2024年個(gè)人住房抵押借款合同標(biāo)準(zhǔn)范本

?2024年個(gè)人住房抵押借款合同標(biāo)準(zhǔn)范本合同編號：__________第一條借款基本信息1.1甲方因購房需要，向乙方申請借款，借款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。1.2借款用途：甲方借款僅用于購買位于_______的住房一套。1.3借款期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條抵押物2.2抵押物的所有權(quán)歸甲方所有，甲方保證該抵押物不存在任何權(quán)屬爭議。第三條借款利率及還款方式3.1借款利率：本合同項(xiàng)下借款年利率為_______%，按季結(jié)息。（1）等額本息還款法；（2）等額本金還款法；（3）先息后本法。3.3甲方應(yīng)按約定的還款方式按時(shí)足額償還借款本息。第四條借款發(fā)放及使用4.1乙方在審核甲方提供的資料齊全后，將借款金額一次性劃入甲方指定的賬戶。4.2甲方保證借款用途的真實(shí)性，不得挪用借款。第五條抵押物的登記及保險(xiǎn)5.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，與乙方共同到抵押物所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)。5.2抵押期間，甲方應(yīng)確保抵押物價(jià)值不低于借款本金余額。5.3甲方應(yīng)辦理抵押物保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第六條權(quán)利與義務(wù)6.1甲方有權(quán)按照約定使用借款。6.2甲方應(yīng)按約定用途使用借款，并按期償還借款本息。6.3乙方有權(quán)要求甲方提供與借款相關(guān)的資料。6.4乙方應(yīng)按約定向甲方發(fā)放借款。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按約定用途使用借款，乙方有權(quán)提前收回借款，并要求甲方支付違約金。7.2甲方未按期償還借款本息，乙方有權(quán)依法處置抵押物，并要求甲方支付逾期利息。7.3乙方未按約定發(fā)放借款，應(yīng)按逾期天數(shù)向甲方支付違約金。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向乙方所在地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：____________乙方（抵押權(quán)人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意抵押物的權(quán)屬：確保抵押物為甲方所有，無權(quán)屬爭議。如發(fā)現(xiàn)權(quán)屬問題，應(yīng)暫停借款發(fā)放，并要求甲方解決權(quán)屬爭議。解決辦法：進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查，要求甲方提供合法、有效的權(quán)屬證明。法律名詞解釋：抵押物：指借款人為擔(dān)保債務(wù)的履行，將其依法有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.注意借款用途：甲方應(yīng)按約定用途使用借款，如發(fā)現(xiàn)挪用借款，乙方有權(quán)提前收回借款并要求支付違約金。解決辦法：設(shè)立監(jiān)管賬戶，對甲方借款使用進(jìn)行監(jiān)控。法律名詞解釋：挪用借款：指借款人未按照約定的用途使用借款，將借款用于其他目的的行為。3.注意抵押登記：雙方應(yīng)及時(shí)辦理抵押登記手續(xù)，確保乙方的抵押權(quán)得到法律保護(hù)。解決辦法：合同中明確抵押登記的期限，并在約定期限內(nèi)完成登記手續(xù)。法律名詞解釋：抵押登記：指將抵押權(quán)的設(shè)定、轉(zhuǎn)移、變更、注銷等事項(xiàng)，記載于特定不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。4.注意保險(xiǎn)手續(xù)：甲方應(yīng)按約定辦理抵押物保險(xiǎn)，并確保保險(xiǎn)有效期內(nèi)保險(xiǎn)金額覆蓋借款本金余額。解決辦法：定期檢查保險(xiǎn)單據(jù)的有效性，提醒甲方續(xù)保。法律名詞解釋：保險(xiǎn)金額：指保險(xiǎn)合同約定的保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)，保險(xiǎn)公司所承擔(dān)的最高賠償金額。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：借款人（甲方）：指從貸款人處借取貸款的自然人或者法人。抵押權(quán)人（乙方）：指擁有抵押權(quán)，有權(quán)在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)代債務(wù)人處置抵押物并優(yōu)先受償?shù)膫鶛?quán)人。借款金額：指借款合同中約定的借款的貨幣數(shù)額。抵押物：借款人提供的，用以擔(dān)保債務(wù)履行的財(cái)產(chǎn)。借款利率：指借款人使用借款所需支付的利息與借款本金之間的比率。還款方式：指借款人償還借款本金及利息的具體方法和期限安排。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，按照法律規(guī)定或者合同約定向?qū)Ψ街Ц兜腻X款。1.特殊情況：甲方的房屋涉及共有權(quán)人。補(bǔ)充條款：若抵押物涉及共有權(quán)人，甲方應(yīng)取得共有權(quán)人的書面同意，并確保共有權(quán)人同意將該抵押物作為借款的擔(dān)保。哦，對了，如果這房子不只是你一個(gè)人的，咱們得把其他共有人的同意書也加上，確保大家都同意用這房子來抵押借款。2.特殊情況：甲方在借款期間需要出售或轉(zhuǎn)讓抵押物。補(bǔ)充條款：甲方在借款期間如需出售或轉(zhuǎn)讓抵押物，應(yīng)事先征得乙方書面同意，并確保轉(zhuǎn)讓價(jià)款優(yōu)先用于償還借款。如果你在還款期間想賣掉或者轉(zhuǎn)手這個(gè)房子，記得先跟我們打個(gè)招呼，得確保用賣房的錢先還貸款哦。3.特殊情況：甲方遭遇不可抗力，無法按時(shí)還款。補(bǔ)充條款：因不可抗力導(dǎo)致甲方無法按時(shí)還款時(shí)，甲方可與乙方協(xié)商展期還款，并簽訂相應(yīng)的展期協(xié)議。萬一遇到了天災(zāi)人禍這類不可抗力的事情，導(dǎo)致你還不上款，咱們得坐下來商量一下怎么延期還款。1.房產(chǎn)證復(fù)印件——證明這個(gè)房子的確是你的。2.身份證復(fù)印件——確認(rèn)一下你的身份信息。3.借款用途證明——看看你借錢是用來買房的對吧。4.抵押物評估報(bào)告——評估一下這個(gè)房子值多少錢。5.房屋保險(xiǎn)單——確保房子有個(gè)保障，萬一出事了也有