2024年房地產(chǎn)項目代建協(xié)議范本版

2024年房地產(chǎn)項目代建協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.代建項目概述1.1項目名稱1.2項目位置1.3項目規(guī)模1.4項目開發(fā)周期2.代建方的義務(wù)與責(zé)任2.1代建方的基本義務(wù)2.2代建方的建設(shè)責(zé)任2.3代建方的質(zhì)量責(zé)任2.4代建方的安全責(zé)任3.委托方的義務(wù)與責(zé)任3.1委托方的基本義務(wù)3.2委托方的資金責(zé)任3.3委托方的審批責(zé)任3.4委托方的配合責(zé)任4.合同價格與支付4.1合同總價4.2支付方式4.3支付條件4.4支付時間5.合同的履行與監(jiān)督5.1合同的履行標(biāo)準(zhǔn)5.2合同的監(jiān)督機(jī)制5.3合同的變更程序5.4合同的解除條件6.違約責(zé)任6.1代建方的違約責(zé)任6.2委托方的違約責(zé)任6.3違約賠償方式7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁地點與機(jī)構(gòu)7.3仲裁費(fèi)用承擔(dān)8.合同的生效、變更與終止8.1合同的生效條件8.2合同的變更程序8.3合同的終止條件9.保密條款9.1保密信息的定義9.2保密義務(wù)的期限9.3保密信息的例外10.合同的轉(zhuǎn)讓10.1轉(zhuǎn)讓的條件10.2轉(zhuǎn)讓的通知程序10.3轉(zhuǎn)讓的有效性11.法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式12.其他條款12.1不可抗力12.2合同的完整性與互斥性12.3合同的份數(shù)與保存13.附件13.1項目設(shè)計文件13.2施工圖紙13.3相關(guān)法律法規(guī)文件14.簽署頁14.1委托方代表簽字14.2代建方代表簽字14.3簽字日期第一部分：合同如下：第一條代建項目概述1.1項目名稱：根據(jù)雙方協(xié)商確定的項目名稱。1.2項目位置：項目位于具體的城市區(qū)域和街道地址。1.3項目規(guī)模：項目的總體規(guī)模，包括占地面積、總建筑面積、建筑高度等。1.4項目開發(fā)周期：項目的預(yù)計開發(fā)周期，包括設(shè)計、施工、驗收等各個階段的時間安排。第二條代建方的義務(wù)與責(zé)任2.1代建方的基本義務(wù)：代建方應(yīng)按照委托方的要求，完成項目的代建工作，并保證項目的質(zhì)量、安全、進(jìn)度等目標(biāo)的實現(xiàn)。2.2代建方的建設(shè)責(zé)任：代建方應(yīng)負(fù)責(zé)項目的建設(shè)管理工作，包括但不限于施工組織、工程監(jiān)理、質(zhì)量控制、安全生產(chǎn)等。2.3代建方的質(zhì)量責(zé)任：代建方應(yīng)保證項目的建設(shè)質(zhì)量，符合國家相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)要求。2.4代建方的安全責(zé)任：代建方應(yīng)負(fù)責(zé)項目的安全生產(chǎn)管理工作，確保施工過程中人員安全和設(shè)施安全。第三條委托方的義務(wù)與責(zé)任3.1委托方的基本義務(wù)：委托方應(yīng)按照合同約定，提供項目所需的各項條件和資源，并支付代建費(fèi)用。3.2委托方的資金責(zé)任：委托方應(yīng)按照合同約定的支付方式和時間，及時支付代建費(fèi)用。3.3委托方的審批責(zé)任：委托方應(yīng)按照合同約定的程序和時間，完成對項目相關(guān)的各類審批手續(xù)。3.4委托方的配合責(zé)任：委托方應(yīng)協(xié)助代建方完成項目的建設(shè)管理工作，并提供必要的支持和配合。第四條合同價格與支付4.1合同總價：雙方協(xié)商確定的項目代建費(fèi)用總額。4.2支付方式：合同支付可通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式進(jìn)行。4.3支付條件：支付條件應(yīng)滿足合同約定的工程進(jìn)度和質(zhì)量要求。4.4支付時間：支付時間應(yīng)按照合同約定的工程進(jìn)度和時間節(jié)點進(jìn)行。第五條合同的履行與監(jiān)督5.1合同的履行標(biāo)準(zhǔn)：雙方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，履行各自的義務(wù)和責(zé)任。5.2合同的監(jiān)督機(jī)制：雙方應(yīng)建立項目監(jiān)督機(jī)制，包括但不限于定期會議、現(xiàn)場檢查等方式，以確保合同的順利履行。5.3合同的變更程序：如遇合同變更，雙方應(yīng)按照約定程序進(jìn)行協(xié)商和確認(rèn)。5.4合同的解除條件：合同解除應(yīng)符合雙方約定和國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第六條違約責(zé)任6.3違約賠償方式：違約方應(yīng)按照合同約定或雙方協(xié)商確定的方式進(jìn)行賠償。第八條爭議解決7.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟方式解決。7.2仲裁地點與機(jī)構(gòu)：如選擇仲裁方式解決爭議，仲裁地點應(yīng)為雙方約定的地點，仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)為雙方約定的仲裁委員會。