)、加工室

6、其他基礎(chǔ)設(shè)施

（三）綠色農(nóng)業(yè)生產(chǎn)篇

1、大田作物、綠色蔬菜、無(wú)公害瓜果

2、畜禽飼養(yǎng)、初加工

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3、花卉，苗木生產(chǎn)

4、其他

（四）科普教育篇

1、生態(tài)農(nóng)業(yè)模式藍(lán)圖

2、現(xiàn)代設(shè)施農(nóng)業(yè)框架

3、中小學(xué)生農(nóng)業(yè)認(rèn)知園

4、立體種養(yǎng)殖模型

5、沼氣池、垃圾再生處理裝臵

6、其他

（五）主題型景觀篇

1、特色水果采摘區(qū)（櫻桃、藍(lán)莓等）

2、瓜果采摘區(qū)（西瓜、黃瓜、小番茄、草莓、特色即食蔬果等）

3、花卉博覽區(qū)（牡丹、百合等）

4、其他

六、園林景觀配置格局

（一）植物景觀配臵原則

植物配臵上要符合生態(tài)原則，營(yíng)造四季有花，四季常綠的原則。各個(gè)時(shí)期有特色的生態(tài)景觀，爭(zhēng)取做到在不同時(shí)節(jié)都有宣傳亮點(diǎn)。使人們時(shí)刻都感到休閑農(nóng)業(yè)園“可覽”、“可游”、“可賞”、“可食”、“可玩”達(dá)到終年游客不斷的目的。

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1.根據(jù)植物生態(tài)位進(jìn)行搭配。根據(jù)植物的習(xí)性進(jìn)行喬木+灌木+地被植物的立體種植，以及從水生植物、濕生植物、中生植物到旱生植物的水平配臵，形成穩(wěn)定的生態(tài)結(jié)構(gòu)和生態(tài)系列景觀。

2.從季節(jié)上進(jìn)行合理搭配。每一個(gè)季節(jié)都有幾類(lèi)（至少一至兩個(gè)）品種的觀賞植物形成整個(gè)園區(qū)的主題，成為吸引人氣的觀賞亮點(diǎn)，各個(gè)時(shí)期都有瓜果可摘，讓游客不但有觀賞的景觀，同時(shí)有“收獲”的喜悅。

3.根據(jù)園林美學(xué)進(jìn)行搭配。依據(jù)植物的高矮、色彩等進(jìn)行配臵，同時(shí)合理配臵落葉和常綠植物，遠(yuǎn)景和近景，個(gè)別突出和整體協(xié)調(diào)，給人們的感官以最佳的感受。

（二）建筑景觀配臵原則

根據(jù)整體規(guī)劃，分期開(kāi)發(fā)的原則，休閑農(nóng)業(yè)園的建筑將按經(jīng)營(yíng)目標(biāo)進(jìn)行全面規(guī)劃，然后按實(shí)際需要逐步配套，既使全園建筑布局合理、格調(diào)一致，避免重復(fù)勞動(dòng)，又減少前期投入和后期維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。建筑景觀配臵原則如下：

1、建筑物的格調(diào)應(yīng)與休閑農(nóng)業(yè)園的主格調(diào)協(xié)調(diào)一致，即以生態(tài)建筑為建筑物的設(shè)計(jì)和建造標(biāo)準(zhǔn)。

2、在建筑風(fēng)格上形成休閑農(nóng)業(yè)園自己的特色。建筑風(fēng)格應(yīng)定位為有中國(guó)傳統(tǒng)特色和地方特色的建筑，可參考各類(lèi)建筑風(fēng)格，挖掘建筑文化，形成特色建筑，并建有傳統(tǒng)特色的橋梁、亭宇、道路等，成為休閑農(nóng)業(yè)園的一個(gè)亮點(diǎn)。

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3、休閑農(nóng)業(yè)園的亭、廊和其他配套設(shè)施，要以竹，木，草等綠色材料為基礎(chǔ)，建造體現(xiàn)個(gè)性化，突出休閑農(nóng)業(yè)園的特色和自己的風(fēng)格。生態(tài)的框架配上各種藤本植物，形成外觀、色彩多樣的各種生態(tài)建筑。同時(shí)綜合考慮使用年限的基礎(chǔ)上大大的節(jié)約構(gòu)建成本。

七、服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)規(guī)劃

旅游服務(wù)設(shè)施將配合游覽區(qū)設(shè)臵，以提供方便周到的旅游服務(wù)。其建筑物必須經(jīng)過(guò)詳細(xì)設(shè)計(jì)，結(jié)合自然，協(xié)調(diào)景觀，為旅游區(qū)增色，使之成為與整個(gè)旅游區(qū)環(huán)境相映襯的人文景觀。旅游服務(wù)配套設(shè)施分為以下幾類(lèi)：

1、入口區(qū)。入口區(qū)分為三個(gè)，每個(gè)入口區(qū)分別興建停車(chē)場(chǎng)、服務(wù)建筑、導(dǎo)游牌、假山水池等。

