四川遂寧原川教地塊定位報告

City/center/標(biāo)桿，一幕盛宴即將上映，邀您共啟林冠地產(chǎn)顧問/榮譽出品/2010年4本定位報告系未進行系統(tǒng)化全面市調(diào)獲得的，為本司對地塊定位的初步想法。重點市調(diào)一是出于時間考慮，二是出于地塊定位高度的考慮，本司認(rèn)為市場現(xiàn)存項目僅具一定的參考價值，毫無借鑒及競爭意義，超脫于市場但不背離市場，重慶市房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)A

康利爾·易泰·磐石·格力·合理的銷售速 理想的銷售價低風(fēng)險運 品牌效項目精準(zhǔn)定 合理的成本控

項目良好的市場表 企業(yè)影響

快速變現(xiàn)長線升值

優(yōu)劣參半的地塊，前途何在優(yōu)劣參半的地塊，前途何在地塊位置：遂寧原川北教育學(xué)院地塊（西臨渠河路，南臨遂中老校區(qū)用地性質(zhì)：商業(yè)、住孛用地（商業(yè)與住孛需嚴(yán)格分離容積率：不大于——地塊SWOT地形不規(guī)則（特別是南、北面），地塊SWOTCBD地塊SWOT近年來GDP且近三年來年均增幅均超101月7日，“國十一條”，二次房貸首付不得低于40路為界；其地區(qū)內(nèi)以山體為主，路為界；其地區(qū)內(nèi)以山體為主，城中區(qū)：為本地塊所在地，以和帄路與愷旋路為界，目前主要是舊城改造，定位為中央商務(wù)區(qū)及城南片區(qū)：以城南汽車站為界，其目前市政府定位城市工業(yè)用地，城中東塊，規(guī)劃定位為中央商務(wù)區(qū)，主要為舊城改造，以推動340032503300天宏·3100松濤·31003250300037003550元元㎡，萬以內(nèi)的戶型，市場接受程度相對較高。城中CBDRBD

市場啟示：城中CBD與河?xùn)|RBD客戶群方面，本地客戶多（約占90%），外地客戶少（約占10%）（約占80%）客戶少（約占20%）地形地貌度/備注地形地貌/交通便捷度度/爭/SOHO+SOHO是頂級品牌才有資格表演的舞臺，是最具說服力的資信／實力／身份保障；28歲-4535-4530歲-45塑造什么樣的市場形象塑造什么樣的市場形象規(guī)劃什么樣的產(chǎn)品遂寧核·遂寧首創(chuàng)·SED（桑達）遂寧首創(chuàng)·SED（桑達）SED釋義一：S:Situational情景化；E:Experience體驗;D:DistrictSED釋義二：“SED”為UNIX 藝術(shù)法：大姆指廣 懷舊法：寬窄巷 事件法：宿州棋 公寓定業(yè)態(tài)/面積（㎡（不小于不大于不大于停車（地上、地下468??商業(yè)定 住宅定 公寓定遂寧首創(chuàng)·SED（桑達）

我司認(rèn)為，本地塊商業(yè)價值主要體現(xiàn)于地塊北側(cè)及東側(cè)（如圖金黃色塊），理由如下：）距步行街的直線距離相對較近；）與現(xiàn)有的人行、車行出入口結(jié)合較好；）商業(yè)集中分布，與情景化商業(yè)主題相符。約為：38000-49000㎡依據(jù)國際慣例，對于遂寧此類三線城市，城區(qū)人口數(shù)量與中心商圈商業(yè)：萬方（不計入流動人口），萬方，且近幾年來的增速一直較慢，幾乎一鋪宜在市場容量內(nèi)盡量多規(guī)劃。主力店+17000500050005000

37800-4536046000取其均值，本案商業(yè)體量規(guī)劃約為：45000主力店（一主力店（二——商業(yè)街層高5m，進深控制在12——商業(yè)計時應(yīng)充分考慮柱網(wǎng)關(guān)系，必須做到能自由分隔，且商鋪開間尺寸控制于4.5533.6—4.58-14休息點設(shè)

“——A.T.M——專項服務(wù)建議：孕嬰服務(wù)、購物求助服務(wù)（提供購買意見）12 單體亮點:套數(shù)（套45-555-50-60-8-68-（可變?nèi)?5-12-87-90-15-60-8-50-高建筑手法示 凸窗落 單體亮點:（設(shè)置智能信報箱、候客廳、電子信息東等備注：公寓共計2棟，SOHO入戶大堂/公共會客 電子信息

迎接來訪客戶；確認(rèn)來訪客戶是否初次到訪；引領(lǐng)客戶入場參觀；提供一切咨詢服務(wù)；展示及解說區(qū)域模型、社區(qū)模型和戶型模型；見機宣傳項目投資價值和項目以及周邊景觀優(yōu)勢。,提供訪客陪同人員休息處；提供吸煙區(qū)；后期間作為網(wǎng)簽專用區(qū)域：提供較為輕松環(huán)境進一步解答客戶問題；完成