房屋買賣合同的履行與解除

房屋買賣合同的履行與解除合同編號：__________房屋買賣合同的履行與解除賣方：1.名稱：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________________4.聯(lián)系電話：____________________________買方：1.名稱：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________________4.聯(lián)系電話：____________________________第一條：房屋描述1.1房屋位置：____________________________1.2房屋面積：____________________________1.3房屋所有權(quán)證號：____________________________1.4房屋現(xiàn)狀：____________________________第二條：購買價格2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（￥）____________元整支付給賣方，作為購買房屋的定金。2.3剩余房款人民幣（￥）____________元整，買方應(yīng)按雙方約定的付款方式分期支付給賣方。第三條：交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由買方承擔(dān)。3.3房屋交付時，賣方應(yīng)保證房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)相應(yīng)的瑕疵責(zé)任。第四條：履行期限4.1本合同自雙方簽訂之日起______日內(nèi)履行完畢。4.2雙方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式，履行各自的義務(wù)。第五條：解除合同5.1在本合同履行過程中，如買方未按約定支付房款，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金。5.2在本合同履行過程中，如賣方未按約定交付房屋，或者房屋存在重大質(zhì)量問題，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金。5.3除雙方另有約定外，任何一方要求解除本合同，均應(yīng)提前______天通知對方。第六條：爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條：其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________________買方（蓋章）：____________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：____________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：____________________________簽訂日期：____________________________簽訂地點(diǎn)：____________________________附件：房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證復(fù)印件等。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.買賣雙方身份證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片或視頻4.房屋過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)證明5.房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議6.房屋買賣合同的解除協(xié)議7.房屋質(zhì)量檢測報告8.房屋交易過程中的其他相關(guān)文件和憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按約定支付房款認(rèn)定：買方在合同約定的付款期限內(nèi)，未能支付應(yīng)付款項，視為違約。2.賣方未按約定交付房屋認(rèn)定：賣方在合同約定的交付期限內(nèi)，未能交付房屋，視為違約。3.房屋存在重大質(zhì)量問題認(rèn)定：房屋質(zhì)量檢測報告顯示房屋存在重大質(zhì)量問題，影響居住安全或使用功能，視為違約。4.雙方協(xié)商解除合同認(rèn)定：雙方達(dá)成一致，同意解除合同，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指賣方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，買方支付相應(yīng)價款的合同。2.定金：指買方為保證合同履行而支付給賣方的一定金額的錢。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。5.瑕疵責(zé)任：指賣方因房屋質(zhì)量問題需承擔(dān)的賠償責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方支付房款不及時解決辦法：提醒買方履行付款義務(wù)，逾期未付的，可要求支付違約金。2.賣方延遲交付房屋解決辦法：催促賣方履行交付義務(wù)，逾期交付的，可要求支付違約金。3.房屋質(zhì)量問題解決辦法：及時委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行質(zhì)量檢測，根據(jù)檢測報告要求賣方承擔(dān)瑕疵責(zé)任。4.雙方發(fā)生爭議解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向法