2、在適當(dāng)?shù)牡胤皆O(shè)臵指示牌、解說(shuō)牌、導(dǎo)游圖、科普技術(shù)講解員等，引導(dǎo)游人游覽。

3、提供各種各樣的接待服務(wù)，如游客服務(wù)中心、餐館、旅館、小型超市等。

4、醫(yī)療保健室。為園區(qū)游客提供必要的藥物及醫(yī)療服務(wù)。

5、休息亭、椅、廁所、垃圾箱等。

6、其他配套設(shè)施。

八、防災(zāi)規(guī)劃

由于園區(qū)面積大，地域廣，結(jié)構(gòu)復(fù)雜，所以安全問(wèn)題必須考第11頁(yè)/共12頁(yè)

慮。在各路口，有安全隱患的地方都要設(shè)立警示牌，同時(shí)定期排查有可能存在的安全隱患。在基礎(chǔ)設(shè)施的建筑物上也應(yīng)充分考慮防災(zāi)因素，確保營(yíng)造一個(gè)健康安全的旅游園區(qū)。

九、配套基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃

配套基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃要圍繞園區(qū)進(jìn)行整體布局，通過(guò)專(zhuān)業(yè)人員設(shè)計(jì)規(guī)劃。

（一）排灌系統(tǒng)和給排水規(guī)劃

（二）道路交通系統(tǒng)規(guī)劃

（三）電力電訊規(guī)劃

（四）衛(wèi)生設(shè)施規(guī)劃

十、產(chǎn)業(yè)展望

休閑農(nóng)業(yè)園，是一個(gè)新型的高效益產(chǎn)業(yè)，具有強(qiáng)大的生機(jī)和廣闊的前景，擁有取之不竭的源源收益。同時(shí)它也是一個(gè)有益于社會(huì)，有益于民生的工程項(xiàng)目，所以意義極其重大。休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)從設(shè)計(jì)到實(shí)施，從無(wú)到有，從小到大勢(shì)必需要付出無(wú)數(shù)的努力和艱辛，也可能會(huì)走很多彎路。但我們要在不斷的發(fā)展中逐步完善，最終形成一個(gè)良性循環(huán)的機(jī)體，力求逐漸成為朝陽(yáng)乃至東北地區(qū)一流的農(nóng)業(yè)生態(tài)主題園區(qū)。同時(shí)努力打造自己的綠色農(nóng)業(yè)品牌，為以后綜合性發(fā)展打下基礎(chǔ)。

****休閑農(nóng)業(yè)園

二○一三年一月

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第四篇：元氏現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園概念規(guī)劃提綱823張掖現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技園概念規(guī)劃提綱

一、戰(zhàn)略分析及基礎(chǔ)研究

1、背景分析

1）全球糧荒

受自然災(zāi)害影響及政治經(jīng)濟(jì)因素影響，全球谷物供應(yīng)依然緊張。

小麥在過(guò)去半年漲了一倍，玉米行情走俏，大麥、葵花子、油菜籽及黃豆等谷類(lèi)價(jià)格都劇烈上揚(yáng)。糧價(jià)飆漲已演變成最急迫的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題。

聯(lián)合國(guó)糧食及農(nóng)業(yè)組織、世界糧食計(jì)劃署聯(lián)合公布的年度報(bào)告顯示，全球共有37個(gè)國(guó)家面臨糧荒，2009年全球饑餓人口突破10億，為過(guò)去40年來(lái)最高值。

2）國(guó)內(nèi)食品價(jià)格飆升

2010年，受經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃貨幣增發(fā)和自然災(zāi)害雙重影響，國(guó)內(nèi)食品價(jià)格飆升，拉動(dòng)了整體經(jīng)濟(jì)cpi的增長(zhǎng)。食品價(jià)格的不斷上漲，對(duì)居民生活造成較大影響，影響社會(huì)穩(wěn)定。

從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，伴隨著國(guó)內(nèi)人口增長(zhǎng)和飲食結(jié)構(gòu)改變，耕地減少等因素影響，環(huán)境的退化，糧食供應(yīng)有進(jìn)一步惡化的趨勢(shì)。

3）食品安全危機(jī)

由于長(zhǎng)期以來(lái)食品監(jiān)管的缺位，國(guó)內(nèi)食品安全問(wèn)題層出不窮，由單個(gè)事件蔓延至整個(gè)農(nóng)業(yè)和食品工業(yè)，損害了全民的身體健康，造成了食品信任危機(jī)，嚴(yán)重挫傷了食品對(duì)外出口，阻礙了農(nóng)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，也對(duì)政府的執(zhí)政能力提出了拷問(wèn)。

