2024年有關(guān)業(yè)主公約范本

?2024年有關(guān)業(yè)主公約范本合同編號：__________一、總則1.2本公約是本社區(qū)業(yè)主共同遵守的規(guī)范性文件，對全體業(yè)主具有普遍約束力。二、業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)（1）按照物業(yè)服務(wù)合同約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；（2）提議召開業(yè)主大會(huì)，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；（3）參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使表決權(quán)；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。（1）遵守本公約和本社區(qū)的規(guī)章制度；（2）按照物業(yè)服務(wù)合同約定，按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（3）愛護(hù)本社區(qū)的公共設(shè)施，不得擅自占用、損壞；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。三、物業(yè)管理與服務(wù)（1）房屋及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)；（2）公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)；（3）業(yè)主所需的專項(xiàng)服務(wù)；（4）其他與物業(yè)管理相關(guān)的事項(xiàng)。3.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)建立健全管理制度，確保服務(wù)質(zhì)量，并接受業(yè)主的監(jiān)督。四、公共秩序與安全（1）損壞公共設(shè)施；（2）占用公共部位；（3）排放有毒、有害物質(zhì)；（4）制造噪音干擾他人正常生活；（5）其他違反公共秩序的行為。（1）妥善保管好個(gè)人物品，防止丟失；（2）禁止在公共區(qū)域堆放易燃、易爆物品；（3）配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好消防安全工作。五、違約責(zé)任5.1業(yè)主違反本公約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償因此給其他業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)造成的損失。5.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主的損失。六、爭議解決6.1本公約的解釋、修改及終止，由業(yè)主大會(huì)決定。6.2業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向相關(guān)部門申請調(diào)解或依法向人民法院提起訴訟。七、附則7.1本公約自業(yè)主大會(huì)通過之日起生效。7.2本公約一式兩份，業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)各執(zhí)一份。業(yè)主（簽章）：__________物業(yè)服務(wù)企業(yè)（簽章）：__________簽訂日期：__________簽訂地點(diǎn)：__________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同主體資格：確保業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)具有簽訂和履行合同的資格。解決辦法：核實(shí)業(yè)主的身份和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書。2.合同內(nèi)容的完整性：確保合同條款齊全，沒有遺漏。解決辦法：參照相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本社區(qū)的實(shí)際情況，仔細(xì)審查合同條款。3.權(quán)利與義務(wù)的明確性：業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利與義務(wù)應(yīng)當(dāng)明確具體。解決辦法：詳細(xì)列舉雙方的權(quán)利和義務(wù)，避免使用模糊不清的表述。4.違約責(zé)任的約定：違約責(zé)任應(yīng)當(dāng)具有可操作性，以便于執(zhí)行。解決辦法：具體約定違約的情形及相應(yīng)的違約責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)。5.爭議解決機(jī)制：應(yīng)提供有效的爭議解決途徑。解決辦法：明確約定爭議解決的方式和程序，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：業(yè)主：指在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，擁有房屋所有權(quán)或者使用權(quán)的自然人、法人或者其他組織。物業(yè)服務(wù)企業(yè)：指依法設(shè)立，具備相應(yīng)資質(zhì)，從事物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。業(yè)主大會(huì)：由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成的，決定物業(yè)管理事項(xiàng)的自治組織。物業(yè)服務(wù)合同：業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間就物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)達(dá)成的協(xié)議。違約責(zé)任：合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。公共秩序：指社會(huì)生活中基本的、普遍的、為大家所共同遵守的行為規(guī)范。友好協(xié)商：指合同當(dāng)事人之間通過平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，自行解決爭議的方式。特殊應(yīng)用場合與補(bǔ)充條款：1.場合：如果社區(qū)內(nèi)有很多老年人，需要特別考慮他們的安全和生活便利。2.場合：社區(qū)內(nèi)有兒童游樂區(qū)域，需要確保兒童的安全。補(bǔ)充條款：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期檢查和維護(hù)兒童游樂設(shè)施，并在游樂區(qū)域設(shè)置安全警示標(biāo)志，確保兒童在玩耍時(shí)的安全。在兒童游樂區(qū)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)每季度進(jìn)行一次設(shè)施檢查。3.場合：社區(qū)內(nèi)舉辦大型活動(dòng)，如節(jié)日慶典等。補(bǔ)充條款：在舉辦大型活動(dòng)時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)提前與業(yè)主委員會(huì)溝通，制定活動(dòng)安全預(yù)案，并確?；顒?dòng)不影響業(yè)主的正常生活。任何大型活動(dòng)需提前一個(gè)月通知所有業(yè)主，并取得必要的同意。1.附件一：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書復(fù)印件。2.附件二：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)條款。3.附件三：業(yè)主大會(huì)的會(huì)議記錄和決議。4.附件四：社區(qū)的規(guī)章制度和管理辦法。5.附件五：專項(xiàng)服務(wù)（如健康講座、兒童游樂設(shè)施檢查等）的具體內(nèi)容和執(zhí)行時(shí)間表。1.營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書：我們得看看物業(yè)公司的“身份證”和“能力證明”，確保他們有資格提供服務(wù)。2.物業(yè)服務(wù)合同：這份是詳細(xì)說明物業(yè)公司要做什么，怎么做，以及咱們需要支付什么費(fèi)用的文件。3.業(yè)主大會(huì)記錄：記錄了咱們開會(huì)討論的事