2024年上海市房屋租賃合同參考樣本（二篇）

第12頁共12頁2024年上海市房屋租賃合同參考樣本租賃合同條款修訂稿第十條合同的解除與賠償10.2甲方出現(xiàn)以下情形之一的，乙方有權(quán)書面通知甲方解除合同，并要求甲方賠償損失：（一）甲方未按合同約定按時交付房屋，經(jīng)乙方書面催告后一定期限內(nèi)仍未交付的；（二）甲方交付的房屋不符合合同約定或存在重大質(zhì)量缺陷，致使乙方無法正常使用的；10.3乙方出現(xiàn)以下情形之一的，甲方有權(quán)書面通知乙方解除合同，并要求乙方賠償損失：（一）乙方擅自改變房屋居住用途的；（二）因乙方原因造成房屋結(jié)構(gòu)損壞的；（三）乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的；（四）乙方擅自將房屋用作單位集體宿舍，或增加居住使用人，違反本市關(guān)于居住空間出租的相關(guān)規(guī)定，如每個房間的居住人數(shù)不得超過____人（有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外），且居住使用人的人均居住面積不得低于____平方米等；（五）乙方利用承租的居住房屋從事違法違規(guī)活動的；（六）乙方逾期不支付租金累計超過一定月份的；（七）乙方欠繳應(yīng)承擔(dān)的費用累計超過一定金額的；第十一條合同登記備案11.1本合同自雙方簽字之日起生效，并于生效后____日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)委托（房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)）到該房屋所在地的社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心辦理房屋租賃合同登記備案。11.2合同登記備案后，若登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或租賃關(guān)系終止，雙方應(yīng)按規(guī)定向原受理機構(gòu)辦理變更、延續(xù)或注銷手續(xù)。11.3因租賃當事人一方未配合，導(dǎo)致另一方無法辦理房屋租賃合同登記備案或變更、延續(xù)、注銷手續(xù)的，產(chǎn)生的法律糾紛和經(jīng)濟損失由未配合辦理的一方承擔(dān)。第十二條違約責(zé)任12.1房屋交付驗收時，若現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備存在缺陷，影響乙方正常使用，甲方應(yīng)在交付之日起一定期限內(nèi)進行修復(fù)。逾期不修復(fù)的，甲方同意減少租金并變更相關(guān)條款和附件內(nèi)容。12.2若甲方未在本合同中告知乙方房屋出租前已抵押，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)負責(zé)賠償。12.3租賃期間，甲方未及時履行維修、養(yǎng)護責(zé)任，導(dǎo)致房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。12.4乙方未征得甲方書面同意或超出甲方書面同意范圍擅自裝修房屋或增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)房屋原狀或賠償損失。12.5非合同約定情況下，甲方提前解除合同，應(yīng)與乙方協(xié)商一致，并按提前收回天數(shù)的租金的倍支付違約金。若違約金不足抵付乙方損失，甲方還應(yīng)負責(zé)賠償。未經(jīng)乙方同意，甲方不得提前收回房屋。12.6非合同約定情況下，乙方中途擅自退租，應(yīng)按提前退租天數(shù)的租金的倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失，乙方還應(yīng)負責(zé)賠償。第十三條爭議解決13.1本合同受中華人民共和國法律、法規(guī)管轄。13.2雙方發(fā)生爭議時，可協(xié)商解決或申請人民調(diào)解委員會調(diào)解，也可選擇以下方式解決：（一）提交上海仲裁委員會仲裁；（二）依法向人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款、附件均為本合同不可分割的一部分。14.2甲方聯(lián)系地址：_____，郵編：_____；乙方聯(lián)系地址：_____，郵編：_____。雙方以前述地址向?qū)Ψ洁]寄法律文書的，視為已通知并送達對方。14.3本合同連同附件一式____份，甲乙雙方各持____份，具有同等法律效力。甲方（名稱或名字）：法定代表人簽署：委托法定代理人簽署：甲方蓋章：日期：乙方（名稱或名字）：法定代表人簽署：委托法定代理人簽署：乙方蓋章：日期：簽于：____年____月____日2024年上海市房屋租賃合同參考樣本（二）一、費用退還與賠償1.