物業(yè)共有部位維修合同

物業(yè)共有部位維修合同合同編號：__________甲方（業(yè)主方）：____________________地址：____________________________聯系方式：_______________________乙方（維修方）：____________________地址：____________________________聯系方式：_______________________第一章合同主體1.1甲方：指物業(yè)共有部位的所有業(yè)主，依法享有共有部位的使用、收益和處分權利。1.2乙方：指具備維修資質，承擔本合同項下維修義務的專業(yè)維修單位。第二章維修范圍及內容2.1維修范圍：本合同所指物業(yè)共有部位包括但不限于以下部位：樓梯間、電梯、公共照明、公共水電設施、消防設施等。2.2維修內容：乙方負責對物業(yè)共有部位進行定期檢查、維護、維修及更換損壞部分，保證共有部位正常使用。第三章維修周期及標準3.1維修周期：乙方應按照甲方的要求，對物業(yè)共有部位進行定期檢查，周期為每季度一次。3.2維修標準：乙方在維修過程中，應遵循以下標準：3.2.1嚴格按照國家及地方相關法律法規(guī)進行維修；3.2.2使用符合國家標準的維修材料；3.2.3保證維修質量，保證共有部位正常使用。第四章維修費用及支付4.1維修費用：乙方根據維修范圍、內容、周期及標準，向甲方提供維修報價，甲方予以審核。4.2支付方式：甲方應在合同簽訂后，按照以下方式支付維修費用：4.2.1預付款：合同簽訂后，甲方支付乙方維修費用的50%作為預付款；4.2.2結算款：維修完成后，甲方支付乙方剩余的維修費用。第五章維修質量保證及售后服務5.1維修質量保證：乙方保證維修質量，對維修部位提供一年的質保期。在質保期內，如因維修質量問題導致共有部位損壞，乙方應免費進行修復。5.2售后服務：乙方應在維修完成后，提供以下售后服務：5.2.1對甲方進行維修知識培訓，提高甲方對共有部位的管理水平；5.2.2定期回訪，了解維修效果，及時解決甲方在維修過程中遇到的問題；5.2.3提供維修咨詢及技術服務，協助甲方處理共有部位的相關問題。第六章維修安全及環(huán)境保護6.1安全措施：乙方在進行維修作業(yè)時，應采取必要的安全措施，包括但不限于設置安全警示標志、配備安全防護用品，保證作業(yè)人員及業(yè)主的人身安全。6.2環(huán)境保護：乙方在維修過程中，應遵守環(huán)境保護法律法規(guī)，采取有效措施防止污染環(huán)境，對產生的廢棄物應按照規(guī)定進行分類存放和處理。6.3應急預案：乙方應制定針對可能出現的突發(fā)事件（如火災、觸電等）的應急預案，并定期組織應急演練，提高應對突發(fā)事件的能力。第七章維修合同變更與終止7.1變更條件：如因不可抗力、政策變動等原因，導致維修范圍、內容、周期等發(fā)生變化，雙方應協商一致進行合同變更。7.2終止條件：在合同有效期內，如乙方未按照合同約定履行維修義務，或甲方未按約定支付維修費用，對方有權終止合同。7.3終止程序：終止合同的一方應提前30日書面通知對方，并按照相關法律法規(guī)辦理終止手續(xù)。第八章違約責任8.1甲方責任：甲方未按合同約定支付維修費用，應承擔逾期付款的違約金，具體金額雙方協商確定。8.2乙方責任：乙方未按合同約定完成維修任務或維修質量不符合標準，應承擔違約責任，退還已收到的部分或全部維修費用，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3爭議解決：如雙方因合同履行發(fā)生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成時，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九章保密條款9.1保密義務：雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，應予以嚴格保密。9.2保密期限：保密義務自合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢之日止，雙方應繼續(xù)承擔保密義務。9.3保密例外：法律法規(guī)要求披露的信息，或雙方事先同意披露的信息，不視為違反保密義務。第十章其他條款10.1合同的修改：任何對合同的修改、補充均應以書面形式作出，經雙方簽字蓋章后生效。10.2合同的保存：雙方各執(zhí)一份合同正本，具有同等法律效力。10.3合同的履行：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權利和義務。10.4合同的解除：除不可抗力和法律法規(guī)規(guī)定的情況外，任何一方不得單方面解除合同。如需解除合同，應提前30日書面通知對方，并承擔相應的違約責任。第十一章維修進度報告及驗收11.1進度報告：乙方應按季度向甲方提交維修進度報告，詳細記錄維修工作完成情況、存在的問題及下一步工作計劃。11.2驗收標準：維修工程完成后，甲方應按照合同約定的維修標準進行驗收。驗收合格后，雙方簽署驗收報告。11.3驗收程序：驗收應由甲方組織，乙方配合。甲方應在驗收合格后5個工作日內支付乙方剩余維修費用。第十二章維修資料及檔案管理12.1資料提供：乙方在維修過程中，應向甲方提供維修所需的技術資料、圖紙等，并在維修完成后，將維修記錄、驗收報告等資料一并交付甲方。12.2檔案管理：甲方應對乙方提供的維修資料進行歸檔管理，以備后續(xù)查閱。12.3資料保密：雙方應對維修資料中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密等進行保密，未經對方同意不得向第三方泄露。第十三章維修人員管理13.1人員資質：乙方應保證所有維修人員具備相應的職業(yè)資格證書，具備從事維修工作的能力。13.2人員培訓：乙方應對維修人員進行定期培訓，提高其業(yè)務水平和職業(yè)素養(yǎng)。13.3人員考核：乙方應建立維修人員考核制度，對維修人員進行定期考核，保證維修質量。第十四章爭議解決及法律適用14.1爭議解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。14.2法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決，均適用中華人民共和國法律法規(guī)。第十五章合同的生效、終止與解除15.1生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。15.2終止：本合同在以下情況下終止：15.2.1合同約定的維修內容全部完成，且雙方驗收合格；15.2.2合同履行期限屆滿；15.2.3雙方協商一致解除合同。15.3解除：在合同履行過程中，如發(fā)生以下情況，雙方有權解除合同：15.3.1不可抗力導致合同無法履行；15.3.2法律法