房地產(chǎn)項(xiàng)目委托勘丈作業(yè)指導(dǎo)書（標(biāo)準(zhǔn)版）

/房地產(chǎn)項(xiàng)目委托勘丈作業(yè)指導(dǎo)書（公司內(nèi)部協(xié)議書、合同模板）甲方：**單位或個人乙方：**單位或個人簽訂日期：**年**月**日簽訂地點(diǎn)：**省**市**地房地產(chǎn)項(xiàng)目委托勘丈作業(yè)指導(dǎo)書

項(xiàng)目委托勘丈作業(yè)指導(dǎo)書

1.作業(yè)目的這是商品房預(yù)售和出售的定價依據(jù),如有錯誤,公司在信譽(yù)和經(jīng)濟(jì)上都將蒙受損失。

2. 作業(yè)依據(jù):全套建筑工種施工圖。

3．主管崗位總經(jīng)濟(jì)師:督促檢查主辦崗位的工作,協(xié)助處理疑難問題。主辦崗位銷售管理:具體經(jīng)辦本項(xiàng)作業(yè),疑難問題請示總經(jīng)濟(jì)師。

4. 緊前工作條件勘丈預(yù)測:商品房即將進(jìn)入預(yù)售,整幢建筑中所有戶型的平面布置不再變動?？闭蓪?shí)測:內(nèi)外墻的裝飾工程完成,外墻的腳手架拆除。

5. 委托勘丈的準(zhǔn)備工作

5.1 現(xiàn)場項(xiàng)目經(jīng)理有責(zé)任向本主辦崗位提供一份完整的建筑施工圖(復(fù)印件也可)。把所有的建筑專業(yè)的設(shè)計(jì)修改均記錄在圖紙的相應(yīng)位置,并對圖紙的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

5.2 本主辦崗位應(yīng)組織人員到現(xiàn)場核對圖紙和實(shí)地的一致性,并對圖紙的真實(shí)性負(fù)連帶責(zé)任。

5.3 將每層平面圖中的公用部位用紅筆沿邊界閉合圈定,并標(biāo)上該公用部位的用途。樓梯、電梯井、電梯廳及共用走道等明顯的共用部位可以不標(biāo)。

5.4 編制說明:內(nèi)容包括按層統(tǒng)計(jì)的共用部位清單,陽臺是否封閉,內(nèi)外墻保溫和裝飾構(gòu)造,傾斜墻身的構(gòu)造,地下室及技術(shù)夾層的層高,地下車庫的產(chǎn)權(quán)情況等。

5.5 編排室號:按常規(guī)以樓層的樓梯或電梯廳的左側(cè)開始沿順時針方向依次對進(jìn)戶門編號,如602表示六層2室, 表示20層10室。

6. 注意事項(xiàng)

6.1 可以委托項(xiàng)目所在區(qū)的房地局勘丈科勘丈,也可以委托市房地局測繪中心勘丈(確定哪家之前應(yīng)先與房地資源局辦理預(yù)售許可證的部門溝通)。簽訂勘丈協(xié)議,按協(xié)議規(guī)定交納費(fèi)用,附送圖紙,說明和相關(guān)資料。

6.2 勘丈分預(yù)測和實(shí)測兩個作業(yè)階段,由勘丈單位分別編制測量成果書。

6.3 委托協(xié)議中應(yīng)明確勘丈作業(yè)單位必須承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任,如因計(jì)算錯誤引起預(yù)測和實(shí)測數(shù)據(jù)的差異超過商品房預(yù)售合同中常規(guī)的范圍,如客戶對售房面積有異議,經(jīng)校核計(jì)算書或另行委托復(fù)測,證明勘丈作業(yè)單位存在勘丈或計(jì)算錯誤,從而使開發(fā)商承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任的,其引起的損失應(yīng)由勘丈作業(yè)單位承擔(dān)。

