院落買賣合同修訂手冊(cè)

院落買賣合同修訂手冊(cè)合同編號(hào)：__________院落買賣合同修訂手冊(cè)甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條標(biāo)的院落1.1甲方同意出售的標(biāo)的院落位于________________，院落編號(hào)為________________，占地面積約為________________平方米，建筑占地面積約為________________平方米，建筑總面積約為________________平方米。1.2乙方同意購買標(biāo)的院落，并按照本合同的約定支付價(jià)款。第二條交易價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，標(biāo)的院落的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)足額支付交易價(jià)格。第三條付款方式及時(shí)間3.1乙方在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付交易價(jià)格的百分之二十作為定金，即人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。定金支付至甲方指定的賬戶。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起三十個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余的百分之八十的交易價(jià)格，即人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起九十個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的院落過戶至乙方名下。4.2甲方應(yīng)保證標(biāo)的院落的權(quán)屬清晰，無任何抵押、擔(dān)保、租賃、債務(wù)等權(quán)利限制。4.3乙方應(yīng)自過戶之日起享有標(biāo)的院落的所有權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條合同的解除和違約責(zé)任5.1在本合同簽訂之后，任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面解除本合同。如一方擅自解除本合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為交易價(jià)格的百分之十，即人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。5.2如甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致標(biāo)的院落無法過戶至乙方名下，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的百分之二十，即人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。5.3如乙方未按照本合同約定的付款方式及時(shí)間支付價(jià)款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的百分之十，即人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：________________一、附件列表：1.院落所有權(quán)證明文件2.院落土地使用權(quán)證明文件3.院落建筑設(shè)計(jì)及規(guī)劃批準(zhǔn)文件4.院落現(xiàn)狀圖片及視頻資料5.院落過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算公式及支付說明6.院落產(chǎn)權(quán)清晰證明文件7.甲方身份證明文件8.乙方身份證明文件9.定金支付收據(jù)10.交易價(jià)格支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間將標(biāo)的院落過戶至乙方名下，構(gòu)成違約。2.甲方未能保證標(biāo)的院落權(quán)屬清晰，導(dǎo)致無法過戶，構(gòu)成違約。3.乙方未按約定時(shí)間及方式支付交易價(jià)格，構(gòu)成違約。4.任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意解除合同，構(gòu)成違約。5.一方遲延履行合同義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.院落：指位于特定地點(diǎn)，由建筑物和附屬設(shè)施組成，具有獨(dú)立使用功能的土地及地上建筑物。2.定金：指買賣雙方為確保合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~。3.交易價(jià)格：指乙方購買標(biāo)的院落所需支付的全部金額。4.過戶：指將院落所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律行為。5.違約金：指一方違約時(shí)，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方未能按約定時(shí)間過戶的問題，乙方可以催告甲方盡快履行合同義務(wù)，如甲方仍不履行，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付違約金。2.遇到乙方未能按約定時(shí)間支付交易價(jià)格的問題，甲方可以催告乙方盡快履行合同義務(wù)，如乙方仍不履行，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。3.如遇院落權(quán)屬糾紛，應(yīng)及時(shí)尋求專業(yè)法律人士幫助，提供相關(guān)證據(jù)，通過法律途徑解決。4.如遇院落過戶過程中的稅費(fèi)問題，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，計(jì)算并支付所需稅費(fèi)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方愿意出售院落，乙方愿意購買院落的情景。2.甲方院落所有