2024年最高額抵押合同模板

?2024年最高額抵押合同模板合同編號：____________地址：__________________________法定代表人：__________________聯(lián)系電話：__________________地址：__________________________法定代表人：__________________聯(lián)系電話：__________________第一條抵押財產(chǎn)（1）位于_______的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)證號為：_______；（2）位于_______的動產(chǎn)，具體清單詳見附件一。1.2乙方保證對抵押財產(chǎn)擁有完全的、無爭議的所有權(quán)，且該財產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵。第二條抵押擔保范圍（1）甲方與乙方簽訂的主合同項下的債務(wù)本金、利息、復(fù)利、罰息、違約金、損害賠償金及甲方為實現(xiàn)債權(quán)而支付的一切費用；（2）乙方因違反主合同而產(chǎn)生的所有債務(wù)；（3）甲方為實現(xiàn)抵押權(quán)而發(fā)生的訴訟費、律師費、評估費等一切費用。第三條抵押財產(chǎn)價值3.1本合同項下抵押財產(chǎn)的價值為人民幣_______元（大寫：________________________元整）。第四條最高抵押額度4.1本合同項下最高抵押額度為人民幣_______元（大寫：________________________元整）。4.2在最高抵押額度內(nèi)，甲方對乙方的債權(quán)余額不得超過最高抵押額度。第五條抵押權(quán)的設(shè)立5.1雙方同意自本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，共同到抵押財產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)。5.2抵押登記手續(xù)辦理完畢后，本合同項下的抵押權(quán)設(shè)立。第六條抵押權(quán)的實現(xiàn)6.1如乙方未按主合同約定履行債務(wù)，甲方有權(quán)依法實現(xiàn)抵押權(quán)。（1）依法拍賣、變賣抵押財產(chǎn)；（2）與乙方協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價。第七條乙方的權(quán)利與義務(wù)7.1乙方有權(quán)按照主合同的約定使用抵押財產(chǎn)。7.2乙方應(yīng)保證抵押財產(chǎn)價值不低于本合同第三條約定的價值。7.3未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓、出租、贈與或以其他方式處分抵押財產(chǎn)。7.4乙方應(yīng)承擔抵押財產(chǎn)的維修、保養(yǎng)責任，并確保抵押財產(chǎn)保險有效。第八條甲方的權(quán)利與義務(wù)8.1甲方有權(quán)要求乙方履行本合同約定的義務(wù)。8.2甲方應(yīng)妥善保管抵押財產(chǎn)的他項權(quán)利證書及相關(guān)資料。8.3在抵押期間，甲方不得損害乙方的合法權(quán)益。第九條違約責任9.1雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。9.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第十條爭議解決10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至抵押權(quán)消滅之日止。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：____法定代表人（或授權(quán)代表）：____簽訂日期：________________簽訂地點：________________附件一：抵押財產(chǎn)清單附件二：主合同副本注意事項：1.確認抵押財產(chǎn)的權(quán)屬：在簽訂合同前，應(yīng)確保抵押人（乙方）對抵押財產(chǎn)擁有合法、明確的所有權(quán)，避免存在權(quán)屬爭議。1.法律名詞解釋：抵押權(quán)：指債權(quán)人為擔保債權(quán)的實現(xiàn)，對債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，依法享有的就抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。注意事項解決：解決辦法：進行權(quán)屬調(diào)查，要求乙方提供抵押財產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，如不動產(chǎn)登記證、動產(chǎn)購置發(fā)票等，并在合同中明確乙方對抵押財產(chǎn)的權(quán)屬承諾。2.抵押財產(chǎn)：指用以擔保債務(wù)履行的財產(chǎn)，包括不動產(chǎn)和動產(chǎn)。3.最高抵押額度：指抵押權(quán)人（甲方）對抵押財產(chǎn)所擔保債權(quán)的最高限額。2.注意事項：抵押登記：確保按照合同約定及時辦理抵押登記手續(xù)，以確立抵押權(quán)的設(shè)立。解決辦法：依法辦理抵押登記，取得他項權(quán)利證書，確保抵押權(quán)的合法性和有效性。3.注意事項：抵押財產(chǎn)的保險：確保抵押財產(chǎn)在抵押期間保持有效保險，并約定保險賠償?shù)膬?yōu)先受償權(quán)。解決辦法：要求乙方定期提供保險有效證明，并在保險合同中明確保險賠償?shù)膬?yōu)先支付給甲方。4.注意事項：違約責任：明確雙方違約的責任和后果。解決辦法：在合同中詳細列明違約情形及違約責任，為可能出現(xiàn)的爭議提供解決依據(jù)。應(yīng)用場合1：企業(yè)擴大經(jīng)營所需貸款場合描述：乙方是一家成長型企業(yè)，需要資金擴大業(yè)務(wù)，因此用公司的不動產(chǎn)作為抵押向甲方申請貸款。補充條款：企業(yè)運營保障：乙方應(yīng)確保在抵押期間，其經(jīng)營活動不影響抵押財產(chǎn)的價值和變現(xiàn)能力。應(yīng)用場合2：個人房屋抵押貸款場合描述：乙方是個人，想用自家的房子作抵押，向甲方申請個人貸款。補充條款：居住權(quán)保留：在抵押期間，乙方及其家庭成員保留對抵押房屋的居住權(quán)。應(yīng)用場合3：購買大型設(shè)備融資租賃場合描述：乙方需要購買大型設(shè)備，通過融資租賃方式，并用該設(shè)備作為抵押。補充條款：設(shè)備維護：乙方應(yīng)按照制造商的推薦，定期對抵押設(shè)備進行維護，保持其良好狀態(tài)。合同附件列表1.附件一：抵押財產(chǎn)清單詳細列出抵押財產(chǎn)的名稱、型號、數(shù)量、位置等信息。2.附件二：主合同副本如果本合同是基于某個主合同設(shè)立的，需要附上主合同的副本。3.附件三：抵押財產(chǎn)評估報告由專業(yè)評估機構(gòu)出具的抵押財產(chǎn)價值評估報告。4.附件四：抵押財產(chǎn)保險單抵押財產(chǎn)的有效保險單副本，顯示甲方為保險賠