2024年西安租房協(xié)議法律范本版

2024年西安租房協(xié)議法律范本版A版本合同目錄一覽1.租房協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍2.租房人的權(quán)利和義務(wù)2.1租房人的權(quán)利2.2租房人的義務(wù)3.房東的權(quán)利和義務(wù)3.1房東的權(quán)利3.2房東的義務(wù)4.租房期限4.1租房期限的確定4.2租房期限的延長5.房租支付5.1房租的計(jì)算方式5.2房租支付的時(shí)間和方式6.押金6.1押金的金額6.2押金的退還7.房屋維護(hù)和維修7.1房屋的維護(hù)和維修責(zé)任7.2維修費(fèi)用承擔(dān)8.房屋使用和限制8.1房屋的使用范圍8.2房屋使用的限制9.合同的解除和終止9.1合同解除的條件9.2合同終止的條件10.違約責(zé)任10.1租房人的違約責(zé)任10.2房東的違約責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決的方式11.2爭議解決的時(shí)效12.法律適用和爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決13.其他條款13.1租房人的特殊要求13.2房東的特殊要求14.附錄14.1租房協(xié)議附件14.2相關(guān)法律法規(guī)第一部分：合同如下：1.租房協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍本協(xié)議內(nèi)容包括但不限于房屋的租賃、租金支付、押金退還、房屋維護(hù)、合同解除和違約責(zé)任等方面的事宜。2.租房人的權(quán)利和義務(wù)2.1租房人的權(quán)利乙方按照本協(xié)議的約定，有權(quán)使用和居住甲方出租的房屋。2.2租房人的義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金、支付時(shí)間、支付方式支付房租。（2）乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并妥善保管，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。（3）乙方在租賃期間應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得利用房屋從事違法活動(dòng)。3.房東的權(quán)利和義務(wù)3.1房東的權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金，并要求乙方按照約定退還押金。3.2房東的義務(wù)（1）甲方應(yīng)保證房屋符合出租條件，具備居住功能。（2）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)和維修，但下列情況除外：①乙方造成損壞的；②因自然原因?qū)е聯(lián)p壞的；③本協(xié)議約定的不由甲方承擔(dān)的維修費(fèi)用。4.租房期限4.1租房期限的確定本協(xié)議租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2租房期限的延長如需延長租賃期限，雙方應(yīng)提前一個(gè)月協(xié)商，并簽訂書面延長協(xié)議。5.房租支付5.1房租的計(jì)算方式本協(xié)議房租為每月人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。5.2房租支付的時(shí)間和方式乙方應(yīng)在每個(gè)租賃期滿后五個(gè)工作日內(nèi)支付下一個(gè)月的房租。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：戶名：____賬號(hào)：____開戶行：____6.押金6.1押金的金額乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。6.2押金的退還租賃期滿，乙方按照本協(xié)議約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或已修復(fù)損壞后，應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)退還乙方押金。8.房屋維護(hù)和維修8.1房屋的維護(hù)和維修責(zé)任（1）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)和維修，確保房屋符合租賃目的。（2）乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并妥善保管。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。（3）租賃期間，房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)和維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，下列情況除外：①乙方造成損壞的；②因自然原因?qū)е聯(lián)p壞的；③本協(xié)議約定的不由甲方承擔(dān)的維修費(fèi)用。8.2維修費(fèi)用承擔(dān)（1）甲方承擔(dān)的維修費(fèi)用，包括但不限于維修材料費(fèi)、維修人工費(fèi)、維修管理費(fèi)等。（2）乙方承擔(dān)的維修費(fèi)用，包括但不限于因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞修復(fù)費(fèi)用、維修期間的相關(guān)費(fèi)用等。9.房屋使用和限制9.1房屋的使用范圍乙方租賃本房屋僅為居住使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施和設(shè)備，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押。9.2房屋使用的限制（1）乙方不得在房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，不得損害他人合法權(quán)益。