哈爾濱物業(yè)服務(wù)合同范本格式樣本范本

哈爾濱物業(yè)服務(wù)合同范本格式樣本范本合同編號：__________甲方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________乙方（業(yè)主）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條物業(yè)管理范圍1.1本合同所稱物業(yè)管理范圍包括：__________（物業(yè)名稱）、__________（物業(yè)地址）等。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)范，對物業(yè)管理范圍內(nèi)的建筑物、設(shè)施設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生、公共安全等方面提供全面的管理和服務(wù)。2.2甲方應(yīng)保證物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備正常運行，定期進行檢查、維修、保養(yǎng)。2.3甲方應(yīng)負責物業(yè)管理范圍內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，保持公共區(qū)域清潔衛(wèi)生，提供垃圾收集、清運服務(wù)。2.4甲方應(yīng)加強物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共安全管理，建立健全安全防范制度，確保業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。2.5甲方應(yīng)定期向乙方報告物業(yè)管理情況，接受乙方的監(jiān)督和檢查。第三條物業(yè)管理費用3.1乙方應(yīng)按照本合同約定的收費標準，按時足額向甲方支付物業(yè)管理費用。3.2物業(yè)管理費用包括：物業(yè)服務(wù)費、公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費、環(huán)境衛(wèi)生費、安全防范費等。3.3乙方應(yīng)在每季度第一個月內(nèi)支付本季度的物業(yè)管理費用。逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付費用總額的1%作為滯納金。第四條合同的履行和變更4.1甲方應(yīng)按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，履行合同義務(wù)。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付物業(yè)管理費用，履行合同義務(wù)。4.3合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第五條違約責任5.1甲方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并可要求甲方支付違約金。5.2乙方未按照本合同約定支付物業(yè)管理費用的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)支付，并可要求乙方支付滯納金。第六條爭議解決6.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（物業(yè)公司）：__________乙方（業(yè)主）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.物業(yè)管理范圍內(nèi)的建筑物、設(shè)施設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生、公共安全等相關(guān)資料。2.物業(yè)管理規(guī)范和相關(guān)法律法規(guī)。3.物業(yè)服務(wù)費收費標準。4.物業(yè)管理合同的變更或解除協(xié)議。5.違約金計算公式。6.訴訟文件。二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于建筑物、設(shè)施設(shè)備維修不及時、環(huán)境衛(wèi)生不達標、安全防范措施不到位等。2.乙方未按照合同約定支付物業(yè)管理費用，包括但不限于逾期支付、少付、拒付等。3.合同變更或解除未經(jīng)雙方協(xié)商一致，未經(jīng)書面協(xié)議。4.其他雙方約定的違約行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對物業(yè)管理范圍內(nèi)的建筑物、設(shè)施設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生、公共安全等方面提供全面的管理和服務(wù)。2.物業(yè)管理費用：包括物業(yè)服務(wù)費、公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費、環(huán)境衛(wèi)生費、安全防范費等。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.滯納金：指逾期支付物業(yè)管理費用的一方按照約定向物業(yè)公司支付的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)管理服務(wù)不符合約定：甲方應(yīng)立即整改，并在規(guī)定時間內(nèi)達到合同約定的標準。2.物業(yè)管理費用支付糾紛：雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。3.合同變更或解除糾紛：雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)協(xié)商一致后方可變更或解除合同。4.安全隱患問題：甲方應(yīng)加強安全防范措施，確保業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于各類住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體