二手房交易格式協(xié)議2024版

二手房交易標(biāo)準(zhǔn)格式協(xié)議2024版A版本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5建造年份1.6所有權(quán)性質(zhì)1.7土地使用權(quán)類型1.8土地使用年限2.交易雙方信息2.1賣家信息2.2買家信息3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2定金金額3.3首付款金額3.4貸款金額3.5支付方式及時(shí)間表4.房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶時(shí)間4.4過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)5.房屋維修及保修5.1保修責(zé)任5.2維修責(zé)任5.3保修期限6.交易中介費(fèi)用6.1中介服務(wù)費(fèi)用6.2支付時(shí)間及方式7.違約責(zé)任7.1賣家違約7.2買家違約8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止10.其他約定10.1戶口遷移10.2家具家電歸屬10.3物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算10.4水電氣結(jié)算10.5交易雙方的其他特殊約定11.附件11.1房屋所有權(quán)證11.2土地使用權(quán)證11.3房屋買賣合同范本11.4貸款相關(guān)文件11.5其他相關(guān)文件12.簽字蓋章12.1賣家簽字12.2買家簽字12.3中介簽字12.4見(jiàn)證人簽字13.合同簽訂日期14.合同附件說(shuō)明第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀區(qū)路號(hào)院號(hào)樓單元號(hào)，具體位置以房屋所有權(quán)證記載為準(zhǔn)。1.2房屋面積：建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)。1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)，房屋內(nèi)部布局及使用功能以實(shí)際狀況為準(zhǔn)。1.4房屋樓層：總層數(shù)為層，該房屋位于第層。1.5建造年份：該房屋建造年份為年。1.6所有權(quán)性質(zhì)：該房屋所有權(quán)性質(zhì)為私有。1.7土地使用權(quán)類型：該房屋所占用的土地使用權(quán)類型為出讓。1.8土地使用年限：根據(jù)土地使用權(quán)證記載，該土地使用年限自年始至年止。第二條交易雙方信息2.1賣家信息：2.1.1姓名：X2.1.2身份證號(hào)：X2.1.3聯(lián)系方式：X2.1.4住址：X2.2買家信息：2.2.1姓名：X2.2.2身份證號(hào)：X2.2.3聯(lián)系方式：X2.2.4住址：X第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的交易價(jià)格為人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣元整）。3.2定金金額：買家應(yīng)向賣家支付定金人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣元整），作為購(gòu)買該房屋的誠(chéng)意金。3.3首付款金額：買家應(yīng)向賣家支付首付款人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣元整）。3.4貸款金額：買家通過(guò)銀行貸款方式支付剩余房款，貸款金額為人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣元整）。3.5支付方式及時(shí)間表：3.5.1定金支付：買家應(yīng)在本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)支付定金。3.5.2首付款支付：買家應(yīng)在本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)支付首付款。3.5.3貸款申請(qǐng)：買家應(yīng)在本合同簽訂之日起十五個(gè)工作日內(nèi)向銀行提交貸款申請(qǐng)。3.5.4貸款審批：買家應(yīng)在本合同簽訂之日起三十個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批手續(xù)。3.5.5房款支付：貸款審批通過(guò)后，買家應(yīng)按照銀行貸款發(fā)放時(shí)間向賣家支付剩余房款。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：賣家應(yīng)在本合同約定的房款支付完成后，將該房屋交付給買家。4.2交付條件：該房屋交付時(shí)，應(yīng)符合下列條件：4.2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢。4.2.2房屋內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，家具家電等物品按照本合同約定歸屬。4.2.3房屋相關(guān)鑰匙交付給買家。4.3過(guò)戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起三十個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.4過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)：雙方按照法律法規(guī)規(guī)定和政策要求，承擔(dān)各自應(yīng)負(fù)擔(dān)的過(guò)戶費(fèi)用。第五條房屋維修及保修5.1保修責(zé)任：賣家對(duì)出售的房屋承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，保修期限自房屋交付之日起計(jì)算。5.2維修責(zé)任：在保修期限內(nèi)，如發(fā)生房屋質(zhì)量問(wèn)題，賣家應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。5.3保修期限：本合同約定的保修期限為五年，自房屋交付之日起計(jì)算。第六條交易中介費(fèi)用6.1中介服務(wù)費(fèi)用：本次房屋交易的中介服務(wù)費(fèi)用為人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣元整），由買家支付。6.2支付時(shí)間及方式：中介服務(wù)費(fèi)用在本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)支付。第八條違約責(zé)任7.1賣家違約：7.1.1賣家未能按照本合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買家支付違約金人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣元整）。