標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議示例試用

標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議示例試用合同編號：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其物業(yè)委托乙方進(jìn)行管理、維護(hù)、保養(yǎng)等相關(guān)服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本信息1.1物業(yè)地址：____________________________________________1.2物業(yè)類型：____________________________________________1.3物業(yè)規(guī)模：____________________________________________1.4物業(yè)所有權(quán)人：_______________________________________1.5甲方聯(lián)系方式：_______________________________________二、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)環(huán)境的清潔、綠化和美化；（3）物業(yè)公共區(qū)域的維護(hù)和安全保障；（4）物業(yè)公共設(shè)施的維修和保養(yǎng)；（5）業(yè)主投訴的處理和業(yè)主滿意度提升；（6）物業(yè)費用的收繳和管理；（7）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)服務(wù)事項。2.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方需求和物業(yè)實際情況，制定詳細(xì)的服務(wù)計劃，并報甲方備案。2.3乙方應(yīng)按照約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，提供專業(yè)、高效的物業(yè)服務(wù)。三、物業(yè)服務(wù)費用3.1物業(yè)服務(wù)費用包括物業(yè)服務(wù)費、公共設(shè)施維修基金等，具體標(biāo)準(zhǔn)和收取方式如下：（1）物業(yè)服務(wù)費：____________________元/平方米·月；（2）公共設(shè)施維修基金：____________________元/平方米·月；（3）其他費用：根據(jù)實際情況另行約定。3.2甲方應(yīng)按照約定的時間和方式支付物業(yè)服務(wù)費用。3.3乙方應(yīng)向甲方開具正規(guī)發(fā)票，確保物業(yè)服務(wù)費用的合法性和合規(guī)性。四、合同期限4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。4.2合同期滿前，雙方如需續(xù)約，應(yīng)提前一個月書面通知對方，并協(xié)商簽訂新的合同。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2乙方未按照約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照實際情況支付違約金。5.3甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費用，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并要求甲方支付違約金。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（業(yè)主）：______________________乙方（物業(yè)服務(wù)公司）：______________________簽訂日期：______________________合同編號：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其物業(yè)委托給乙方進(jìn)行管理、維護(hù)、服務(wù)等相關(guān)事項，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：_______________________1.2物業(yè)類型：_______________________1.3物業(yè)規(guī)模：_______________________1.4物業(yè)使用性質(zhì)：___________________二、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)、管理；（2）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)、更新；（3）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的安全保衛(wèi)；（4）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的清潔衛(wèi)生；（5）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的綠化養(yǎng)護(hù)；（6）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的其他服務(wù)。2.2乙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)，確保物業(yè)的正常使用和業(yè)主的合法權(quán)益。三、物業(yè)服務(wù)費用3.1物業(yè)服務(wù)費用包括物業(yè)服務(wù)費、物業(yè)維修基金等。具體收費標(biāo)準(zhǔn)、計費方式及收費期限等事項，由甲乙雙方在補充協(xié)議中約定。3.2乙方應(yīng)按照約定的收費標(biāo)準(zhǔn)和計費方式，向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費用。物業(yè)服務(wù)費用應(yīng)按照規(guī)定用途使用，不得挪作他用。3.3業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定的期限和方式支付物業(yè)服務(wù)費用。逾期支付的，應(yīng)按照約定承擔(dān)滯納金。四、物業(yè)服務(wù)期限4.1本合同的服務(wù)期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2合同期滿后，如甲乙雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同，并明確約定服務(wù)期限、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用等相關(guān)事項。