物業(yè)公司招標(biāo)文件匯編

物業(yè)公司招標(biāo)文件匯編合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：【全稱(chēng)】地址：【詳細(xì)地址】聯(lián)系人：【姓名】聯(lián)系電話：【電話號(hào)碼】乙方（受托方）：【全稱(chēng)】地址：【詳細(xì)地址】聯(lián)系人：【姓名】聯(lián)系電話：【電話號(hào)碼】鑒于甲方為物業(yè)管理的需求方，乙方為物業(yè)管理的服務(wù)提供方，雙方為了共同發(fā)展，實(shí)現(xiàn)互利共贏，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便雙方共同遵守。第一條合同范圍1.1本合同所涉及的物業(yè)范圍包括但不限于：【物業(yè)地址】的住宅、商業(yè)、辦公等物業(yè)。1.2本合同的有效期為：【開(kāi)始日期】至：【結(jié)束日期】。第二條乙方的義務(wù)和責(zé)任2.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)環(huán)境的清潔、綠化和維護(hù)；（3）物業(yè)公共秩序的維護(hù)和管理；（4）物業(yè)公共設(shè)施的維護(hù)和管理；（5）物業(yè)安全保衛(wèi)工作；（6）其他與物業(yè)管理相關(guān)的工作。2.2乙方應(yīng)確保提供的物業(yè)管理服務(wù)符合國(guó)家及地方的相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。第三條甲方的義務(wù)和責(zé)任3.1甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理，提供必要的工作條件和便利。3.3甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。第四條合同價(jià)款及支付方式4.1本合同的價(jià)款為：【金額】。（1）合同簽訂后【付款時(shí)間】?jī)?nèi)，支付合同總額的【百分比】作為預(yù)付款；（2）后續(xù)按照【付款周期】支付，每次支付合同總額的【百分比】；（3）合同到期后，根據(jù)實(shí)際服務(wù)情況，雙方進(jìn)行結(jié)算。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總額的【百分比】。5.2因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行本合同的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在【時(shí)間內(nèi)】提供相關(guān)證明，根據(jù)情況部分或全部免除該方的責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1對(duì)于因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（委托方）：【全稱(chēng)】乙方（受托方）：【全稱(chēng)】簽訂日期：【日期】合同編號(hào)：__________甲方：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________第一條物業(yè)項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱(chēng)：__________1.2項(xiàng)目地址：__________1.3項(xiàng)目規(guī)模：__________1.4項(xiàng)目周期：__________第二條乙方義務(wù)2.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，提交具有競(jìng)爭(zhēng)力的投標(biāo)書(shū)，包括企業(yè)資質(zhì)、項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)、服務(wù)方案、報(bào)價(jià)等。2.2乙方中標(biāo)后，應(yīng)按照招標(biāo)文件和投標(biāo)文件的要求，全面履行物業(yè)管理服務(wù)合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。2.3乙方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行，不得因管理不善等原因?qū)е马?xiàng)目延期、中斷或產(chǎn)生其他不利影響。第三條甲方義務(wù)3.1甲方應(yīng)按照招標(biāo)文件的規(guī)定，向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)，提供必要的條件和便利。3.3甲方不得無(wú)故拖欠、遲延支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。第四條合同價(jià)款及支付方式4.1乙方向甲方提交的投標(biāo)報(bào)價(jià)為：人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。4.2甲方應(yīng)按照雙方約定的付款方式，向乙方支付合同價(jià)款。4.3付款方式如下：（1）合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付乙方合同總價(jià)款的50%作為預(yù)付款。（2）乙方完成物業(yè)管理服務(wù)后，甲方應(yīng)在驗(yàn)收合格后五個(gè)工作日內(nèi)支付剩余的50%合同價(jià)款。第五條合同的履行和驗(yàn)收5.1乙方應(yīng)按照投標(biāo)文件中的服務(wù)方案和承諾，提供物業(yè)管理服務(wù)。5.2甲方應(yīng)按照招標(biāo)文件和投標(biāo)文件的要求，對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行驗(yàn)收。5.3驗(yàn)收合格的，甲方應(yīng)當(dāng)按照約定支付合同價(jià)款；驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)按照甲方的要求整改，直至達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。第六條違約責(zé)任6.1乙方未按照投標(biāo)文件和合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。6.2甲方未按照約定支付合同價(jià)款的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。6.3一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至__________。8.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.物業(yè)公司招標(biāo)文件匯編2.甲方公司資質(zhì)證明文件3.乙方公司資質(zhì)證明文件4.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表5.物業(yè)地址及相關(guān)設(shè)施設(shè)備清單6.合同付款憑證及支付記錄7.物業(yè)管理服務(wù)滿意度調(diào)查表8.物業(yè)管理服務(wù)改進(jìn)意見(jiàn)反饋表二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，視為違約。2.乙方未按照約定時(shí)間支付合同價(jià)款的，視為違約。3.甲方未按照約定時(shí)間支付預(yù)付款或后續(xù)付款的，視為違約。4.甲方未協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理，或提供必要的工作條件和便利的，視為違約。5.雙方未按照合同約定進(jìn)行爭(zhēng)議解決的，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、管理，并提供相關(guān)服務(wù)的行為。2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。4.違約金：指一方違反合同約定應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題：乙方應(yīng)及時(shí)改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量，根據(jù)甲方提出的改進(jìn)意見(jiàn)進(jìn)行調(diào)整。2.付款問(wèn)題：甲方應(yīng)按時(shí)支付預(yù)付款和后續(xù)付款，如有逾期，應(yīng)支付違約金。3.工作條件不滿足：甲方應(yīng)及時(shí)提供必要的工作條件和便利，確保物業(yè)管理服務(wù)的正常進(jìn)行。4.爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，若協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.住宅小區(qū)物業(yè)管理2.商業(yè)綜合體物業(yè)管理3.辦公樓物業(yè)管理4.產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)管理5.酒店物業(yè)管理6.旅游景區(qū)物業(yè)管理7.政府機(jī)關(guān)單位物業(yè)管理8.醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)物業(yè)管理一、附件列表：1.甲方企業(yè)資質(zhì)證明文件2.乙方企業(yè)資質(zhì)證明文件3.物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)文件4.乙方投標(biāo)書(shū)5.物業(yè)管理服務(wù)合同驗(yàn)收?qǐng)?bào)告6.合同價(jià)款支付憑證7.補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照投標(biāo)文件和合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)不符合約定等。2.甲方未按照約定支付合同價(jià)款，包括但不限于拖欠、遲延支付等。3.一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失，包括但不限于違約解除合同、不履行合同義務(wù)等。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)管理：指物業(yè)公司為物業(yè)項(xiàng)目提供的安全、衛(wèi)生、綠化、設(shè)施維護(hù)、維修等服務(wù)。2.招標(biāo)文件：指物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)時(shí)，發(fā)布給潛在投標(biāo)人的文件，其中包括項(xiàng)目概況、投標(biāo)要求等信息。3.投標(biāo)書(shū)：指乙方根據(jù)招標(biāo)文件要求提交的，包括企業(yè)資質(zhì)、項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)、服務(wù)方案、報(bào)價(jià)等信息的文件。4.合同價(jià)款：指甲方根據(jù)合同約定，向乙方支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方整改，直至達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)；嚴(yán)重違約的，甲方有權(quán)解除合同。2.問(wèn)題：甲方拖欠、遲延支付合同價(jià)款。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金；甲方應(yīng)在合同約定時(shí)間內(nèi)支付合同價(jià)款。3.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議。解決辦法：通過(guò)友好