2024年二手房房屋的買賣合同模板（二篇）

第12頁共12頁2024年二手房房屋的買賣合同模板稅費(fèi)清單1.個(gè)人所得稅2.土地增值稅3.房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)4.土地使用費(fèi)5.提前還款短期貸款利息6.提前還款罰息買方需付稅費(fèi)：7.印花稅8.契稅9.產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)10.房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)11.《房地產(chǎn)證》貼花12.抵押登記費(fèi)13.借款(抵押)合同公證費(fèi)14.授權(quán)委托公證費(fèi)其他費(fèi)用：15.權(quán)籍調(diào)查費(fèi)16.房地產(chǎn)買賣合同公證費(fèi)17.評估費(fèi)18.律師費(fèi)19.保險(xiǎn)費(fèi)20.其他（以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn)）稅費(fèi)支付協(xié)商：經(jīng)雙方協(xié)商，確定上述部分稅費(fèi)由賣方支付，部分由買方支付。對于本合同履行過程中因法律、法規(guī)和政策原因新增的稅費(fèi)，處理方式如下：1.由法律、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納。2.買賣雙方同意由特定方繳納。3.其他：買方支付____%；賣方支付____%。以上稅費(fèi)支付責(zé)任，若因雙方協(xié)商改變實(shí)際納稅方，法律責(zé)任不因納稅方的變化而轉(zhuǎn)移。任何一方不按規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)，導(dǎo)致交易受阻，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц斗康禺a(chǎn)總價(jià)款百分之____的違約金。房地產(chǎn)交付賣方應(yīng)于指定日期將該房地產(chǎn)交付買方，并履行相關(guān)手續(xù)，包括但不限于驗(yàn)收、交付鑰匙等。延遲交房責(zé)任除合同另有約定外，賣方未按時(shí)交房，應(yīng)自逾期之日起按日支付違約金。附隨債務(wù)處理賣方在交房時(shí)應(yīng)結(jié)清相關(guān)費(fèi)用，并交付單據(jù)供買方確認(rèn)。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記買賣雙方應(yīng)在合同簽訂后一定期限內(nèi)共同辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。其他違約責(zé)任任何一方不履行合同義務(wù)，守約方有權(quán)要求對方支付違約金。不可抗力因不可抗力不能履行合同的，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。合同沖突解決本合同為最終協(xié)議，之前協(xié)議與本合同不符的，以本合同為準(zhǔn)。合同附件本合同包含附件，具有同等法律效力。法律適用與糾紛解決合同糾紛由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依中國法律解決。合同數(shù)量及持有本合同一式多份，買賣雙方及有關(guān)部門各持一份。送達(dá)當(dāng)事人填寫的通訊地址即為送達(dá)地址。合同生效本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方簽章處略。附件一雙方其他約定：_____2024年二手房房屋的買賣合同模板（二）甲方：_____身份證號(hào)：_____身份證地址：_____現(xiàn)住址：_____手機(jī)：_____乙方：_____身份證號(hào)：_____身份證地址：_____現(xiàn)住址：_____手機(jī)：_____根據(jù)《中華人民共和國民法典》及《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)平等、自愿、協(xié)商一致的原則，就乙方向甲方購買私有住房事宜，達(dá)成以下協(xié)議：第一條房屋基本情況甲方房屋位于市區(qū)小區(qū)，號(hào)樓，單元，第_____層，戶，共_____間，建筑面積____平方米，套內(nèi)建筑面積為：____平方米。土地使用權(quán)證號(hào)：_____，房產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_____。第二條房屋價(jià)格及其他費(fèi)用甲、乙雙方協(xié)商確定，上述房產(chǎn)的交易總價(jià)為：人民幣_(tái)___元整。本合同簽訂之日，乙方向甲方支付人民幣_(tái)___元整作為購房定金，該定金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為房屋首付款，并雙方將共同前往房管所核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)證。第三條甲方權(quán)利與義務(wù)甲方確認(rèn)擁有該房屋的上市交易權(quán)及相關(guān)合法手續(xù)，并承諾已取得該房屋所有人的同意，且房屋權(quán)屬清晰合法。甲方保證在交易時(shí)該房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛、按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)、租金等未清事項(xiàng)，如有，將由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第四條付款方式甲乙雙方同意采取銀行按揭方式支付房款，具體分兩期付清：1.第一期：在房管所完成房產(chǎn)合同變更當(dāng)日，乙方支付____元給甲方。2.第二期：剩余房款人民幣_(tái)___元整將通過銀行按揭方式支付，并于銀行放款日內(nèi)付給甲方。第五條稅費(fèi)承擔(dān)1.營業(yè)稅由_____方繳納。2.個(gè)人所得稅由_____方繳納。3.契稅由_____方繳納。第六條房屋交付乙方付清全部房款后的_____日內(nèi)，甲方將房屋交付乙方。房屋交接前產(chǎn)生的電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、煤氣費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等均由甲方結(jié)清。第七條違約責(zé)任若乙方違約，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在_____日內(nèi)將乙方已付款項(xiàng)（不計(jì)利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方違約，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并自違約之日起_____日內(nèi)以乙方所付定金的雙倍及已付款項(xiàng)返還給乙方。第八條補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第九條其他約定1.本合同經(jīng)雙方簽章后生效，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。如有違約，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失，支付違約費(fèi)用。2.因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方各自承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切損失。3.上述房屋以乙方勘察為準(zhǔn)，一經(jīng)交割，甲方不再承擔(dān)任何維修責(zé)任。4.本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方同意提交人民法院進(jìn)行訴訟解決。第十條合同生效本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。第十一條合同份數(shù)本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。補(bǔ)充協(xié)議：（具