房屋買(mǎi)賣(mài)行紀(jì)合同的履行要點(diǎn)

房屋買(mǎi)賣(mài)行紀(jì)合同的履行要點(diǎn)合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：1.名稱（姓名）：____________________2.地址：__________________________3.法定代表人（負(fù)責(zé)人）：________________4.聯(lián)系電話：_______________________乙方（買(mǎi)方）：1.名稱（姓名）：____________________2.地址：__________________________3.法定代表人（負(fù)責(zé)人）：________________4.聯(lián)系電話：_______________________一、房屋基本情況1.房屋坐落：________________________2.房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________________3.房屋所有權(quán)證號(hào)：__________________4.土地使用權(quán)證號(hào)：__________________5.房屋用途：________________________6.甲方承諾該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響交易的瑕疵。二、行紀(jì)事項(xiàng)1.乙方作為甲方的行紀(jì)人，應(yīng)按照甲方的要求，以乙方的名義進(jìn)行房屋銷(xiāo)售。2.乙方應(yīng)在甲方指定的時(shí)間內(nèi)，完成房屋的銷(xiāo)售工作。3.乙方應(yīng)向甲方支付行紀(jì)費(fèi)用，具體費(fèi)用及支付方式雙方協(xié)商確定。三、合同的履行1.甲方應(yīng)向乙方提供房屋的真實(shí)、完整、準(zhǔn)確的資料，并配合乙方的銷(xiāo)售工作。2.乙方應(yīng)按照甲方的要求，進(jìn)行房屋的銷(xiāo)售，并按約定向甲方支付行紀(jì)費(fèi)用。3.雙方應(yīng)共同遵守合同的約定，履行各自的義務(wù)，共同完成房屋的銷(xiāo)售工作。四、合同的變更和解除1.本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，任何一方不得擅自變更或解除。2.如合同的履行過(guò)程中，出現(xiàn)不可抗力等影響合同履行的情況，雙方可協(xié)商變更或解除合同。3.合同的變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。五、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。2.如甲方提供的房屋資料不真實(shí)、不完整、不準(zhǔn)確，導(dǎo)致合同不能履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.如乙方未按約定完成房屋銷(xiāo)售工作，或未按約定向甲方支付行紀(jì)費(fèi)用，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、變更、解除及違約等事項(xiàng)，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至房屋銷(xiāo)售完畢止。甲方（賣(mài)方）：____________________乙方（買(mǎi)方）：____________________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋裝修合同5.房屋交易稅費(fèi)清單6.行紀(jì)費(fèi)用支付憑證7.房屋買(mǎi)賣(mài)合同8.房屋銷(xiāo)售廣告及宣傳材料9.房屋看房預(yù)約記錄10.房屋交易過(guò)程中的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間提供房屋資料，或提供的資料不真實(shí)、不完整、不準(zhǔn)確的，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間完成房屋銷(xiāo)售工作，或未按約定向甲方支付行紀(jì)費(fèi)用的，視為違約。3.雙方未按合同約定履行各自義務(wù)，導(dǎo)致合同不能正常履行的，視為違約。4.雙方在合同履行過(guò)程中，出現(xiàn)不可抗力等影響合同履行的情況，導(dǎo)致合同不能正常履行的，不視為違約，但需協(xié)商變更或解除合同。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對(duì)房屋享有所有權(quán)的證書(shū)。2.土地使用權(quán)證：指土地使用者依法取得的證明其對(duì)土地享有使用權(quán)的證書(shū)。3.行紀(jì)：指代理人以自己的名義從事貿(mào)易活動(dòng)，并將所得利益轉(zhuǎn)交給委托人的行為。4.違約金：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定或者依法應(yīng)當(dāng)支付給對(duì)方的經(jīng)濟(jì)賠償。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲提供房屋資料：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間提供資料，如延遲提供，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方可以要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。2.乙方延遲完成房屋銷(xiāo)售：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間完成銷(xiāo)售工作，如延遲完成，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方可以要求乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。3.房屋交易過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.遇到不可抗力情況：雙方應(yīng)立即協(xié)商變更或解除合同，并書(shū)面確認(rèn)。五