住宅調(diào)換協(xié)議2024年適用文本版

住宅調(diào)換協(xié)議2024年適用文本版A版本合同目錄一覽1.住宅調(diào)換協(xié)議概述1.1定義與解釋1.2適用范圍1.3合同雙方2.住宅描述與條件2.1現(xiàn)有住宅2.2調(diào)換住宅2.3住宅條件與標(biāo)準(zhǔn)3.調(diào)換流程與時(shí)間表3.1調(diào)換申請3.2審核與批準(zhǔn)3.3調(diào)換實(shí)施3.4搬遷與交付4.調(diào)換條款與條件4.1調(diào)換住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移4.2調(diào)換住宅使用權(quán)轉(zhuǎn)移4.3調(diào)換住宅相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)5.合同變更與終止5.1合同變更5.2合同終止5.3合同解除后果6.違約責(zé)任與賠償6.1違約行為6.2賠償責(zé)任6.3違約解決方式7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑8.法律適用與管轄8.1法律適用8.2管轄法院9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄密后果10.合同附件10.1附件內(nèi)容10.2附件生效11.其他條款11.1合同修改11.2合同補(bǔ)充11.3合同生效12.簽字蓋章12.1甲方簽字12.2乙方簽字12.3蓋章確認(rèn)13.附件列表13.1附件一：住宅調(diào)換協(xié)議申請表13.2附件二：住宅調(diào)換協(xié)議審批表13.3附件三：住宅調(diào)換實(shí)施計(jì)劃表13.4附件四：住宅調(diào)換費(fèi)用明細(xì)表14.合同編號(hào)與日期14.1合同編號(hào)14.2合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條住宅調(diào)換協(xié)議概述1.1定義與解釋本協(xié)議是指甲方（現(xiàn)有住宅所有者）與乙方（調(diào)換住宅所有者）之間，基于自愿、公平、等價(jià)的原則，對等交換各自住宅的所有權(quán)與使用權(quán)，并約定相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)、違約責(zé)任等事項(xiàng)的協(xié)議。1.2適用范圍本協(xié)議適用于2024年內(nèi)，雙方協(xié)商一致并符合國家相關(guān)法律法規(guī)及政策的住宅調(diào)換行為。1.3合同雙方甲方：指現(xiàn)有住宅所有者（姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等）。乙方：指調(diào)換住宅所有者（姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等）。第二條住宅描述與條件2.1現(xiàn)有住宅甲方現(xiàn)有住宅位于（地址），建筑面積為（面積），住宅結(jié)構(gòu)為（結(jié)構(gòu)），住宅所有權(quán)證號(hào)為（所有權(quán)證號(hào)）。2.2調(diào)換住宅乙方調(diào)換住宅位于（地址），建筑面積為（面積），住宅結(jié)構(gòu)為（結(jié)構(gòu)），調(diào)換住宅所有權(quán)證號(hào)為（所有權(quán)證號(hào)）。2.3住宅條件與標(biāo)準(zhǔn)調(diào)換雙方需確保所提供的住宅在交換時(shí)符合國家相關(guān)住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，具備正常居住條件。包括但不限于：房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備齊全、周邊環(huán)境良好等。第三條調(diào)換流程與時(shí)間表3.1調(diào)換申請甲乙雙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議前，向相關(guān)部門提交調(diào)換申請，并提交相關(guān)證明材料。3.2審核與批準(zhǔn)相關(guān)部門自收到調(diào)換申請之日起（工作日內(nèi)），對申請進(jìn)行審核，并在審核通過后通知甲乙雙方。3.3調(diào)換實(shí)施甲乙雙方在獲得審核通過通知后，按照約定的時(shí)間表進(jìn)行住宅交付、搬遷等工作。3.4搬遷與交付甲乙雙方應(yīng)在約定的搬遷日期前完成住宅的交付、搬遷工作。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對住宅進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)住宅狀況與本協(xié)議約定的一致。第四條調(diào)換條款與條件4.1調(diào)換住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移自調(diào)換住宅交付之日起，甲方將現(xiàn)有住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方將調(diào)換住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方。4.2調(diào)換住宅使用權(quán)轉(zhuǎn)移自調(diào)換住宅交付之日起，甲方將現(xiàn)有住宅使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方將調(diào)換住宅使用權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方。4.3調(diào)換住宅相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)甲乙雙方在調(diào)換過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、搬遷費(fèi)、裝修費(fèi)等，由甲乙雙方按照約定的比例承擔(dān)。具體費(fèi)用承擔(dān)比例由雙方在附件四中約定。