農(nóng)村集體土地房產(chǎn)交易合同范本

農(nóng)村集體土地房產(chǎn)交易合同范本合同編號：__________甲方（出售方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：_______________乙方（購買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：_______________鑒于甲方擁有位于__________________的農(nóng)村集體土地使用權，且該土地上的房產(chǎn)具備交易條件；乙方愿意購買該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵照執(zhí)行：第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于__________________，占地面積為____平方米，建筑占地面積為____平方米，建筑總面積為____平方米。1.2房產(chǎn)結構：__________________（描述房產(chǎn)的結構形式，如：磚混結構、框架結構等）。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：__________________（描述房產(chǎn)的現(xiàn)狀，如：已裝修、未裝修等）。1.4房產(chǎn)所有權證號：__________________。第二條交易方式及價格2.1本合同的交易方式為買賣。2.2雙方確認，房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.3乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將交易款項支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將房產(chǎn)交付給乙方。3.2雙方應共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應將房產(chǎn)所有權證交付給乙方。第四條合同的履行及違約責任4.1甲方應保證房產(chǎn)的真實性、合法性，如因房產(chǎn)存在瑕疵或違法行為導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的違約責任。4.2乙方應按約定時間支付交易款項，如乙方逾期支付，應按逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×日利率（日利率為千分之____）。4.3如甲方未按約定時間交付房產(chǎn)或過戶手續(xù)未辦理完畢的，甲方應支付違約金，違約金計算方式同上。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。甲方（出售方）：__________________乙方（購買方）：__________________簽訂日期：__________________一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權證2.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片3.交易款項支付憑證4.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關文件5.違約金計算依據(jù)二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)或過戶手續(xù)未辦理完畢的，認定為甲方違約。2.乙方未按約定時間支付交易款項的，認定為乙方違約。3.甲方未保證房產(chǎn)的真實性、合法性，導致乙方遭受損失的，認定為甲方違約。4.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的其他爭議，經(jīng)協(xié)商不成后，向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于特定地點，具備居住、使用功能的建筑及其附屬設施。2.農(nóng)村集體土地使用權：指農(nóng)村集體所有的土地使用權，可用于建設、農(nóng)業(yè)等用途。3.買賣：指甲方將房產(chǎn)所有權轉讓給乙方，乙方支付相應價款的法律行為。4.違約金：指違約方按照約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。5.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權從甲方名下轉移到乙方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房產(chǎn)或過戶手續(xù)未辦理完畢：解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延長交付時間或要求甲方支付違約金；如協(xié)商不成，可以向法院提起訴訟。2.乙方延遲支付交易款項：解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商延長支付時間或要求乙方支付違約金；如協(xié)商不成，可以向法院提起訴訟。3.房產(chǎn)存在瑕疵或違法行為：解決辦法：乙方可以要求甲方進行修復或承擔相應責任；如甲方拒絕修復或承擔責任，可以向法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.農(nóng)村集體土地上的房