山西省房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：城市規(guī)劃管理系統(tǒng)試題

山西省房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：城市規(guī)劃管理系統(tǒng)試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘,總分100分,60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中,只有1個事最符合題意）1、目前,按照國家最新政策,經(jīng)濟適用住房單套的建筑面積控制在左右。A：60B:70C:80D:90E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章2、A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司欲建一住宅小區(qū)，該地塊面積為10000。經(jīng)城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，該項目的容積率為5。該小區(qū)允許建設(shè)的住宅總建筑面積約為。A：30000B:50000C:70000D：10000E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)3、土地使用者超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿__未動工開發(fā)的,國家可以無償收回土地使用權(quán)。A．半年B．一年C．兩年D．三年4、決定稅收的課稅范圍，是區(qū)別征稅與不征稅的主要界限,也是區(qū)別不同稅種的主要標(biāo)志。A：課稅主體B:稅率C：稅基D：課稅對象E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)5、__對價值的決定作用幾乎是房地產(chǎn)獨有的。A．房地產(chǎn)的權(quán)益和區(qū)位B．房地產(chǎn)的權(quán)益C．房地產(chǎn)的實物和權(quán)益D．房地產(chǎn)的區(qū)位6、房地產(chǎn)投資者的實際收益較預(yù)期收益增加的部分,通常稱為__.A．超額利潤B．投資回報C．內(nèi)部收益D．風(fēng)險補償金7、有償使用土地，是土地使用制度改革的__.A．基本內(nèi)容B．首要內(nèi)容C．本質(zhì)內(nèi)容D．核心內(nèi)容8、房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的,應(yīng)當(dāng)清楚表示為__，明示價格的有效期限.A．實際價格B．名義價格C．實際的銷售價格D．名義的銷售價格9、下列關(guān)于預(yù)備費的說法不正確的是__。A．基本預(yù)備費是指在初步設(shè)計及概算內(nèi)難以預(yù)料的工程費用B．基本預(yù)備費的計費基礎(chǔ)是設(shè)備及工器具購置費與建安工程費之和C．漲價預(yù)備費是指建設(shè)項目在建設(shè)期間內(nèi)由于價格等變化引起工程造價變化的預(yù)測預(yù)留費用D．若某建設(shè)項目建設(shè)期3年，各年計劃投資額分別為:第一年3600萬元、第二年4800萬元和第三年3800萬元，年均價格上漲率為5%,則該項目建設(shè)期間漲價預(yù)備費為1270.975萬元10、在某商業(yè)街深度30。48％(即100英尺）、臨街寬度20%的矩形土地，總價為1200萬元.根據(jù)四三二一法則，求其相鄰臨街深度為45。72％（即150英尺）、臨街寬度20％的矩形土地的總價為__萬元。A．1504B．1404C．1304D．1204

11、某高層住宅大樓,房地總價值為8000萬元，其中建筑物價值占40％．某人擁有其中的一套住宅，房地價值為150萬元，該部分的建筑物價值為50萬元，則此人占有的土地份額為．【2003年考題】A:1.9％B：2．1％C:2．3％D：2．5%E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格12、設(shè)計變更發(fā)生以后，承包人應(yīng)該在工程設(shè)計變更確定后__日內(nèi),提出變更工程價款的報告，經(jīng)工程師確認(rèn)后調(diào)整合同價款.A．7B．14C．21D．2813、用以指導(dǎo)各項建筑和工程設(shè)施的設(shè)計和施工的是__。A．城市環(huán)境保護規(guī)劃B．控制性詳細規(guī)劃C．城市總體規(guī)劃D．修建性詳細規(guī)劃14、在房地產(chǎn)開發(fā)項目投資估算中，房屋開發(fā)費不包括__。A．建筑安裝工程費B．公共配套設(shè)施建設(shè)費C．土地費用D．基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費15、基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法的基本原理是。