2024年成都市居民二手房銷售協(xié)議版

2024年成都市居民二手房銷售協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.房源信息1.1房源地址1.2房源面積1.3房源戶型1.4房源樓層1.5房源建筑年代1.6房源所有權(quán)性質(zhì)1.7房源配套設(shè)施2.買賣雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息3.房?jī)r(jià)款及支付方式3.1房?jī)r(jià)款總額3.2定金金額3.3首付款金額3.4貸款金額3.5支付方式及時(shí)間4.房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶時(shí)間4.4過(guò)戶費(fèi)用5.房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍5.3保修期限6.違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2仲裁機(jī)構(gòu)8.合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同解除條件9.其他約定9.1戶口遷移9.2物業(yè)費(fèi)用結(jié)算9.3家具家電歸屬9.4雙方聯(lián)系方式10.附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2出賣人身份證明復(fù)印件10.3買受人身份證明復(fù)印件10.4貸款合同復(fù)印件10.5房屋現(xiàn)狀照片11.簽署日期12.合同正本份數(shù)13.合同副本份數(shù)14.簽字（蓋章）頁(yè)第一部分：合同如下：第一條房源信息1.1房源地址：成都市區(qū)街道號(hào)1.2房源面積：建筑面積為平方米，實(shí)用面積為平方米1.3房源戶型：室廳衛(wèi)1.4房源樓層：總層數(shù)為層，該房源位于層1.5房源建筑年代：年建造1.6房源所有權(quán)性質(zhì)：私有1.7房源配套設(shè)施：包括但不限于天然氣、自來(lái)水、電力、通訊、寬帶、有線電視等。第二條買賣雙方信息2.1出賣人信息：2.1.1姓名：X2.1.2身份證號(hào)碼：X2.1.3聯(lián)系方式：X2.2買受人信息：2.2.1姓名：X2.2.2身份證號(hào)碼：X2.2.3聯(lián)系方式：X第三條房?jī)r(jià)款及支付方式3.1房?jī)r(jià)款總額：人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：0000元3.2定金金額：人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：0000元3.3首付款金額：人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：0000元3.4貸款金額：人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：0000元3.5支付方式及時(shí)間：3.5.1定金支付方式：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向出賣人支付定金。3.5.2首付款支付方式：買受人應(yīng)于年月日前，將首付款支付至出賣人指定的銀行賬戶。3.5.3貸款辦理：買受人應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，并將貸款金額支付至出賣人指定的銀行賬戶。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：雙方約定于年月日交付房屋4.2交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，且買受人支付完畢房?jī)r(jià)款。4.3過(guò)戶時(shí)間：雙方應(yīng)共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，過(guò)戶時(shí)間定于年月日。4.4過(guò)戶費(fèi)用：包括但不限于契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)等，由買受人承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證所售房屋不存在法定和約定的質(zhì)量問(wèn)題。5.2保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、公共部位等。5.3保修期限：自房屋交付之日起，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；裝修工程為1年。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約：（1）未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買受人支付房?jī)r(jià)款的1‰作為違約金。（2）未按約定提供房屋或者提供的房屋不符合約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2買受人違約：（1）未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，每逾期一日，應(yīng)向出賣人支付房?jī)r(jià)款的1‰作為違約金。（2）未按約定辦理貸款手續(xù)，導(dǎo)致無(wú)法購(gòu)買房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2仲裁機(jī)構(gòu)：如雙方約定仲裁，應(yīng)向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更條件：合同生效后，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。