2024年前期物業(yè)服務合同參考范文（三篇）

第13頁共13頁2024年前期物業(yè)服務合同參考范文第二十二條合同應明確涵蓋裝飾裝修管理服務費用的條款，并事先向業(yè)主或物業(yè)使用者明確禁止行為及注意事項。第二十三條甲方需在具體的日期（待填寫）依據(jù)相關規(guī)定向乙方提供可直接投入使用的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房的建筑面積為____平方米，其中包括：辦公用房____平方米，位于_____；住宿用房____平方米，位于_____；其他指定用途用房____平方米，位于_____。第二十四條物業(yè)管理用房的所有權屬于全體業(yè)主，乙方在本合同期限內(nèi)可免費使用，但不得改變其原有用途。第七章專項維修資金第二十五條對于專項維修資金的繳存，應遵循______（具體規(guī)定）。第二十六條專項維修資金的管理應按照______（具體規(guī)定）執(zhí)行。第二十七條專項維修資金的使用情況，需符合______（具體規(guī)定）。第二十八條當專項維修資金不足時，應按照______（具體規(guī)定）進行續(xù)籌。第八章違約責任第二十九條如甲方違反第十三條、第十四條、第十五條的規(guī)定，導致乙方無法達到合同第二條、第三條、第四條約定的服務標準，甲方應對業(yè)主和物業(yè)使用者的損失進行賠償。第三十條除上述情況外，如乙方未達到服務標準，應按照______（具體標準）向甲方、業(yè)主支付違約金。第三十一條若甲方、業(yè)主或物業(yè)使用者違反第六條、第七條的約定，未能按時繳納物業(yè)服務費用，應按照______（具體標準）向乙方支付違約金。第三十二條未經(jīng)允許，乙方擅自提高服務費用標準的，業(yè)主和物業(yè)使用者有權拒付超額部分；已收取的超額費用，業(yè)主和物業(yè)使用者有權要求乙方雙倍返還。第三十三條如甲方違反第十七條的約定，拒絕或延誤履行保修義務，由此產(chǎn)生的修復費用及其它損失由甲方承擔。第三十四條在以下情況下，乙方不承擔任何責任：1.因不可抗力導致的物業(yè)管理服務中斷；2.乙方已履行合同義務，但由于物業(yè)固有缺陷造成的損失；3.維修物業(yè)共用部位、設施設備需要，已事先通知業(yè)主和物業(yè)使用者，但暫時停水、停電、停止設施設備使用導致的損失；4.因非乙方責任導致的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公共設施設備運行障礙造成的損失。第九章其他事項第三十五條本合同自____年____月____日起至____年____月____日終止。在合同期限內(nèi)，若業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的新物業(yè)服務合同生效，本合同自動終止。第三十六條如業(yè)主大會在合同期滿前一個月仍未成立，甲乙雙方應就延長合同期限達成一致意見；如未能達成協(xié)議，甲方需在合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。第三十七條合同終止時，乙方應將物業(yè)管理用房及所有相關資料完整移交給業(yè)主委員會；若業(yè)主委員會尚未成立，應移交給甲方或指定的代管方。第三十八條甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同應包含本合同內(nèi)容；物業(yè)買受人在簽訂買賣合同時，即表示接受本合同的條款。第三十九條業(yè)主可與物業(yè)使用者就本合同的權利義務進行約定，但物業(yè)使用者違反本合同時，業(yè)主需承擔連帶責任。第四十條本合同附件與合同正文具有同等法律效力，未盡事宜，雙方可書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議內(nèi)容與本合同沖突的，以本合同為準。第四十一條若在合同履行中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商無果時，可選擇以下第_____種方式處理：1.向_____仲裁委員會申請仲裁；2.向人民法院提起訴訟。第四十二條本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。甲方簽章：_____乙方簽章：_____法定代表人：_____法定代表人：_________年____月____日____年____月____日2024年前期物業(yè)服務合同參考范文（二）當供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備出現(xiàn)運行障礙并導致?lián)p失時；（五）（此處為空缺項，需具體填寫）（六）（此處為空缺項，需具體填寫）第二十二條若甲方違反本合同第六條之規(guī)定，導致乙方無法按照本合同第二條、第五條所約定的服務內(nèi)容和標準提供服務，乙方不承擔違約責任。第二十三條除非符合前條所述情況，若乙方的管理服務未能達到本合同第二條、第五條所約定的服務內(nèi)容和標準，乙方應以涉及并收取的服務費為基數(shù)，向相應業(yè)主支付____（具體比例或金額需明確）的違約金。第二十四條若乙方違反本合同約定，擅自提高收費標準，則業(yè)主有權拒絕支付超出標準部分；若已支付，業(yè)主有權要求乙方雙倍返還超出標準的費用。第二十五條若甲方違反本合同約定的義務，導致乙方無法完成本合同約定的服務內(nèi)容和標準，乙方有權依法解除本合同，并要求甲方承擔因此造成的經(jīng)濟損失。第二十六條若乙方違反本合同約定的義務，導致無法完成本合同約定的服務內(nèi)容和標準，甲方有權依法解除合同，并有權要求乙方按其減少的服務支出予以賠償。甲方解除合同的，乙方應在甲方通知的合理時間內(nèi)與甲方或其指定的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù)。