房產(chǎn)抵押借款合同范本教程

房產(chǎn)抵押借款合同范本教程合同編號(hào)：__________甲方（借款人）：乙方（貸款人）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其名下房產(chǎn)抵押給乙方，由乙方向甲方提供借款的事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)情況1.1甲方擁有位于____________________的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)：____________________，該房產(chǎn)現(xiàn)值人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：_____________元。1.2甲方保證上述房產(chǎn)不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響抵押權(quán)設(shè)立的情況。第二條借款金額及用途2.1甲方本次向乙方借款人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：_____________元。2.2甲方保證所借款項(xiàng)用于合法用途，不得用于違法活動(dòng)。第三條借款期限3.1本次借款期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2甲方應(yīng)在約定的借款期限屆滿之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將本息一次性還清。第四條利率及還款方式4.1本次借款年利率為____%，按月計(jì)息。4.2甲方每月還款金額為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：_____________元，其中包括本金和利息。4.3甲方未按約定時(shí)間還款的，應(yīng)按逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期本金×日利率×逾期天數(shù)。第五條抵押擔(dān)保5.1甲方將其名下房產(chǎn)抵押給乙方，作為本次借款的擔(dān)保。5.2甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理完畢抵押登記手續(xù)。5.3抵押房產(chǎn)在抵押期間產(chǎn)生的租金歸甲方所有，但甲方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。第六條合同的變更和解除6.1甲乙雙方同意，合同簽訂后，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除合同。6.2合同解除后，甲方應(yīng)立即辦理抵押權(quán)撤銷手續(xù)，并將抵押房產(chǎn)恢復(fù)原狀。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按約定時(shí)間還款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲方未按約定用途使用借款的，乙方有權(quán)提前收回借款。7.3乙方未按約定時(shí)間發(fā)放借款或未按約定利率支付利息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1甲乙雙方應(yīng)保守合同的秘密，不得向第三方披露。9.2甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，履行合同義務(wù)。第十條合同的生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________代表（簽名）：____________代表（簽名）：____________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方房產(chǎn)證復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.雙方身份證復(fù)印件4.抵押登記證明復(fù)印件5.借款合同專用章6.還款計(jì)劃表7.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間還款：指借款期限屆滿之日起，甲方未按時(shí)支付本金和利息的行為。2.甲方未按約定用途使用借款：指甲方使用借款從事違法活動(dòng)或未按約定用途使用借款的行為。3.乙方未按約定時(shí)間發(fā)放借款或未按約定利率支付利息：指合同簽訂后，乙方未按時(shí)足額發(fā)放借款或支付利息的行為。三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，依法享有的就該抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.借款合同：是指借款人向貸款人借款，雙方簽訂的約定借款金額、用途、期限、利率等事項(xiàng)的協(xié)議。3.違約金：是指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間還款解決辦法：乙方有權(quán)按逾期天數(shù)收取違約金，并可依法行使抵押權(quán)。2.問題：甲方未按約定用途使用借款解決辦法：乙方有權(quán)提前收回借款，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：乙方未按約定時(shí)間發(fā)放借款或未按約定利率支付利息解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按時(shí)足額發(fā)放借款及支付利息，并可依法要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人購(gòu)房資金不足，向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押貸款。2.