第五條合同變更與終止5.1合同變更甲乙雙方同意，本協(xié)議簽訂后，如因國家法律法規(guī)、政策調(diào)整等原因?qū)е聟f(xié)議內(nèi)容需要變更的，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同終止有下列情形之一的，本協(xié)議終止：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（2）依法應(yīng)終止的其他情形。5.3合同解除后果本協(xié)議解除后，甲乙雙方應(yīng)按照約定履行相關(guān)義務(wù)，如有爭議，按照第七條爭議解決方式處理。第六條違約責(zé)任與賠償6.1違約行為甲乙雙方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或者造成對方損失的，視為違約。6.2賠償責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付相應(yīng)的違約金。具體違約金數(shù)額由雙方在附件四中約定。6.3違約解決方式如甲乙雙方在違約行為發(fā)生后未能協(xié)商解決，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條法律適用與管轄8.1法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。8.2管轄法院就本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方同意提交至合同簽訂地人民法院進(jìn)行訴訟。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容甲乙雙方在簽訂和履行本協(xié)議過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限甲乙雙方對保密內(nèi)容的保密義務(wù)自本協(xié)議簽訂之日起生效，至協(xié)議解除或終止后五年內(nèi)繼續(xù)有效。9.3泄密后果如甲乙任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密內(nèi)容泄露給第三方，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。第十條合同附件10.1附件內(nèi)容本協(xié)議附件包括：附件一：住宅調(diào)換協(xié)議申請表附件二：住宅調(diào)換協(xié)議審批表附件三：住宅調(diào)換實(shí)施計(jì)劃表附件四：住宅調(diào)換費(fèi)用明細(xì)表10.2附件生效本協(xié)議附件自雙方簽字蓋章之日起生效，與本協(xié)議具有同等法律效力。第十一條其他條款11.1合同修改本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.2合同補(bǔ)充甲乙雙方可以在本協(xié)議簽訂后，就協(xié)議未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.3合同生效本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，至雙方履行完畢本協(xié)議約定的義務(wù)之日終止。第十二條簽字蓋章12.1甲方簽字甲方（簽字）：_________________日期：_________________12.2乙方簽字乙方（簽字）：_________________日期：_________________12.3蓋章確認(rèn)雙方在此蓋章，以證明本協(xié)議的有效性：（蓋章）：_________________日期：_________________第十三條附件列表13.1附件一：住宅調(diào)換協(xié)議申請表13.2附件二：住宅調(diào)換協(xié)議審批表13.3附件三：住宅調(diào)換實(shí)施計(jì)劃表13.4附件四：住宅調(diào)換費(fèi)用明細(xì)表第十四條合同編號(hào)與日期14.1合同編號(hào)本協(xié)議的編號(hào)為：_____________14.2合同簽訂日期本協(xié)議簽訂日期為：_____________第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅調(diào)換協(xié)議申請表申請人姓名、性別、年齡、聯(lián)系方式；申請人身份證號(hào)碼；現(xiàn)有住宅地址、所有權(quán)證號(hào)、建筑面積、結(jié)構(gòu)；調(diào)換住宅地址、所有權(quán)證號(hào)、建筑面積、結(jié)構(gòu)；申請調(diào)換的原因及期望調(diào)換的時(shí)間等。附件二：住宅調(diào)換協(xié)議審批表審批部門名稱；審批日期；審批結(jié)果（同意/不同意及其原因）。附件三：住宅調(diào)換實(shí)施計(jì)劃表調(diào)換住宅交付日期；搬遷期限；交付、搬遷具體流程和時(shí)間表等。附件四：住宅調(diào)換費(fèi)用明細(xì)表甲乙雙方承擔(dān)的費(fèi)用項(xiàng)目；費(fèi)用金額；費(fèi)用支付方式及時(shí)間等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按約定時(shí)間履行調(diào)換住宅交付、搬遷等義務(wù)；2.甲乙雙方提供的調(diào)換住宅不符合本協(xié)議約定的條件與標(biāo)準(zhǔn)；3.甲乙雙方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密內(nèi)容泄露給第三方；4.甲乙雙方未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；2.違約方應(yīng)支付相應(yīng)的違約金，具體違約金數(shù)額由雙方在附件四中約定；3.如違約方在違約行為發(fā)生后未能協(xié)商解決，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。示例說明：若甲方未按照約定的時(shí)間交付調(diào)換住宅，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付的違約金，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)因遲延交付導(dǎo)致的額外損失。說明三：法律名詞及解釋：1.住宅：指用于居住的建筑物及其附屬設(shè)施和附屬土地。2.所有權(quán)：指對住宅享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.使用權(quán)：指對住宅享有使用的權(quán)利。4.調(diào)換：指甲乙雙方按照約定，相互交換各自住宅的