（1）出賣人未按約定時(shí)間交付房屋，買受人已支付全部房?jī)r(jià)款。（2）出賣人提供的房屋嚴(yán)重不符合約定，影響買受人正常居住使用。（3）一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方要求解除合同。第九條其他約定9.1戶口遷移：出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理戶口遷移手續(xù)，確保買受人順利入住。9.2物業(yè)費(fèi)用結(jié)算：物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，自房屋交付之日起由買受人承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。9.3家具家電歸屬：房屋內(nèi)的家具、家電等物品，雙方可另行簽訂《附錄》予以明確歸屬。9.4雙方聯(lián)系方式：雙方應(yīng)保持聯(lián)系暢通，如有變動(dòng)，應(yīng)及時(shí)告知對(duì)方。第十條附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：出賣人應(yīng)提供房屋所有權(quán)證復(fù)印件供買受人留存。10.2出賣人身份證明復(fù)印件：出賣人應(yīng)提供身份證復(fù)印件供買受人留存。10.3買受人身份證明復(fù)印件：買受人應(yīng)提供身份證復(fù)印件供出賣人留存。10.4貸款合同復(fù)印件：如買受人辦理貸款，應(yīng)提供貸款合同復(fù)印件供出賣人留存。10.5房屋現(xiàn)狀照片：出賣人應(yīng)提供房屋現(xiàn)狀照片供買受人留存。第十一條簽署日期本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。雙方簽字（或蓋章）后，本合同立即生效。第十二條合同正本份數(shù)本合同正本共肆份，分別由出賣人、買受人、貸款銀行和房地產(chǎn)交易中心留存。第十三條合同副本份數(shù)本合同副本共肆份，分別由出賣人、買受人留存。第十四條簽字（蓋章）頁(yè)出賣人（簽字/蓋章）：買受人（簽字/蓋章）：第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：附件要求：清晰、完整，復(fù)印件上需有原件持有人的簽名或蓋章確認(rèn)。附件說(shuō)明：作為房屋權(quán)屬的證明，用于確認(rèn)出賣人對(duì)房屋擁有合法所有權(quán)。2.出賣人身份證明復(fù)印件：附件要求：有效期內(nèi)，清晰、完整，復(fù)印件上需有原件持有人的簽名或蓋章確認(rèn)。附件說(shuō)明：用于確認(rèn)出賣人的身份信息，確保交易雙方的合法性。3.買受人身份證明復(fù)印件：附件要求：有效期內(nèi)，清晰、完整，復(fù)印件上需有原件持有人的簽名或蓋章確認(rèn)。附件說(shuō)明：用于確認(rèn)買受人的身份信息，確保交易雙方的合法性。4.貸款合同復(fù)印件：附件要求：清晰、完整，復(fù)印件上需有原件持有人的簽名或蓋章確認(rèn)。附件說(shuō)明：如買受人選擇貸款購(gòu)房，該附件用于確認(rèn)貸款金額、還款方式等貸款信息。5.房屋現(xiàn)狀照片：附件要求：高清、真實(shí)，能充分反映房屋的現(xiàn)狀。6.家具家電清單：附件要求：詳細(xì)列出家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息。附件說(shuō)明：用于明確房屋內(nèi)家具家電的歸屬，避免交易后出現(xiàn)糾紛。7.物業(yè)費(fèi)用結(jié)算明細(xì)：附件要求：詳細(xì)列出物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算明細(xì)。附件說(shuō)明：用于明確買受人入住后需要承擔(dān)的費(fèi)用。8.戶口遷移協(xié)助承諾：附件要求：書(shū)面承諾，出賣人簽字或蓋章。附件說(shuō)明：用于確保出賣人協(xié)助買受人辦理戶口遷移手續(xù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約：違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，支付房?jī)r(jià)款的1‰作為違約金。示例說(shuō)明：如果合同約定交付時(shí)間為年月日，出賣人延遲至年月日后交付，則出賣人應(yīng)支付違約金X元。2.買受人違約：違約行為：未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，支付房?jī)r(jià)款的1‰作為違約金。示例說(shuō)明：如果合同約定買受人應(yīng)在年月日前支付房?jī)r(jià)款，買受人延遲至年月日后支付，則買受人應(yīng)支付違約金X元。3.雙方違約：違約行為：違反合同約定的其他條款。責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)違約性質(zhì)和后果，雙方協(xié)商確定違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如果出賣人提供的房屋嚴(yán)重不符合約定，影響買受人正常居住使用，買受人可以要求解除合同，并要求出賣人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指國(guó)家房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.身份證：指中華人民共和國(guó)公民身份證明文件，用于證明個(gè)人身份信息。3.貸款合同：指買受人向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，金融機(jī)構(gòu)同意貸款買受人購(gòu)買房屋的合同。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付