4）農(nóng)村發(fā)展滯后、農(nóng)業(yè)凋敝伴隨著全球化的浪潮，中國(guó)經(jīng)濟(jì)越來(lái)越融入世界經(jīng)濟(jì)體系中去，由于占據(jù)了產(chǎn)業(yè)鏈的低端，為保持制造業(yè)的增長(zhǎng)，向農(nóng)村抽取了大量勞動(dòng)力，以環(huán)境的破壞和污染為代價(jià)，對(duì)農(nóng)業(yè)產(chǎn)出進(jìn)行剝奪，壓低了農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格，各種農(nóng)村的重要經(jīng)濟(jì)要素被抽取，造成了農(nóng)村發(fā)展的長(zhǎng)期滯后和農(nóng)業(yè)的凋敝。

2、如何應(yīng)對(duì)農(nóng)業(yè)發(fā)展的瓶頸，破解農(nóng)業(yè)、農(nóng)村、農(nóng)民的難題。

隨著我國(guó)城市化的推進(jìn)，農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)地位受到市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的全面沖擊，單位面積農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)收益與建設(shè)用地所帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)總量沒(méi)有可比性，而保護(hù)耕地、保證糧食安全是維護(hù)國(guó)家穩(wěn)定和滿(mǎn)足后代子孫得以延續(xù)的必然要求。多年的實(shí)踐表明，只有提高農(nóng)業(yè)用地的產(chǎn)出效益，才可讓耕地真正得以保護(hù)，這一現(xiàn)實(shí)決定了建立現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技園區(qū)的必要性與迫切性。

貼士：

新農(nóng)村建設(shè)與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)

現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)：是按照現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展要求.實(shí)施相對(duì)集中的項(xiàng)目.資金.技術(shù)人力等投入，在對(duì)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施和生產(chǎn)條件進(jìn)行適當(dāng)改造和提高的基礎(chǔ)上，建設(shè)一批具有現(xiàn)代化水準(zhǔn)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地和農(nóng)業(yè)企業(yè)，為全面推進(jìn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)、提供示范帶動(dòng)作用的區(qū)域現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)是我國(guó)推進(jìn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化過(guò)程中所產(chǎn)生的一種新的生產(chǎn)組織形式。新農(nóng)村建設(shè)：《中共中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見(jiàn)》進(jìn)一步提出，建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村必須按照“生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主”的要求，協(xié)調(diào)推進(jìn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)、政治建設(shè)、文化建設(shè)、社會(huì)建設(shè)和黨的建設(shè)，全面系統(tǒng)完整地概括了推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的目標(biāo)和任務(wù)，社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的核心就是發(fā)展生產(chǎn)，發(fā)展經(jīng)濟(jì)。

3、國(guó)內(nèi)著名的農(nóng)業(yè)現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園

西安楊凌農(nóng)業(yè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)示范區(qū)（規(guī)模：）上海孫橋現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園

北京昌平國(guó)家農(nóng)業(yè)科技園區(qū)（原小湯山現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范園）XX市武湖生態(tài)農(nóng)業(yè)園太倉(cāng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)

陽(yáng)澄湖現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)

作為石家莊的郊縣，農(nóng)業(yè)大縣元氏能交出一份怎樣的答卷。

貼士：

XX市將在XX縣區(qū)周邊建設(shè)一個(gè)集現(xiàn)代農(nóng)業(yè)展示與觀光旅游于一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，目前該項(xiàng)目已經(jīng)確定為石家莊現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目并開(kāi)始建設(shè)，其核心功能區(qū)的智能溫室、生態(tài)餐廳、農(nóng)業(yè)觀光、休閑服務(wù)等將在11月1日向廣大市民開(kāi)放。

石家莊現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園選址在XX縣區(qū)崗上鎮(zhèn)故城村北，東至機(jī)場(chǎng)路，西至XX縣區(qū)界、南至石黃高速公路、北至滹沱河新南堤（濱河大道），規(guī)劃面積8500畝，分為核心區(qū)和輻射區(qū)兩大區(qū)。產(chǎn)業(yè)園將按照打造4a級(jí)農(nóng)業(yè)旅游景區(qū)的目標(biāo)，主要建設(shè)4個(gè)中心、2個(gè)功能區(qū)、2個(gè)基地。4個(gè)中心分別是工廠化育苗及快速擴(kuò)繁中心、科技培訓(xùn)中心、果蔬保鮮貯藏與加工配送中心、農(nóng)產(chǎn)品物流中心；2個(gè)功能區(qū)為核心展覽區(qū)、園林景觀休閑服務(wù)區(qū)；2個(gè)基地是無(wú)公害蔬菜標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)示范基地、無(wú)公害特色果品標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)基地。

目前，重點(diǎn)啟動(dòng)核心區(qū)的建設(shè)，主要包括農(nóng)產(chǎn)品展示區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)示范區(qū)、園林景觀休閑服務(wù)區(qū)，總投資約5億元。