五、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)5.1乙方應(yīng)按照國家和地方物業(yè)服務(wù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，提供符合質(zhì)量要求的物業(yè)服務(wù)。5.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)質(zhì)量管理制度，定期對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自查和評價，不斷提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。5.3業(yè)主對乙方提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量有異議的，可以向乙方提出，乙方應(yīng)及時處理并回復(fù)業(yè)主。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，或物業(yè)服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主有權(quán)要求乙方改正，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3業(yè)主未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費用的，乙方有權(quán)催告業(yè)主支付，逾期支付的，乙方有權(quán)依法追討欠款，并要求業(yè)主支付滯納金。七、合同的變更、解除和終止7.1本合同的變更、解除和終止，應(yīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。7.2合同解除或終止后，乙方應(yīng)按照約定向業(yè)主辦理物業(yè)移交手續(xù)，并結(jié)算物業(yè)服務(wù)費用。八、爭議解決8.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字）：_______________乙方（簽字）：_______________日期：____________________日期：____________________一、附件列表：1.物業(yè)基本信息資料2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表3.物業(yè)服務(wù)費用明細(xì)表4.合同續(xù)約申請表5.違約金計算公式7.補充協(xié)議模板二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)服務(wù)費用，認(rèn)定違約。2.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，認(rèn)定違約。3.乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)質(zhì)量提供服務(wù)，認(rèn)定違約。4.甲方未按照約定使用物業(yè)，認(rèn)定違約。5.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務(wù)合同：指業(yè)主與物業(yè)服務(wù)公司之間，就物業(yè)的管理、維護(hù)、保養(yǎng)等相關(guān)服務(wù)事宜達(dá)成的協(xié)議。2.物業(yè)服務(wù)費用：指物業(yè)服務(wù)公司為業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)所需的費用，包括物業(yè)服務(wù)費、公共設(shè)施維修基金等。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方忘記支付物業(yè)服務(wù)費用。解決辦法：乙方可以通過短信、電話等方式提醒甲方，也可暫停提供服務(wù)，待甲方支付后再恢復(fù)服務(wù)。2.問題：乙方未按照約定提供服務(wù)。解決辦法：甲方可以要求乙方改正，并按照實際情況支付違約金。3.問題：合同期滿，雙方需續(xù)約。解決辦法：雙方提前一個月書面通知對方，并協(xié)商簽訂新的合同。4.問題：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.住宅小區(qū)物業(yè)管理。2.商業(yè)綜合體物業(yè)管理。3.辦公樓物業(yè)管理。4.工廠、學(xué)校等特定場所物業(yè)管理。5.別墅、公寓等高端物業(yè)管理。6.物業(yè)管理公司與其他業(yè)主或使用人之間的服務(wù)協(xié)議。一、附件列表：1.物業(yè)基本情況說明書2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表3.物業(yè)服務(wù)費用計算公式及相關(guān)規(guī)定4.物業(yè)服務(wù)期限協(xié)議書5.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評價標(biāo)準(zhǔn)6.物業(yè)移交手續(xù)辦理指南7.合同變更、解除和終止協(xié)議書8.爭議解決方式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)定為違約行為。2.業(yè)主未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費用，認(rèn)定為違約行為。3.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，認(rèn)定為違約行為。4.雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，未能通過協(xié)商解決，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指物業(yè)的所有權(quán)人或使用權(quán)人。2.乙方：指接受甲方委托提供物業(yè)服務(wù)的企業(yè)或個人。3.物業(yè)服務(wù)費：指乙方為提供物業(yè)服務(wù)而向業(yè)主收取的費用。4.物業(yè)維修基金：指用于物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備維修、保養(yǎng)、更新的資金。5.物業(yè)共用部位：指物業(yè)中供全體業(yè)主共同使用的部位。6.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備：指物業(yè)中供全體業(yè)主共同使用的設(shè)施和設(shè)備。7.物業(yè)服務(wù)期限：指物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)時間。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不符合約定。解決辦法：業(yè)主可以向乙方提出異議，乙方應(yīng)及時處理并回復(fù)業(yè)主。2.問題：業(yè)主未按約定支付物業(yè)服務(wù)費用。解決辦法：乙方有權(quán)催告業(yè)主支付，逾期支付的，乙方有權(quán)依法追討