蘭州市經(jīng)濟(jì)適用房合同范本

蘭州市經(jīng)濟(jì)適用房合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱：蘭州市居民保障住房投資發(fā)展有限公司

地址：蘭州市城關(guān)區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照蘭州市提供的官方通訊錄聯(lián)絡(luò)方式

甲方作為蘭州市經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目的投資與運(yùn)營(yíng)主體，致力于為蘭州市中低收入家庭提供質(zhì)量合格、價(jià)格合理的住房。為滿足蘭州市民對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的迫切需求，甲方依照國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定，通過(guò)公開(kāi)、公平、公正的方式，進(jìn)行經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)與分配。

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：蘭州市宜居建筑工程有限公司

地址：蘭州市七里河區(qū)XX大道XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依照蘭州市提供的官方通訊錄聯(lián)絡(luò)方式

乙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，具有豐富的經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)經(jīng)驗(yàn)和良好的社會(huì)信譽(yù)。乙方在蘭州市承建了多個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目，為蘭州市民提供了大量?jī)?yōu)質(zhì)、價(jià)廉的住房。

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擁有蘭州市經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目的投資與運(yùn)營(yíng)權(quán)，且具備提供經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)資源與能力；乙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，具備承建經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目所需的技術(shù)、資金和人力資源；雙方在相互尊重、平等互利的基礎(chǔ)上，為充分發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，共同推進(jìn)蘭州市經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目的建設(shè)與發(fā)展，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下合同：

一、雙方同意按照國(guó)家及蘭州市的相關(guān)政策法規(guī)，甲方將蘭州市XX經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目的建設(shè)任務(wù)委托給乙方承擔(dān)。

二、乙方承諾按照甲方的要求和國(guó)家的標(biāo)準(zhǔn)，確保經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目的質(zhì)量、進(jìn)度和安全，為蘭州市民提供合格的住房。

三、本合同旨在明確雙方在蘭州市經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目中的權(quán)利與義務(wù)，保障項(xiàng)目的順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)雙方的合作共贏。

四、雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，履行各自的職責(zé)，共同推進(jìn)項(xiàng)目的建設(shè)，確保項(xiàng)目按期完成。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方委托乙方承擔(dān)蘭州市XX經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目的建設(shè)任務(wù)，具體內(nèi)容包括但不限于項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收以及后續(xù)的維護(hù)管理。合同范圍涵蓋項(xiàng)目的全過(guò)程，自乙方取得施工許可起至項(xiàng)目驗(yàn)收合格、交付甲方使用為止。

第二條定義

1.經(jīng)濟(jì)適用房：指依據(jù)國(guó)家及蘭州市相關(guān)政策規(guī)定，專門(mén)為中低收入家庭建設(shè)的住房。

2.項(xiàng)目建設(shè)期：指甲方委托乙方承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目的建設(shè)周期，自合同簽訂之日起至項(xiàng)目驗(yàn)收合格之日止。

3.項(xiàng)目質(zhì)量：指甲方依據(jù)國(guó)家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目的質(zhì)量要求。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）有權(quán)要求乙方按照合同約定的質(zhì)量、進(jìn)度完成經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目的建設(shè)；

（2）有權(quán)對(duì)乙方的施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督、檢查，確保項(xiàng)目符合國(guó)家及蘭州市的相關(guān)規(guī)定；

（3）有權(quán)在項(xiàng)目驗(yàn)收合格后，按照約定接收經(jīng)濟(jì)適用房，并投入使用。

2.義務(wù)：

（1）提供項(xiàng)目所需的土地使用權(quán)、建設(shè)許可等相關(guān)手續(xù)；

（2）按照合同約定支付乙方建設(shè)費(fèi)用；

（3）為乙方提供必要的施工條件，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行；

（4）在項(xiàng)目驗(yàn)收合格后，負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用房的分配與管理工作。

二、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）按照合同約定獲得甲方支付的建設(shè)費(fèi)用；

（2）在項(xiàng)目施工過(guò)程中，如遇到不可預(yù)見(jiàn)因素影響工程進(jìn)度，有權(quán)要求甲方延長(zhǎng)工期；

（3）項(xiàng)目驗(yàn)收合格后，有權(quán)要求甲方支付合同約定的款項(xiàng)。

2.義務(wù)：

（1）嚴(yán)格按照甲方提供的設(shè)計(jì)圖紙、質(zhì)量要求和國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工；