4、元氏準(zhǔn)備好了么。（元氏農(nóng)業(yè)現(xiàn)狀）

元氏農(nóng)業(yè)的增長(zhǎng)情況。圖表（需要提供資料）

作為XX市南郊的農(nóng)業(yè)大縣，元氏有著優(yōu)越的區(qū)位條件和良好的農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)，有馬村草莓、殷村驢肉、井元路設(shè)施蔬菜等特色農(nóng)產(chǎn)品和生態(tài)莊園以及“兩龍”景區(qū)，規(guī)劃提出在北部建設(shè)萬(wàn)畝高效設(shè)施農(nóng)業(yè)園區(qū)。

但是從總體上看，農(nóng)業(yè)發(fā)展水平不高，技術(shù)水平低，經(jīng)營(yíng)方式粗放，附加值低，農(nóng)民增收、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化任重道遠(yuǎn)。

我國(guó)自助型農(nóng)業(yè)推廣組織的發(fā)展模式與績(jī)效分析——以XX省XX縣區(qū)農(nóng)林牧聯(lián)合會(huì)為例

二、項(xiàng)目定位及策略

1、上位規(guī)劃

石家莊總體規(guī)劃（目標(biāo)）

元氏總體規(guī)劃（目標(biāo)）

2、區(qū)位及周邊項(xiàng)目分析

張掖村位于XX縣區(qū)城北5公里處，距XX市區(qū)16公里。北鄰南牛家莊村，南接萬(wàn)年村，西連前黃家營(yíng)村，東抵XX縣區(qū)城，村域總面積780.2公頃。村莊居民點(diǎn)北臨銀青高速，紅旗大街南北縱穿村域，衡井公路從村莊西南側(cè)穿過(guò)，與紅旗大街“十字”相交于村域南側(cè)。隨著紅旗大街南延段的建成通車(chē)，張掖村與XX市區(qū)的聯(lián)系將更加便捷。

2）周邊項(xiàng)目分析

裝備制造業(yè)基地（元氏區(qū)）納入XX市規(guī)劃，主要分布于京廣鐵路、107國(guó)道兩側(cè)。

3、核心要素解析

縣域經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)，處于發(fā)展的上升期，但人均收入水平不高。產(chǎn)業(yè)以制造業(yè)和工業(yè)為主，污染較為嚴(yán)重，有必要進(jìn)一步提升。周邊用地功能復(fù)雜，總體發(fā)展方向不夠明晰?，F(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)科技園是區(qū)域發(fā)展的必由之路。

優(yōu)越的區(qū)位交通條件良好的農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)民俗文化傳統(tǒng)新農(nóng)村建設(shè)機(jī)遇

4、戰(zhàn)略定位

在新農(nóng)村建設(shè)的大背景下，以低碳生態(tài)為原則，以可持續(xù)發(fā)展為前提，

省級(jí)農(nóng)業(yè)科技園區(qū)，石家莊現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展先導(dǎo)區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)技術(shù)研發(fā)基地及高新農(nóng)業(yè)聚集區(qū)都市觀光農(nóng)業(yè)示范區(qū)

石家莊城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)及新民居建設(shè)試點(diǎn)村

5、總體發(fā)展目標(biāo)

基于對(duì)張掖優(yōu)越區(qū)位和自然條件的理解，以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)為工具，建立現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)達(dá)、居民生活富裕、生態(tài)環(huán)境優(yōu)越、鄉(xiāng)容優(yōu)美整潔、宜居、宜業(yè)的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)。

6、整體開(kāi)發(fā)的保障主題

土地。不改變土地性質(zhì)，租用農(nóng)民土地，進(jìn)行農(nóng)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)，將耕地整合在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園進(jìn)行統(tǒng)一生產(chǎn)。

農(nóng)民。農(nóng)民土地入股，農(nóng)民轉(zhuǎn)化為農(nóng)業(yè)工人，同時(shí)可參與觀光旅游、服務(wù)業(yè)，充分解決農(nóng)民的出路和增收問(wèn)題，實(shí)現(xiàn)政府、企業(yè)、農(nóng)民的三贏。

村莊。建立新民居社區(qū)，鼓勵(lì)農(nóng)民生活方式由農(nóng)村型向城市型轉(zhuǎn)換，社區(qū)管理體制由農(nóng)村向城市居委會(huì)轉(zhuǎn)變。

7、五大策略：

構(gòu)建現(xiàn)代農(nóng)業(yè)鏈推動(dòng)新民居建設(shè)保護(hù)自然和生態(tài)提升環(huán)境與生活賦予文化與特色

8、策略一：構(gòu)建現(xiàn)代農(nóng)業(yè)鏈

1）整合策略：一核三帶：打造現(xiàn)代農(nóng)業(yè)增長(zhǎng)核將周邊區(qū)域整合為三環(huán)帶

特色林果（石榴）產(chǎn)業(yè)帶奶牛、肉驢養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)帶馬村草莓、蔬果產(chǎn)業(yè)帶

構(gòu)建五大功能區(qū)

農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)示范區(qū)

蔬菜、花卉交易物流中心農(nóng)業(yè)科技研發(fā)展示區(qū)

