商品房保證書(shū)使用秘籍全解全解

商品房保證書(shū)使用秘籍全解全解合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣(mài)方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話(huà)：__________________乙方（買(mǎi)方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話(huà)：__________________第一條房屋基本信息1.1房屋位于__________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________________，房屋用途為_(kāi)_________________。1.2房屋建筑面積為_(kāi)_________________平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)_________________平方米，公攤面積為_(kāi)_________________平方米。1.3房屋預(yù)售許可證號(hào)：__________________，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________________。第二條購(gòu)買(mǎi)方式及付款方式2.1乙方同意以現(xiàn)金方式購(gòu)買(mǎi)上述房屋，成交價(jià)為人民幣_(tái)_________________元整（大寫(xiě)：__________________元整）。（1）首付款：人民幣_(tái)_________________元整，乙方于本合同簽訂之日起__________________日內(nèi)支付給甲方。（2）剩余款項(xiàng)：人民幣_(tái)_________________元整，乙方同意按照甲方規(guī)定的付款進(jìn)度支付給甲方。第三條交付及驗(yàn)收3.1甲方承諾于__________________年__________________月__________________日前將上述房屋交付給乙方。3.2乙方對(duì)交付的房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方在收到通知后__________________日內(nèi)予以修復(fù)，直至達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第四條質(zhì)量保證4.1甲方保證上述房屋符合國(guó)家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收規(guī)定，具備合法的預(yù)售許可證和產(chǎn)權(quán)證。4.2甲方承諾上述房屋不存在質(zhì)量問(wèn)題，包括但不限于：主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題、設(shè)備設(shè)施安裝質(zhì)量問(wèn)題、裝修質(zhì)量問(wèn)題等。4.3如因甲方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用及乙方因此遭受的損失。第五條售后服務(wù)5.1甲方應(yīng)提供不少于__________________年的質(zhì)保服務(wù)，質(zhì)保期內(nèi)如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方負(fù)責(zé)維修或更換。5.2甲方應(yīng)在房屋交付后__________________日內(nèi)為乙方辦理物業(yè)入住手續(xù)，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1如甲方未按本合同約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，甲方應(yīng)支付給乙方違約金，違約金計(jì)算方式為：__________________。6.2如乙方未按本合同約定的時(shí)間支付款項(xiàng)，乙方應(yīng)支付給甲方滯納金，滯納金計(jì)算方式為：__________________。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋交付完畢且所有款項(xiàng)支付完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：____________________乙方（買(mǎi)方）：____________________簽訂日期：__________________年__________________月__________________日一、附件列表：1.商品房銷(xiāo)售資格證明2.房屋預(yù)售許可證3.房屋產(chǎn)權(quán)證4.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告5.付款憑證6.維修記錄7.物業(yè)入住手續(xù)辦理指南二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。2.甲方未按約定提供售后服務(wù)。3.乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)。4.乙方未按約定接受房屋交付。5.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.商品房：指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋。2.預(yù)售許可證：指國(guó)家有關(guān)部門(mén)對(duì)尚未建成的商品房項(xiàng)目進(jìn)行的預(yù)售許可。3.產(chǎn)權(quán)證：指房屋所有權(quán)證，證明房屋所有權(quán)的法律文件。4.質(zhì)量問(wèn)題：指房屋在結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝修等方面存在的不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或合同約定的問(wèn)題。5.售后服務(wù)：指甲方在房屋交付后對(duì)乙方提供的質(zhì)保服務(wù)及維修更換等服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按合同約定支付違約金，并盡快交付房屋。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題：甲方應(yīng)在接到通知后規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，直至達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.乙方延遲支付款項(xiàng)：乙方應(yīng)支付滯納金，并盡快履行付款義務(wù)。4.物業(yè)入住手續(xù)辦理問(wèn)題：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保乙方順利入住。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方作為商品房開(kāi)發(fā)商