工程管理操作手冊修訂版

工程管理操作手冊修訂版工程管理操作手冊修訂版/工程管理操作手冊修訂版工程管理操作手冊——策劃——支持文件——管理記錄星頤商業(yè)編號：版本：分發(fā)號：發(fā)布日期：實施日期：批準：目錄1.工程概述 32.工程管理標準 42.1強電管理 42.1.1管理策劃 42.1.2支持文件 72.1.3管理記錄 162.2弱電管理 252.2.1管理策劃 252.2.2支持文件 292.2.3管理記錄 352.3暖通管理 452.3.1管理策劃 452.3.2支持文件 502.3.3管理記錄 572.4綜合管理 742.4.1管理策劃 742.4.2支持文件 822.4.3管理記錄 871、概述本標準依據(jù)9001：2008、14001:2004及18001:2007標準及本公司工程服務工作的實際情況進行修訂，共分為策劃、規(guī)范兩大部分。★策劃部分：共有八個文件，主要對中央空調(diào)、給排水、供配電、綜合管理、電梯、弱電及建筑主體等七部分維護管理的模式、標準及職責分工進行策劃，結合各商業(yè)廣場的實際情況，對工程管理提出了作業(yè)標準及規(guī)范要求，并對各崗位的職責做出明確界定，確保職責清晰、分工明確?！镆?guī)范部分：共有十九個文件。對工程管理中的相關業(yè)務做出規(guī)范性、技術性描述，特別是對危險化學品的規(guī)范管理提出了要求。通過此類文件的培訓，使工程維護人員獲得必要的技術支持，從而成為熟練人員，確保商業(yè)廣場設備設施的正常運行及維護保養(yǎng)，以提供優(yōu)質(zhì)的工程保障服務。通過以上環(huán)節(jié)的規(guī)范，形成了由工作策劃、工作標準及相關表格記錄等組成的《工程管理標準》。公司范圍內(nèi)涉及工程管理的部門、崗位必須按照本標準的要求執(zhí)行。2、工程管理標準2.1強電管理2.1.1管理策劃項目工作要點工作標準管理控制責任人工作記錄支持文件1運行巡視1.每班次巡視各變電所至少2次，發(fā)現(xiàn)異常及時向運行班長報告。2.每隔4小時(8:00-24:00)抄錄各變電所高壓、低壓運行數(shù)據(jù)在《高低壓變配電運行記錄表》上。3.特殊情況下，每小時巡視各變電所1次。4.運行班長每天對前日運行數(shù)據(jù)進行分析，發(fā)現(xiàn)數(shù)據(jù)異常及時向主管工程師報告。5.運行人員完成當班運行日志，運行班長每天對昨日運行日志進行審核。6.每月末日抄表前運行人員召集有關店鋪的相關人員分別進入變電所抄錄電度表數(shù)據(jù)。7.每月對各主力店的變電所進行檢查，對各樓層的強電井進行抽查。1.在指定巡更點簽到，并填寫《高低壓配電室巡查表》。2.運行班長每天檢查抄錄數(shù)據(jù)。3.主管工程師每周檢查抄錄數(shù)據(jù)及運行日志。4.工程經(jīng)理每月檢查抄錄數(shù)據(jù)及運行日志。5.運行班長每天對地下室照明情況檢查1次。6.主管工程師每周對地下室照明情況抽查1次。高壓運行技工運行班長主管工程師工程經(jīng)理《高低壓配電室巡查表》《高低壓變配電運行記錄表》《物業(yè)強電井巡查表》《計量間巡視表》《運行日志》《外環(huán)境照明巡查表》《步行街照明巡查表》《供配電系統(tǒng)作業(yè)規(guī)范》《燈源開閉流程》操作1.運行人員獲得主管工程師以上領導授權后，10配電室倒閘操作按《供配電系統(tǒng)作業(yè)規(guī)范》進行。2.某路高壓回路外線路停電、來電時，按照《供配電系統(tǒng)作業(yè)規(guī)范》執(zhí)行低壓或高壓母聯(lián)倒閘送電及善后工作。3.地下停車場照明按照規(guī)定的開關時間執(zhí)行。4.運行人員每天零點負責巡視長明燈1次，燈不亮時立即維修。5.要求停、送某回路開關時，按照《供配電系統(tǒng)作業(yè)規(guī)范》執(zhí)行。6.對停電回路開關及時懸掛“禁止合閘”警示牌。7.當兩路高壓都停電時啟動緊急故障處理預案。2維保高壓配電柜每月對電柜外觀清潔1次。每半年對直流屏緊固除塵1次。每年對配電柜停電檢查，并進行除塵、緊固1次。每年對配電柜進行高壓試驗1次。主管工程師檢查配電柜外觀清潔情況。主管工程師制定配電柜停電檢修計劃，并跟蹤檢修過程。強電技工強電維修班長主管工程師《電氣設備定期維護保養(yǎng)（檢查）記錄表》干式變壓器每月對變壓器外觀清潔1次。每年對變壓器停電檢查，并進行除塵、緊固保養(yǎng)1次。每年對變壓器進行直流電阻試驗、耐壓絕緣試驗1次。低壓配電柜每月對配電柜外觀清潔1次。每年對低壓配電室停電檢查，并進行除塵、緊固1次。3檢修編制計劃供電系統(tǒng)發(fā)生故障時，由主管工程師組織相關人員現(xiàn)場查看故障情況。由主管工程工程師編制維修計劃并經(jīng)部門經(jīng)理審批。突發(fā)重大故障時，按緊急故障處理。維修前，填寫工作票并做好安全措施及技術措施。維修時，按《電業(yè)安全操作規(guī)程》操作，注意人身及設備安全。維修中，設置設備檢修警示牌。維修后，恢復設備周邊狀態(tài)。主管工程師運行班長強電維修班長《運行日志》《強電維修工作日志》《電業(yè)安全操作規(guī)程》檢修交底維修人員將檢修內(nèi)容、范圍告知運行人員。運行人員在運行日志中填寫故障情況。維修人員、運行人員作好相應的安全保護措施并進行維修。試運行維修完畢后，由運行人員試運行。維修人員將試運行內(nèi)容、范圍告知運行人員。3運行人員試運行時，維修人員應觀察運行情況。交付使用由主管工程師確認維修效果。告知運行人員可投入使用。由運行班長填寫維修記錄及工作日志。運行人員做好故障維修記錄。4緊急故障處理控制措施發(fā)現(xiàn)緊急故障時，立即切斷故障電源。運行人員通知運行班長及部門主管工程師。3.啟動備用電源。4.相關記錄填寫于《運行日志》。禁止違規(guī)操作。在操作時，保證人身及設備安全。做好相應設備警示措施。運行技工運行班長《運行日志》《供配電系統(tǒng)作業(yè)規(guī)范》善后保護現(xiàn)場，在必要時，告知保險公司及時定損。做好必要的隔離。由部門主管工程師與營運部、商管員溝通，并告知受影響業(yè)戶。如是主力店，則由運行技工直接通知對方工程人員。協(xié)助主力店倒換電源。裝修期間安全用電步行街商戶裝修安全用電1、強電領班對步行街正在裝修的店鋪安全用電情況每天至少現(xiàn)場巡視和檢查1次，并把當天檢查的結果填入《商戶裝修安全用電日檢表》并簽字。2、強電領班把檢查的不合格內(nèi)容，及時告知商戶，要求其限時整改，并上報主管工程師和營運部。3、最后需由商戶在《商戶裝修安全用電日檢表》上簽字確認。1.主管工程師每周查看1次檢查記錄，檢查是否填寫完整、充分、真實、準確。2.主管工程師每周巡視檢查現(xiàn)場1次。3.工程經(jīng)理每月至少對現(xiàn)場巡視檢查2次。強電領班主管工程師工程經(jīng)理《商戶裝修安全用電日檢表》《商戶安全用電檢查標準》營業(yè)期間安全用電步行街商戶安全用電1.強電技工對步行街每個店鋪的安全用電情況每周至少現(xiàn)場巡視和檢查1次，把當天的檢查結果填入《商戶安全用電周檢表》，并由檢查人和商戶簽字。2、由強電領班對不合格內(nèi)容進行復檢，要求商戶限時整改，并上報主管工程師和營運部。3.強電班組每周對商戶的用電情況進行重點區(qū)域的抽查（重點為餐飲區(qū)）,巡視檢查的覆蓋面1個月內(nèi)達到100%。1、強電領班每周查看1次檢查記錄，并對不合格內(nèi)容進行現(xiàn)場復檢。2、主管工程師負責每周抽查1次檢查記錄及不合格內(nèi)容整改情況。3、工程經(jīng)理每月至少對現(xiàn)場巡視檢查2次。強電領班主管工程師工程經(jīng)理《商戶安全用電周檢表》2.1.2支持文件供配電系統(tǒng)作業(yè)規(guī)范1.010高壓倒閘操作防止誤操作事故發(fā)生，變電所的倒閘操作必須執(zhí)行操作票制度。