休閑旅游、青少年科普功能區(qū)新民居建設(shè)示范區(qū)

2）區(qū)域空間用地整合：新型城鎮(zhèn)化發(fā)展模式

結(jié)合農(nóng)業(yè)園區(qū)和新民居建設(shè)，優(yōu)化村莊體系，整治人居環(huán)境。

打造觀光旅游與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)于一體的，農(nóng)業(yè)景觀和自然風(fēng)光相互協(xié)調(diào)的環(huán)境可持續(xù)發(fā)展的城郊大地景觀。

3）區(qū)域交通整合：區(qū)域交通一體化，內(nèi)部交通綠色化對(duì)外交通紅旗南大街衡井公路

園區(qū)交通主路次路支路

慢性網(wǎng)絡(luò)自行車(chē)道步行道系統(tǒng)

9、策略二：推動(dòng)新民居建設(shè)

將張掖一大、張掖二大、張掖三大、張掖四大四個(gè)行政村集中遷建在紅旗大街和石武高鐵之間，建設(shè)新民居示范社區(qū)。

通過(guò)新民居建設(shè)，改善農(nóng)民居住條件，通過(guò)土地的復(fù)耕和流轉(zhuǎn)，節(jié)省寶貴的土地資源，實(shí)現(xiàn)土地的規(guī)?；r(nóng)業(yè)生產(chǎn)。

10、策略三。保護(hù)自然和生態(tài)保護(hù)原有的自然生態(tài)，通過(guò)農(nóng)業(yè)園區(qū)建設(shè)，打破單一的種植結(jié)構(gòu)，減少農(nóng)業(yè)污染，增加林地面積，涵養(yǎng)土地和水源，提升地區(qū)總體生態(tài)品質(zhì)。

11、策略四：提升環(huán)境與生活

通過(guò)農(nóng)業(yè)科技園區(qū)的建設(shè)，提升地區(qū)總體環(huán)境，改善居住的品質(zhì)和居民生活。

12、賦予文化與特色

相對(duì)于硬件建設(shè)，軟件和文化建設(shè)任重道遠(yuǎn)，通過(guò)民俗文化的延續(xù)、現(xiàn)代低碳生產(chǎn)、生活的引入，塑造地區(qū)文化和特色。

三、組織架構(gòu)及項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)模式

農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的模式是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)力、生產(chǎn)關(guān)系和經(jīng)濟(jì)體制的綜臺(tái)體，包括現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科學(xué)技術(shù)的應(yīng)用、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、城鄉(xiāng)一體化、運(yùn)行機(jī)制市場(chǎng)化、微觀經(jīng)濟(jì)組織獨(dú)立化、農(nóng)業(yè)從業(yè)人員知識(shí)化、農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)管理科學(xué)化等內(nèi)容。

現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)的總體模式特征是以市場(chǎng)化、科技化、社會(huì)化、產(chǎn)業(yè)化為標(biāo)志，以高起點(diǎn)、高投入、高產(chǎn)出、高效率為目標(biāo)，以多元化投資、企業(yè)化運(yùn)作為主體，集經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、生態(tài)功能于一體的都市型農(nóng)業(yè)。

1、組織架構(gòu)

傳統(tǒng)模式：

政府搭臺(tái)、企業(yè)唱戲、中介參與、農(nóng)民受益，實(shí)行非企業(yè)型治理，政府及有關(guān)職能部門(mén)直接投資建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施，并在園區(qū)設(shè)立管委會(huì)作為主管機(jī)構(gòu)，通過(guò)招商引資進(jìn)行開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。

在元氏：

投資和經(jīng)營(yíng)主體是民營(yíng)企業(yè)或民營(yíng)資本占絕對(duì)主導(dǎo)的股份制企業(yè)，組建專(zhuān)門(mén)開(kāi)發(fā)公司，負(fù)責(zé)農(nóng)業(yè)科技園的開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)管理，享受?chē)?guó)家、地方土地、稅收等政策優(yōu)惠，通過(guò)向村組、農(nóng)戶(hù)租賃土地使用權(quán)，實(shí)行開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。

從經(jīng)濟(jì)效益比較來(lái)看，公司模式比傳統(tǒng)模式要更成功，從國(guó)內(nèi)農(nóng)業(yè)園的發(fā)展來(lái)看，政府主導(dǎo)模式正在逐步向企業(yè)主導(dǎo)模式靠攏，尤其以休閑農(nóng)業(yè)園最為典型，大多數(shù)在向企業(yè)化經(jīng)營(yíng)模式轉(zhuǎn)型。

總體模式：

由河北冀標(biāo)公司為主體，與政府或相關(guān)開(kāi)發(fā)機(jī)構(gòu)合作，成立相關(guān)項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)張掖都市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園的開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)。