（2）乙方不得擅自拆改房屋設(shè)施、設(shè)備，如需改動(dòng)，應(yīng)提前征得甲方書面同意。（3）乙方不得在房屋外墻上懸掛物品，不得在房屋周圍進(jìn)行違法建設(shè)。10.合同的解除和終止10.1合同解除的條件（1）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。（2）乙方未按照本協(xié)議約定支付房租，經(jīng)甲方催告后仍未支付的。（3）乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施和設(shè)備，甲方要求乙方恢復(fù)原狀而乙方拒絕的。（4）乙方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致甲方無法繼續(xù)出租該房屋的。10.2合同終止的條件（1）租賃期滿，乙方按照本協(xié)議約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方。（2）雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議。（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的。11.違約責(zé)任11.1租房人的違約責(zé)任（1）乙方未按照本協(xié)議約定支付房租的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金為應(yīng)付房租的1%乘以遲延天數(shù)。（2）乙方未按照本協(xié)議約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。11.2房東的違約責(zé)任（1）甲方未按照本協(xié)議約定提供符合租賃目的的房屋，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金為租金總額的10%。（2）甲方未按照本協(xié)議約定履行維修義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。12.爭議解決12.1爭議解決的方式雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決的時(shí)效雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的租賃期滿后一年內(nèi)解決爭議，超過該時(shí)效的，相關(guān)權(quán)利義務(wù)視為履行完畢。13.其他條款13.1租房人的特殊要求（1）乙方如需飼養(yǎng)寵物，應(yīng)提前征得甲方書面同意，并承擔(dān)寵物造成的一切損失。（2）乙方不得在房屋內(nèi)進(jìn)行噪聲較大的活動(dòng)，影響甲方及鄰居的正常生活。13.2房東的特殊要求（1）甲方不得干涉乙方的正常生活，不得隨意進(jìn)入乙方租賃的房屋。（2）甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)保證房屋符合租賃目的，不得擅自提高房租。14.附錄14.1租房協(xié)議附件附件一：房屋清單附件二：鑰匙交接記錄14.2相關(guān)法律法規(guī)本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋清單詳細(xì)列出房屋的基本信息，包括但不限于房屋地址、面積、戶型、設(shè)施設(shè)備等。附件二：鑰匙交接記錄記錄鑰匙的交接時(shí)間、數(shù)量及雙方簽字確認(rèn)。附件三：租金支付記錄記錄租金的支付時(shí)間、金額及支付方式。附件四：押金收據(jù)記錄押金的金額及收款方簽字確認(rèn)。附件五：房屋維修記錄記錄房屋的維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用及雙方簽字確認(rèn)。附件六：合同解除或終止協(xié)議記錄合同解除或終止的原因、時(shí)間及雙方簽字確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租房人違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按照約定時(shí)間支付房租：乙方未按照本協(xié)議約定支付房租的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金為應(yīng)付房租的1%乘以遲延天數(shù)。示例：乙方應(yīng)于2024年2月1日支付2月份房租，若乙方延遲至2月15日支付，則應(yīng)支付違約金為2000元1%15=300元。（2）未按照約定使用房屋：乙方未按照本協(xié)議約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。示例：乙方在房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)導(dǎo)致房屋損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)1000元維修費(fèi)用。2.房東違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按照約定提供符合租賃目的的房屋：甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金為租金總額的10%。示例：甲方未按照本協(xié)議約定提供符合租賃目的的房屋，甲方應(yīng)支付違約金為20000元10%=2000元。（2）未按照約定履行維修義務(wù)：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。示例：甲方未按照本協(xié)議約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常居住，甲方應(yīng)承擔(dān)500元維修費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.租房人：指與房東簽訂租房協(xié)議，租賃房屋使用的自然人、法人或其他組織。2.房東：指擁有房屋所有權(quán)或使用權(quán)，并將房屋出租給他人的自然人、法人或其他組織。3.租賃期限：指租房人與房東約定的租房時(shí)間范圍，自租房協(xié)議生效之日起至協(xié)議解除或終止之日止