青浦區(qū)舊廠房合同范本

青浦區(qū)舊廠房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：上海青浦工業(yè)發(fā)展集團有限公司

地址：上海市青浦區(qū)XX路XX號

法定代表人：張XX

聯(lián)系方式：上海市青浦區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：XX（上海）實業(yè)有限公司

地址：上海市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李XX

聯(lián)系方式：上海市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

【合同簡介】

鑒于甲方作為一家專業(yè)從事工業(yè)地產開發(fā)、運營的企業(yè)，擁有位于上海市青浦區(qū)XX路XX號的舊廠房，現(xiàn)擬對外出租/出售；乙方作為一家具有豐富經驗的企業(yè)，主要從事工業(yè)生產、研發(fā)等活動，有意承租/購買甲方所擁有的舊廠房，雙方為實現(xiàn)資源優(yōu)化配置，促進產業(yè)發(fā)展，經友好協(xié)商，達成以下合同：

一、雙方合作的背景與前提條件

1.甲方擁有合法、完整的舊廠房所有權，具備出租/出售的資格。

2.乙方具備良好的信譽和履約能力，有意承租/購買甲方舊廠房用于工業(yè)生產/研發(fā)。

3.雙方同意按照國家相關法律法規(guī)、政策，本著平等、自愿、公平、誠信的原則，簽訂本合同。

二、雙方同意以下條款

1.甲方同意將位于上海市青浦區(qū)XX路XX號的舊廠房按本合同約定的條件出租/出售給乙方。

2.乙方同意按照本合同約定的價格和條件承租/購買甲方舊廠房。

3.雙方承諾在合同簽訂后，嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務。

三、本合同旨在明確雙方在舊廠房租賃/買賣過程中的權利和義務，保障雙方的合法權益，促進雙方合作共贏。

特此說明。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其擁有的位于上海市青浦區(qū)XX路XX號的舊廠房按約定的條件出租/出售給乙方，乙方承租/購買后用于工業(yè)生產/研發(fā)等活動。具體內容包括但不限于：

1.甲方將舊廠房及其附屬設施按照約定出租/出售給乙方。

2.乙方按照本合同約定用途使用舊廠房，并按時支付租金/購買款。

第二條定義

1."舊廠房"指位于上海市青浦區(qū)XX路XX號的甲方擁有產權的建筑物及其附屬設施。

2."租賃/購買"指甲方將舊廠房出租給乙方使用或按照約定條件將舊廠房所有權轉移給乙方。

3."租金/購買款"指甲方根據(jù)本合同約定收取的乙方支付的費用。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務

a.甲方應確保其對舊廠房擁有合法、完整的所有權和出租/出售權。

b.甲方應在合同生效后，按約定將舊廠房交付給乙方使用。

c.甲方應保證舊廠房符合約定的使用條件，不存在任何未披露的瑕疵或第三方權利。

d.在租賃期間，甲方應負責舊廠房的維修、保養(yǎng)，確保其符合約定的使用標準。

e.甲方有權按照本合同約定收取租金/購買款，并對乙方使用舊廠房的情況進行監(jiān)督。

2.乙方的權力和義務

a.乙方有權按照本合同約定使用舊廠房，并享有合理的使用權。

b.乙方應按時足額支付租金/購買款，不得無故拖延或拒付。

c.乙方應合理使用舊廠房，并負責其使用期間的日常維護和管理。

d.乙方不得將舊廠房用于非法活動，不得擅自改變舊廠房的結構或用途。

e.在租賃期間，乙方有權要求甲方按照約定提供必要的維修服務。

f.在購買情況下，乙方有權在支付完全部購買款后，要求甲方辦理產權過戶手續(xù)。

第四條價格與支付條件

1.舊廠房的租金/購買價格確定為人民幣XX元/月/平方米（大寫：XX圓整），總面積為XX平方米。

2.乙方應在每月的XX日前支付當月租金至甲方指定的賬戶，逾期支付的，每逾期一日，應支付應付租金的千分之五作為滯納金。

3.在購買情況下，乙方應按照以下付款計劃支付購買款：

a.簽署本合同之日起十個工作日內支付購買款的30%；

b.產權過戶手續(xù)辦理完畢前支付購買款的70%。

4.乙方支付租金/購買款時應提供相應的支付憑證，甲方應在收到款項后五個工作日內出具相應的收據(jù)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為XX年，除非一方提前終止或雙方協(xié)商一致延長。

2.甲方應在合同生效后的XX個工作日內將舊廠房交付給乙方。

3.在租賃情況下，乙方應在合同到期前XX個工作日通知甲方是否續(xù)租。

4.在購買情況下，甲方應在收到乙方支付的全部購買款后的XX個工作日內協(xié)助乙方完成產權過戶手續(xù)。

第六條違約責任

1.甲方違約：

a.甲方未能按約定時間交付舊廠房，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為當月租金的XX%。

b.甲方違反其對舊廠房的保證，導致乙方無法正常使用，乙方有權要求甲方承擔相應的賠償責任。

c.甲方無正當理由提前解除合同，應退還乙方已支付的租金并支付違約金。

2.乙方違約：

a.乙方未按約定時間支付租金/購買款，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為應付未付款項的XX%。

b.乙方擅自改變舊廠房用途或結構，甲方有權要求乙方恢復原狀，并支付違約金。

c.乙方未按約定使用舊廠房，導致舊廠房損壞，乙方應承擔相應的賠償責任。

d.乙方無正當理由提前解除合同，應支付甲方違約金，違約金為租金/購買款的XX%。

3.雙方同意，違約金不足以彌補對方損失的，有權要求違約方賠償實際損失。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）以及其他任何不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。

3.受不可抗力影響的一方應盡力減少損失，并在不可抗力事件結束后及時恢復合同的履行。

4.不可抗力事件發(fā)生期間，受影響的一方不負違約責任，合同履行期限相應順延。

5.如果不可抗力事件持續(xù)超過XX個月，雙方應協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至上海市青浦區(qū)XX調解委員會進行調解。

3.如果調解不成，雙方同意將爭議提交至上海仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

5.仲裁費用由敗訴方承擔，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

6.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知與送達

a.本合同項下的所有通知、要求、文件和通信均應以書面形式進行。

b.任何通知或文件通過掛號信、特快專遞或專人遞送至本合同記載的對方地址，即視為已有效送達。

2.合同變更

a.本合同的任何修改或補充，均須以書面形式作出，并經雙方簽署后生效。

b.任何口頭協(xié)議或非書面承諾均不對本合同構成變更。

3.終止條件

a.合同到期或雙方協(xié)商一致，本合同終止。

b.一方嚴重違反本合同規(guī)定，另一方有權書面通知終止本合同。

c.在不可抗力事件發(fā)生且符合第七條規(guī)定的情況下，雙方可協(xié)商終止合同。

4.本合同的終止不影響雙方的債權債務關系，也不影響雙方根據(jù)本合同享有的其他權利和義務。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于：

a.舊廠房平面圖及設施清單。

b.租賃/購買付款計劃表。

c.舊廠房交付確認書。

2.附件為