以政府推動(dòng)、多元化投入、企業(yè)化運(yùn)作為基礎(chǔ)，由市場(chǎng)需求和經(jīng)濟(jì)效益帶動(dòng)企業(yè)運(yùn)用高科技發(fā)展園區(qū)，園區(qū)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)帶動(dòng)周邊農(nóng)戶(hù)，園區(qū)良好生態(tài)環(huán)境造福城市的都市型農(nóng)業(yè)模式。

2、項(xiàng)目重點(diǎn)和要素。1）政府的推動(dòng)、支持和保護(hù)。

2）以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以科研為依托。

3）以多元化投入和企業(yè)化運(yùn)行的農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)組織和社會(huì)服務(wù)組織為主體。4）生產(chǎn)方式應(yīng)以有機(jī)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式為重點(diǎn)

3、主要功能：

1）經(jīng)濟(jì)功能為。以高科技、產(chǎn)業(yè)化實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)資源的就地轉(zhuǎn)化增值，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)園區(qū)的自我積累。

2）社會(huì)功能為：以科技、生產(chǎn)、加工、購(gòu)銷(xiāo)等優(yōu)勢(shì)為周邊農(nóng)戶(hù)提供示范服務(wù)。3）生態(tài)功能為：以良好的生態(tài)環(huán)境凈化城市的水、土和空氣，還可開(kāi)辟旅游觀光、休閑度假的勝地。

4、經(jīng)營(yíng)模式：

“龍頭企業(yè)（公司）+農(nóng)戶(hù)”模式。是最普遍的運(yùn)行模式。其特點(diǎn)是龍頭企業(yè)和農(nóng)戶(hù)都是園區(qū)的經(jīng)營(yíng)者，龍頭企業(yè)通過(guò)與農(nóng)戶(hù)簽訂農(nóng)產(chǎn)品購(gòu)銷(xiāo)合同，為農(nóng)戶(hù)提供種苗與技術(shù)服務(wù)，并回收農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)行加工或銷(xiāo)售。其又可細(xì)分為“龍頭企業(yè)+農(nóng)戶(hù)”和“龍頭企業(yè)+基地+農(nóng)戶(hù)”二種，前者龍頭企業(yè)不直接從事農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)，而主要進(jìn)行特色農(nóng)產(chǎn)品的產(chǎn)后處理、加工和營(yíng)銷(xiāo)；后者則通過(guò)土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，在園區(qū)內(nèi)建有一定規(guī)模的企業(yè)經(jīng)營(yíng)的生產(chǎn)基地。

公司一體化經(jīng)營(yíng)模式。多為工商資本投資農(nóng)業(yè)，園區(qū)內(nèi)就是一家企業(yè)而沒(méi)有農(nóng)戶(hù)。該類(lèi)農(nóng)業(yè)園區(qū)主要集中在投資多、附加值大、回報(bào)高的特種水產(chǎn)、畜禽養(yǎng)殖和花卉苗木等產(chǎn)業(yè)。園區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)高，產(chǎn)權(quán)清晰，權(quán)責(zé)明確，企業(yè)化管理，經(jīng)營(yíng)機(jī)制靈活。

“專(zhuān)業(yè)協(xié)會(huì)（合作社）+農(nóng)戶(hù)”模式。是以技術(shù)、培訓(xùn)和市場(chǎng)信息等服務(wù)為紐帶聯(lián)合園區(qū)內(nèi)農(nóng)戶(hù)進(jìn)行生產(chǎn)和營(yíng)銷(xiāo)，農(nóng)業(yè)專(zhuān)業(yè)協(xié)會(huì)或合作社是園區(qū)的召集人和服務(wù)者，農(nóng)民是園區(qū)的經(jīng)營(yíng)者和受益者。

企業(yè)聯(lián)合經(jīng)營(yíng)模式。其特點(diǎn)是數(shù)家企業(yè)在同一園區(qū)內(nèi)各自經(jīng)營(yíng)或聯(lián)合經(jīng)營(yíng)同類(lèi)產(chǎn)品，或經(jīng)營(yíng)同類(lèi)產(chǎn)業(yè)的不同環(huán)節(jié)，如生產(chǎn)、加工、儲(chǔ)運(yùn)、銷(xiāo)售，以取得更大的產(chǎn)業(yè)集聚效益。

5、元氏的經(jīng)營(yíng)模式

自愿性參加，市場(chǎng)驅(qū)動(dòng)的，政府鼓勵(lì)參與政府+公司+協(xié)會(huì)+農(nóng)戶(hù)模式多種模式并存的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)

6、功能特色

1）產(chǎn)生規(guī)?；坌?yīng)，以專(zhuān)業(yè)化生產(chǎn)、企業(yè)化經(jīng)營(yíng)為目標(biāo)。

2）在硬件和軟件上為現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技的運(yùn)用創(chuàng)造條件，為河北乃至全國(guó)的科技興農(nóng)起了很好的示范作用。

