2024房地產(chǎn)合同房屋建筑工程質(zhì)量保修合同書

?合同編號(hào)：__________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方為房屋建筑工程施工單位，雙方為了保證房屋建筑工程的質(zhì)量，明確雙方在房屋建筑工程質(zhì)量保修方面的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條質(zhì)量保修范圍1.1本合同所保修的房屋建筑工程包括：________________（具體工程內(nèi)容）。1.2保修范圍包括但不限于：結(jié)構(gòu)工程、屋面工程、墻面工程、地面工程、給排水工程、電氣工程、通風(fēng)空調(diào)工程、裝修工程等。第二條質(zhì)量保修期限2.1本合同所保修的房屋建筑工程質(zhì)量保修期限為____年，自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。2.2保修期限內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的____個(gè)工作日內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修。第三條質(zhì)量保修責(zé)任3.1乙方應(yīng)對(duì)其施工的房屋建筑工程質(zhì)量負(fù)責(zé)，確保工程質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.2在保修期限內(nèi)，因施工原因造成的質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。3.3因甲方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助，但維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第四條質(zhì)量保修程序4.1甲方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后，應(yīng)及時(shí)通知乙方。4.2乙方接到通知后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查、核實(shí)。4.3確認(rèn)屬于保修范圍的問題，乙方應(yīng)立即組織維修。4.4維修完畢后，甲方應(yīng)對(duì)維修結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)收。第五條違約責(zé)任5.1乙方未按照約定履行質(zhì)量保修義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲方未按照約定支付維修費(fèi)用的，乙方有權(quán)拒絕維修。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至質(zhì)量保修期限屆滿之日終止。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________甲方代表（簽名）：_____________乙方代表（簽名）：_____________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方的代表具有授權(quán)簽訂本合同的權(quán)力。解決辦法：在合同中明確雙方代表的授權(quán)范圍和簽字效力，要求雙方提供授權(quán)書。2.工程項(xiàng)目的具體范圍和內(nèi)容應(yīng)明確無(wú)誤，避免后續(xù)因理解差異引發(fā)的爭(zhēng)議。解決辦法：詳細(xì)列出工程項(xiàng)目的內(nèi)容和要求，包括技術(shù)參數(shù)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，并附上相關(guān)圖紙和說(shuō)明。3.保修期限和保修責(zé)任的界定要清晰，避免保修范圍的模糊導(dǎo)致乙方責(zé)任擴(kuò)大。解決辦法：具體規(guī)定保修期限的起始點(diǎn)和終止點(diǎn)，明確保修責(zé)任的具體范圍和條件。4.質(zhì)量保修程序應(yīng)詳盡，確保在出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)，雙方有明確的操作流程可依循。解決辦法：制定詳細(xì)的質(zhì)量保修流程圖或步驟，包括通知、核實(shí)、維修、驗(yàn)收等環(huán)節(jié)。5.違約責(zé)任應(yīng)明確，確保一方違約時(shí)，另一方有法可依。解決辦法：具體規(guī)定違約的情形和違約責(zé)任，包括違約金、賠償金額等。6.爭(zhēng)議解決方式要明確，確保在合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，有明確的解決途徑。解決辦法：約定爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)、機(jī)構(gòu)或方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指房地產(chǎn)開發(fā)商，負(fù)責(zé)房屋建筑工程的投資、建設(shè)和銷售。解釋：甲方是合同的一方，承擔(dān)合同中的權(quán)利和義務(wù)。2.乙方：指房屋建筑工程施工單位，負(fù)責(zé)房屋建筑工程的施工和保修。解釋：乙方是合同的一方，承擔(dān)合同中的權(quán)利和義務(wù)。3.質(zhì)量保修：指施工單位對(duì)其施工的建筑工程在一定期限內(nèi)提供的質(zhì)量保證和維修服務(wù)。解釋：質(zhì)量保修是施工單位對(duì)工程質(zhì)量的一種承諾，確保工程在保修期限內(nèi)符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.保修期限：指施工單位對(duì)建筑工程質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任的期限。解釋：保修期限是從工程竣工驗(yàn)收合格之日起至約定的終止日期止的一段時(shí)間。5.違約：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的情形。解釋：違約是指合同當(dāng)事人未能按照合同的條款履行其應(yīng)盡的義務(wù)，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)或受到損害。6.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。解釋：爭(zhēng)議解決是合同糾紛的處理方式，旨在恢復(fù)合同關(guān)系的正常狀態(tài)，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。應(yīng)用場(chǎng)合：1.房地產(chǎn)開發(fā)商與施工單位簽訂的房屋建筑工程質(zhì)量保修合同。2.適用于各類房屋建筑工程，包括住宅、商業(yè)、辦公樓等。3.在工程竣工驗(yàn)收合格后，施工單位向開發(fā)商提供的質(zhì)量保修服務(wù)。補(bǔ)充條款：1.保修范圍和保修期限的調(diào)整條款。2.質(zhì)量問題的認(rèn)定和維修標(biāo)準(zhǔn)的補(bǔ)充規(guī)定。3.違約責(zé)任的計(jì)算方法和賠償金額的確定。4.爭(zhēng)議解決的補(bǔ)充程序和機(jī)構(gòu)選擇。5.特殊情況下的工程驗(yàn)收和保修處理。附件列表：1.房屋建筑工程施工圖紙和技術(shù)說(shuō)明書。2.工