倒閘操作必須根據(jù)工程部專業(yè)主管以上領導通知或得到供電局調(diào)度中心的調(diào)度命令才能進行。倒閘操作必須由二人進行，其中經(jīng)驗豐富熟悉設備者為監(jiān)護人，當值值班員為操作人，特別重要的負載倒閘操作由強電主管或領班監(jiān)護。停電拉閘操作必須按照斷路器（開關）分斷——斷路器小車搖出——隔離小車搖出的順序依次操作；送電合閘必須按照隔離小車搖進——斷路器小車搖進——斷路器（開關）合閘的順序依次進行。操作票的內(nèi)容應包括操作任務、操作項目、操作地點、寫票人、審票人、操作人、監(jiān)護人、操作時間及終了時間。每個設備均有編號，即設備的“名稱和編號”。下列項目應填入操作票內(nèi)：應拉合的斷路器及隔離開關，檢查斷路器和隔離開關的位置，檢查接地線是否拆除，檢查負荷分配，接拆接地線，安裝、拆除控制回路或電壓互感器回路的保險器。操作票應用鋼筆或圓珠筆填寫，票面應寫清楚整潔，不得任意涂改。操作人和監(jiān)護人應根據(jù)系統(tǒng)圖（或模擬圖板）核對所填寫的操作項目分別簽名，特別重要和復雜的操作還應由工程部專業(yè)主管以上領導審核簽名。開始操作前應在模擬圖板上進行核對性模擬預演，無誤后，再進行設備操作。操作前應核對設備名稱編號和位置，操作中應認真執(zhí)行監(jiān)護復誦制。發(fā)布操作命令和復誦操作命令都應嚴肅認真聲音宏亮清晰。必須按操作票填寫的順序逐項操作，每操作完一項，應檢查無誤后做一個“√”記號，全部操作完畢后進行復查。操作中發(fā)生疑問時，應立即停止操作并向值班領班或?qū)I(yè)主管報告，弄清問題后，再進行操作。不準擅自更改操作票，不準隨意接觸連鎖裝置。電氣設備停電后，即使事故停電，在未搖出有關斷路器和做好安全措施以前，不得觸及設備或靠近遮攔，以防突然來電。在發(fā)生人身觸電事故時，為了解救觸電人，可以不經(jīng)許可，即行斷開有關設備的電源，但事后必須立即報告上級。操作票應先填編號，按照編號順序使用。作廢的操作票應注明“作廢”字樣，已操作的注明“已操作”字樣，已使用的操作票保存三個月。下列各項工作可以不用操作票：事故處理。拉合開關的單一操作。拉開唯一一組接地刀閘，上述操作應記入值班記錄簿內(nèi)。1.2檢修工作票制度電氣設備上工作，應填寫工作票或按命令執(zhí)行，其方式有下列三種：填用第一種工作票。填用第二種工作票.口頭或電話命令。填用第一種工作票的工作為：高壓設備上工作需要全部停電或部份停電者。高壓室內(nèi)的二次接線和照明等回路上的工作，需要將高壓設備停電或做安全設施者。填用第二種工作票的工作為：帶電作業(yè)和在帶電設備外殼上的工作?？刂票P和低壓配電盤配電箱電源干線上的工作。二次接線回路上的工作，無需將高壓設備停電者。非當值值班人員用絕緣棒和電源互感器定相或用鉗型電流表測量高壓回路的電流。其他工作用口頭或電話命令：口頭或電話命令，必須清楚正確，值班員應將發(fā)令人、負責人及工作任務詳細記入值班記錄中，并向發(fā)令人復誦核對一遍。工作票要用鋼筆或圓珠筆填寫一式二份，應正確清楚，不得任意涂改，如有個別錯漏字需要修改時，應字跡清楚，兩份工作票中的一份必須保存在工作地點，由工作負責人收執(zhí)，另一份由值班員收執(zhí)，值班移交，值班員應將工作票號碼，工作任務許可工作時間及完工時間記入值班記錄中。一個工作負責人只能發(fā)給一張工作票。工作票所列的工作地點，以一個電氣連接部分為限。在幾個電氣連接部分上依次進行不停電的同一類型的工作，可以發(fā)給一張第二種工作票。若在一個電氣連接部分或一個配電裝置全部停電，則所有不同地點的工作，可以發(fā)給一張工作票，但要詳細填明主要工作內(nèi)容。幾個班同時進行工作時，工作票可發(fā)給一個總的負責人，在工作班成員欄內(nèi)只填明各班的負責人，不必填寫全部工作人員名單。若在預定時間還有部分工作尚未完成，仍需繼續(xù)工作而不防礙送電者，在送電前，應按照送電后現(xiàn)場設備帶電情況，辦理新的工作票，布置好安全措施后，方可繼續(xù)工作。外單位因故需要在所內(nèi)工作時，必須辦理簽發(fā)工作票并履行工作許可證。事故搶修工作可不用工作票，但應記入值班記錄內(nèi)，在開始工作前必須規(guī)定做好安全措施，并應指定專人負責監(jiān)護。第一種工作票應在工作前一日交給值班員。臨時工作可在工作開始的以前直接交給值班員。第二種工作票應在進行的當天預先交給值班員。1.3變電所設備操作1.3.1進線高壓柜送電操作（以送1＃變電所Ⅰ段(1#)進線柜為例）確認Ⅰ段母線上各出線柜斷路器在分閘位置；分斷1＃進線隔離柜接地刀閘，并確認在斷開位置；搖入1＃進線隔離柜中的隔離小車,并確認到位；確認1＃進線隔離柜帶電指示燈為發(fā)光狀態(tài)；分斷1＃電源總柜接地刀閘，并確認在斷開位置；插入1#電源總柜防操作鎖鑰匙，并解開；搖入1＃電源總柜的斷路器,并確認到位；開1＃電源總柜“儲能開關”；把1＃電源總柜的“合分開關”撥向“合”；確認1＃電源總柜帶電指示燈為發(fā)光狀態(tài)，并察看三相電壓指示是否正常；1.3.2進線高壓柜停電操作(以送1＃變電所Ⅰ段(1#)進線柜為例)確認Ⅰ段母線上各出線柜斷路器在分閘位置；察看1＃電源總柜電流表指示是否接近零；確認接近零后，把1＃電源總柜的“合分開關”撥向“分”；確認1＃電源總柜帶電指示燈為不發(fā)光狀態(tài)；搖出1＃電源總柜的斷路器,并確認在分離狀態(tài)；鎖上1#電源總柜防操作鎖，并拔出鑰匙；合上1＃電源總柜接地刀閘，并確認在閉合位置；搖出1＃進線隔離柜中的隔離小車,并確認到位；確認1＃進線隔離柜帶電指示燈為不發(fā)光狀態(tài)；合上1＃進線隔離柜接地刀閘，并確認在閉合位置。1.3.3各出線柜送電操作(出線柜為停電狀態(tài)，以送1＃變電所1#變壓器出線柜為例)確認1＃變壓器低壓側I段母線進線斷路器在分閘位置；分斷1#變壓器出線柜接地刀閘，并確認在斷開位置；搖入1#變壓器出線柜的斷路器,并確認到位；開1#變壓器出線柜“儲能開關”；把1#變壓器出線柜的“合分開關”撥向“合”；確認1#變壓器出線柜帶電指示燈為發(fā)光狀態(tài)。1.3.4各出線柜停電操作(出線柜為運行狀態(tài)，以停1＃變電所1#變壓器出線柜為例)確認1＃變壓器低壓側I段母線進線斷路器在分閘位置；察看1＃變壓器出線柜電流表指示是否接近零；確認接近零后，把1＃變壓器出線柜的“合分開關”撥向“分”；確認1＃變壓器出線柜帶電指示燈為不發(fā)光狀態(tài)；搖出1＃變壓器出線柜的斷路器,并確認在分離狀態(tài)；合上1＃變壓器出線柜接地刀閘，并確認在閉合位置。1.3.5低壓柜停電操作規(guī)程撤出配電箱負荷；斷開低壓配電柜各回路空氣開關，確認綠燈亮；察看相應回路電流指示器是否為零；必要時在確認電流指示為零后，拉出低壓回路抽屜。1.3.6低壓柜送電操作規(guī)程變壓器空載正常后,合上相應低壓進線總開關,并察看三相電壓指示；推進低壓回路抽屜到位，隨后合上相應回路空氣開關，確認紅燈亮。1.3.7事故跳閘由于內(nèi)部事故，造成高壓出線柜或高壓進線柜斷路器跳閘，值班員應將跳閘情況上報部門負責人與專業(yè)主管，由部門組織維修人員查找并處理故障，故障查明后，方可送電。2.0低壓配電操作2.1外線路緊急停電時查看Ⅰ、Ⅱ段10進線哪段停電；分閘停電的變壓器低壓進線斷路器，并搖出；分閘電容補償裝置控制開關；分閘大負荷的出線開關；搖進母聯(lián)斷路器，并合閘；合閘大負荷的出線開關；通知各個相關的主力店、營運部，說明情況。2．2外線路來電時 操作前發(fā)通知書通知相關主力店及營運部，并得到確認；查看10進線是否來電；查看變壓器工作是否正常；分閘大負荷的出線開關；分閘母聯(lián)斷路器，并搖出；合閘變壓器低壓進線斷路器；合閘大負荷的出線開關；合閘電容補償裝置控制開關。3.0干式變壓器保養(yǎng)保養(yǎng)變壓器需停部分負荷時，應提前一天向使用該部分負荷的用戶發(fā)出停電通知，并注明停電起止時間。把待保養(yǎng)變壓器退出運行。