3）成為引進(jìn)、消化、吸收國(guó)際先進(jìn)農(nóng)業(yè)設(shè)施和技術(shù)的基地，農(nóng)業(yè)科技引進(jìn)、研發(fā)和交易的平臺(tái)。

4）為京津冀市場(chǎng)提供較高檔、反季節(jié)的蔬果，豐富了市場(chǎng)，并提供良好的生態(tài)環(huán)境和休閑、旅游場(chǎng)所。

5）成為培育新一代農(nóng)業(yè)技術(shù)人才、農(nóng)業(yè)科普、青少年教育的基地。

7、運(yùn)行機(jī)制及保障措施

1.完善多元化、多渠道的投融資機(jī)制2.強(qiáng)化科研技術(shù)推廣和人才培育機(jī)制3.健全農(nóng)產(chǎn)品流通機(jī)制4.建立高效的產(chǎn)業(yè)化機(jī)制

5、研究合理的土地流轉(zhuǎn)機(jī)制6.建立勞動(dòng)力流轉(zhuǎn)機(jī)制

四、概念規(guī)劃

1、現(xiàn)狀情況綜合分析現(xiàn)狀交通現(xiàn)狀建成區(qū)現(xiàn)狀田地分布

規(guī)劃范圍：人口：

村莊建設(shè)用地面積：土地利用匯總情況：

2、現(xiàn)狀情況綜合分析人口戶(hù)數(shù)

村莊面積

3、容量和發(fā)展規(guī)模

已有案例對(duì)比

國(guó)家級(jí)：規(guī)模：省級(jí)：

結(jié)合國(guó)內(nèi)外相關(guān)案例研究，規(guī)劃張掖現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)總規(guī)模為平方公里。

就業(yè)人口：居住人口：

4、生態(tài)體系構(gòu)建及相關(guān)要素

1）重點(diǎn)考量

生態(tài)保護(hù)（農(nóng)業(yè)污染防治）

當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)資源

綠色可持續(xù)農(nóng)業(yè)

基礎(chǔ)設(shè)施

文化

環(huán)境風(fēng)貌

2）元氏都市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技園的生態(tài)體系構(gòu)建

能源及生態(tài)：

充分利用沼氣、生物質(zhì)能，太陽(yáng)能、風(fēng)能，減少對(duì)于化石能源的依賴(lài)，減少碳排放。

社區(qū)：

結(jié)合XX省、XX市新民居建設(shè)要求，建設(shè)有特色、和諧安居的新社區(qū)。生態(tài)：

避免傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)耕作的污染，改善土壤質(zhì)量，保持生態(tài)環(huán)境。水：分類(lèi)收集各種排水，加以再利用，建立雨水收集系統(tǒng)，充分利用雨水，使用節(jié)水設(shè)備減少對(duì)飲用水的使用。

交通：

建立綠色交通體系，強(qiáng)調(diào)綠道和游覽線(xiàn)路的構(gòu)成，使用綠色交通工具，減少私人交通使用。

健康舒適：

改善環(huán)境、建立健康舒適、愜意宜人的生產(chǎn)、生活環(huán)境。廢棄物：

建立垃圾收集和轉(zhuǎn)運(yùn)體系，從源頭鼓勵(lì)對(duì)垃圾的分類(lèi)和處理，減少?gòu)U棄物產(chǎn)生量。

污染：

在構(gòu)建體系過(guò)程中減少照明污染，噪聲污染和由于建筑機(jī)電設(shè)備等使用帶來(lái)的環(huán)境污染。

3）目標(biāo)和園區(qū)構(gòu)建

農(nóng)業(yè)：綠色高附加值種植達(dá)到70%安全無(wú)殘留農(nóng)產(chǎn)品種植達(dá)到100%農(nóng)民入園達(dá)到80%農(nóng)民年收入達(dá)到XX市先進(jìn)水平

能源及環(huán)保

減少灌溉用水60%建筑碳排放在國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上減少60%可再生能源利用率達(dá)到15%廢棄物回收利用率達(dá)到50%雨水回收利用率達(dá)到60%低層住宅太陽(yáng)能熱水器利用率80%

找到最適宜當(dāng)?shù)貧夂?、農(nóng)業(yè)條件的，符合石家莊城市功能要求的經(jīng)營(yíng)模式和功能組合，構(gòu)建元氏都市農(nóng)業(yè)科技園生態(tài)體系。

5、方案草圖

方案比選推薦方案

6、規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析

幾軸幾帶幾心

7、功能分區(qū)五大功能區(qū)

8、項(xiàng)目策劃

9、總體用地規(guī)劃

用地平衡表

10、綜合交通規(guī)劃

11、綠地生態(tài)系統(tǒng)規(guī)劃

12、公共設(shè)施布局規(guī)劃

13、開(kāi)發(fā)地塊容量分析

14、農(nóng)業(yè)觀光及游線(xiàn)

15、農(nóng)博園設(shè)計(jì)意向

五、分區(qū)設(shè)計(jì)及概念規(guī)劃

1、分區(qū)設(shè)計(jì)及概念

1）農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)示范區(qū)

