質(zhì)量保證書對(duì)住宅質(zhì)量的保障機(jī)制

質(zhì)量保證書對(duì)住宅質(zhì)量的保障機(jī)制合同編號(hào)：__________甲方：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為住宅質(zhì)量的保障，特此向乙方提供本質(zhì)量保證書，以明確雙方在住宅質(zhì)量保障方面的權(quán)利和義務(wù)。一、質(zhì)量保證書的范圍2.本質(zhì)量保證書所涉及的住宅質(zhì)量保障范圍包括：地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、建筑屋面工程、建筑給水排水及供暖工程、建筑電氣工程、通風(fēng)與空調(diào)工程、建筑裝飾裝修工程、建筑智能化工程、建筑節(jié)能工程等。二、質(zhì)量保證書的有效期限1.本質(zhì)量保證書的有效期限自驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，為期__________年。2.在質(zhì)量保證書有效期內(nèi)，如乙方發(fā)現(xiàn)住宅質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)按本質(zhì)量保證書約定承擔(dān)維修、更換等責(zé)任。三、質(zhì)量保證書的內(nèi)容1.甲方應(yīng)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)文件要求，保證住宅質(zhì)量，確保住宅滿足乙方使用需求。2.甲方在建設(shè)過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，確保住宅質(zhì)量。3.甲方在住宅交付使用前，應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，確保住宅質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)文件要求。4.甲方在質(zhì)量保證書有效期內(nèi)，對(duì)乙方提出的住宅質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)按照本質(zhì)量保證書約定及時(shí)予以維修、更換。5.甲方在質(zhì)量保證書有效期內(nèi)，應(yīng)按約定向乙方提供相關(guān)技術(shù)資料和服務(wù)。四、質(zhì)量保證書的變更和終止1.在質(zhì)量保證書有效期內(nèi)，如甲方需變更或終止本質(zhì)量保證書，應(yīng)與乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.甲方未按本質(zhì)量保證書約定履行維修、更換等義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行，并有權(quán)要求甲方賠償因此給乙方造成的損失。3.本質(zhì)量保證書有效期屆滿，甲方未按照約定履行維修、更換等義務(wù)的，乙方仍有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決1.本質(zhì)量保證書簽訂后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行合同義務(wù)。2.本質(zhì)量保證書履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。六、其他約定1.本質(zhì)量保證書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本質(zhì)量保證書自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.住宅項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件2.住宅項(xiàng)目施工圖紙3.住宅項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告4.住宅項(xiàng)目維修、更換記錄5.技術(shù)資料和服務(wù)清單6.甲方資質(zhì)證明文件7.乙方資質(zhì)證明文件8.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)文件要求保證住宅質(zhì)量，視為違約。2.甲方未按照約定履行維修、更換等義務(wù)，視為違約。3.甲方未按照約定提供相關(guān)技術(shù)資料和服務(wù)，視為違約。4.乙方未按照約定支付合同價(jià)款，視為違約。5.乙方未按照約定使用和維護(hù)住宅，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.質(zhì)量保證書：是指甲方對(duì)乙方提供的住宅質(zhì)量保障的書面承諾。2.驗(yàn)收合格：是指住宅項(xiàng)目經(jīng)過(guò)驗(yàn)收，符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)文件要求，具備交付使用條件。3.維修：是指對(duì)住宅進(jìn)行必要的修復(fù)，以恢復(fù)其正常使用功能。4.更換：是指對(duì)不符合質(zhì)量要求的住宅部分進(jìn)行替換。5.強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)：是指由國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定必須遵守的標(biāo)準(zhǔn)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：住宅質(zhì)量問(wèn)題無(wú)法在質(zhì)量保證書有效期內(nèi)解決。解決辦法：甲方應(yīng)延長(zhǎng)質(zhì)量保證書有效期限，或按照約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.問(wèn)題：甲方未按照約定履行維修、更換等義務(wù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行，并有權(quán)要求甲方賠償因此給乙方造成的損失。3.問(wèn)題：甲方未按照約定提供相關(guān)技術(shù)資料和服務(wù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方提供技術(shù)資料和服務(wù)，并有權(quán)要求甲方賠償因此給乙方造成的損失。4.問(wèn)題：驗(yàn)收不合格，住宅項(xiàng)目不具備交付使用條件。解決辦法：甲方應(yīng)按照驗(yàn)收意見(jiàn)整改，直至驗(yàn)收合格。5.問(wèn)題：雙方在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為住宅項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商，乙方為購(gòu)買住