6.4 委托協(xié)議中應(yīng)明確勘丈作業(yè)的全過程必須向開發(fā)商透明,在向開發(fā)商提交測量成果書的同時應(yīng)附經(jīng)整理謄清的計(jì)算書,并容許開發(fā)商在客戶異議時供客戶查閱。

6.5 本崗位應(yīng)積極配合勘丈單位作業(yè),如隨時補(bǔ)充相關(guān)資料,提供現(xiàn)場作業(yè)條件。

6.6 本主辦崗位在收到成果書和計(jì)算書后應(yīng)仔細(xì)閱讀和校對,了解勘丈計(jì)算過程和方法,特別是對公用部位是否漏計(jì)和錯計(jì);對陽臺,挑廊,夾層,傾斜立面,外墻應(yīng)計(jì)厚度,半開放空間,挑空客廳等容易混淆的計(jì)算方法是否存在理解差異;數(shù)據(jù)的小數(shù)點(diǎn)位數(shù)是否與銷售常規(guī)符合;拆分面積數(shù)據(jù)累計(jì)后是否與總面積數(shù)據(jù)吻合,預(yù)測和實(shí)測數(shù)據(jù)誤差是否在預(yù)售合同容許范圍內(nèi)等等。發(fā)現(xiàn)問題隨即與勘丈單位的經(jīng)辦人當(dāng)面洽談溝通,及時更正。