2）蔬菜、花卉交易物流中心3）農(nóng)業(yè)科技研發(fā)展示區(qū)

4）休閑旅游、青少年科普功能區(qū)

地球村農(nóng)場(chǎng)主題區(qū)：

美國(guó)加州農(nóng)場(chǎng)、法國(guó)普羅旺斯農(nóng)場(chǎng)、荷蘭梅爾凱克農(nóng)場(chǎng)、臺(tái)灣林家古厝農(nóng)場(chǎng)、日本北海道漁村

鄉(xiāng)野牧場(chǎng)主題區(qū)：

生態(tài)牧場(chǎng)、種畜基地、鴕鳥(niǎo)營(yíng)地、寵物之家、珍異昆蟲(chóng)館hi-tech新生活主題區(qū)

明日科技暢想館、生態(tài)示范村、智能自控玻璃溫室、地下神奇稻米園、云端摩天農(nóng)場(chǎng)、“地球之卵”溫室、仙人掌干粉生產(chǎn)加工基地

鄉(xiāng)土文化主題區(qū)

歷史農(nóng)具陳列館、農(nóng)民藝術(shù)展覽館、老農(nóng)稻草屋生態(tài)教育主題區(qū)

自然生態(tài)教室、大地生態(tài)循環(huán)基地、青少年耕作俱樂(lè)部、“農(nóng)”情“農(nóng)”意兒童館

田園風(fēng)情主題區(qū)

仙人掌園、仙人掌餐廳、夜光作物迷宮、花卉園、種子園、農(nóng)產(chǎn)品加工配送中心、優(yōu)質(zhì)蔬菜田地、苗圃、瓜果采摘溫室大棚、有機(jī)蔬菜溫室大棚、花卉、蔬菜交易市場(chǎng)、志愿者認(rèn)養(yǎng)林

民宿農(nóng)莊主題區(qū)

產(chǎn)權(quán)度假農(nóng)莊社區(qū)、民宿農(nóng)家樂(lè)度假村

酒店會(huì)所、會(huì)議中心、別墅式酒店

5）新民居建設(shè)示范區(qū)

六、經(jīng)濟(jì)分析

1、資金籌措及開(kāi)發(fā)模式

2、項(xiàng)目規(guī)模

3、投資估算

4、分期實(shí)施步驟

第五篇：現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃設(shè)計(jì)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃設(shè)計(jì)經(jīng)典案例

【摘要】

：現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)是近幾年來(lái)在調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)變農(nóng)業(yè)發(fā)展方式，加快農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展過(guò)程中出現(xiàn)的一種新的組織形式。通過(guò)對(duì)XX縣區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展情況進(jìn)行實(shí)地調(diào)研和系統(tǒng)分析，反映該縣在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)背景下農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展進(jìn)程。針對(duì)XX縣區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展存在的問(wèn)題，提出了應(yīng)合理經(jīng)營(yíng)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，集約利用土地資源；發(fā)揮園區(qū)集聚效應(yīng)，打造循環(huán)經(jīng)濟(jì)體系；加強(qiáng)自主創(chuàng)新能力，建立技術(shù)支撐體系；考慮環(huán)境成本，促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化可持續(xù)發(fā)展的規(guī)劃設(shè)計(jì)。

XX縣區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀

肇州是XX省西部的一個(gè)內(nèi)陸縣，既不沿江沿河，也不靠近鐵路沿線(xiàn)，雖然擁有豐富的農(nóng)牧資源，但農(nóng)產(chǎn)品多為“原字號(hào)”初級(jí)產(chǎn)品，科技含量、商品化程度不高，產(chǎn)業(yè)鏈條短，種植養(yǎng)殖基地小而分散，農(nóng)民增收步伐緩慢。以前因?yàn)闆](méi)有工業(yè)園區(qū)，縣內(nèi)工業(yè)企業(yè)規(guī)模相對(duì)較小，在全縣各處呈點(diǎn)狀分布，各類(lèi)資源配置、基礎(chǔ)設(shè)施配套、經(jīng)營(yíng)管理等方面還較為粗放，拉動(dòng)發(fā)展作用不夠突出?？h級(jí)財(cái)政收入主要來(lái)自油田稅收，財(cái)政收入波動(dòng)較大，急需形成替代產(chǎn)業(yè)，形成新的主體財(cái)源。深入查究問(wèn)題的癥結(jié)，主要是缺乏“立工、富農(nóng)、強(qiáng)縣”的龍頭企業(yè)群，不能有效地拉動(dòng)產(chǎn)業(yè)、帶動(dòng)基地、促進(jìn)增收。為此，XX縣區(qū)明確工業(yè)化統(tǒng)籌縣域發(fā)展思路，集中力量建設(shè)以農(nóng)畜產(chǎn)品精深加工為主導(dǎo)的現(xiàn)代園區(qū)，引領(lǐng)肇州走