A.斷開待保養(yǎng)變壓器各負載開關；B.斷開待保養(yǎng)變壓器低壓側總空氣開關，并用手柄將其搖出；C.斷開待保養(yǎng)變壓器高壓側斷路器，合上接地開關，并掛標示牌。檢查變壓器外罩有無破損，銘牌是否完好清晰，緊固外罩螺絲，以減小變壓器運行時外罩受振而產(chǎn)生的噪聲。檢查變壓器高低壓側與電纜線聯(lián)接處是否接觸良好，緊固聯(lián)接螺絲。螺絲生銹應予更換。緊固電壓調(diào)節(jié)聯(lián)接片的固定螺絲。檢查冷卻風機是否有異常，緊固風機電控箱內(nèi)電線接頭，并檢查里面的電器是否完好。用吸塵器清潔變壓器內(nèi)部的灰塵。檢查變壓器中性點接地狀況和變壓器外罩接地線是否牢固。斷開高壓側接地開關，用2500V搖表搖測變壓器一次側、二次側的線圈相與相、相對地之間的絕緣電阻，一次側絕緣電阻不低于300兆歐，二次側絕緣電阻不低于10兆歐。檢查變壓器內(nèi)有無遺留工具，鎖上變壓器外罩門。合上高壓側真空斷路器、變壓器空載運行無誤后，用手柄將低壓側總空氣開關搖入，合上負載開關，對負載重新供電。做好保養(yǎng)記錄。燈源開閉流程根據(jù)目前的氣候特點，本著節(jié)能降耗的目的考慮，對廣場每日的開閉燈時間進行如下安排：1.0開燈1）7：00打開步行街所有衛(wèi)生間照明。2）9：00打開步行街員工通道燈、地下車庫照明燈、建材通道燈。3）9：30打開步行街內(nèi)指定處的筒燈、裝飾燈以及所有廣告燈箱。4）18：30打開步行街所有筒燈及燈帶（具體開啟時間要根據(jù)季節(jié)調(diào)整。如遇陰雨天，可提前打開筒燈。白天如遇天氣變化，光照度太弱，也可以隨時打開筒燈）。5）18：45打開外廣場廣告燈箱（具體開啟時間要根據(jù)季節(jié)調(diào)整。）。6）19：00打開步行街天棚燈（具體開啟時間要根據(jù)季節(jié)調(diào)整）。7）19：15打開所有外廣場照明（具體開啟時間要根據(jù)季節(jié)調(diào)整）。8）以上任何照明在打開后，必須對照明情況進行巡場檢查，發(fā)現(xiàn)異常及時進行處理或報告班長。2.0關燈1）21：30關閉步行街所有天棚燈、燈帶、裝飾燈、廣告燈箱和80%的筒燈。2）21：40關閉所有外廣場照明。3）22：00關閉步行街所有筒燈、員工通道燈、衛(wèi)生間照明、建材通道燈及地下車庫照明燈。4）以上任何照明在關閉后，必須進行巡場檢查，發(fā)現(xiàn)異常及時進行處理或報告班長。燈源開閉流程（2）本著節(jié)能降耗的目的考慮，對廣場每日的開閉燈時間進行如下安排：1.0開燈1）8：00打開步行街所有衛(wèi)生間照明。2）9：00打開地下車庫照明燈、建材通道燈。3）9：15打開步行街7個進門處的筒燈、裝飾燈以及所有廣告燈箱。4）17：00-18：30打開步行街所有筒燈及燈帶（具體開啟時間要根據(jù)季節(jié)調(diào)整。如遇陰雨天，可提前打開筒燈。白天如遇天氣變化，光照度太弱，也可以隨時打開筒燈）。5）17：15-18：45打開外廣場廣告燈箱（具體開啟時間要根據(jù)季節(jié)調(diào)整。）。6）17：30-19：00打開步行街天棚燈（具體開啟時間要根據(jù)季節(jié)調(diào)整）。7）17：45-19：15打開所有外廣場照明（具體開啟時間要根據(jù)季節(jié)調(diào)整）。8）以上任何照明在打開后，必須對照明情況進行巡場檢查，發(fā)現(xiàn)異常及時進行處理或報告領班。2.0關燈1）21：30關閉步行街所有天棚燈、燈帶、裝飾燈、廣告燈箱和70%的筒燈。2）22：00關閉建材通道燈、地下車庫照明燈及所有外廣場照明。3）以上任何照明在關閉后，必須進行巡場檢查，發(fā)現(xiàn)異常及時進行處理或報告領班。電業(yè)安全操作規(guī)程嚴格遵守安全操作規(guī)程總則。工作前必須做好充分的組織工作，交待安全措施及注意事項，并明確分工。電氣設備及線路的檢修工作，低壓設備（400伏以下）遇特殊情況需要帶電作業(yè)時，應經(jīng)領導同意，佩戴好電報警安全帽，做好安全措施，有專人監(jiān)護方可進行。在作業(yè)旁邊有裸露的帶電體，必須采取安全措施，方能進行作業(yè)。對電氣設備或線路進行停電檢修時，必須指定具體負責人，嚴格按電氣設備檢修工作制度進行。對電氣設備或線路停電檢修時，1、斷開有關的電源開關；2、驗明工作部分確無電壓（對電纜、電容器組，高壓電氣設備及線路，停電后須先放電）；3、在有關的開關手柄上掛上標示牌；4、根據(jù)具體情況是否需要設三相短路接地線，需要時（如檢修電纜），則裝上后，方可進行工作。對電氣設備或線路的停送電操作必須遵循下面的基本原則：停電時先斷開能帶負荷拉合的斷路器（如接觸器、空氣斷路器、油斷路器等），后斷開閘刀（如刀開關、隔離開關）；送電時則先合刀閘，后合斷路器。檢修具有兩個以上電源的環(huán)形供電系統(tǒng)時，應先熟悉線路來龍去脈。當需要拔下配電箱或電板上的保險以斷開線路電源時，必須在無負荷電流的情況下進行。高空作業(yè)時必須先檢查所用工具（如梯、踩板、繩子、安全帶等）是否完好，并檢查桿子（特別是根部）情況。嚴禁無安全帶登桿作業(yè)。工作結束不準沿桿滑下。高空作業(yè)傳遞工具、材料嚴禁拋擲。使用梯子時，梯子腳處應有專人監(jiān)護。夜間或雷雨天禁止露天登高作業(yè)，特殊情況必須有妥善的安全措施。拆卸、更換、安裝具有兩路或多路電源供電的線路時，在工作完成之后，一般應該用儀表校對相系無誤后，經(jīng)通電并列試車正常，才能交付生產(chǎn)單位使用。新安裝的電器設備、金屬外殼及金屬配線管，必須做好接地、接零保護。設備及線路絕緣水平應達到有關規(guī)定的標準。檢修弱電設備時（如硅整流或其它電子設備），當情況不明或未采取有效措施之前，禁止拿常用的搖表檢查其絕緣。若發(fā)生人身或設備事故，就立即停止工作，先搶救傷者，并保護現(xiàn)場，及時報告領導處理。電工工作時必須頭腦清醒，思想集中，嚴格按確認制操作。發(fā)生火警時，應立即切斷電源，用干式滅火器撲救，嚴禁用水撲救。商戶安全用電檢查標準1.0商鋪內(nèi)總電源箱的各電氣配件要求性能良好、接線牢固整齊，用戶不能私自更換及改動。2.0各商鋪不可超負荷用電，導線不允許有過熱的情況(標準：低于65度，檢測方法：熱成像儀檢測)，用戶如需要增加用電負荷額度，先向商管公司提出書面申請，在供電設施允許的情況下，經(jīng)批準后方可增容(檢查許可文件)。3.0商鋪需要增設電器線路時，必須先經(jīng)商管公司批準后按規(guī)范施工,(檢查國家電器批文\規(guī)范\標準)。4.0電源線路應采用套管或線槽保護，嚴禁亂接亂拉電線，嚴禁使用殘舊電源線或絕緣不合格的導線。5.0嚴禁私自改變低壓系統(tǒng)運行方式，禁止采用“一相一地”方式用電。6.0熔斷器、熱繼電器、漏電保護器等各種保護裝置，必須按國家和行業(yè)的有關規(guī)程(規(guī)范名稱)的要求配置，保持其動作可靠，不得隨意加大熔體的規(guī)格，不得以其他金屬導體代替熔體。7.0電源插座的回路應設置漏電保護裝置。8.0禁止將用電器的電源線直接插入電源插座用電,禁止使用排插。9.0各商鋪使用的電器，其安全性能必須符合國家標準及有關安全規(guī)定，使用時須嚴格遵守安全使用指示。(電燈等電器須有檢查認證標志認證)10.0商鋪內(nèi)的照明燈具如需更換種類(裝修技術標準中燈具要求加上)11.0庫房(有易燃物)內(nèi)必須選用帶防護罩的燈具。12.0用電器具的外殼、手柄開關、機械防護有破損、失靈等有礙安全情況時，應及時修理，未經(jīng)修復不得使用。13.0各類用電器、照明器具、手持電動工具等不帶電的外露導電部分或金屬外殼，均應做保護接零。14.0使用電熱器具，應與易燃易爆物體保持安全距離，無自動控制的電熱器具，人離去時須斷開電源。15.0非餐飲商戶嚴禁使用電爐、電壺、電熱器等電熱用具，以防發(fā)生火災。16.0商鋪在閉店或長時間離開商鋪時，必須關閉商鋪內(nèi)的電源開關。2.1.3管理記錄序號：**廣場商業(yè)管理有限公司序號：高低壓配電室巡查表年月環(huán)境高低壓開關柜直流屏其它巡查人巡視日期巡視時間檔鼠板是否損壞墻體封堵孔洞是否滲水地面有無積塵電纜溝有無積水溫/濕度變電所門是否關閉開關位置是否與運行狀況一致有無異常放電聲開關柜外觀及配件是否齊全有無異常發(fā)熱操作鑰匙、工具是否齊全柜體面板有無灰塵蓄電池是否變形充電電壓、電流是否正常輸出電壓、電流是否正常絕緣鞋是否干燥絕緣手套是否破損驗電筆及接地線是否齊全□是□否□是□否□有□無□有□無□是□否□是□否□有□無□是□否□有□無□是□否□有□無□是□否□是□否□是□否□是□否□是□否□是□否□是□否□是□否□有□無□有□無□是□否□是□否□有□無□是□否□有□無□是□否□有□無□是□否□是□否□是□否□是□否□是□否□是□否□是□否□是□否□有□無□有□無□是□否□是□否□有□無□是□否□有□無□是□否□有□無□是□否□是□否□是□否□是□否□是□否□是□否

