居間合同詳解二手房銷售

居間合同詳解二手房銷售合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同主體1.3合同宗旨1.4法律適用1.5合同生效第二章居間服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍2.2服務(wù)方式2.3服務(wù)期限2.4居間費(fèi)用第三章二手房銷售3.1房屋信息3.2房屋價(jià)格3.3房屋質(zhì)量3.4房屋交付3.5產(chǎn)權(quán)過(guò)戶第四章居間方的權(quán)利和義務(wù)4.1居間方的權(quán)利4.2居間方的義務(wù)第五章委托方的權(quán)利和義務(wù)5.1委托方的權(quán)利5.2委托方的義務(wù)第六章違約責(zé)任6.1居間方的違約責(zé)任6.2委托方的違約責(zé)任第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八章保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約披露第九章合同的變更與終止9.1合同變更9.2合同終止第十章附則10.1附件10.2簽署日期10.3合同正本與副本第十一章居間方聲明11.1聲明內(nèi)容第十二章委托方聲明12.1聲明內(nèi)容第十三章雙方協(xié)商的其他事項(xiàng)第十四章完整協(xié)議14.1合同完整性14.2取代先前協(xié)議14.3修改權(quán)合同編號(hào)_________第一章總則第一條款定義與解釋第二條款合同主體第三條款合同宗旨第四條款法律適用第五條款合同生效第二章居間服務(wù)內(nèi)容第一條款服務(wù)范圍第二條款服務(wù)方式第三條款服務(wù)期限第四條款居間費(fèi)用第三章二手房銷售第一條款房屋信息第二條款房屋價(jià)格第三條款房屋質(zhì)量第四條款房屋交付第五條款產(chǎn)權(quán)過(guò)戶第四章居間方的權(quán)利和義務(wù)第一條款居間方的權(quán)利第二條款居間方的義務(wù)第五章委托方的權(quán)利和義務(wù)第一條款委托方的權(quán)利第二條款委托方的義務(wù)第六章違約責(zé)任第一條款居間方的違約責(zé)任第二條款委托方的違約責(zé)任第七章?tīng)?zhēng)議解決第一條款協(xié)商解決第二條款調(diào)解解決第三條款仲裁解決第四條款法律途徑第八章保密條款第一條款保密內(nèi)容第二條款保密期限第三條款違約披露第九章合同的變更與終止第一條款合同變更第二條款合同終止第十章附則第一條款附件第二條款簽署日期第三條款合同正本與副本第十一章居間方聲明第一條款聲明內(nèi)容第十二章委托方聲明第一條款聲明內(nèi)容第十三章雙方協(xié)商的其他事項(xiàng)第十四章完整協(xié)議第一條款合同完整性第二條款取代先前協(xié)議第三條款修改權(quán)甲方簽字：_____________________日期：_____________________乙方簽字：_____________________日期：_____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方指定房屋：甲方應(yīng)向乙方提供擬銷售的房屋詳細(xì)信息，包括但不限于房屋的面積、戶型、建筑年份、所在樓層、配套設(shè)施等。2.價(jià)格及調(diào)整：甲方應(yīng)明確擬銷售房屋的初始報(bào)價(jià)，并應(yīng)允許乙方根據(jù)市場(chǎng)情況及房源需求進(jìn)行價(jià)格調(diào)整。任何價(jià)格調(diào)整均應(yīng)由甲方書(shū)面確認(rèn)。3.甲方協(xié)助：甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行房屋的銷售及推廣活動(dòng)，包括但不限于提供看房便利、協(xié)助辦理貸款手續(xù)等。4.甲方義務(wù)：甲方保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并確保房屋在交易過(guò)程中的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。5.甲方解約權(quán)：如甲方在合同履行過(guò)程中發(fā)現(xiàn)乙方存在嚴(yán)重違約行為，甲方有權(quán)單方面解除本合同。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方推廣義務(wù)：乙方應(yīng)盡最大努力對(duì)甲方提供的房屋進(jìn)行推廣，并確保推廣信息的真實(shí)、準(zhǔn)確。2.乙方客戶來(lái)源：乙方應(yīng)對(duì)其所帶來(lái)的客戶進(jìn)行嚴(yán)格篩選，確保客戶具備購(gòu)買(mǎi)能力及購(gòu)買(mǎi)意愿。3.乙方協(xié)助：乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行房屋的銷售及推廣活動(dòng)，包括但不限于提供看房便利、協(xié)助辦理貸款手續(xù)等。4.乙方義務(wù)：乙方保證所提供的客戶信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并確保交易過(guò)程中的順利進(jìn)行。5.乙方解約權(quán)：如乙方在合同履行過(guò)程中發(fā)現(xiàn)甲方存在嚴(yán)重違約行為，乙方有權(quán)單方面解除本合同。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介選擇：甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋交易的協(xié)助及監(jiān)管。2.第三方中介費(fèi)用：第三方中介的費(fèi)用由甲方和乙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商承擔(dān)。3.第三方中介義務(wù)：第三方中介應(yīng)確保交易過(guò)程的合法、合規(guī)，并對(duì)交易過(guò)程中的信息保密。4.第三方中介解約權(quán)：如第三方中介在合同履行過(guò)程中存在嚴(yán)重違約行為，甲方和乙方均有權(quán)單方面解除與第三方中介的合作關(guān)系。5.第三方中介賠償責(zé)任：如因第三方中介的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方和乙方的合法權(quán)益受到損害，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋銷售報(bào)價(jià)單5.居間服務(wù)費(fèi)用收據(jù)6.客戶資格證明7.貸款手續(xù)相關(guān)文件8.交易過(guò)程中的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供房屋信息，或提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確。2.甲方未按約定協(xié)助乙方進(jìn)行房屋銷售及推廣活動(dòng)。3.甲方未保證房屋權(quán)屬清晰，存在法律糾紛。4.乙方未按約定推廣甲方房屋，或推廣信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確。5.乙方未按約定協(xié)助甲方進(jìn)行房屋銷售及推廣活動(dòng)。6.乙方未保證所提供客戶信息真實(shí)、準(zhǔn)確。7.第三方中介未按約定協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易。8.第三方中介未按約定保密交易過(guò)程中的信息。9.任何一方未按約定支付居間服務(wù)費(fèi)用或中介費(fèi)用。三、法律名詞及解釋：1.居間合同：指居間方協(xié)助委托方完成某一特定事務(wù)，并據(jù)此收取報(bào)酬的合同。2.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的房屋。3.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：指房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。4.違約行為：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)。5.賠償責(zé)任：指因一方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致對(duì)方損失，過(guò)錯(cuò)方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋信息不準(zhǔn)確：及時(shí)與甲方溝通，要求提供準(zhǔn)確信息。2.房屋權(quán)屬糾紛：要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明，必要時(shí)咨詢律師。3.推廣效果不佳：與乙方協(xié)商改進(jìn)推廣策略，或更換中介機(jī)構(gòu)。4.客戶資格不符：及時(shí)發(fā)現(xiàn)并拒絕與不符合購(gòu)買(mǎi)條件的客戶進(jìn)行交易。5.貸款手續(xù)問(wèn)題：與貸款機(jī)構(gòu)溝通，協(xié)助解決貸款手續(xù)相關(guān)問(wèn)題。6.交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他問(wèn)題：及時(shí)與甲方