房屋買賣合同過戶流程詳解與操作流程

房屋買賣合同過戶流程詳解與操作流程合同編號(hào)：__________房屋買賣合同過戶流程詳解與操作流程甲方（賣方）：1.1甲方姓名（名稱）：1.2甲方地址：1.3甲方聯(lián)系電話：乙方（買方）：2.1乙方姓名（名稱）：2.2乙方地址：2.3乙方聯(lián)系電話：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買甲方所出售的房屋，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1、房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。2、房屋規(guī)劃用途：__________。3、房屋建筑結(jié)構(gòu)：__________。4、房屋建筑面積：__________平方米。5、甲方依法擁有該房屋的完整所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。二、房屋買賣價(jià)格及支付方式1、雙方同意，該房屋的成交價(jià)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。賬戶名稱：__________賬號(hào)：__________開戶銀行：__________3、乙方支付房款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的購(gòu)房發(fā)票。三、房屋過戶流程及時(shí)間安排1、甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供房屋所有權(quán)證、身份證明等相關(guān)材料。2、乙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，支付過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)。3、雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，并按照交易中心的要求提交相關(guān)材料。4、自雙方簽訂本合同之日起，預(yù)計(jì)過戶完成時(shí)間為____個(gè)工作日。四、合同的履行及違約責(zé)任1、甲方應(yīng)按照本合同約定，將房屋過戶至乙方名下。如甲方逾期不履行過戶義務(wù)，應(yīng)向乙方支付購(gòu)房款總額的____%作為違約金。2、乙方應(yīng)按照本合同約定，支付房款及過戶稅費(fèi)。如乙方逾期不支付房款及稅費(fèi)，應(yīng)向甲方支付房款總額的____%作為違約金。五、合同的變更及解除1、本合同一旦簽訂，非經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得變更或解除。2、如因不可抗力等因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。六、爭(zhēng)議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2、本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：簽字（蓋章）：日期：乙方（買方）：簽字（蓋章）：日期：一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.甲方身份證明3.乙方身份證明4.購(gòu)房發(fā)票5.房地產(chǎn)交易中心要求的其他相關(guān)材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期不履行過戶義務(wù)，認(rèn)定為違約行為。2.乙方逾期不支付房款及稅費(fèi)，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的行為。3.違約金：指一方不履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.過戶手續(xù)繁瑣，解決辦法：雙方應(yīng)提前準(zhǔn)備好相關(guān)材料，按照房地產(chǎn)交易中心的要求提交，并積極配合辦理過戶手續(xù)。2.過戶時(shí)間延長(zhǎng)，解決辦法：雙方應(yīng)積極跟進(jìn)過戶進(jìn)度，與交易中心保持溝通，確保過戶工作順利進(jìn)行。3.甲方未提供合法購(gòu)房發(fā)票，解決辦法：甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的購(gòu)房發(fā)票，否則乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的房屋買賣過