**廣場商業(yè)管理有限公司高低壓配電室運行記錄表時間Ⅰ段進線Ⅱ段進線3#變壓器8004#變壓器1000電壓電流（A電壓電流（A）電壓電流溫度功率()功率

因數(shù)電壓電流溫度功率()功率

因數(shù)基數(shù)10ABC10ABC日用電統(tǒng)計上次抄表數(shù)(22:00)高壓Ⅰ段高壓Ⅱ段3號變壓器低壓總計量4號變壓器低壓總計量下次抄表數(shù)(22:00)倍率300300實用電量（）運行交接記錄白班中班夜班記錄人記錄人記錄人

序號：序號：**廣場商業(yè)管理有限公司物業(yè)強電井巡查表巡視日期巡視時間巡視人屋面B1強電井屋面B2強電井屋面B3強電井強電井門是否關閉是否有漏滲水現(xiàn)象控制箱配件是否齊全有無異常發(fā)熱、異常聲響控制箱及地面有無積塵強電井門是否關閉是否有漏滲水現(xiàn)象控制箱配件是否齊全有無異常發(fā)熱、異常聲響控制箱及地面有無積塵強電井門是否關閉是否有漏滲水現(xiàn)象控制箱配件是否齊全有無異常發(fā)熱、異常聲響控制箱及地面有無積塵□是□否□是□否□是□否□有□無□有□無□是□否□是□否□是□否□有□無□有□無□是□否□是□否□是□否□有□無□有□無□是□否□是□否□是□否□有□無□有□無□是□否□是□否□是□否□有□無□有□無□是□否□是□否□是□否□有□無□有□無□是□否□是□否□是□否□有□無□有□無□是□否□是□否□是□否□有□無□有□無□是□否□是□否□是□否□有□無□有□無□是□否□是□否□是□否□有□無□有□無□是□否□是□否□是□否□有□無□有□無□是□否□是□否□是□否□有□無□有□無□是□否□是□否□是□否□有□無□有□無□是□否□是□否□是□否□有□無□有□無□是□否□是□否□是□否□有□無□有□無序號：序號：**廣場商業(yè)管理有限公司計量間巡視表年月項目樁頭有無發(fā)熱柜體是否清潔有無異常的放電聲地面清潔巡視人巡視時間日期□有□無□是□否□有□無□是□否□有□無□是□否□有□無□是□否□有□無□是□否□有□無□是□否□有□無□是□否□有□無□是□否□有□無□是□否□有□無□是□否□有□無□是□否□有□無□是□否□有□無□是□否□有□無□是□否□有□無□是□否□有□無□是□否□有□無□是□否□有□無□是□否□有□無□是□否□有□無□是□否□有□無□是□否□有□無□是□否□有□無□是□否□有□無□是□否□有□無□是□否□有□無□是□否□有□無□是□否□有□無□是□否□有□無□是□否□有□無□是□否□有□無□是□否□有□無□是□否□有□無□是□否□有□無□是□否□有□無□是□否□有□無□是□否□有□無□是□否□有□無□是□否□有□無□是□否□有□無□是□否□有□無□是□否□有□無□是□否□有□無□是□否□有□無□是□否□有□無□是□否□有□無□是□否□有□無□是□否□有□無□是□否□有□無□是□否□有□無□是□否□有□無□是□否□有□無□是□否序號：**廣場商業(yè)管理有限公司序號：年月份外環(huán)境照明巡查表日期東側外廣場燈情況南側外廣場燈情況西側外廣場燈情況北側外廣場燈情況巡視人備注19:0021:4019:0021:4019:0021:4019:0021:40月統(tǒng)計：序號：**廣場商業(yè)管理有限公司序號：運行日志接班人:接班時間:月日時分交班記錄值班記錄令發(fā)出工作票:第一種張,尚留接地線組交班人:交班時間:月日時分序號：**廣場商業(yè)管理有限公司序號：年月份步行街照明巡視表日期天棚燈/筒燈/溝邊燈/廣告燈/地插廁所照明巡視人備注9:3015:0019:0021:409:4022:30月統(tǒng)計：

**廣場商業(yè)管理有限公司商戶裝修安全用電日檢表商戶名稱：檢查日期：序號檢查項目檢查標準檢查方法檢查結果備注1商鋪內(nèi)開關箱商鋪總電源箱不能私自更換及改動，不得隨意加大熔體的規(guī)格，不得以其他金屬導體代替熔體。目測2電纜電線不可超負荷用電，導線不允許有過熱的情況，電源線路應采用絕緣套管或線槽保護，不允許亂接亂拉電線。目測，手感3施工用電回路施工用電回路應設置漏電保護裝置，禁止將用電器的電源線直接插入電源插座用電。目測4施工用電器具不允許有礙安全的外殼、手柄開關、機械防護等破損、失靈情況。外露導電部分或金屬外殼，均應做保護接零。目測5庫房庫房內(nèi)必須選用帶防護罩的燈具目測檢查人簽字：受檢商戶簽字確認：

序號：序號：商戶安全用電周檢表商戶名稱：檢查日期：序號檢查項目檢查標準檢查方法檢查結果備注1商鋪開關箱要求元器件性能良好、接線牢固整齊。不允許貨架擋住電源箱目測2熔斷器熱繼電器熔斷器、熱繼電器等各種保護裝置，必須要求配置，保持其動作可靠，不得隨意加大熔體的規(guī)格，不得以其他金屬導體代替熔體。目測3電纜電線電源線路應采用套管或線槽保護，不允許有過熱的情況，不允許亂接亂拉電線目測、手感4用電器具用電器具插座回路應設置漏電保護裝置，禁止將用電器的電源線直接插入電源插座用電。各類用電器具不帶電的外露導電部分或金屬外殼，均應保護接零。目測5電熱器具使用電熱器具，應與易燃易爆物體保持安全距離，無自動控制的電熱器具，人離去時須斷開電源。非餐飲商戶嚴禁使用電爐、電壺、電熱器等電熱用具。目測檢查人簽字：受檢商戶簽字確認：2.2弱電管理2.2.1管理策劃項目工作要點工作標準管理控制責任人工作記錄支持文件1停車場收費系統(tǒng)巡視每天對系統(tǒng)設備工作狀態(tài)進行巡視1次。弱電領班抽查相關記錄，并檢查故障處理情況。主管工程師確認維修效果。弱電技工《設施設備定期維護保養(yǎng)(檢查)記錄表》維保每天用干布擦拭卡機、道閘1次（保潔員完成）。每月測試1次卡機、道閘的機械性能。每季度對道閘進行加油保養(yǎng)。檢修1、弱電技工接到商管員報告的系統(tǒng)故障信息后，及時趕往現(xiàn)場處理。2、不能及時維修時，向商管員解釋原因，并向主管工程師匯報。2電話網(wǎng)絡系統(tǒng)安裝管理弱電技工負責公司辦公電話的維護管理。弱電技工維護公司辦公網(wǎng)絡系統(tǒng)。準確填寫相關記錄。弱電領班每周抽查1次相關記錄的準確性。弱電工程師在每月月底檢查1次設備運行情況。弱電技工弱電班長《設施設備定期維護保養(yǎng)(檢查)記錄表》機房管理1、每月查看機房設施狀況。2、弱電領班發(fā)現(xiàn)違規(guī)情況及時向主管工程師報告。主管工程師每月抽查1次機房設施管理狀況及是否存在違規(guī)狀況。3安防系統(tǒng)紅外線監(jiān)控系統(tǒng)1、每月1次開啟紅外系統(tǒng)測試。2、發(fā)現(xiàn)故障時及時維修。發(fā)現(xiàn)問題時盡可能在一天內(nèi)解決，如超過一天的，則及時與商管員溝通。弱電技工《設施設備定期維護保養(yǎng)(檢查)記錄表》《防盜監(jiān)視系統(tǒng)月保養(yǎng)記錄》《消控主機每日巡視表》《防盜監(jiān)控系統(tǒng)維護保養(yǎng)規(guī)范》閉路監(jiān)控系統(tǒng)1、每日對攝像頭進行檢查工作。2、每月對硬盤錄像機、降溫風扇等進行除塵清潔1次。3、每月對各弱電井內(nèi)控制箱進行緊固、清潔1次。4、每季度擦拭攝像頭防塵罩1次，并檢查室外攝像系統(tǒng)的防風、防雨、防塵罩的密封性。5、填寫相關記錄。主管工程師每月檢查1次閉路監(jiān)控系統(tǒng)的保養(yǎng)狀況和保養(yǎng)記錄。弱電技工4背景音樂系統(tǒng)功放設備1、每月對功放機進行調(diào)試1次。2、每季對機柜內(nèi)進行除塵清潔1次。3、填寫相關記錄。主管工程師每月檢查1次保養(yǎng)狀況及記錄。弱電技工《設施設備定期維護保養(yǎng)(檢查)記錄表》終端1、每月對場內(nèi)的音箱進行抽檢1次。

