拆改合同范本

拆改合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱：______________

地址：______________

法定代表人/負(fù)責(zé)人：______________

聯(lián)系方式：______________

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______________

地址：______________

法定代表人/負(fù)責(zé)人：______________

聯(lián)系方式：______________

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擁有位于______________的房產(chǎn)，該房產(chǎn)具備一定的拆改需求，甲方有意將房產(chǎn)拆改項(xiàng)目委托給具備專業(yè)能力的乙方實(shí)施；乙方作為專業(yè)從事房產(chǎn)拆改業(yè)務(wù)的企業(yè)，具備豐富的拆改經(jīng)驗(yàn)及良好的業(yè)界口碑，同意接受甲方的委托，提供拆改服務(wù)。

雙方基于平等自愿、公平公正的原則，就甲方委托乙方進(jìn)行房產(chǎn)拆改項(xiàng)目的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、定義

1.1本合同所述“拆改項(xiàng)目”指對(duì)甲方房產(chǎn)進(jìn)行拆除、改造、修繕等工程。

1.2本合同所述“拆改范圍”指雙方共同確認(rèn)的拆改項(xiàng)目的具體施工范圍。

1.3本合同所述“拆改費(fèi)用”指甲方應(yīng)支付給乙方的拆改項(xiàng)目款項(xiàng)。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)條款）

三、價(jià)格與支付條件

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)條款）

四、履行期限

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)條款）

五、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)條款）

六、不可抗力

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)條款）

七、爭(zhēng)議解決

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)條款）

八、其他條款

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)條款）

九、附則

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)條款）

十、簽署

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)條款）

鑒于以上合同簡(jiǎn)介，雙方確認(rèn)以下事項(xiàng)：

1.甲方保證其對(duì)委托拆改的房產(chǎn)擁有合法所有權(quán)或使用權(quán)，并保證在合同簽訂后，及時(shí)向乙方提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件的復(fù)印件。

2.乙方保證其具備實(shí)施拆改項(xiàng)目的資質(zhì)，按照甲方的需求及國(guó)家相關(guān)規(guī)定，完成拆改項(xiàng)目。

3.雙方確認(rèn)，本合同簽訂后，乙方應(yīng)按照合同約定的拆改范圍、拆改費(fèi)用、履行期限等條款，全面履行拆改項(xiàng)目的施工義務(wù)。

4.雙方同意，在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，應(yīng)優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有同等法律效力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方對(duì)甲方擁有的房產(chǎn)進(jìn)行拆改，以實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)功能的優(yōu)化及價(jià)值的提升。具體內(nèi)容包括但不限于以下方面：房產(chǎn)內(nèi)部布局的調(diào)整、非承重墻的拆除與新建、水電線路的改造、室內(nèi)裝修的修繕等，具體拆改范圍以附件一《拆改項(xiàng)目明細(xì)表》為準(zhǔn)。

第二條定義

2.1“拆改工程”指甲方委托乙方進(jìn)行的房產(chǎn)拆除、改造、修繕等施工活動(dòng)。

2.2“拆改項(xiàng)目完成”指乙方按照本合同約定及甲方要求，完成拆改范圍內(nèi)的所有工程，并通過(guò)甲方驗(yàn)收。

2.3“拆改費(fèi)用”指甲方應(yīng)支付給乙方的拆改項(xiàng)目工程款，包括但不限于人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工管理費(fèi)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照合同約定監(jiān)督、檢查乙方的拆改工程進(jìn)度及質(zhì)量。

2.甲方應(yīng)在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件的復(fù)印件。

3.甲方應(yīng)按照合同約定的拆改費(fèi)用及支付條件，按時(shí)足額支付拆改款項(xiàng)。

4.甲方應(yīng)保證在拆改工程期間，不影響乙方正常施工，如因甲方原因?qū)е虏鸶墓こ萄悠冢追綉?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.甲方有權(quán)在拆改項(xiàng)目完成后，對(duì)拆改工程進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后支付剩余拆改費(fèi)用。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照合同約定及甲方要求，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行拆改工程。