第二十七條經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除本合同，并在____日內(nèi)（具體時間需明確）辦理交接手續(xù)。第二十八條關于本合同其他相關違約責任的約定如下：（一）（此處為空缺項，需具體填寫）（二）（此處為空缺項，需具體填寫）（三）（此處為空缺項，需具體填寫）（四）（此處為空缺項，需具體填寫）（五）（此處為空缺項，需具體填寫）第二十九條本合同中下列詞語的定義明確如下：（一）業(yè)主：指物業(yè)的所有權人。（二）物業(yè)使用人：指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他人。（三）物業(yè)買受人：指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購買人。（四）物業(yè)交付使用：指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應手續(xù)。若物業(yè)買受人在收到入住通知后未在限定期限內(nèi)辦理相應手續(xù)，則視為已交付使用。（五）共用部位：指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域，包括但不限于門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內(nèi)天井、房屋承重結構、室外墻面、屋面等（此處可根據(jù)實際情況補充）。（六）共用設施設備：包括但不限于以下兩類：1.一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線、水箱、水泵、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具等（此處可根據(jù)實際情況補充）。2.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由業(yè)主和使用人共同使用的道路、綠地、停車場庫、照明路燈、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱（房）等（此處可根據(jù)實際情況補充）。（七）公共區(qū)域：指一幢住宅內(nèi)部及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域。（八）專有部分：指在構造上及利用上具有獨立性，由業(yè)主獨立使用、處分的物業(yè)部位。第三十條對于本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。第三十一條補充協(xié)議及本合同的附件與本合同具有同等法律效力。本合同、本合同附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十二條本合同正本連同附件共____頁（具體頁數(shù)需明確），一式____份（具體份數(shù)需明確），甲乙雙方各執(zhí)____份（具體份數(shù)需明確），一份向房地產(chǎn)主管部門辦理備案。第三十三條在本合同履行期間，如遇不可抗力導致合同無法履行，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第三十四條若在合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應首先通過協(xié)商方式解決；協(xié)商不成的，可選擇以下第____種方式解決：（一）向____仲裁委員會申請仲裁；（二）向____人民法院提起訴訟（具體仲裁機構或法院名稱需明確）。第三十五條本合同為期____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第三十六條本合同期限屆滿前____月（具體時間需明確），甲、乙雙方應就是否另行簽訂物業(yè)服務合同進行協(xié)商；若雙方未能達成協(xié)議，乙方應在本合同期限屆滿后____月內(nèi)（具體時間需明確）繼續(xù)履行本合同，甲方應在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。第三十七條本合同終止時2024年前期物業(yè)服務合同參考范文（三）基于雙方同意的條件，本協(xié)議旨在規(guī)定甲方委托乙方對______（物業(yè)名稱）提供前期物業(yè)管理服務的事項。第一部分物業(yè)基本信息1.物業(yè)基本信息如下：物業(yè)名稱：______物業(yè)類型：______地理位置：______建筑面積：______物業(yè)管理區(qū)域邊界：東至：______南至：______西至：______北至：______（規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構成明細見附件二）第二部分服務內(nèi)容與質量2.在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務涵蓋以下內(nèi)容：共用部位的維修、養(yǎng)護和管理（詳情見附件三）共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理（詳情見附件四）清潔衛(wèi)生、垃圾處理及管道疏通公共綠化養(yǎng)護和管理車輛管理公共秩序維護和安全協(xié)助管理裝飾裝修管理服務物業(yè)檔案資料管理3.乙方提供的其他服務包括：1.______2.______3.______4.乙方需按照附件五所述的質量標準提供前期物業(yè)管理服務。5.單個業(yè)主可選擇委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供額外服務，具體服務內(nèi)容和費用另行商定。第三部分服務費用6.本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務費用收取方式如下：1.包干制2.酬金制