2024年深圳個人購房合同范本

?2024年深圳個人購房合同范本合同編號：____________甲方（賣方）：____________身份證號碼：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號碼：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________第一條房產(chǎn)基本信息1.1該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證號為：_______，土地使用權(quán)證號為：_______，房屋所有權(quán)人為甲方。1.2該房產(chǎn)建筑面積為：_______平方米，套內(nèi)面積為：_______平方米，分攤面積為：_______平方米。1.3該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為：_______，建筑結(jié)構(gòu)為：_______。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1乙方購買該房產(chǎn)的總價為人民幣_______元（大寫：_______元整）。（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元；（2）乙方在辦理房屋過戶手續(xù)前，向甲方支付房款人民幣_______元；（3）余款人民幣_______元，乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)支付。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)文件、證明等。3.3乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，按照國家規(guī)定繳納相關(guān)稅費。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系，且甲方對該房產(chǎn)擁有完全的處分權(quán)。4.2甲方應(yīng)如實告知乙方該房產(chǎn)的實際情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、周邊環(huán)境等。4.3乙方應(yīng)按照約定時間支付房款，逾期支付的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×日萬分之_______。4.4乙方對該房產(chǎn)進行裝修、改建時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得影響相鄰房屋的使用。第五條違約責任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房屋總價的_______%。5.2因不可抗力導致本合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：____________年____________月____________日附件：1.該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復印件2.該房產(chǎn)土地使用權(quán)證復印件3.甲方身份證明復印件4.乙方身份證明復印件5.其他相關(guān)文件及證明注意事項及解決辦法：1.注意產(chǎn)權(quán)清晰：在簽訂合同前，買方應(yīng)核實房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況，確保賣方對該房產(chǎn)擁有合法、完整的處分權(quán)。如發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，應(yīng)暫停交易，待糾紛解決后再繼續(xù)。解決辦法：進行房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)調(diào)查，要求賣方提供合法的權(quán)屬證明文件。2.確認房產(chǎn)實際情況：買方應(yīng)實地查看房產(chǎn)，了解其質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、周邊環(huán)境等情況，避免因信息不對稱產(chǎn)生的糾紛。解決辦法：在合同中詳細列明房產(chǎn)的實際情況，并作為合同附件。3.明確房款支付方式及時間：合同中應(yīng)明確房款的支付方式、支付時間及金額，防止因房款問題產(chǎn)生糾紛。解決辦法：設(shè)定明確的支付時間節(jié)點和金額，對逾期支付設(shè)定違約責任。4.過戶手續(xù)的辦理：合同中應(yīng)約定雙方對過戶手續(xù)的辦理義務(wù)，以及相關(guān)費用的承擔。解決辦法：在合同中明確過戶手續(xù)的辦理時限和費用承擔。5.違約責任的設(shè)定：合同中應(yīng)設(shè)定合理的違約責任，以保障合同的履行。解決辦法：設(shè)定違約金條款，明確違約金計算方式和支付時間。法律名詞解釋：1.產(chǎn)權(quán)證：指證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的合法憑證，是房產(chǎn)所有權(quán)的法律證明文件。2.土地使用權(quán)證：指證明土地使用者對土地享有使用權(quán)權(quán)利的合法憑證。3.處分權(quán)：指房產(chǎn)所有人對房產(chǎn)進行轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與等法律行為的權(quán)利。4.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法定程序。5.違約金：指合同當事人違反合同約定，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.不可抗力：指無法預見、無法避免并且無法克服的客觀情況，導致合同無法履行或部分履行。1.房產(chǎn)有租客的情況如果房子現(xiàn)在還有人租著，咱們得提前說好怎么處理租客的事情。補充條款：甲方應(yīng)負責處理與現(xiàn)有租客的租賃關(guān)系，并確保在房產(chǎn)交付乙方之前，租客已按照相關(guān)法律規(guī)定遷出。2.房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)或贈與問題要是這房子涉及到遺產(chǎn)或者是別人贈的，咱們得把這部分事情說清楚。補充條款：甲方保證該房產(chǎn)不存在任何遺產(chǎn)或贈與糾紛，如有上述問題，甲方應(yīng)承擔全部責任并解決相關(guān)問題。3.房產(chǎn)需要翻修或改造如果買主想對房子進行大翻修，得提前商量好。補充條款：乙方如需對房產(chǎn)進行翻修或改造，應(yīng)提前通知甲方，并確保所有改造符合相關(guān)法律法規(guī)。附件列表：房產(chǎn)證復印件土地使用權(quán)證復印件身份證復印件（買賣雙方）下面這些是特殊場合需要的附件：1.租客情況：租賃合同復印件2.遺產(chǎn)或贈與：遺囑或贈與公證書復印件3.翻修或改造：預計的翻修改造計劃和預算房產(chǎn)證復印件