A：收益原理B：替代原理C：地租理論D：區(qū)位理論E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格16、某臨街商鋪，投資者期望的自有資金資本化率為10%,銀行可提供6成、5年利率8％、按月等額償還的抵押貸款，則綜合資本化率為.A：8.8％B:10％C:18％D:18.6％E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格17、從銀行活期存款賬戶向銀行開出的,從其賬戶支付持票人或指定人的付款命令書是指。A：本票B:銀行卡C：支票D：匯票E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)18、下列關(guān)于農(nóng)地征收費用的表述中，不正確的是。A：青苗補償費的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定B：征地管理費的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定C：新菜地開發(fā)建設(shè)基金的繳納標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定D：地上附著物補償費的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格19、行政裁決應(yīng)堅持__的原則。A．公平B．公正C．及時D．以上均正確20、已知某地區(qū)某類商品住宅2000-2005年的價格依次為:1900元/m2，2000元/m2，2200元/m2，2600元/m2，3000元/m2，4000元/m2,則利用直線趨勢法預(yù)測2007年該地區(qū)該類商品住宅的價格為（）元/m2。A．3673。35B．3999.07C．3836.21D．3510。4921、稱為（）A．等額序列支付儲存基金系數(shù)B．等額序列支付現(xiàn)值系數(shù)C．等差序列現(xiàn)值系數(shù)D．等比序列現(xiàn)值系數(shù)22、某宗房地產(chǎn)采用三種估價方法得出的結(jié)果分別為820萬元、850萬元和900萬元，若賦予的權(quán)重分別為0.5、0.3和0.2，則該宗房地產(chǎn)的最終評估價格為__萬元。A．850B．845C．869D．85723、__是隨著時間的推移而減少的;A．原始價值B．賬面價值C．市場價值D．投資價值24、某幢樓房的土地總面積500㎡,總建筑面積1000㎡,某人擁有其中80㎡的建筑面積.如果按照建筑面積進行分?jǐn)偟姆椒ㄓ嬎?，該人占有的土地份額為.A：6%B:7％C：8％D：9％E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格25、城市用地共分為__大類。A．8B．10C．16D．46二、多項選擇題（共25題,每題2分，每題的備選項中,有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項.錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0。5分）1、下列有關(guān)區(qū)域規(guī)劃的表述，正確的包括。A：區(qū)域規(guī)劃是為實現(xiàn)一定區(qū)域范圍的開發(fā)和建設(shè)目標(biāo)而進行的總體部署B(yǎng):廣義的區(qū)域規(guī)劃則主要指一定區(qū)域內(nèi)與國土開發(fā)整治有關(guān)的建設(shè)布局總體規(guī)劃C：區(qū)域規(guī)劃是以跨行政區(qū)的經(jīng)濟區(qū)為對象編制的規(guī)劃，是國家總體規(guī)劃或省級總體規(guī)劃在特定經(jīng)濟區(qū)的細化和落實D：區(qū)域規(guī)劃具有戰(zhàn)略性、空間性和有約束力的特點，是在多種方案比較和選擇中確定適合規(guī)劃區(qū)域未來發(fā)展目標(biāo)和經(jīng)濟建設(shè)的總體藍圖E：區(qū)域規(guī)劃的作用是劃定主要功能區(qū)的“黃線”，主要內(nèi)容是把經(jīng)濟中心、城鎮(zhèn)體系、產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)、基礎(chǔ)設(shè)施以及限制開發(fā)地區(qū)等落實到具體地域空間2、根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》,下列事項的決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。A：選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員B:制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約C:改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施D：籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金E:制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則3、省、直轄市、自治區(qū)人民政府根據(jù)法律、行政法規(guī)制定的規(guī)范性法律文件是。（2007年試題)A:地方性法規(guī)B：政府規(guī)章C：部門規(guī)章D：自治條例E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)4、城市用地包括以下等10大類.A:居住用地B：工業(yè)用地C：社會用地D：道路廣場用地E:市政公用設(shè)施用地5、政府的土地供應(yīng)政策直接影響房地產(chǎn)開發(fā)的。