2024年上海市房屋租賃商品房預租合同協(xié)議樣本（二篇）

第9頁共9頁2024年上海市房屋租賃商品房預租合同協(xié)議樣本租賃條款一、租賃行為1.乙方不得擅自租該房屋、裝染該房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋。2.若乙方逾期不支付租金累計超過____月，甲方有權采取相應措施。3.（其他條款內(nèi)容省略）十、違約責任10.1房屋交付時存在缺陷，甲方應自交付之日起____日內(nèi)修復。逾期未修復的，甲方同意減少租金或變更相關租金條款。10.2因甲方未在本合同中告知乙方，房屋出租前已抵押或產(chǎn)權轉(zhuǎn)移已受限制，導致乙方損失的，甲方應負責賠償。10.3租賃期間，若甲方未履行約定的維修、養(yǎng)護責任，導致房屋損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。10.4若甲方非因合同規(guī)定擅自解除合同，提前收回房屋，甲方應按提前收回天數(shù)的租金的____倍向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補乙方損失，甲方還應繼續(xù)賠償。10.5乙方未經(jīng)甲方書面同意或超出書面同意范圍裝修房屋或增設附屬設施，甲方有權要求乙方恢復房屋原狀或賠償損失。10.6若乙方非因合同規(guī)定擅自退租，甲方可沒收乙方保證金。保證金不足以彌補甲方損失的，乙方還應繼續(xù)賠償。十一、其他條款11.1租賃期間，甲方如需抵押該房屋，應書面告知乙方，并向乙方承諾在抵押后處置房屋前____日書面征詢乙方購買意見。11.2雙方約定本合同簽署后____日內(nèi)，甲方應負責向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理登記備案手續(xù)，領取房屋租賃登記備案證明。合同變更或終止后，由_____(甲方/乙方)負責在變更或終止之日起____日內(nèi)辦理變更、終止登記備案手續(xù)。因甲方未辦理相關手續(xù)引發(fā)的法律糾紛，甲方承擔全部責任。本合同自_____(簽字/登記備案)起生效。11.3本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。11.4雙方簽署本合同時，對各自的權利、義務、責任已清楚明白，并愿按合同規(guī)定執(zhí)行。如一方違約，另一方有權按合同規(guī)定索賠。11.5若雙方就合同履行發(fā)生糾紛，應首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇以下方式解決（二選一）：(一)提交_____仲裁委員會仲裁；(二)依法向人民法院起訴。11.6本合同連同附件一式____份，雙方各執(zhí)一份，房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處一份，以及其他相關方各一份，均具有同等法律效力。補充條款一、預租相關事宜1.1甲乙雙方約定，甲方于本合同生效之日向乙方一次性收取_____(幣)元（折合人民幣____元）預收款。預收款的具體使用方式由雙方在補充條款中另行約定。1.2甲方預租的商品房必須辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，并取得新建商品房的房地產(chǎn)權證后方可交付。1.3雙方約定，甲方取得房地產(chǎn)權證后的____日內(nèi)通知乙方簽訂預租商品房使用交接書。交接書簽訂之日即為該房屋租賃的起始日。1.4該租賃房屋的實際建筑面積以房屋竣工后，上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機構的實測建筑面積為準。1.5若發(fā)生以下情形之一，一方可追究另一方的違約責任。具體違約責任由雙方在補充條款中另行約定：(1)甲方逾期交付房屋的；(2)甲方交付前的房屋不符合本合同附件約定的；(3)在房屋交付前甲方或乙方擅自解除合同的。1.6在預租期內(nèi)，乙方不得轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋的承租權或交換該房屋的承租權。甲方（簽章）：_____乙方（簽章）：_____簽訂地點：_____簽訂日期：____年____月____日（注：所有簽章、日期、金額等具體信息需根據(jù)實際情況填寫）2024年上海市房屋租賃商品房預租合同協(xié)議樣本（二）二）因乙方過失導致房屋結構受損的；（三）乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓承租權或與他人交換各自承租房屋的；（四）乙方擅自將該房屋用作單位集體宿舍，或增加居住使用人，違反本市關于居住空間出租的相關規(guī)定，即原始設計為居住空間的房間為最小出租單位，不得分割搭建后出租，不得按床位出租，且每個房間的居住人數(shù)不得超過兩人（有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務關系的除外），且居住使用人的人均居住面積不得低于五平方米；（五）乙方利用承租的居住房屋從事違法違規(guī)活動的；（六）乙方逾期未支付租金累計超過____個月的；（七）乙方欠繳應承擔的費用累計超過____元的；（八）___________________________________________________.第十一條合同登記備案1.1本合同自雙方簽字之日起____日后生效。自合同生效之日起____日內(nèi)，甲、乙雙方應已委托_____(房地產(chǎn)經(jīng)紀機構)前往該房屋所在地的社區(qū)事務受理服務中心辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)。1.2本合同登記備案后，若登記備案內(nèi)容發(fā)生變更、續(xù)租或租賃關系終止，雙方應按規(guī)定向原受理機構辦理相應的變更、延續(xù)或注銷手續(xù)。1.3因租賃當事人一方未配合辦理，導致另一方無法完成房屋租賃合同登記備案或變更、延續(xù)、注銷手續(xù)的，由此產(chǎn)生的法律糾紛和經(jīng)濟損失，應由未配合辦理的一方承擔。第十二條違約責任2.1在房屋交付驗收時，若現(xiàn)有的裝修、附屬設施、設備存在缺陷，影響乙方正常使用，甲方應在交付之日起的____日內(nèi)進行修復。逾期未修復的，甲方應同意減少租金并變更相關條款和附件內(nèi)容。2.2甲方未在本合同中告知乙方，該房屋在出租前已抵押，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。2.3租賃期間，甲方未能及時履行維修、養(yǎng)護責任，導致房屋及其附屬設施、設備損壞，給乙方造成財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。2.4乙方未經(jīng)甲方書面同意或超出甲方書面同意范圍擅自裝修房屋或增設附屬設施的，甲方有權要求乙方恢復原狀或賠償損失。2.5租賃期間，非本合同約定的情況，甲方提前解除合同的，應與乙方協(xié)商一致，并按提前收回天數(shù)的租金的____倍向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應負責賠償。未經(jīng)乙方同意，甲方不得提前收回該房屋。2.6租賃期間，非本合同約定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應按提前退租天數(shù)的租金的____倍向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償。第十三條解決爭議的方式3.1本合同受中華人民共和國法律、法規(guī)管轄。3.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，可協(xié)商解決或向人民調(diào)解委員會申請調(diào)解，也可選擇以下第_____種方式解決：（一）提交上海仲裁委員會仲裁；（二）依法向人民法院提起訴訟。第十四條其他條款4.1本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款、附件，均為本合同不可分割的一部分。4.2甲方聯(lián)系地址：_____，郵編：_____；乙方聯(lián)系地址：_____，郵編：_____.甲、乙雙方向前述對方聯(lián)系地址以掛號信方式郵寄法律文書的，即視為法律文書已經(jīng)通知并送達對方。4.3本合同連同附件一式____份，其中：甲、乙雙方各持一份，_____、_____各一份，均具有同等法律