2024商品房買賣合同法律特征與無效情形

?合同編號：__________合同各方當事人：鑒于甲方為出售房屋的出賣人，乙方為購買該房屋的買受人，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方向乙方出售房屋事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1甲方出售的房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號_______棟_______單元_______層_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)類型為_______，土地使用權(quán)證號為_______。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付房價款的_______%，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金。定金支付后，乙方應(yīng)在_______日內(nèi)與甲方簽訂《房屋買賣合同》。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付房價款的_______%，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（3）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付房價款的_______%，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.3乙方支付定金后，甲方應(yīng)按約定時間與乙方簽訂《房屋買賣合同》，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。第三條房屋交付及質(zhì)量保證（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全；（2）房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)按現(xiàn)狀交付，且功能正常；（3）房屋內(nèi)不得有租客，若有租客，甲方應(yīng)負責協(xié)調(diào)解決。3.2甲方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及標準，如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔修復責任。第四條違約責任4.1甲方未按約定時間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房價款的_______%。4.2乙方未按約定時間支付房價款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房價款的_______%。4.3一方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________代表（簽名）：________________代表（簽名）：________________簽訂日期：_______年_______月_______日合同編號：__________注意事項及解決辦法：1.確保合同各方主體資格合法，包括但不限于出賣人（甲方）和買受人（乙方）的姓名或名稱、住所地、聯(lián)系方式等信息的真實、準確、完整。解決辦法：在簽訂合同前，各方應(yīng)主動提供有效的身份證明文件和相關(guān)的資質(zhì)證明，以核實主體資格。2.房屋基本信息應(yīng)與相關(guān)權(quán)證記載一致，包括但不限于房屋坐落、結(jié)構(gòu)、用途、所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號等。解決辦法：在簽訂合同前，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)證的原件供乙方核實。3.房價款支付方式和時間應(yīng)明確，定金、首付及尾款支付時間及金額應(yīng)具體明確。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的時間和金額支付房價款，如有變更，應(yīng)書面協(xié)議。4.房屋交付時間及質(zhì)量保證應(yīng)符合本合同約定。解決辦法：甲方應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)交付符合約定的房屋，如交付的房屋不符合約定，甲方應(yīng)承擔修復責任。5.違約責任應(yīng)按照本合同約定執(zhí)行。解決辦法：違約方應(yīng)按照本合同約定承擔違約責任，包括但不限于支付違約金。6.爭議解決應(yīng)按照本合同約定執(zhí)行。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.出賣人：指依法有權(quán)出售房屋的人，本合同中為甲方。2.買受人：指購買房屋的人，本合同中為乙方。3.定金：指乙方為保證合同履行而支付給甲方的一定金額的錢款。4.房價款：指乙方按照本合同約定支付給甲方的房屋交易價格。5.土地使用權(quán)證：指國家依法授予土地使用權(quán)人使用土地的權(quán)利的證明。6.房屋所有權(quán)證：指國家依法授予房屋所有權(quán)人擁有房屋所有權(quán)的證明。7.違約金：指一方違反合同約定應(yīng)支付給另一方的金錢賠償。8.爭議解決：指當合同各方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。應(yīng)用場合：1.甲方為出售房屋的出賣人，乙方為購買該房屋的買受人，雙方就房屋買賣事宜達成一致時。2.甲乙雙方為自然人、法人或其他組織，具備房屋買賣的合法資格。3.房屋為合法建筑，具備房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)證。4.雙方同意按照本合同約定的價格、付款方式、交付時間等條件進行房屋買賣。補充條款：1.甲方應(yīng)保證房屋權(quán)利清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。2.乙方應(yīng)按約定時間支付房價款，如有逾期，應(yīng)支付違約金。3.甲方應(yīng)按約定時間交付符合約定的房屋，如交付的房屋不符合約定，甲方應(yīng)承擔修復責任。4.雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用合同進行非法交易。5.如有未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與