項目工作要點工作標準管理控制責任人工作記錄支持文件1運行開啟及關閉1、物業(yè)客梯24小時開啟。2、每天早上營業(yè)前10分鐘開啟廣場各電梯，同時根據(jù)天氣情況開啟機房空調(diào)。3、每日閉店后10分鐘內(nèi)關閉廣場各電梯。在開啟自動扶梯、坡道時，須確認無人時才能啟動及關閉。業(yè)務特殊要求需使用電梯的,主管工程師批準后方可進行。弱電領班每周抽檢1次電梯開關時間是否正確。1、特殊業(yè)務由電梯工負責2、弱電、電梯工負責電梯開啟《垂直電梯運行巡視記錄表》《手扶電梯運行巡視記錄表》《直梯每周檢查表》《電梯機房巡視記錄表》《電梯系統(tǒng)管理作業(yè)規(guī)范》《弱電設備開閉流程》巡視1、每周對直梯機房巡視1次（室內(nèi)溫度、衛(wèi)生、屏內(nèi)各電器動作情況，曳引機運行情況）。2、每日巡視電梯運行狀態(tài)3次（轎廂運行狀況，聲響、平穩(wěn)性、平層精度等）。確保電梯不帶故障、安全運行。3、每月查看直梯底坑1次。巡視時發(fā)現(xiàn)問題能及時解決的,及時解決；不能及時解決的，通知維保方并作好記錄。弱電領班每周抽檢1次。電梯巡視由電梯工完成2維保周期1、外包單位每半個月進行1次維保，相鄰兩次維保不少于15天，電梯維修技工現(xiàn)場跟蹤。外包單位工作人員工作前須到工程部值班室簽到?！毒S修工作單》須得到弱電領班簽字確認。發(fā)現(xiàn)違規(guī)維修保養(yǎng)時,報主管工程師對其下發(fā)整改通知。一般性維保工作須在閉店后進行。電梯維修技工弱電領班主管工程師《自動扶梯維護保養(yǎng)記錄表（分包）》《直梯日常維護保養(yǎng)記錄表（分包）》《分包維保單位人員簽到表》檢測1、每年進行1次政府強制檢測。主管工程師3檢修計劃1、每季度維保單位提交下季度檢修計劃。主管工程師過程安全控制1、維修保養(yǎng)人員在對電梯進行保養(yǎng)、檢修時，應先在各層廳門前掛上“電梯保養(yǎng)、檢修”告示牌。2、檢修完成后搞好現(xiàn)場衛(wèi)生。弱電領班交付使用由維保單位提供維修記錄。由弱電領班確認維修效果。4電梯緊急故障處理措施1、扶梯停機由電梯技工進行重新啟動。2、重啟失敗時，匯報領班并通知維保單位。直梯停機先停止直梯電源。啟動直梯困人解救預案。弱電領班通知1、電梯技工發(fā)現(xiàn)緊急故障須立即通知弱電領班，同時上報主管工程師。2、弱電領班或主管工程師立即通知維保單位進行檢查。電梯技工弱電領班主管工程師善后1、維保單位進入檢修程序并完成后，電梯技工及弱電領班檢查、確認。2、弱電領班確認后即時報告主管工程師。維保單位電梯技工弱電領班2.2.2支持文件防盜監(jiān)控系統(tǒng)的維護和保養(yǎng)規(guī)范維修：監(jiān)視器圖像不清晰的檢修步驟：調(diào)節(jié)監(jiān)視器上的旋鈕；檢查視頻線有無松動；校正鏡頭和防塵罩上的灰塵；清理鏡片焦距；檢查攝像頭或鏡頭是否損壞。監(jiān)視器沒有圖像的檢修步驟：檢查攝像頭是否通電；檢查視頻連線有無斷裂；檢查攝像是否損壞?？刂破鞑荒芸刂频臋z修步驟：檢查控制器控制電壓有無輸出；檢查控制電壓有無輸入；檢查輸入插件是否損壞；檢查輸出插件是否損壞。保養(yǎng)：定期對系統(tǒng)進行維護保養(yǎng)。檢查防塵罩，并清潔干凈，擦洗鏡頭，清理降溫風扇，調(diào)校鏡頭焦距。檢查攝像設備支撐桿的固定及防腐是否良好。檢查監(jiān)視室的通風、照明，檢查各控制系統(tǒng)、監(jiān)視系統(tǒng)連線接觸是否良好。對于室外攝像系統(tǒng)，檢查其防風、防雨、防塵罩的密封，檢查避雷針接地是否良好。電梯系統(tǒng)管理作業(yè)規(guī)范1.0電梯運行情況檢查1.1開門檢查；1.2關門檢查；1.3按安全觸板，檢查重開門情況；1.4轎箱起動檢查；1.5電梯加速過程彈性及震動檢查；1.6電梯運行震動及異常噪聲檢查；1.7電梯減速過程彈性及震動檢查；1.8電梯停止震動檢查；1.9電梯平層檢查；1.10電梯運行檢查（返基站及落客）；1.11檢查是否響應最高廳門呼喚后轉下行。2.0機房巡檢2.1檢查機房布置，清潔及有無異味；2.2機房照明檢查；2.3機房溫度通風檢查；2.4消防設備檢查；2.5接觸器動作檢查、調(diào)整及清潔；2.6檢查控制柜元件、溫度、有無異味；2.7檢查曳引機運行情況、有無異常噪聲、振動及溫升；2.8曳引機漏油檢查及清潔；2.9曳引機齒輪油檢查；2.10繩輪磨損檢查；2.11鋼絲繩打滑檢查；2.12電動機運動情況檢查，有無異常噪聲、振動及溫升；2.13電動機周圍檢查及清潔；2.14大功率模塊冷卻風機檢查；2.15電動機、曳引機軸承潤滑情況檢查；2.16導向輪轉動情況檢查；2.17導向輪軸承的潤滑；2.18主鋼絲繩和限速器鋼絲繩；2.19給曳引機滾珠軸承加潤滑油；2.20給電動機滾珠軸承加潤滑油；2.21電磁制動器動作檢查和清潔；2.22電磁制動器活動鐵芯行程檢查；2.23電磁制動器各樞軸部件的潤滑；2.24電磁制動器剎車片剩余厚度的測量。2.3轎箱檢查2.3.1應急通訊裝置（對講機）檢查；2.3.2應急照明檢查；2.3.3停止按鈕動作檢查；2.3.4轎箱內(nèi)部（螺栓、地板和油漆）污染和破壞情況檢查；2.3.5照明和風扇檢查（清潔）；2.3.6按鈕的動作和信號操縱箱及面板破損情況檢查；2.3.7轎內(nèi)指層器指示檢查；2.3.8檢查并清潔地坎、檢查門靴磨損及緊固情況；2.3.9轎門開關檢查；2.3.10檢查安全觸板開關的緊固情況；2.3.11門系合裝置的潤滑和清潔；2.3.12安全觸板周圍的清潔和潤滑檢查；2.3.13門導軌、滾輪和偏心滾輪；2.3.14安全窗開關檢查。2.4門廳檢查2.4.1層門開關動作檢查；2.4.2檢查清潔和潤滑層門連桿機構；2.4.3層門鋼絲繩和驅(qū)動鏈的檢查潤滑；2.4.4層門導軌、滾輪和偏心輪的檢查清潔、潤滑；2.4.5門系合滾輪和門刀相互位置的檢查；2.4.6門鎖開關的動作檢查；2.4.7門鎖機構的檢查；2.4.8關門機構檢查；2.4.9地坎槽的清理、門靴磨損程度檢查；2.4.10層門內(nèi)外門鎖開鎖檢查；2.4.11門橡膠緩沖器固定情況檢查；2.4.12各層指示燈和層站按鈕燈檢查；2.4.13層站按鈕操作檢查（破壞和磨損）；2.4.14層站按鈕控制重開門檢查。2.5轎頂和井道2.5.1井道的清潔和檢查；2.5.2轎頂?shù)那鍧嵑蜋z查；2.5.3門機動作檢查；2.5.4門機轉動鏈條檢查；2.5.5門機驅(qū)動鏈張緊力檢查；2.5.6門機減速齒輪的油面檢查并更換潤滑脂；2.5.7門機的連桿機構檢查；2.5.8門電動機整流子和碳刷檢查；2.5.9控制裝置檢查、上緊電阻調(diào)整環(huán)；2.5.10門機門電動機軸承的潤滑；2.5.11主導軌和對重架導軌檢查；2.5.12轎箱導靴的磨損測量；2.5.13對重架導靴的磨損程度測量；2.5.14給轎箱和對重架的潤滑裝置加油；2.5.15電纜的固定和運行情況檢查；2.5.16中間接線箱內(nèi)部檢查；2.5.17平層裝置相互位置檢查；2.5.18強迫換速開關檢查；2.5.19極限開關動作檢查；2.5.20終端極限開關動作檢查；2.5.21安全鉗鍥塊的潤滑和檢查；2.5.22補償鏈及其導向裝置檢查；2.5.23對重架護欄桿檢查并固緊。2.6底坑檢查2.6.1底坑的清潔和檢查；2.6.2緩沖器固定情況和銹蝕情況檢查；2.6.3各張緊輪軸承的潤滑和檢查；2.6.4底坑開關檢查。2.7長時間保養(yǎng)項目2.7.1更換曳引機齒輪油；2.7.2更換門機齒輪箱的潤滑脂（鈣納基潤滑脂－403-59）；2.7.3緊固導軌撐架和對重軌撐架的螺栓；2.7.4緊固主導軌和對重軌的導軌夾連接板的螺栓母；2.7.5測量電梯系統(tǒng)的對地電阻。