本范文文章系精心整理，難免有不足之處，歡迎批評指正。當(dāng)我準(zhǔn)備簽署合同或協(xié)議時，我會格外小心，確保自己不會落入一些常見的陷阱之中。下面是我總結(jié)的一些注意事項(xiàng)，以及如何避免這些坑的方法：###簽署合同、協(xié)議注意事項(xiàng)1.**核實(shí)對方身份與資質(zhì)**：-在簽署任何合同之前，我會先驗(yàn)證對方的身份和主體資格。如果對方是個人，我會要求查看身份證件，并保留復(fù)印件。如果是公司，則需查詢其工商注冊信息，以確保該公司確實(shí)存在且處于正常運(yùn)營狀態(tài)。2.**審查合同內(nèi)容**：-我會仔細(xì)審閱合同中的每一個條款，尤其是那些關(guān)于付款條件、交付時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任和爭議解決機(jī)制的部分。我會確保這些條款清晰明確，并且符合我的期望和需求。3.**關(guān)注細(xì)節(jié)**：-我會特別留意合同中的小字條款，因?yàn)檫@些地方往往隱藏著重要的信息。例如，一些隱含的責(zé)任轉(zhuǎn)移、自動續(xù)簽條款或是不利的法律選擇條款等。4.**違約責(zé)任**：-我會檢查合同中關(guān)于違約責(zé)任的規(guī)定，包括違約金、賠償金以及其他可能的懲罰措施。這些條款應(yīng)該公平合理，既不過分嚴(yán)厲也不過于寬松。5.**保密條款**：-如果合同涉及到商業(yè)秘密或敏感信息，我會確保有適當(dāng)?shù)谋Ｃ軈f(xié)議來保護(hù)這些信息的安全。6.**知識產(chǎn)權(quán)歸屬**：-對于涉及創(chuàng)新作品或技術(shù)開發(fā)的合同，我會確保知識產(chǎn)權(quán)的歸屬得到明確說明。7.**簽署過程**：-我會在沒有空白行的地方簽名，以防止他人添加額外內(nèi)容。我還會使用不易擦除的墨水簽字筆來簽字，避免簽字被篡改。8.**明確日期**：-我會在合同上清楚地標(biāo)明簽署日期，這對于確定合同的有效期限和訴訟時效至關(guān)重要。###常見的套路及解決方案1.**虛假宣傳**：-**解決方案**：在簽訂合同之前，我會調(diào)查產(chǎn)品或服務(wù)的真實(shí)情況，比較廣告宣傳與實(shí)際情況的差異。2.**價格欺詐**：-**解決方案**：我會比較市場價格，確保折扣的真實(shí)性，并且了解合同中的定價策略。3.**質(zhì)量問題**：-**解決方案**：我會要求提供質(zhì)量保證書或樣品，并在合同中明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收流程。4.**售后服務(wù)不到位**：-**解決方案**：在合同中詳細(xì)規(guī)定售后服務(wù)條款，包括維修、退換貨等服務(wù)的承諾。5.**附加費(fèi)用**：-**解決方案**：要求對方列出所有可能產(chǎn)生的費(fèi)用，并在合同中明確列出，避免出現(xiàn)隱藏費(fèi)用。6.**不公平條款**：-**解決方案**：對于任何看起來不公平或不合理的條款，我會要求對方做出修改，必要時尋求法律咨詢。通過這些詳細(xì)的步驟和預(yù)防措施，我可以最大程度地減少簽署合同過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，并確保自己能夠在合同關(guān)系中得到應(yīng)有的保護(hù)。本范文文章系精心整理，難免有不足之處，歡迎批評指正。當(dāng)我準(zhǔn)備簽署合同或協(xié)議時，我會格外小心，確保自己不會落入一些常見的陷阱之中。下面是我總結(jié)的一些注意事項(xiàng)，以及如何避免這些坑的方法：###簽署合同、協(xié)議注意事項(xiàng)1.**核實(shí)對方身份與資質(zhì)**：-在簽署任何合同之前，我會先驗(yàn)證對方的身份和主體資格。如果對方是個人，我會要求查看身份證件，并保留復(fù)印件。如果是公司，則需查詢其工商注冊信息，以確保該公司確實(shí)存在且處于正常運(yùn)營狀態(tài)。2.**審查合同內(nèi)容**：-我會仔細(xì)審閱合同中的每一個條款，尤其是那些關(guān)于付款條件、交付時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任和爭議解決機(jī)制的部分。我會確保這些條款清晰明確，并且符合我的期望和需求。3.**關(guān)注細(xì)節(jié)**：-我會特別留意合同中的小字條款，因?yàn)檫@些地方往往隱藏著重要的信息。例如，一些隱含的責(zé)任轉(zhuǎn)移、自動續(xù)簽條款或是不利的法律選擇條款等。4.**違約責(zé)任**：-我會檢查合同中關(guān)于違約責(zé)任的規(guī)定，包括違約金、賠償金以及其他可能的懲罰措施。這些條款應(yīng)該公平合理，既不過分嚴(yán)厲也不過于寬松。5.**保密條款**：-如果合同涉及到商業(yè)秘密或敏感信息，我會確保有適當(dāng)?shù)谋Ｃ軈f(xié)議來保護(hù)這些信息的安全。6.**知識產(chǎn)權(quán)歸屬**：-對于涉及創(chuàng)新作品或技術(shù)開發(fā)的合同，我會確保知識產(chǎn)權(quán)的歸屬得到明確說明。7.**簽署過程**：-我會在沒有空白行的地方簽名，以防止他人添加額外內(nèi)容。我還會使用不易擦除的墨水簽字筆來簽字，避免簽字被篡改。8.**明確日期**：-我會在合同上清楚地標(biāo)明簽署日期，這對于確定合同的有效期限和訴訟時效至關(guān)重要。###常見的套路及解決方案1.**虛假宣傳**：-**解決方案**：在簽訂合同之前，我會調(diào)查產(chǎn)品或服務(wù)的真實(shí)情況，比較廣告宣傳與實(shí)際情況的差異。2.**價格欺詐**：-**解決方案**：我會比較市場價格，確保折扣的真實(shí)性，并且了解合同中的定價策略。3.**質(zhì)量問題**：-**解決方案**：我會要求提供質(zhì)量保證書或樣品，并在合同中明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收流程。4.**售后服務(wù)不到位**：-**解決方案**：在合同中詳細(xì)規(guī)定售后服務(wù)條款，包括維修、退換貨等服務(wù)的承諾。5.**附