2.乙方應(yīng)按照合同約定的拆改范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、履行期限完成拆改項(xiàng)目。

3.乙方負(fù)責(zé)拆改工程所需材料、設(shè)備的采購(gòu)及運(yùn)輸，并保證材料、設(shè)備的質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。

4.乙方應(yīng)確保拆改工程的安全，遵守國(guó)家有關(guān)安全生產(chǎn)的法律法規(guī)，防止安全事故的發(fā)生。

5.乙方在拆改工程過(guò)程中，如需變更設(shè)計(jì)方案，應(yīng)提前與甲方溝通，并取得甲方同意。

6.乙方應(yīng)在拆改項(xiàng)目完成后，及時(shí)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。

7.乙方應(yīng)承擔(dān)拆改工程的質(zhì)量保證責(zé)任，自驗(yàn)收合格之日起，提供一年的質(zhì)保期。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定拆改項(xiàng)目的總費(fèi)用為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____________________元）。支付方式如下：

1.甲方在本合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付拆改項(xiàng)目總費(fèi)用的30%作為預(yù)付款。

2.乙方在拆改工程進(jìn)度達(dá)到50%時(shí)，甲方支付拆改項(xiàng)目總費(fèi)用的40%。

3.乙方完成拆改工程并通知甲方驗(yàn)收后，甲方支付拆改項(xiàng)目總費(fèi)用的20%。

4.拆改項(xiàng)目驗(yàn)收合格滿一年后，甲方支付剩余的10%作為質(zhì)量保證金。

支付方式均為銀行轉(zhuǎn)賬，支付至乙方指定的賬戶。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___個(gè)月。

2.乙方應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)始拆改工程施工，并在合同有效期內(nèi)完成拆改項(xiàng)目。

3.甲方應(yīng)在拆改項(xiàng)目完成后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后按照支付條件支付相應(yīng)款項(xiàng)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約情形及后果

1.如甲方未按約定時(shí)間支付拆改費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)支付逾期付款金額的0.1%作為違約金。

2.如甲方未按約定提供房產(chǎn)相關(guān)證件或因甲方原因?qū)е虏鸶墓こ萄悠冢追綉?yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失。

3.如甲方在拆改工程完成后無(wú)故不進(jìn)行驗(yàn)收或拖延驗(yàn)收，甲方應(yīng)按日向乙方支付拆改項(xiàng)目總費(fèi)用0.1%的違約金。

二、乙方違約情形及后果

1.如乙方未按約定時(shí)間開(kāi)始拆改工程施工或未在合同有效期內(nèi)完成拆改項(xiàng)目，每逾期一日，應(yīng)支付逾期工程總金額的0.1%作為違約金。

2.如乙方未按約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成拆改工程，應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工，直至達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。

3.如因乙方原因?qū)е虏鸶墓こ贪l(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。

4.如乙方在拆改工程過(guò)程中違反合同約定，導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）以及其他不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的十五日內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否延期履行合同或終止合同。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同延期履行或終止的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力事件造成的損失，雙方按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院進(jìn)行訴訟。

3.在訴訟過(guò)程中，除爭(zhēng)議部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

4.訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用等因解決爭(zhēng)議而產(chǎn)生的費(fèi)用，按照訴訟結(jié)果由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，則由雙方按照責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.任何一方需通知對(duì)方的事項(xiàng)，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。如通過(guò)快遞發(fā)送，則以快遞簽收時(shí)間為送達(dá)時(shí)間；如通過(guò)電子郵件發(fā)送，則以電子郵件發(fā)送時(shí)間為送達(dá)時(shí)間。

2.本合同的變更、解除或終止，須雙方協(xié)商一致并書(shū)面確認(rèn)。合同變更、解除或終止后，雙方仍應(yīng)履行尚未完成的義務(wù)。

3.未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。

4.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

5.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

第十條附則

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