弱電設備開閉流程1.0弱電1.1商場廣播系統(tǒng)。商場廣播控制中心在每日早晨9：30播放商場開店音樂；商場廣播控制中心每日夜間21：15開始播放閉店音樂，21：30停止廣播。1.2商場等離子電視系統(tǒng)。商場弱電班組每日9：25開始開啟商場步行街內(nèi)等離子電視，21：35前完成22臺電視開啟；商場弱電班組每日21：25開始關閉商場步行街內(nèi)等離子電視，21：35前關閉所有22臺等離子電視。1.3商場自動天窗、卷簾。商場弱電班組負責商場自動天窗、卷簾在夏季的運行管理。1.3.1高配班組在每日7：00開啟商場自動天窗、卷簾；1.3.2每日空調(diào)機組開啟空調(diào)主機通知弱電班組，由弱電班組將商場所有天窗、氣窗關閉；1.3.3每日弱電班組在空調(diào)機組停運空調(diào)機組后1小時，開啟商場所有天窗、氣窗；1.3.4每日22：00，工程部弱電班組關閉商場所有天窗、氣窗；1.3.5惡劣天氣時，商場天窗、氣窗的開閉由領導具體安排。2.0電梯2.1商場物業(yè)客梯為24小時運行。2.2商場弱電班組在每日早晨9：25開始開啟商場自動扶梯、直梯，9：35前完成所有電梯開啟。2.3商場弱電班組在每日夜間21：25開始關閉商場自動扶梯、直梯，21：35前停運完成所有電梯。2.4各主力店內(nèi)的電梯運行時間由其自行管理。2.2.3管理記錄**寶龍商業(yè)物業(yè)管理有限公司設備設施維護保養(yǎng)（檢查）記錄表設備名稱保養(yǎng)周期設備編號上次保養(yǎng)日期使用地點保養(yǎng)責任人規(guī)定保養(yǎng)項目完成保養(yǎng)項目完成人簽名：日期：年月日特別事項記錄檢查人簽名：日期：序號：**序號：消控主機每日巡視表本日消防報警記錄數(shù)（前日09：00本日09：00）:條本日消防故障記錄數(shù)（至本日09：00）:條本日消防動作記錄數(shù)（至本日09：00）:條序號編號位置類型報警次數(shù)備注報警信息12345678910故障信息123456789巡視人：巡視時間：**廣場商業(yè)管理有限公司自動扶梯維護保養(yǎng)記錄表序號維保項目維保情況維保結果備注1檢查曳引機油量、齒輪情況2曳引輪、導向輪、電動機轉軸加油3緊固各安裝螺栓4轎門開關檢查5安全觸板及開關緊固6潤滑和清潔7層門開關動作8稱量裝置檢查9門機動作檢查10門機傳動皮帶、驅(qū)動鏈檢查11井道各終端開關12補償鏈及導向裝置檢查13緩沖器檢查14底坑開關檢查15照明系統(tǒng)檢查16輔助設備檢查維護人：**廣場商業(yè)管理有限公司電梯周巡查記錄名稱：巡檢日期：年月日檢查項目電梯號備注1#2#3#4#機房機房干凈無雜物室內(nèi)照明設備正常滅火器材正常無缺損控制柜無灰塵電梯正常運行無停梯盤車專用工具整齊無缺損繼電器接觸動作正常導線無破損、松脫、氧化轎廂及按鈕廂內(nèi)求救警鈴正常有效五方通話系統(tǒng)正常照明、通風設備正常外呼樓層按鈕正常選層按鈕正常開關門靈活有效安全感應開關正常有效轎廂廂壁無損壞其它電梯安全警示、標志無缺失電動機運行聲音正常減速箱油色溫度聲音正常曳引鋼絲無斷絲、松股交接班記錄：交班時間：交班人：接班人：正常：√異常：X**廣場商業(yè)管理有限公司直梯日常維護保養(yǎng)記錄表序號維保項目基本要求維保情況1機房、滑輪間干凈、整潔，門窗完好，照明正常。2手動緊急操作裝置齊全，放置在指定的位置3曳引機運行時無異常振動和異常聲響4制動器各銷軸部位進行潤滑，保證其動作靈活5制動器在打開時制動襯與制動輪無摩擦6編碼器安裝牢固，干凈。7限速器各銷軸部位進行潤滑，保證其轉動靈活，電氣開關正常有效。8轎頂上干凈整潔，防護欄無銹蝕，松動，脫落。9轎頂檢修開關、急停開關功能正常。10導靴上油杯無泄漏，油量適宜，吸油毛氈齊全11對重塊無松動，其壓板緊固12井道照明齊全，正常有效13轎廂照明、風扇、應急照明正常有效14轎廂檢修開關、急停開關正常有效15轎內(nèi)報警裝置、對講系統(tǒng)正常有效16轎內(nèi)顯示、指令按鈕齊全，正常有效17轎門安全裝置（安全觸板，光幕、光電等）正常有效18轎門門鎖電氣觸點進行清潔，其功能正常有效，接線可靠19轎門運行正常20轎廂平層精度符合標準21層站召喚、層樓顯示齊全，正常有效22層門地坎進行清潔23層門自動關門裝置正常有效24層門門鎖自動復位功能正常有效25層門門鎖電氣觸點進行清潔，其功能正常有效，接線可靠26層門鎖緊元件嚙合長度不小于727保證底坑環(huán)境干凈，無積水、滲水，地坑照明正常有效28底坑急停開關正常有效維保單位（維保人員）：日期：年月日使用單位（安全管理人員）：日期：年月日序號：**序號：垂直電梯運行巡視記錄表序號日期項目時間內(nèi)選按鈕操縱箱門檻槽安全觸板梯內(nèi)對講機轎廂運行平穩(wěn)外呼按鈕問題記錄巡視人11#垂直電梯時分口正?？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓?2#垂直電梯時分口正常口異?？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓?3#垂直電梯時分口正?？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓?4#垂直電梯時分口正?？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓?5#垂直電梯時分口正常口異?？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓?6#垂直電梯時分口正?？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓?7#垂直電梯時分口正?？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓Ｐ蛱枺?*廣場商業(yè)管理有限公司序號：手扶電梯運行巡視記錄表序號日期項目時間急停按鈕梳齒板與梯級扶手帶內(nèi)蓋板防護裝置警示牌照明問題記錄巡視人11#扶梯時分口正常口異?？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓?2#扶梯時分口正?？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓?3#扶梯時分口正?？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓?4#扶梯時分口正?？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓?5#扶梯時分口正?？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓?6#扶梯時分口正常口異?？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓?7#扶梯時分口正?？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓?8#扶梯時分口正?？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓Ｐ蛱枺?