2024年個(gè)人租房合同協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)樣本（二篇）

第10頁共10頁2024年個(gè)人租房合同協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)樣本8、在未經(jīng)甲方書面同意的情況下，乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用于非法活動(dòng)的;9、因丙方的欺詐行為導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，丙方除退還收取的傭金外，還需對造成的損害進(jìn)行賠償。第十一條免責(zé)條款甲乙雙方同意，租賃期間如遇以下情況，本合同自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)法律責(zé)任，但甲方需退還乙方保證金及未使用天數(shù)的租金：1、土地使用權(quán)因法律規(guī)定提前收回的；2、房屋因公共利益需要被依法征收的；3、房屋因城市規(guī)劃被納入拆遷范圍的；4、租賃期內(nèi)，房屋因不可抗力事件導(dǎo)致?lián)p毀、滅失的；5、甲方已明確告知乙方的抵押房屋在租賃期間被依法處分的。第十二條爭議解決方式如本合同產(chǎn)生爭議，三方應(yīng)首先嘗試協(xié)商解決；協(xié)商無果時(shí)，可按以下第______種方式處理：1、提交______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁；2、向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條其他約定事項(xiàng)1、租賃期間，若甲方需出售或抵押該房屋，應(yīng)書面通知乙方，并在抵押合同中注明已出租的事實(shí)。如甲方?jīng)Q定出售，需提前三個(gè)月書面通知乙方，乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。2、本合同自各方簽字或蓋章后生效。3、租賃期滿，房屋租賃備案隨即失效；租賃期內(nèi)如需變更或解除合同，雙方應(yīng)向原登記機(jī)構(gòu)辦理相應(yīng)變更或終止手續(xù)。4、本合同未涵蓋的事項(xiàng)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可另行簽訂補(bǔ)充條款。5、各方在簽署本合同時(shí)，已充分理解各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，并同意嚴(yán)格遵守合同條款。6、任何一方變更本合同中記載的聯(lián)系方式，應(yīng)及時(shí)書面通知對方。以掛號信方式向?qū)Ψ洁]寄法律文書滿十五日后，即被視為已送達(dá)。7、本合同及附件一式____份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，______留存一份，各份具有同等法律效力。補(bǔ)充條款(補(bǔ)充條款應(yīng)在此空白處輸入并與合同其他內(nèi)容一起打印)甲方(簽章)：_____乙方(簽章)：_____地址：_____地址：_____法定代表人：_____法定代表人：_____身份證號碼：_____身份證號碼：_____委托代理人：_____委托代理人：_____身份證號碼：_____身份證號碼：_____電話：_____電話：_____郵政編碼：_____郵政編碼：_____開戶銀行：_____開戶銀行：_________年____月____日____年____月____日2024年個(gè)人租房合同協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)樣本（二）在租賃合同的執(zhí)行中，可能出現(xiàn)以下問題，影響合同的正常履行：1.租賃物在租期結(jié)束時(shí)因過度使用而無法繼續(xù)使用。2.維修和保養(yǎng)責(zé)任未在合同中明確，通常應(yīng)由出租人負(fù)責(zé)，除非雙方另有特別約定。3.租賃過程中出現(xiàn)的欺詐行為。4.出租人未按合同規(guī)定交付租賃物，主要表現(xiàn)為延遲履行。5.出租人未履行維修和保養(yǎng)義務(wù)，前提是租賃物的損壞非因承租人過錯(cuò)造成。6.承租人未按約定支付租金，主要表現(xiàn)為延遲支付。7.承租人未經(jīng)許可改變租賃物現(xiàn)狀或擅自轉(zhuǎn)租。8.承租人在租期結(jié)束后未歸還租賃物。9.出租人利用租賃物獲取押金，然后在租期結(jié)束時(shí)攜押金潛逃，導(dǎo)致承租人可能以高價(jià)“購買”了無意購買的物品。為避免上述問題，應(yīng)采取以下防范措施：1.在簽訂租賃合同前，應(yīng)充分了解對方的法律地位、信譽(yù)、履行能力等信息，可通過工商部門或相關(guān)行業(yè)進(jìn)行查詢。2.制定租賃合同時(shí)，需確保條款詳盡明確，避免遺漏和產(chǎn)生歧義的表述。3.明確租賃物的使用和保養(yǎng)責(zé)任，以防止糾紛。4.設(shè)定明確的違約責(zé)任和賠償金額。5.可以通過附加條款，如擔(dān)保、期限、條件等，以保障合同的順利履行。6.對于租賃期限超過六個(gè)月的合同，應(yīng)采用書面形式，否則視為不定期租賃，雙方均可隨時(shí)解除合同。遇到問題時(shí)，可采取以下補(bǔ)救措施：1.如出租人未按期交付租賃物，承租人可要求解除合同、支付違約金或賠償損失。2.對技術(shù)性要求高的租賃物，出租人應(yīng)提供使用說明等相關(guān)資料，并在合同中明確。3.若租賃物存在權(quán)利瑕疵，承租人可要求減少租金或免交租金。4.承租人無故不支付或延遲支付租金，出租人可要求在合理期限內(nèi)支付，逾期可解除合同。5.承租人未經(jīng)許可改變租賃物現(xiàn)狀，出租人可要求恢復(fù)原狀或賠償損失，如有增加價(jià)值，承租人可要求出租人支付相應(yīng)費(fèi)用。6.承租人未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租，出租人有權(quán)解除合同。7.對于押金欺詐，雙方應(yīng)在合同訂立時(shí)充分了解租賃物的價(jià)值，并據(jù)此設(shè)定押金金額，出租人應(yīng)謹(jǐn)慎考察承租人的信譽(yù)，承租人應(yīng)了解租賃物價(jià)值以確定押金數(shù)額。1.出租人的違約責(zé)任：(1)未按約定交付房屋，應(yīng)支付違約金并賠償損失。(2)房屋及其設(shè)施不符合要求或未進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，危及承租人使用安全的，應(yīng)負(fù)責(zé)修理并支付違約金，造成損失的應(yīng)賠償。(3)出售或轉(zhuǎn)租房屋時(shí)，未保障承租人優(yōu)先購買權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)的，應(yīng)賠償損失。2.承租人的違約責(zé)任：(1)未按約定支付租金，應(yīng)補(bǔ)交租金