若甲方原因?qū)е潞贤崆敖K止，甲方需退還自合同生效起所有已發(fā)生的租賃費用給乙方，并支付相應(yīng)違約金。若違約金不足以彌補乙方損失，甲方應(yīng)繼續(xù)賠償直至損失完全彌補。2.因甲方房屋權(quán)屬瑕疵或產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致合同無效，甲方需對乙方實際經(jīng)濟損失進行全額賠償。3.若甲方故意或過失造成乙方無法正常營業(yè)，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的全部經(jīng)濟損失。二、乙方違約處理1.乙方在租賃期內(nèi)，如有以下行為之一，甲方有權(quán)終止合同，收回房屋，并要求乙方支付年租金20%的違約金。若違約金不足以彌補甲方損失，乙方應(yīng)繼續(xù)賠償。未經(jīng)甲方書面同意，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋；未經(jīng)甲方同意，擅自拆改、損壞房屋且未在規(guī)定期限內(nèi)修復(fù)；擅自改變租賃用途或利用房屋進行違法活動；拖欠房租累計半個月以上。2.乙方逾期繳納水、電等費用超過兩個月的，甲方有權(quán)收回房屋，由此產(chǎn)生的后果由乙方自行承擔(dān)。3.乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)安全法規(guī)，因經(jīng)營、施工等原因?qū)е碌耐话l(fā)事故或房屋損壞，均由乙方承擔(dān)責(zé)任。4.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還房屋。逾期歸還的，每逾期一天應(yīng)支付原日租金兩倍的違約金。但如乙方已提出書面續(xù)租申請且甲方未在合理期限內(nèi)書面答復(fù)的，此規(guī)定不適用。九、產(chǎn)權(quán)變更1.若甲方依法將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，本合同對新所有權(quán)人繼續(xù)有效。2.甲方出售房屋，需提前三個月書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。十、合同終止與解除1.乙方應(yīng)在租賃期屆滿后三日內(nèi)交還房屋及附屬設(shè)施給甲方。2.乙方交還房屋時應(yīng)保持其正常狀態(tài)，不得遺留物品或影響正常使用。未經(jīng)甲方同意遺留的物品視為乙方已放棄，甲方有權(quán)自行處理。十一、免責(zé)條件在以下情況下，甲乙雙方可協(xié)商變更或解除本合同：雙方協(xié)商一致；不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；政府房屋租賃政策或法律規(guī)定要求變更或終止合同；政府房屋拆遷公告規(guī)定需拆除房屋。因上述原因終止合同的，租金按實際使用時間計算，多退少補。十二、其他約定1.本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致可訂立補充條款，補充條款與本合同具有同等法律效力。2.合同爭議應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可向當?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟。3.本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。4.甲方為博大幼兒園法定代表人，主要用于辦理房屋建設(shè)基金補貼，不參與幼兒園建設(shè)及經(jīng)營。幼兒園相關(guān)事宜由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。5.甲方應(yīng)無條件配合乙方工作及提供相關(guān)證件，以確保幼兒園正常經(jīng)營。6.甲方辦理完博大幼兒園相關(guān)手續(xù)后交由乙方保管，并在合同履行完畢后，將法定代表人變更為乙方。7.甲方除享受每班型2萬元設(shè)備補助款外，其他政府補貼款與甲方無關(guān)。8.甲方負責(zé)幼兒園相關(guān)手續(xù)的年審工作，費用由乙方承擔(dān)。9.雙方應(yīng)無條件配合政府行為及各類檢查。十三、交付房屋期限甲方應(yīng)在本合同生效之日起三日內(nèi)將房屋交付給乙方。十四、甲方保證甲方應(yīng)確保出租場地的合法性，不干涉或妨礙乙方在其承租場地內(nèi)進行合法正常經(jīng)營活動。十五、消防設(shè)施甲方應(yīng)保證出租房屋