7.3仲裁費(fèi)用承擔(dān)：仲裁費(fèi)用應(yīng)按照仲裁機(jī)構(gòu)的規(guī)定承擔(dān)，具體分擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定。第九條合同的生效、變更與終止8.1合同的生效條件：合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。8.2合同的變更程序：合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。8.3合同的終止條件：合同終止的條件應(yīng)符合雙方約定和國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十條保密條款9.1保密信息的定義：保密信息包括合同內(nèi)容、技術(shù)資料、商業(yè)秘密等雙方約定予以保密的信息。9.2保密義務(wù)的期限：保密義務(wù)的期限自合同生效之日起計算，至合同終止之日起滿五年止。9.3保密信息的例外：法律、法規(guī)、強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)要求公開的保密信息，以及雙方同意公開的信息除外。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓10.1轉(zhuǎn)讓的條件：合同一方如欲轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)，需得到另一方的書面同意。10.2轉(zhuǎn)讓的通知程序：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)書面通知對方，并提供轉(zhuǎn)讓合同的副本。10.3轉(zhuǎn)讓的有效性：轉(zhuǎn)讓經(jīng)對方同意后，轉(zhuǎn)讓方與受讓方應(yīng)簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并按協(xié)議約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。第十二條法律適用與爭議解決11.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式：如雙方在合同中未約定爭議解決方式，則適用本條款規(guī)定的爭議解決方式。第十三條其他條款12.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，并根據(jù)情況部分或全部免除責(zé)任。12.2合同的完整性與互斥性：本合同是雙方完整的意思表示，取代了之前所有的談判和協(xié)議，構(gòu)成了雙方之間關(guān)于本項目的完整合同。12.3合同的份數(shù)與保存：雙方各執(zhí)一份合同正本，合同副本具有同等法律效力，雙方均應(yīng)妥善保管合同副本。第十四條簽署頁13.1委托方代表簽字：委托方授權(quán)代表在此頁面簽字，以表示對合同內(nèi)容的確認(rèn)。13.2代建方代表簽字：代建方授權(quán)代表在此頁面簽字，以表示對合同內(nèi)容的確認(rèn)。13.3簽字日期：雙方代表簽字確認(rèn)的日期，作為合同生效的日期。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：項目設(shè)計文件詳細(xì)要求：包括項目的總體設(shè)計方案、施工圖紙、技術(shù)說明書等，應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)要求。附件2：施工圖紙詳細(xì)要求：包括建筑施工圖、結(jié)構(gòu)施工圖、給排水施工圖等，應(yīng)清晰、完整，便于施工人員理解和操作。附件3：相關(guān)法律法規(guī)文件詳細(xì)要求：包括與國家相關(guān)法律法規(guī)、地方政策、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)的文件，用以指導(dǎo)和約束合同的履行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.代建方未按照合同約定完成代建工作，或未達(dá)到約定的質(zhì)量、安全、進(jìn)度等目標(biāo)。2.委托方未按照合同約定支付代建費(fèi)用，或未履行其他資金責(zé)任。3.代建方未按照合同約定履行保密義務(wù)，泄露了保密信息。4.委托方未按照合同約定履行審批手續(xù)，導(dǎo)致項目無法順利進(jìn)行。5.雙方未按照合同約定履行合同變更或解除程序。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于繼續(xù)履行、支付違約金、賠償損失等。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約方的違約行為給對方造成損失的，應(yīng)按照損失的大小進(jìn)行賠償。示例說明：若代建方未能按照合同約定完成項目施工，導(dǎo)致項目進(jìn)度嚴(yán)重延誤，委托方有權(quán)要求代建方在規(guī)定時間內(nèi)完成工作，并支付違約金；若代建方的違約行為導(dǎo)致項目無法繼續(xù)進(jìn)行，委托方有權(quán)解除合同，并要求代建方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.代建方：指根據(jù)合同約