（2）確保項(xiàng)目進(jìn)度，按期完成建設(shè)任務(wù)；

（3）負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工過(guò)程中的安全管理，確保施工人員的人身安全和工程質(zhì)量；

（4）項(xiàng)目驗(yàn)收合格后，負(fù)責(zé)提供經(jīng)濟(jì)適用房的保修服務(wù)；

（5）配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目驗(yàn)收，并提供驗(yàn)收所需的相關(guān)資料。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：雙方同意，經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目的建設(shè)費(fèi)用為人民幣XX元整（大寫(xiě)：XXXXXX元），該費(fèi)用包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、材料費(fèi)、人工費(fèi)、管理費(fèi)等與項(xiàng)目相關(guān)的所有費(fèi)用。

2.支付方式：甲方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付建設(shè)費(fèi)用。

3.支付時(shí)間：

a.合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)款的30%作為預(yù)付款；

b.項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)完成50%后，甲方向乙方支付合同總價(jià)款的50%；

c.項(xiàng)目驗(yàn)收合格后，甲方向乙方支付剩余的20%尾款。

第五條履行期限

1.合同有效期：自合同簽訂之日起至項(xiàng)目驗(yàn)收合格之日止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a.項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段：合同簽訂后30日內(nèi)完成設(shè)計(jì)并提交甲方審核；

b.項(xiàng)目施工階段：自取得施工許可之日起算，建設(shè)周期為24個(gè)月；

c.項(xiàng)目驗(yàn)收階段：項(xiàng)目施工完成后，乙方應(yīng)在30日內(nèi)提交驗(yàn)收申請(qǐng)，甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后60日內(nèi)完成驗(yàn)收。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約情形及后果

1.甲方未按約定支付預(yù)付款、進(jìn)度款或尾款，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付逾期付款的違約金，違約金計(jì)算方法為：逾期付款金額×0.05%×逾期天數(shù)。

2.甲方無(wú)故延遲驗(yàn)收或無(wú)故不接收經(jīng)濟(jì)適用房，乙方有權(quán)要求甲方支付合同總價(jià)款5%的違約金，并要求甲方承擔(dān)因延遲接收造成的損失。

3.甲方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常進(jìn)行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價(jià)款10%的違約金。

二、乙方的違約情形及后果

1.乙方未按約定時(shí)間完成設(shè)計(jì)、施工或驗(yàn)收，甲方有權(quán)要求乙方支付合同總價(jià)款5%的違約金，并要求乙方加快進(jìn)度，確保項(xiàng)目按期完成。

2.乙方未按約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)施工，甲方有權(quán)要求乙方返工，直至達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

3.乙方在施工過(guò)程中發(fā)生重大安全事故，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款10%的違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此造成的一切損失。

4.乙方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致甲方遭受經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指雙方在簽訂合同時(shí)不可預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）以及政府行為（如政策變動(dòng)、禁令等）。

2.責(zé)任免除條件：

a.發(fā)生不可抗力事件后，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料；

b.受不可抗力影響的一方在履行合同過(guò)程中，因不可抗力事件導(dǎo)致無(wú)法履行或部分履行合同的，可免除或部分免除其違約責(zé)任；

c.雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件的影響程度，決定是否延長(zhǎng)合同履行期限或終止合同；

d.受不可抗力影響的一方在不可抗力事件結(jié)束后，應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；

2.如協(xié)商不成，雙方同意向蘭州市經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交蘭州市仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁；

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力；

5.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方各自承擔(dān)自己的律師費(fèi)和其他費(fèi)用；

6.雙方在仲裁期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)掛號(hào)郵件、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送至本合同約定的地址。

2.合同變更：任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)提出書(shū)面變更申請(qǐng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書(shū)面變更協(xié)議，作為本合同的補(bǔ)充部分。

3.終止條件：

a.合同履行完畢后自然終止；

b.雙方經(jīng)協(xié)商一致，提前終止合同；

c.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

d.一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清款項(xiàng)，并按照法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同附件包括但不限于：

a.項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙；

b.工程量清單；

c.施工進(jìn)度計(jì)劃；

d.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)