（2008年試題）A：產(chǎn)品質(zhì)量B：產(chǎn)品性價比C：規(guī)模和結(jié)構(gòu)D：產(chǎn)品檔次E:借款合同6、項目竣工檔案中的技術(shù)資料的內(nèi)容包括__。A．前期工程資料B．土建資料C．安裝方面的資料D．設(shè)計文件E．竣工圖7、“可貸資金利率理論”認(rèn)為.A：可貸資金的需求主要由投資需求、赤字需求和家庭需求三個要素構(gòu)成B：可貸資金的供給由家庭儲蓄、企業(yè)儲蓄和政府儲蓄三個要素構(gòu)成C：利率不是由可貸資金的供求決定的D:可貸資金的需求函數(shù)是利率的遞增函數(shù)E:可貸資金的供給函數(shù)是利率的遞增函數(shù)8、下列關(guān)于風(fēng)險分析中解析法和蒙特卡洛模擬法的表述中,錯誤的是．（2007年試題）A：解析法對隨機的現(xiàn)金流進行概率分布估計,得到凈效益的概率分布B:蒙特卡洛模擬法用數(shù)學(xué)方法在計算機上模擬實際概率過程,然后加以統(tǒng)計處理C：解析法建立在利用德爾菲法進行風(fēng)險辨識與估計的基礎(chǔ)之上D:蒙特卡洛模擬法主要用于解決不多于2~3個隨機變量的風(fēng)險問題,而解析法能夠分析更多個隨機變量的風(fēng)險問題E：借款合同9、當(dāng)建筑場地的上部土層較弱，承載力較低，不適宜采用在天然地基上作淺基礎(chǔ)時宜采用__.A．條形基礎(chǔ)B．獨立基礎(chǔ)C．箱形基礎(chǔ)D．樁基礎(chǔ)10、以下屬于房地產(chǎn)權(quán)益狀況比較、調(diào)整的內(nèi)容有__.A．基礎(chǔ)設(shè)施完備程度B．城市規(guī)劃限制條件C．地面形狀、面積大小D．環(huán)境景觀

11、在的情況下,采用市場提取法求取資本化率r要用到（）。A．試錯法B．移動平均法C．曲線擬合法D．線形內(nèi)插法E．指數(shù)修勻法12、最低收入家庭住房保障原則上以為輔.A：實物配租B：租金核減C：發(fā)放租賃補貼D：實物配租和租金核減E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)13、注冊結(jié)構(gòu)工程師注冊有效期為__。A．1年B．2年C．3年D．4年14、短期償債能力指標(biāo)主要是。A：流動比率B：速動比率C：資產(chǎn)負債率D：存貨周轉(zhuǎn)率E:存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)15、運用假設(shè)開發(fā)法中的現(xiàn)金流量折現(xiàn)法估價時，無須做的是(）。A．估算后續(xù)開發(fā)經(jīng)營期B．估算后續(xù)開發(fā)的各項支出、收入C．估算后續(xù)開發(fā)各項支出、收入在何時發(fā)生D．估算開發(fā)期中的利息和利潤16、《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對住宅的__、性能和各部位(部件)的類型、性能、__等作出說明,并提出使用注意事項。A．構(gòu)造，標(biāo)準(zhǔn)B．構(gòu)造，規(guī)格C．結(jié)構(gòu)，標(biāo)準(zhǔn)D．結(jié)構(gòu),規(guī)格17、為評估某住宅2004年10月1日的正常市場價格,在其附近收集公證機關(guān)的某可比實例的有關(guān)資料如下：成交價格為4000元/m2，成交日期為2004年5月1日，成交價格比正常價格低2%，房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為1。087，已知從2004年5月1日到10月1日該類住宅價格平均每月比上月上漲1%，則對該可比實例成交價格進行校正、調(diào)整得到的價格最接近于__.A．3790元/m2B．4238元/m2C．4658元/m2D．4663元/m218、在城市房屋拆遷范圍內(nèi)，不得進行房屋活動。(2009年試題)A：改建B:買賣C：贈予D：租賃E：擴建19、拆遷當(dāng)事人向原估價機構(gòu)申請復(fù)核估價的，該估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核估價申請之日起__日內(nèi)給予答復(fù).A．5B．7C．10D．1520、未達成拆遷補償安置協(xié)議戶數(shù)較多或比例較高的，房屋拆遷管理部門在受理裁決申請前,應(yīng)當(dāng)采取__。A．行政調(diào)解制度B．拆遷聽證制度C．集體決策制度D．回避制度21、物業(yè)管理經(jīng)費的來源除了物業(yè)管理企業(yè)開展多種經(jīng)營的收入和利潤外，還包括__。A．定期收取的物業(yè)管理服務(wù)費B．物業(yè)共有部位共用設(shè)施設(shè)備裝修基金C．政府的扶持D．對長期拖欠物業(yè)費業(yè)主的罰款E．開發(fā)建設(shè)單位給予一定的支持22、下列屬于長期資產(chǎn)的有。A：長期投資B:固定資產(chǎn)C：無形資產(chǎn)D:應(yīng)收賬款E:存貨23、會計的基本職能包括.A：反映職能B：監(jiān)督職能C:盈利職能D:增值職能E：管理職能24、城市房屋拆遷當(dāng)事人達成拆遷補償安置