中介在房屋買賣合同中的權益保障

中介在房屋買賣合同中的權益保障合同編號：__________房屋買賣合同（中介權益保障版）甲方（賣方）：證件名稱：證件號碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：證件名稱：證件號碼：地址：聯(lián)系電話：丙方（中介方）：證件名稱：證件號碼：地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于__________（具體地址），房屋結構為__________，房屋所有權人為甲方。1.2房屋產(chǎn)權清晰，不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響本次交易的情形。1.3甲方持有房屋所有權證（不動產(chǎn)權證書）編號為__________，該房屋土地使用權證編號為__________。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，房屋成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）乙方于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款人民幣__________元。2.3甲方應按照合同約定，配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并在過戶完成后將房屋所有權轉(zhuǎn)移給乙方。第三條中介服務內(nèi)容及費用3.1丙方為甲乙雙方提供房屋買賣中介服務，包括房源信息收集、發(fā)布、帶看、協(xié)商、協(xié)助辦理過戶等。3.2丙方應保證其提供的中介服務真實、準確、完整，并按照約定時間完成中介服務。3.3丙方應向甲方支付中介費，中介費為房屋成交價格的__________%。中介費用支付方式如下：（1）乙方支付定金后，丙方有權要求甲方支付中介費的__________%。（2）房屋過戶完成后，甲方應支付剩余的中介費用。3.4丙方應按照相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，為甲乙雙方保守交易秘密，不得泄露相關信息。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房價款的__________%。4.2甲方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為本合同房價款的__________%。4.3乙方未按約定時間支付房價款，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為本合同房價款的__________%。4.4丙方未按約定提供中介服務，或者提供虛假信息，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為中介費的__________%。第五條爭議解決5.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，各方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。6.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成后終止。甲方（賣方）：__________年__月__日乙方（買方）：__________年__月__日丙方（中介方）：__________年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權證（不動產(chǎn)權證書）2.土地使用權證3.房屋買賣合同正式文本4.中介服務費支付憑證5.房屋過戶相關文件6.定金支付憑證7.房款支付憑證8.違約金支付憑證9.法律意見書（如有）二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，視為違約。2.乙方未按約定時間支付房價款，視為違約。3.丙方未按約定提供中介服務，或者提供虛假信息，導致合同無法履行，視為違約。4.任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任。5.違約行為的認定依據(jù)本合同的相關條款以及《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋所有權人，出售房屋的一方。2.乙方：指購買房屋的一方。3.丙方：指提供中介服務的一方。4.定金：指乙方為了證明其購買意愿，按照約定支付給甲方的款項。5.違約金：指違約方按照本合同約定，向守約方支付的賠償款項。6.房屋過戶：指將房屋所有權從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過程。7.中介費：指丙方為甲乙雙方提供中介服務所收取的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為本合同房價款的2%。2.問題：乙方未按約定時間支付房價款。解決辦法：甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為本合同房價款的2%。3.問題：丙方未按約定提供中介服務，或者提供虛假信息。解決辦法：甲方有權要求丙方支付違約金，違約金為中介費的2%。4.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：各方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可