2024年農(nóng)村個(gè)人房屋買賣合同（二篇）

第5頁(yè)共5頁(yè)2024年農(nóng)村個(gè)人房屋買賣合同甲方：_____乙方：_____雙方就位于____市____街道____村_____組的一處農(nóng)村房屋的買賣事宜，依據(jù)我國(guó)物權(quán)法、土地管理法等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)充分、平等協(xié)商，自愿達(dá)成以下一致協(xié)議：一、合同雙方當(dāng)事人均為____市____街道____村_____組的集體成員。二、房屋詳情如下：該房屋位于____市____街道，相鄰為____，建筑面積為____，北屋，東屋，西屋，南屋，院落面積為____，房屋登記在____名下或宅地基使用權(quán)證登記在____名下。三、該交易房屋由甲方全額出資建造，所占用土地為____村_____組集體土地，并已取得其他村民和村集體的同意，允許長(zhǎng)期占有和使用。四、在房屋交付給乙方前，甲方保證：1.甲方對(duì)本合同項(xiàng)下的房屋享有完整的處分權(quán)利，或已取得其他權(quán)利享有人的同意，有權(quán)處置該房屋。2.甲方未將該房屋與其他第三方簽訂買賣協(xié)議，未因個(gè)人或家庭債務(wù)與第三人簽訂賠償協(xié)議、抵押協(xié)議等，未因法院判決使第三人對(duì)該房屋享有權(quán)利。3.如甲方違反上述保證，須向乙方支付本合同全部購(gòu)房?jī)r(jià)款的____%作為違約金。五、本合同項(xiàng)下的房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)___萬(wàn)元，該價(jià)格包括房屋所占土地費(fèi)用、建造費(fèi)用、附屬設(shè)施價(jià)值、合理增值價(jià)值及應(yīng)繳稅費(fèi)。六、房款支付：自合同雙方簽字之日起____日內(nèi)，乙方一次性付清全部款項(xiàng)，款項(xiàng)將匯入甲方賬號(hào)為____的賬戶。如乙方未按期支付房款，需每日向甲方支付房款總額的違約金。如乙方在合同簽訂之日起____天內(nèi)仍未付清房款，甲方有權(quán)解除合同并追究乙方的違約責(zé)任，但因乙方未付清房款的原因除外。七、房屋交付：乙方在第六條規(guī)定的期限內(nèi)將全部房款匯入甲方賬戶后____日內(nèi)，甲方須將房屋及全部相關(guān)資料原件交付給乙方，并負(fù)責(zé)騰空房屋。如甲方未按期交付，須向乙方支付每日____元的違約金，直至交付全部材料和房屋。如甲方在合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)仍未交付房屋，乙方有權(quán)解除合同并追究甲方的違約責(zé)任，但因乙方未付清房款的原因除外。八、在接到乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶書面通知后____日內(nèi)，甲方應(yīng)配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。如甲方拒絕或無(wú)故拖延，須每日向乙方支付____元違約金，直至協(xié)助乙方完成房產(chǎn)過(guò)戶。因不可抗力、政策性或乙方自身等其他與甲方無(wú)關(guān)原因?qū)е聼o(wú)法辦理過(guò)戶的，與甲方無(wú)關(guān)。九、房屋交付給乙方后，房屋（包括土地、房屋及附屬設(shè)施）的所有權(quán)益歸乙方所有，包括但不限于征地補(bǔ)償、拆遷補(bǔ)償?shù)?。如甲方收到上述補(bǔ)償款后未全部支付給乙方，除全額支付補(bǔ)償款外，還需向乙方支付____元違約金。十、自交付房屋之日起，房屋一切事宜與甲方無(wú)關(guān)，甲方不得以任何理由妨礙或侵犯乙方對(duì)房屋的占有、使用和處分權(quán)利。如因甲方個(gè)人原因如房屋買賣、個(gè)人債務(wù)等侵犯乙方權(quán)利，造成乙方無(wú)法繼續(xù)占有、使用或處分房屋的，甲方除返還全部購(gòu)房款外，還需按發(fā)生實(shí)質(zhì)性影響時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償乙方。十一、自本合同簽訂之日起，未經(jīng)乙方同意，甲方不得將房屋出售給第三方。如甲方違反此約定，擅自處置房屋，須返還全部購(gòu)房款并支付全部購(gòu)房款的____%作為違約金。十二、其他事項(xiàng)：1.若雙方就本合同事項(xiàng)發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先請(qǐng)求本村村委會(huì)、所在街道辦事處協(xié)調(diào)解決。2.雙方應(yīng)請(qǐng)至少兩名本村集體成員作為交易見證人，并在合同上簽字捺印。3.本合同正本一式六份，雙方各持三份。自雙方簽字捺印之日起生效，并持續(xù)有效。甲方(簽字捺印)：身份證號(hào)：_____乙方(簽字捺印)：身份證號(hào)：_____見證人(簽字捺印)：身份證號(hào)：_____見證人(簽字捺印)：身份證號(hào)：_________年____月____日2024年農(nóng)村個(gè)人房屋買賣合同（二）甲方(賣方)：身份證號(hào)：乙方(買方)：身份證號(hào)：鑒于甲乙雙方充分溝通、協(xié)商一致，現(xiàn)就位于一處房產(chǎn)的買賣事宜訂立如下協(xié)議：一、甲方同意將其所有的一處房產(chǎn)出售給乙方。