企業(yè)拆遷權(quán)益保護法律知識

企業(yè)拆遷權(quán)益保護法律知識合同編號：__________合同雙方：甲方：（甲方全稱）乙方：（乙方全稱）鑒于甲方擁有位于__________的物業(yè)權(quán)益，現(xiàn)因城市規(guī)劃及公共利益需要，甲乙雙方就甲方物業(yè)的拆遷補償事宜達成如下協(xié)議：一、拆遷補償1.1甲方同意根據(jù)本合同的規(guī)定，將其位于__________的物業(yè)權(quán)益予以拆遷。1.2乙方同意根據(jù)本合同的規(guī)定，向甲方支付拆遷補償款共計人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.3乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將拆遷補償款支付給甲方。二、拆遷范圍及面積2.1本次拆遷范圍包括甲方位于__________的物業(yè)權(quán)益，具體面積為__________平方米。2.2甲方應(yīng)對本合同約定的拆遷范圍內(nèi)的一切建筑物、構(gòu)筑物、附屬設(shè)施和地面附著物進行清理，確保拆遷工作的順利進行。三、拆遷期限3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)啟動拆遷工作。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個月內(nèi)完成拆遷工作。四、權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)在本合同約定的拆遷期限內(nèi)，配合乙方完成拆遷工作。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的拆遷補償款支付給甲方，并保障甲方的合法權(quán)益。4.3乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對甲方進行安置，確保甲方在拆遷后的生活水平不低于拆遷前。五、違約責(zé)任5.1如乙方未按照本合同約定的拆遷期限完成拆遷工作，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的拆遷補償款的____%。5.2如甲方未按照本合同約定的拆遷期限配合乙方完成拆遷工作，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的拆遷補償款的____%。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽字）：__________代表（簽字）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方物業(yè)權(quán)屬證明文件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本3.拆遷補償款支付憑證4.安置方案及相關(guān)證明材料5.雙方簽署的拆遷進度確認(rèn)書6.雙方簽署的違約金支付確認(rèn)書7.法律意見書（如有）8.其他與拆遷補償相關(guān)的協(xié)議和文件二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定的拆遷期限完成拆遷工作，屬于違約行為。2.甲方未按照約定的拆遷期限配合乙方完成拆遷工作，屬于違約行為。3.乙方未按照約定支付拆遷補償款，屬于違約行為。4.甲方未按照約定清理拆遷范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物、附屬設(shè)施和地面附著物，屬于違約行為。5.雙方在履行合同過程中發(fā)生其他違反合同約定的行為，經(jīng)協(xié)商未能解決的，可視為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有物業(yè)權(quán)益的一方。2.乙方：指負責(zé)進行拆遷補償?shù)囊环健?.拆遷：指因城市規(guī)劃、公共利益需要等因素，對現(xiàn)有建筑物、構(gòu)筑物等進行拆除的行為。4.拆遷補償：指對拆遷范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物、附屬設(shè)施和地面附著物等進行補償?shù)男袨椤?.安置：指對拆遷范圍內(nèi)的居民、企業(yè)等進行重新安排居住、經(jīng)營的行為。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。7.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟等途徑進行解決的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.拆遷進度緩慢：雙方可定期召開協(xié)調(diào)會議，解決拆遷過程中出現(xiàn)的問題，確保拆遷進度順利進行。2.拆遷補償款支付不及時：乙方應(yīng)按照合同約定及時支付拆遷補償款，如乙方延遲支付，甲方有權(quán)依法要求乙方支付違約金。3.安置問題：乙方應(yīng)確保甲方在拆遷后的生活水平不低于拆遷前，如甲方對安置方案有異議，雙方可協(xié)商解決。4.法律法規(guī)變化：如合同履行過程中，相關(guān)法律法規(guī)發(fā)生變更，雙方應(yīng)按照新的法律法規(guī)執(zhí)行，并協(xié)商解決由此產(chǎn)生的問題。5.不可抗力因素：如因不可抗力因素導(dǎo)致拆遷工作無法正常進行，雙方應(yīng)協(xié)商延期或調(diào)整拆遷計劃。五、所有應(yīng)用場景：1.城市更新、舊城改造項目中的拆遷補償。2.基礎(chǔ)設(shè)施