二層商品房合同范本

二層商品房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（固定電話）

2.合同簡(jiǎn)介：

背景及前提條件：

甲方為二層商品房的所有權(quán)人，擁有合法的出售或出租權(quán)利。乙方為有意購買或承租二層商品房的客戶，具備相應(yīng)的購買或承租能力。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方出售/出租二層商品房事宜達(dá)成如下合同：

（一）甲方二層商品房基本情況

1.房屋坐落：______省______市______區(qū)______路______號(hào)二層。

2.房屋所有權(quán)證號(hào)：______。

3.房屋結(jié)構(gòu)：______。

4.房屋面積：______平方米。

5.房屋用途：住宅/商業(yè)。

（二）雙方合作前提條件

1.甲方保證所出售/出租的房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。

2.乙方確認(rèn)已充分了解房屋的實(shí)際情況，并自愿購買/承租該房屋。

本合同旨在明確雙方在二層商品房交易過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益的得到保障。以下為雙方具體權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決、其他條款、附則及簽署等內(nèi)容，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方出售/出租二層商品房給乙方的基本事項(xiàng)，約定雙方在房屋交易過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保房屋買賣/租賃關(guān)系的合法、順利進(jìn)行。具體內(nèi)容包括：

1.二層商品房的交付、使用、維護(hù)和管理；

2.房屋交易價(jià)格的確定、支付方式及時(shí)限；

3.雙方在合同履行過程中的責(zé)任及違約責(zé)任；

4.合同的解除、終止條件及后續(xù)處理事宜；

5.爭(zhēng)議的解決方式及途徑。

第二條定義

1."二層商品房"指本合同項(xiàng)下甲方擁有所有權(quán)并擬出售/出租的位于______省______市______區(qū)______路______號(hào)的二層房屋。

2."交易價(jià)格"指甲方與乙方約定的二層商品房的購買/租賃價(jià)格。

3."交付"指甲方將二層商品房實(shí)際交由乙方占有、使用的行為。

4."違約"指甲方或乙方在本合同履行過程中，未能按照約定全面履行其義務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利和義務(wù)

a)甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方出售/出租符合約定條件的二層商品房。

b)甲方應(yīng)保證二層商品房權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵，并對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

c)甲方有權(quán)按照約定收取乙方支付的購房款/租金。

d)甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，將二層商品房交付給乙方。

e)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)（如適用），并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

f)甲方在合同履行期間應(yīng)承擔(dān)二層商品房的維修、保養(yǎng)責(zé)任。

2.乙方的權(quán)利和義務(wù)

a)乙方有權(quán)按照合同約定購買/承租二層商品房，并按照約定支付購房款/租金。

b)乙方有權(quán)要求甲方按照約定時(shí)間交付二層商品房，并對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。

c)乙方應(yīng)合理使用二層商品房，并承擔(dān)使用期間因不當(dāng)使用導(dǎo)致的損失。

d)乙方在租賃期間應(yīng)按時(shí)支付租金，并遵守租賃合同的相關(guān)約定。

e)乙方在購買/承租后，應(yīng)依法辦理房屋過戶手續(xù)（如適用），并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

f)乙方在合同履行期間應(yīng)合理保護(hù)二層商品房，并在合同終止時(shí)將房屋完好無損地歸還甲方（僅限租賃情況）。

第四條價(jià)格與支付條件

1.交易價(jià)格：甲方與乙方約定二層商品房的購買/租賃價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整（￥______）。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向甲方支付購房款/租金。

3.支付時(shí)間：

a)購買情況下，乙方應(yīng)按照以下付款計(jì)劃進(jìn)行支付：

-簽訂合同后______個(gè)工作日內(nèi)支付購房款的______%；

-房屋過戶手續(xù)辦理完畢后______個(gè)工作日內(nèi)支付剩余的購房款。

b)租賃情況下，乙方應(yīng)于每個(gè)租賃周期開始前______個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)期租金。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a)二層商品房交付時(shí)間：甲方應(yīng)于合同生效后______個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。

b)房屋過戶時(shí)間：購買情況下，雙方應(yīng)于合同生效后______個(gè)工作日內(nèi)共同辦理房屋過戶手續(xù)。

c)租金支付時(shí)間：租賃情況下，乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付租金。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

a)甲方未能按約定時(shí)間交付二層商品房，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的______%。

b)甲方提供的二層商品房存在質(zhì)量問題或權(quán)利瑕疵，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

c)甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法實(shí)現(xiàn)合同目的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。

2.乙方違約：

a)乙方未按約定時(shí)間支付購房款/租金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付金額的______%。

b)乙方在租賃期間違反租賃合同約定，甲方有權(quán)提前解除合同，并要求乙方支付違約金。

c)乙方在購買/承租后，未按約定辦理房屋過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如發(fā)生違約行為，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等）。

2.責(zé)任免除：由于不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合同義務(wù)的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力發(fā)生期間，受影響一方的履行義務(wù)將相應(yīng)暫停，且不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)積極采取措施減少損失，并在不可抗力事件結(jié)束后恢復(fù)合同履行。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

3.除非雙方另有約定，否則仲裁地點(diǎn)為______，仲裁語言為中文。

4.如果一方在仲裁過程中未按時(shí)提交答辯意見或參加仲裁程序，不影響仲裁程序的進(jìn)行和裁決的作出。

5.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方各自承擔(dān)自己的律師費(fèi)用等訴訟費(fèi)用。

6.在仲裁期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知或其他通信，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號(hào)信、快遞或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送至對(duì)方指定的地址。通知在發(fā)送之日起視為已送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方協(xié)商一致簽字蓋章后生效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)提前終止本合同：

a)雙方協(xié)商一致；

b)一方嚴(yán)重違反合同義務(wù)，經(jīng)催告后仍未改正；

c)發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行；

d)法律規(guī)定的其他終止條件。

4.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，處理與合同終止相關(guān)的事宜，包括但不限于款項(xiàng)結(jié)算、財(cái)產(chǎn)返還等。

第十條附則

1.本合同的附件和附錄為本合同的組成部分，具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，雙方可另