7.1.2賣家未能按照本合同約定履行過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向買家支付違約金人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣元整）。7.1.3賣家違反本合同其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向買家支付違約金人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣元整）。7.2買家違約：7.2.1買家未能按照本合同約定時(shí)間支付定金、首付款或貸款，應(yīng)向賣家支付違約金人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣元整）。7.2.2買家未能按照本合同約定履行過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向賣家支付違約金人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣元整）。7.2.3買家違反本合同其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向賣家支付違約金人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣元整）。第九條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方同意向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解，通過(guò)調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向本合同簽訂地的人民法院申請(qǐng)仲裁。8.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向本合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1戶口遷移：賣家應(yīng)在本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口全部遷出。如賣家未能按時(shí)遷出戶口，應(yīng)向買家支付違約金人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣元整）。10.2家具家電歸屬：本合同約定的家具家電歸屬如下：10.2.1家具：除本合同另有約定外，房屋內(nèi)的家具歸賣家所有。10.2.2家電：除本合同另有約定外，房屋內(nèi)的家電歸賣家所有。10.3物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算：自房屋交付之日起，物業(yè)管理的費(fèi)用由買家承擔(dān)。10.4水電氣結(jié)算：自房屋交付之日起，水電氣費(fèi)用由買家承擔(dān)。10.5交易雙方的其他特殊約定：第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證：本合同附件一為房屋所有權(quán)證復(fù)印件，原件由賣家保管。11.2土地使用權(quán)證：本合同附件二為土地使用權(quán)證復(fù)印件，原件由賣家保管。11.3房屋買賣合同范本：本合同附件三為房屋買賣合同范本。11.4貸款相關(guān)文件：本合同附件四為貸款相關(guān)文件。11.5其他相關(guān)文件：本合同附件五為其他相關(guān)文件。第十二條簽字蓋章12.1賣家簽字：12.2買家簽字：12.3中介簽字：12.4見(jiàn)證人簽字：第十三條合同簽訂日期第十四條合同附件說(shuō)明14.1附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件。14.2附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件。14.3附件三：房屋買賣合同范本。14.4附件四：貸款相關(guān)文件。14.5附件五：其他相關(guān)文件。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂抹、污損等痕跡。復(fù)印件上須有原件持有人的簽名或蓋章確認(rèn)。復(fù)印件須在合同簽訂前提供給買家進(jìn)行核實(shí)。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂抹、污損等痕跡。復(fù)印件上須有原件持有人的簽名或蓋章確認(rèn)。復(fù)印件須在合同簽訂前提供給買家進(jìn)行核實(shí)。附件三：房屋買賣合同范本附件要求：須為官方發(fā)布的標(biāo)準(zhǔn)格式合同范本。合同內(nèi)容須與本合同一致，如有修改，需雙方共同協(xié)商并簽署修改協(xié)議。合同范本須在合同簽訂前提供給買家進(jìn)行閱讀和理解。附件四：貸款相關(guān)文件附件要求：包括但不限于貸款申請(qǐng)表、貸款合同、銀行批準(zhǔn)函等。所有文件須為原件或經(jīng)過(guò)銀行蓋章的復(fù)印件。文件須在貸款審批通過(guò)后提供給買家。附件五：其他相關(guān)文件附件要求：包括但不限于房屋評(píng)估報(bào)告、物業(yè)管理有限公司出具的物業(yè)費(fèi)用結(jié)算證明等。所有文件須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂抹、污損等痕跡。文件須在合同簽訂前提供給買家進(jìn)行核實(shí)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：賣家未能按照合同約定時(shí)間交付房屋。賣家未能按照合同約定履行過(guò)戶手續(xù)。買家未能按照合同約定時(shí)間支付定金、首付款或貸款。買家未能按照合同約定履行過(guò)戶手續(xù)。雙方違反合同其他約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：按照合同金額的一定比例（如1%）計(jì)算違約金。賠償金：因違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失的金額，需進(jìn)行賠償。合同解除：嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致合同解除。示例說(shuō)明：若賣家未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，則需支付買家違約金人民幣10,000元整。若買家未能在約定時(shí)間內(nèi)支付首付款，則需支付賣家違約金人民幣5,000元整。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：法律名詞：房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。商品房預(yù)售許可證：證明預(yù)售商品房合法性