*序號：電梯機房巡視記錄表序號日期項目機房門鎖機房溫度機房濕度設備表面衛(wèi)生機房衛(wèi)生控制柜衛(wèi)生應急設施消防設施問題記錄門鎖常閉-5——40℃40——60%無積灰、蛛跡無積灰、蛛跡無積灰、蛛跡盤車、扳手齊全滅火器齊全，壓力綠色1口正?？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓?口正常口異?？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓?口正?？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓?口正常口異?？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓?口正?？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓？谡？诋惓Ｑ惨暼耍簩徍巳耍簩徍藭r間：**廣場商業(yè)管理有限公司分包維保單位人員簽到表年月日序號姓名維保前簽到時間維保后簽到時間預備維保項目維保完成情況完成維保檢查人2#變電所值班人2.3暖通管理2.3.1管理策劃給排水：項目工作要點工作標準管理控制責任人工作記錄支持文件1給水系統(tǒng)巡視1、每天對水泵、水泵變頻控制柜、水箱的水位巡視1次。2、夜班對浮球閥檢查1次。3、每月抄錄水表數(shù)據(jù)時，對主要的管道及閥門進行檢查。4、對上述檢查形成記錄。主管工程師每周檢查巡更點及記錄表格1次?？照{(diào)維修工主管工程師《水泵房巡更檢查表》《報警閥室巡查記錄表》《給排水系統(tǒng)作業(yè)規(guī)范》維保1、每周對水泵房衛(wèi)生清潔1次。2、每年對電機軸承加油1次。3、填寫相應的維保記錄。主管工程師每月對第1項抽檢1次。主管工程師及時檢查第2項實施效果?？照{(diào)維修工主管工程師《空調(diào)運行班工作日志》《設施設備定期維護保養(yǎng)(檢查)記錄表》檢修1、給水系統(tǒng)發(fā)生故障時，由主管工程師組織相關人員現(xiàn)場查看故障情況。2、由主管工程師制定維修計劃。3、由綜合維修班長組織維修。4、填寫相應表格。突發(fā)重大故障，按緊急故障處理。維修時，按《給排水系統(tǒng)作業(yè)規(guī)范》進行，注意人身及設備安全。維修中，設置設備檢修警示牌。維修后，恢復設備周邊狀態(tài)。綜合維修班長主管工程師2排水系統(tǒng)巡視1、每天對污水泵、止回閥巡視1次。2、每月對污水坑情況進行檢查1次。3、特殊天氣時每小時對地下室出口排水情況進行檢查。4、巡視人員填寫相應表格?？照{(diào)主管工程師每周檢查巡更點及記錄表格1次?？照{(diào)維修工主管工程師《污水泵房日常巡檢記錄表》《步行街衛(wèi)生間巡更記錄表》維保1、每季度對止回閥檢查，并清理雜物1次。2、綜合維修填寫相應表格。主管工程師每季檢查污水泵維保效果,并抽檢其它項目。空調(diào)維修工主管工程師《設施設備定期維護保養(yǎng)(檢查)記錄表》檢修1、主管工程師組織相關人員現(xiàn)場查看故障情況。2、主管工程師制定維修計劃。3、由綜合維修班長組織維修。4、填寫相應表格。1．綜合維修班長填寫維修表格。2．由主管工程師確認維修效果。綜合維修班長主管工程師3雨排系統(tǒng)巡視1、每天對屋面雨排口巡視檢查1次。2、特殊天氣時每小時對天面雨排排水情況檢查。1.主管工程師每周檢查巡更點及記錄表格1次。2.特殊天氣時當班班長對雨排系統(tǒng)情況隨時跟蹤?？照{(diào)維修技工主管工程師《屋面巡視檢查表》維保1、每月對天面雨排口清理雜物1次。2、每次下大雨后須對天面雨排口清理。中央空調(diào)：項目工作要點工作標準管理控制責任人工作記錄支持文件1運行制熱巡視1、主機巡視：每2小時1次。2、室內(nèi)外溫度：每2小時1次。3、水泵：每2小時1次。4、用電量用氣量用水量：每天統(tǒng)計一次1.定時抄錄數(shù)據(jù)，填寫運行日志。2.測溫時必須定點，詳見《空調(diào)系統(tǒng)管理作業(yè)規(guī)范》相關規(guī)定?？照{(diào)運行班技工《離心機制冷系統(tǒng)運行記錄表》《螺桿式冷水機組運行記錄表》《吸收式冷水機組運行記錄表》《供熱運行記錄表》《巡場測溫表》《排煙排風機機房巡更記錄表》《空調(diào)運行班工作日志》《商鋪測溫表》《空調(diào)系統(tǒng)管理作業(yè)規(guī)范》《空調(diào)運行流程》《過渡季節(jié)廣場新風設施開啟管理標準》制熱操作1、開店時間開啟熱水機組機。2、閉店前1小時關閉蒸汽主閥，專供標準營業(yè)時間外業(yè)戶使用。3、根據(jù)標準營業(yè)時間外業(yè)戶的要求關機。4、根據(jù)實際情況（賣場人流情況、當天賣場內(nèi)外溫度、進出水溫、）調(diào)整參數(shù)。5、主機及閥門的開關狀態(tài)。1.主管每周測試兩次效果。2.定時抄錄數(shù)據(jù)或運行狀態(tài)。3.掛狀態(tài)標識牌，當值班長每天檢查一次?？照{(diào)運行班技工制冷巡視1、主機巡視：每2小時1次。2、室內(nèi)外溫度：每2小時1次。3、冷卻塔：每天1次。4、水泵：每2小時1次。5、用電量用氣量用水量：每天一次定時抄錄數(shù)據(jù)，填寫運行日志。測溫時必須定點，詳見《空調(diào)系統(tǒng)管理作業(yè)規(guī)范》相關規(guī)定?？照{(diào)運行班技工制冷操作1、開店時間開機。2、閉店時開啟螺桿機或離心機，專供標準營業(yè)時間外業(yè)戶使用。3、根據(jù)標準營業(yè)時間外業(yè)戶的要求關機。4、根據(jù)實際情況（賣場人流情況、當天賣場內(nèi)外溫度、冷凍進出水溫、冷卻進出水溫）調(diào)整參數(shù)。5、主機及閥門的開關狀態(tài)。1.主管每周測試兩次效果。2.定時抄錄數(shù)據(jù)或運行狀態(tài)。3.掛狀態(tài)標識牌，當值班長每天檢查一次?？照{(diào)運行班技工2維保制冷機1、每天白班擦拭外觀1次。2、每年檢測1次主機。3、4000小時進行一級保養(yǎng)，8000小時進行二級保養(yǎng)，12000小時進行三級保養(yǎng)。4、每兩年換1次油?？照{(diào)主管每周至少抽檢2次第一項工作效果，2至4項為外保單位實施，空調(diào)運行班技工現(xiàn)場跟蹤，空調(diào)主管及時檢查維保效果。空調(diào)運行班技工《設施設備定期維護保養(yǎng)（檢查）記錄表》《地下室空調(diào)末端設備機房巡查記錄表》、《設施設備月檢查記錄表》《空調(diào)系統(tǒng)管理作業(yè)規(guī)范》熱水機組1、每天白班擦拭外觀1次。2、每年檢測1次主機。3、4000小時進行一級保養(yǎng)，8000小時進行二級保養(yǎng)，12000小時進行三級保養(yǎng)?？照{(diào)主管每周至少抽檢2次第一項工作效果，2至3項為外保單位實施，空調(diào)運行班技工現(xiàn)場跟蹤，空調(diào)主管及時檢查維保效果?？照{(diào)運行班技工水泵1、每天白班擦拭外觀1次。2、每年冬季停機加油1次?？照{(diào)主管每周至少抽檢2次第1項工作效果。部門經(jīng)理監(jiān)督第2項工作落實情況?？照{(diào)運行班.維修班技工空調(diào)主管負責組織加油冷卻塔1、每天開機前檢查風機皮帶1次。2、每天開機前開啟補水閥。3、每天關機后關閉補水閥。4、每年冬季停機加油1次。5、每年冬季管道外觀上漆1次?？照{(diào)主管每周至少抽檢2次1-3項工作效果。部門經(jīng)理監(jiān)督4-5項落實情況?？照{(diào)班技工負責1-2項空調(diào)主管負責4-5項末端設備1、每半年清洗風機盤管濾網(wǎng)1次，2、每半年清洗冷凍水過濾器1次。3、每半年洗電機風葉除塵1次。空調(diào)運行.