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農村宅基地房屋買賣協(xié)議合同編號:__________協(xié)議各方:賣方:身份證號:________________地址:________________買方:身份證號:________________地址:________________鑒于賣方擁有位于________________的農村宅基地一處,房屋產權清晰,現(xiàn)愿意將上述宅基地及房屋出售給買方,買方愿意購買,經(jīng)雙方友好協(xié)商,特訂立本協(xié)議,以共同遵守。第一條房屋及宅基地基本情況1.1房屋坐落:________________1.2房屋結構及面積:________________1.3宅基地使用權證號:________________1.4房屋所有權證號:________________第二條交易價格2.1買方同意以人民幣(大寫):________元整(小寫):¥_________元,購買上述房屋及宅基地。2.2上述款項分兩次支付:第一次付款:人民幣(大寫):________元整(小寫):¥_________元,在本協(xié)議簽訂之日起____日內支付;第二次付款:人民幣(大寫):________元整(小寫):¥_________元,在辦理過戶手續(xù)完畢之日起____日內支付。2.3買方支付的款項,賣方應當出具相應的收款憑證。第三條過戶及交付3.1賣方應保證上述房屋及宅基地權屬清晰,無任何抵押、債務及其他權利糾紛。3.2買方應負責辦理上述房屋及宅基地的過戶手續(xù),并承擔因此產生的一切費用。3.3過戶手續(xù)辦理完畢后,賣方應將房屋及宅基地交付給買方,并辦理相關物業(yè)交割手續(xù)。第四條違約責任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定,導致協(xié)議無法履行,應承擔相應的違約責任,向對方支付違約金,違約金為本協(xié)議交易價格的10%。4.2若因政策調整、法律變化等原因導致本協(xié)議無法履行,雙方應協(xié)商解決,如有爭議,可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第五條爭議解決5.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議,應通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權將爭議提交__________人民法院訴訟解決。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。賣方(蓋章或簽字):____________買方(蓋章或簽字):____________簽訂日期:________________(本頁無,僅作為合同簽署之用)一、附件列表:1.宅基地使用權證2.房屋所有權證3.買方身份證復印件4.賣方身份證復印件5.付款憑證6.收款憑證7.過戶手續(xù)相關文件二、違約行為及認定:1.賣方違反本協(xié)議的約定,導致協(xié)議無法履行,如隱瞞房屋及宅基地的抵押、債務及其他權利糾紛等情況。2.買方未按約定時間支付款項,或未履行辦理過戶手續(xù)的義務。3.因政策調整、法律變化等原因導致本協(xié)議無法履行,雙方應協(xié)商解決,如有爭議,可向有管轄權的人民法院提起訴訟。三、法律名詞及解釋:1.宅基地:農村集體所有,用于建設住宅的土地。2.房屋所有權:房屋所有人依法對房屋及其附屬設施享有占有、使用、收益和處分的權利。3.過戶手續(xù):將房屋及宅基地的所有權轉移給買方的手續(xù)。4.違約金:違反本協(xié)議約定的一方應向對方支付的賠償金,為本協(xié)議交易價格的10%。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.遇到政策調整、法律變化等原因導致協(xié)議無法履行時,雙方應積極協(xié)商,如有必要,可尋求專業(yè)法律意見。2.買方未按約定時間支付款項時,賣方可以催告買方支付,如買方仍不履行,賣方有權解除本協(xié)議。3.賣方隱瞞房屋及宅基地的抵押、債務及其他權利糾紛等情況時,買方有權解除本協(xié)議,并要求賣方承擔違約責任。4.在辦理過戶手續(xù)過程中遇到問題,雙方應積極溝通,尋求解決方案,必要時可尋求專業(yè)法律幫助。五、所有應用場景:本合同適
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