專屬個人購房貸款及擔保權(quán)益保障協(xié)議版

專屬個人購房貸款及擔保權(quán)益保障協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1貸款人1.2借款人1.3擔保人1.4房產(chǎn)第二條貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途第三條貸款期限與還款方式3.1貸款期限3.2還款方式第四條貸款利率與費用4.1貸款利率4.2相關(guān)費用第五條擔保方式與擔保權(quán)益5.1擔保方式5.2擔保權(quán)益保障第六條合同的生效與終止6.1合同生效條件6.2合同終止條件第七條違約責任與爭議解決7.1違約責任7.2爭議解決方式第八條合同的修改與補充8.1修改條件8.2補充內(nèi)容第九條權(quán)利與義務的轉(zhuǎn)讓9.1權(quán)利轉(zhuǎn)讓9.2義務轉(zhuǎn)讓第十條通知與送達10.1通知方式10.2送達地址第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2泄露后果第十三條其他約定13.1雙方其他約定第十四條附則14.1附件14.2簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1貸款人貸款人為銀行，是一家依法設(shè)立，持有中國人民銀行頒發(fā)的金融許可證的商業(yè)銀行。1.2借款人借款人為先生/女士，身份證號為，具有完全民事行為能力。1.3擔保人擔保人為先生/女士，身份證號為，與借款人為直系親屬關(guān)系，具有完全民事行為能力。1.4房產(chǎn)擔保房產(chǎn)為位于市區(qū)街道號的住宅，房產(chǎn)證號為，土地使用權(quán)證號為。第二條貸款金額與用途2.1貸款金額貸款金額為人民幣萬元整。2.2貸款用途貸款用途為購買上述房產(chǎn)。第三條貸款期限與還款方式3.1貸款期限貸款期限為年，自貸款發(fā)放之日起計算。3.2還款方式還款方式為等額本息還款法，每月還款金額為貸款本金加上當月利息，還款期限為貸款期限。第四條貸款利率與費用4.1貸款利率貸款利率為年利率%，按中國人民銀行公布的同期貸款基準利率執(zhí)行。4.2相關(guān)費用貸款過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用包括但不限于貸款審批費、貸款發(fā)放費、提前還款違約金等，具體費用標準及收取方式詳見附件。第五條擔保方式與擔保權(quán)益5.1擔保方式擔保方式為抵押擔保，借款人將其名下的房產(chǎn)抵押給貸款人，作為償還貸款的擔保。5.2擔保權(quán)益保障貸款人對抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)，在借款人未按約定償還貸款本息的情況下，貸款人有權(quán)依法處置抵押房產(chǎn)，以實現(xiàn)債權(quán)。第六條合同的生效與終止6.1合同生效條件本合同自借款人、擔保人簽字或者蓋章之日起生效。6.2合同終止條件在貸款本息全部償還完畢之前，借款人、擔保人不得以任何理由請求解除或者終止合同。第七條違約責任與爭議解決7.1違約責任借款人、擔保人如違反合同約定，應承擔違約責任，具體違約責任按照合同約定或者相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。7.2爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條合同的修改與補充8.1修改條件本合同的任何修改，必須經(jīng)過借款人、擔保人、貸款人三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。8.2補充內(nèi)容本合同的補充內(nèi)容，必須經(jīng)過借款人、擔保人、貸款人三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第九條權(quán)利與義務的轉(zhuǎn)讓9.1權(quán)利轉(zhuǎn)讓未經(jīng)貸款人同意，借款人、擔保人不得將其在本合同項下的權(quán)利和義務轉(zhuǎn)讓給第三方。9.2義務轉(zhuǎn)讓借款人、擔保人如欲將其在本合同項下的義務轉(zhuǎn)讓給第三方，必須經(jīng)貸款人同意，并簽訂相關(guān)書面文件。第十條通知與送達10.1通知方式本合同各方之間的通知、聲明及要求，應以書面形式送達對方指定的地址。10.2送達地址借款人、擔保人、貸款人的送達地址，按照合同約定的聯(lián)系方式或者實際居住/營業(yè)地址為準。第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式如本合同的任何條款發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容本合同的內(nèi)容、簽訂過程及與本合同有關(guān)的所有資料和信息，除法律另有規(guī)定外，借款人、擔保人、貸款人應當予以保密。12.2泄露后果如任何一方違反保密條款，導致本合同內(nèi)容泄露給第三方，泄露方應承擔相應的法律責任。第十三條其他約定13.1雙方其他約定本合同未盡事宜，借款人、擔保人、貸款人可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條附則14.1附件本合同的附件包括：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、借款人及擔保人的身份證明、貸款申請表、貸款審批表等。14.2簽署日期本合同一式三份，借款人、擔保人、貸款人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同的簽署日期為各方簽字或者蓋章的日期。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證附件名稱：房產(chǎn)證附件要求：有效期內(nèi)，信息清晰，無涂改痕跡附件說明：房產(chǎn)證作為抵押物的權(quán)屬證明，必須真實有效。2.土地使用權(quán)證附件名稱：土地使用權(quán)證附件要求：有效期內(nèi)，信息清晰，無涂改痕跡附件說明：土地使用權(quán)證作為抵押物的權(quán)屬證明，必須真實有效。3.借款人及擔保人的身份證明附件名稱：借款人及擔保人身份證明附件要求：有效期內(nèi)，信息清晰，無涂改痕跡附件說明：借款人及擔保人的身份證明用于證明其合法身份，必須真實有效。4.貸款申請表附件名稱：貸款申請表附件要求：填寫完整，簽名清晰附件說明：貸款申請表是借款人申請貸款的書面材料，需完整準確。5.貸款審批表附件名稱：貸款審批表附件要求：填寫完整，審批意見清晰附件說明：貸款審批表是貸款人對借款人貸款申請進行審批的書面材料，需完整準確。說明二：違約行為及責任認定：1.借款人違約行為未按約定用途使用貸款未按約定方式還款提前還款未按規(guī)定支付違約金未履行合同約定的其他義務2.擔保人違約行為未按約定提供擔保提供的擔保不符合合同要求未履行合同約定的其他義務3.貸款人違約行為未按約定發(fā)放貸款未按約定提供服務未履行合同約定的其他義務4.違約責任認定標準違約金計算：按照合同約定的違約金比例計算損失賠償：根據(jù)借款人、擔保人、貸款人因違約行為所造成的實際損失計算合同解除：違約行為嚴重違反合同約定，致使合同無法履行，雙方均可要求解除合同示例說明：若借款人未按約定用途使用貸款，貸款人可以要求借款人立即改正，并支付違約金；如未按約定方式還款，貸款人可以要求借款人補足欠款，并支付逾期利息。說明三：法律名詞及解釋：1.抵押擔保解釋：抵押擔保是指借款人將其名下的財產(chǎn)權(quán)利抵押給貸款人，作為償還貸款的擔保。應用：本合同中，借款人將房產(chǎn)抵押給貸款人，作為貸款的擔保。2.等額本息還款法解釋：等額本息還款法是指借款人每月償還相同金額的貸款本息，由貸款本金和當月利息組成。應用：本合同中，借款人按照等額本息還款法進行每月還款。3.違約金解釋：違約金是指違約方按照合同約