維修技工實施，空調(diào)主管及時檢查效果?？照{(diào)維修技工水處理1、每月投藥1次。2、每月出具權威部門的水質(zhì)檢測報告。1-2項外保單位施實，維修技工現(xiàn)場跟進，空調(diào)主管及時檢查效果?？照{(diào)運行.維修技工附屬設備1、每年對管道外觀保養(yǎng)1次。2、每年對閥門外觀及潤滑保養(yǎng)1次。3、每年對標識完善1次?？照{(diào)運行.維修技工實施，空調(diào)主管及時檢查效果?？照{(diào)運行.維修技工辦公區(qū)、設備間、監(jiān)控室空調(diào)管理1、行政部負責辦公區(qū)空調(diào)的統(tǒng)一清洗，其余由各使用部門自行負責。2、工程部負責維修管理。各部門經(jīng)理每季度檢查1次清潔狀況。各部門主管3檢修編制計劃1、空調(diào)系統(tǒng)發(fā)生故障時，由部門主管組織相關人員現(xiàn)場查看故障情況。2、由主管制定維修計劃并經(jīng)部門經(jīng)理審批。1.維保范圍外，要進行維修。2.突發(fā)重大故障，按緊急故障處理。3.維修時，按《中央空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)范》進行，注意人身及設備安全。4.維修中，設置設備檢修警示牌。5.維修后，恢復設備周邊狀態(tài)?？照{(diào)主管空調(diào)維修技工《報修單》檢修交底1、.維修人員將檢修內(nèi)容、范圍告知運行人員。2、運行人員在運行日志中填寫故障情況。3、維修人員作好相應的安全保護措施并進行維修。試機1、維修完畢后，由運行人員試機。2、維修人員將試機內(nèi)容、范圍告知運行人員。3、運行人員試機時，維修人員應觀察運行情況。交付使用1、由空調(diào)主管確認維修效果。2、告知運行人員可投入使用。3、由綜合維修班長填寫維修記錄及工作日志。4緊急故障處理控制措施1、發(fā)現(xiàn)緊急故障時，立即按《空調(diào)系統(tǒng)管理作業(yè)規(guī)范》停機。2、切斷相應電氣開關及水路閥門。3、運行人員通知空調(diào)主管。4、開啟備用機。1.禁止違規(guī)停機。2.在操作時，保證人身及設備安全。3.做好相應閥門及開關的警示措施。空調(diào)主管善后1、保護現(xiàn)場，在必要時，告知保險公司及時定損。2、作好必要的隔離。3、由空調(diào)主管與營運部溝通，并告知受影響業(yè)戶。如是主力店，則直接通知。4、按中央空調(diào)檢修要求實施。2.3.2支持文件給排水系統(tǒng)作業(yè)規(guī)范1.0給排水系統(tǒng)運行1.1啟動水泵前的檢查1.1.1檢查水泵進出水閥是否已打開，否則應打開閥門；1.1.2檢查電壓表信號燈指示情況。1.2啟動水泵（潛水泵）1.2.1合上水泵（潛水泵）控制柜（箱）電源開關，將轉換開關置于“手動”位置；1.2.2按下啟動按鈕，水泵（潛水泵）啟動；1.2.3如果一次不能啟動成功，可以再試啟動1次，每次應間隔3分鐘。如果2次都未啟動成功，則應停下來查找原因，排除故障后才能再啟動；1.2.4啟動成功后，讓其運轉5分鐘。觀察運轉電流，聽有無異常聲響，聞有無異常氣味，檢查漏水是否嚴重；1.2.5確認一切正常后，按下水泵（潛水泵）“停止”按鈕，水泵（潛水泵）停止；1.2.6將轉換開關置于“自動”位置，水泵（潛水泵）自動啟動并運行。1.3停止水泵（潛水泵）1.3.1將轉換開關置于“0”（停止）位置，水泵（潛水泵）停止運轉；1.3.2拉下水泵（潛水泵）控制柜（箱）電源開關（如果需要）；1.3.3關閉水泵（潛水泵）進出水閥（如果需要）；1.3.4檢查有無不正常情況，如有則及時處理。1.4給排水設備巡視作業(yè)規(guī)范1.4.1巡檢各類運行設備、管道系統(tǒng)，保證無嚴重的跑、冒、滴、漏現(xiàn)象及事故隱患，保證無堵塞，給排水管道通暢。2.0給排水系統(tǒng)維護保養(yǎng)2.1清潔電機、水泵外殼；2.2檢查壓力表擺動是否正常，指示是否正常；2.3檢查系統(tǒng)是否漏水，各閥門是否工作正常；2.4檢查地腳螺栓及主要連接螺栓是否有松動現(xiàn)象；2.5檢查密封件的密封情況，更換密封效果差的部件；2.6控制系統(tǒng)除塵，各閥門是否工作正常，檢查電路動作的可靠性；2.7檢查電機繞組的絕緣；2.8檢查泵葉、泵殼的腐蝕情況，清潔泵葉、泵殼的內(nèi)外表面；2.9檢查水泵運轉情況，是否平穩(wěn)，如有明顯振動及異聲，則校對軸線，檢查鍵、銷磨損情況，若磨損嚴重，應予以更換。過渡季節(jié)廣場新風設施開啟管理標準1.0步行街天窗開閉管理標準1.1晴天時開啟天窗，開啟時間9：00-21：30，下雨天隨時關閉。1.2陰雨天時開啟新風機，開機具體時間每日分時段開啟，11：30-13：00。下午17：30-19：00點。1.3周六周日新風機開啟時間：11:30-20:00。1.4開機人員：新風機由空調(diào)運行值班人員執(zhí)行，天窗由弱電值班人員執(zhí)行。2.0地下室停車場消防排煙風機開啟標準地下室停車場沒有專用排.送風風機，換氣需要開啟消防排煙風機。2.1每日下午18：30-19：00點，根據(jù)停車場情況開啟排煙風機20-30分鐘。2.2周末中午根據(jù)停車場內(nèi)車流情況進行定期或不定期，下午12：00-12：30點開啟排煙風機20-30分鐘。2.3開機人員：工程部弱電員工?？照{(diào)系統(tǒng)管理作業(yè)規(guī)范1.0空調(diào)系統(tǒng)運行管理1.1運行前的檢查1.1.1首先查看電源是否接通，電壓是否正常；1.1.2查看上一班次的運行記錄，了解主機狀況；1.1.3根據(jù)氣象條件和用戶情況確定運行方案；1.1.4檢查冷凍水和冷卻水系統(tǒng)壓力是否正常，管路系統(tǒng)閥門開閉狀態(tài)是否正常；1.1.5檢查冷水機組油箱油位是否正常，潤滑油溫度是否正常；1.1.6檢查冷凍水溫度的設定值和電流限定值是否正常。1.2開機及運行操作1.2.1首先啟動冷凍泵；1.2.2然后啟動冷卻泵；1.2.3啟動冷卻塔的風機。如室外溫度很低，也可啟動一臺或不啟動，但要保證冷卻效果；1.2.4水系統(tǒng)啟動后，注意觀察電流、電壓、水量、水壓、泵和電機運轉有無異常，如有異常，立即停機檢查；1.2.5確認主機無異常情況，啟動主機自動開機程序，電腦控制中心自檢完畢后，機組輕載起動，起動時，查看油壓差是否正常；1.2.6啟動后觀察各項參數(shù)是否正常，運轉聲音有無異常；1.2.7整個系統(tǒng)啟動以后要全面巡視一遍；1.2.8根據(jù)冷凝器出水溫度調(diào)整冷卻塔風機運行數(shù)量。1.3停機操作1.3.1先開啟主機自動停機程序，關閉主機；1.3.2再關閉冷卻水泵和冷卻塔風機；1.3.3主機停止15分鐘后，關閉冷凍水泵并做好相應關機后檢查工作。1.4開機后的巡視，巡視內(nèi)容包括:1.4.1油箱油位是否在下視鏡可以看見；1.4.2油溫是否正常；1.4.3油壓差是否正常；1.4.4機組蒸發(fā)溫度在1°C以上；1.4.5機組蒸發(fā)壓力是否正常；1.4.6冷凝壓力是否正常。1.5測溫點的確定：1.5.1室外定兩點，其中主通道門和次通道門1.5.2室內(nèi)12個點，其中一樓6個點和二樓6個點。2.0空調(diào)系統(tǒng)維護保養(yǎng)2.1空調(diào)主機系統(tǒng)設備2.1.1檢查各儀表工作狀況是否正常；2.1.2日常檢查冷水機組的蒸發(fā)壓力、冷凝壓力、油壓是否正常；2.1.3在長時間的停機過程中，必須給機組通電，保持排氣裝置在運行狀態(tài)；2.1.4清洗空調(diào)水系統(tǒng)所有的水過濾器；2.1.5潤滑導葉控制連接機構的軸承，球節(jié)點和支點，根據(jù)需要滴幾滴輕油；2.1.6對油過濾器截止閥的O形圈進行潤滑；2.1.7用冰水槽校驗蒸發(fā)器制冷劑溫度傳感器的精度是否在容許的范圍內(nèi)；2.1.8清洗冷凝器