該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)為：，建筑面積為114平方米。乙方同意支付購(gòu)房款人民幣叁拾伍萬(wàn)元整(￥35.00萬(wàn)元)。二、購(gòu)房款支付方式如下：總房款為人民幣叁拾伍萬(wàn)元整(￥35.00萬(wàn)元)，分兩次支付。首付款為人民幣貳拾肆萬(wàn)元整(￥20.00萬(wàn)元)，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬，由乙方轉(zhuǎn)至甲方指定賬戶。在雙方簽署本合同并捺印之日起____日內(nèi)，乙方須將首付款存入甲方賬戶，合同自首付款存入甲方賬戶之日起生效。首付房款進(jìn)入甲方賬戶后，甲方應(yīng)立即確認(rèn)并出具首付房款收據(jù)。第二次付款為剩余的人民幣壹拾伍萬(wàn)元整(￥15.00萬(wàn)元)，在甲方或乙方通知對(duì)方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，且雙方共同前往相關(guān)部門辦理過(guò)戶手續(xù)，待產(chǎn)權(quán)及其它相關(guān)權(quán)證正式過(guò)戶至乙方名下之日，乙方應(yīng)將剩余款項(xiàng)轉(zhuǎn)賬至甲方賬戶，以轉(zhuǎn)賬單和收據(jù)為憑證。雙方應(yīng)確保在接到對(duì)方辦理過(guò)戶手續(xù)通知之日起五日內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)。三、房屋交付時(shí)間規(guī)定：甲方在收到乙方首付款的同時(shí)，應(yīng)將房屋鑰匙、房產(chǎn)證及相關(guān)證件材料交付給乙方，房屋使用權(quán)隨即轉(zhuǎn)移給乙方。四、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用的承擔(dān)：雙方交易房產(chǎn)的過(guò)戶登記費(fèi)用（含稅費(fèi)等所有費(fèi)用）由乙方承擔(dān)。五、證件真實(shí)性保證：甲乙雙方均需提供真實(shí)有效的證件。任何一方提供虛假身份證或其它虛假證明材料，將被視為欺詐行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任及相應(yīng)的法律責(zé)任，并向受損方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)10%的違約金作為賠償。六、其他條款：1.甲方在與乙方簽訂合同前，有義務(wù)如實(shí)告知乙方房屋是否存在質(zhì)量問題和抵押債務(wù)。如存在抵押債務(wù)，甲方需在解除抵押債務(wù)后方可將房屋出售給乙方。2.房屋交接后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電等的開通過(guò)戶，相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。3.甲方保證在房產(chǎn)證和過(guò)戶手續(xù)辦理完畢前，不出現(xiàn)任何與房屋相關(guān)的糾紛。如在此期間發(fā)生糾紛，由甲方負(fù)責(zé)解決。4.房產(chǎn)證和過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，所有與房屋相關(guān)的費(fèi)用和責(zé)任將由乙方承擔(dān)，甲方不再涉及。5.乙方接收房屋后，房屋如需增加其他費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。6.房屋交接前產(chǎn)生的所有費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并需在交接前付清。7.乙方在未取得房屋所有權(quán)期間，不得將房屋轉(zhuǎn)售他人，否則本合同自動(dòng)解除，甲方有權(quán)收回房屋。八、違約責(zé)任：雙方應(yīng)遵守合同約定，如違反合同，違約方需承擔(dān)違約責(zé)任，損失自負(fù)。如甲方無(wú)故解除合同或不辦理過(guò)戶手續(xù)，需支付總房?jī)r(jià)10%的違約金，并退還乙方已支付的房款。若乙方已裝修，還需賠償乙方裝修損失。若乙方無(wú)故解除合同、不支付第二期房款或在未取得所有權(quán)時(shí)轉(zhuǎn)售房屋，需支付總房?jī)r(jià)10%的違約金。合同解除后，違約方應(yīng)自解除之日起退還已付房款，否則將承擔(dān)延期付款利息。同時(shí)，違約方應(yīng)立即搬出房屋，否則需支付租金，租金按當(dāng)?shù)赝囟巫饨饦?biāo)準(zhǔn)支付。延期支付租金或房款的，利息按同期銀行貸款利率的四倍計(jì)算。九、爭(zhēng)議解決：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)向人民法院提起訴訟。十、補(bǔ)充協(xié)議：